Вопрос: В 2000 г. налогоплательщик заключил кредитный договор с банком на покупку квартиры на сумму 47000 долл. США. В июле 2001 г. оформлен договор купли-продажи квартиры за 35000 долл. США, а в сентябре 2001 г. заключен договор залога квартиры с тем же банком на сумму 47000долл. США. В 2001 г. произведена оплата процентов по договору залога квартиры. Договор залога государственную регистрацию не проходил. Предоставляются ли имущественные налоговые вычеты на суммы, направленные на погашение процентов по договору залога квартиры? С какой суммы должны быть исчислены проценты? ("Бухгалтерский учет", N 15, август 2002 г.)

В 2000 г. налогоплательщик заключил кредитный договор с банком на покупку квартиры на сумму 47000 долл. США. В июле 2001 г. оформлен договор купли-продажи квартиры за 35000 долл. США, а в сентябре 2001 г. заключен договор залога квартиры с тем же банком на сумму 47000 долл. США. В 2001 г. произведена оплата процентов по договору залога квартиры.

Договор залога государственную регистрацию не проходил.

Предоставляются ли имущественные налоговые вычеты на суммы, направленные на погашение процентов по договору залога квартиры? С какой суммы должны быть исчислены проценты?

Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подп.2 п.1 ст.220 НК РФ, в сумме, израсходованной на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на приобретение квартиры.

Согласно ст.10 Федерального закона от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Указанный договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Учитывая то обстоятельство, что договор залога не прошел государственную регистрацию, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета за 2001 г. только в связи с приобретением квартиры в размере фактически произведенных расходов, но не более 600000 руб.

По суммам, направленным на погашение процентов по кредитному договору, имущественный налоговый вычет предоставлен быть не может.

И.Н. Белякова,

советник налоговой службы Российской Федерации III ранга

1 августа 2002 г.

"Бухгалтерский учет", N 15, август 2002 г.