Приказ Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области от 5 декабря 2022 г. N 294/ОД "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Пензы"

Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с последующими изменениями), Законом Пензенской области от 24.11.2021 N 3765-ЗПО "О перераспределении отдельных полномочий в сфере градостроительной деятельности между органами местного самоуправления и органами государственной власти Пензенской области" (с последующими изменениями), Положением о Министерстве градостроительства и архитектуры Пензенской области, утвержденным постановлением Правительства Пензенской области от 20.01.2022 N 29-пП (с последующими изменениями), с учетом заключения о результатах публичных слушаний от 25.11.2022, приказываю:

1. Внести в Правила землепользования и застройки города Пензы, утвержденные приказом Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области от 20.05.2022 N 46/ОД "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Пензы" (далее - Правила), следующие изменения:

1.1. таблицу 2 статьи 13 "Классификатор видов разрешенного использования, используемых в настоящих Правилах землепользования и застройки" Главы 3 "Градостроительные регламенты" Правил изложить в новой редакции согласно приложению к настоящему приказу;

1.2. абзац 1 примечаний к таблице 3 статьи 14 "Территориальная зона Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами" Главы 3 "Градостроительные регламенты" Правил изложить в следующей редакции:

"(*) - для малоэтажных многоквартирных жилых домов, введенных в эксплуатацию до утверждения Правил землепользования и застройки, принятых решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 N 229-13/5 (с последующими изменениями);";

1.3. подпункт а) пункта 3 части 4.2 статьи 14 "Территориальная зона Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами" Главы 3 "Градостроительные регламенты" Правил, подпункт а) пункта 2 части 4.2 статьи 15 "Территориальная зона Ж-2 - зона застройки малоэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами" Главы 3 "Градостроительные регламенты" Правил дополнить абзацем следующего содержания:

"- площадь земельного участка для жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок - не менее 150 кв.м;";

1.4. абзац 1 примечаний к таблице 6 статьи 15 "Территориальная зона Ж-2 - зона застройки малоэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами" Главы 3 "Градостроительные регламенты" Правил изложить в следующей редакции:

"(*) - для индивидуальных жилых домов, введенных в эксплуатацию до утверждения Правил землепользования и застройки, принятых решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 N 229-13/5 (с последующими изменениями);";

1.5. таблицу 7 статьи 15 "Территориальная зона Ж-2 - зона застройки малоэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами" Главы 3 "Градостроительные регламенты" Правил, таблицу 9 статьи 16 "Территориальная зона Ж-3 - зона застройки среднеэтажными многоквартирными домами" Главы 3 "Градостроительные регламенты" Правил, таблицу 12 статьи 17 "Территориальная зона Ж-4 - зона застройки многоэтажными многоквартирными домами" Главы 3 "Градостроительные регламенты" Правил, таблицу 15 статьи 18 "Территориальная зона СОД-1 - зона смешанной и общественно-деловой застройки. Застройка индивидуальными жилыми домами до 3 этажей" Главы 3 "Градостроительные регламенты" Правил, таблицу 18 статьи 19 "Территориальная зона СОД-2 - зона смешанной и общественно-деловой застройки. Разнотиповая жилая застройка до 8 этажей, включая мансардный" Главы 3 "Градостроительные регламенты" Правил, таблицу 20 статьи 20 "Территориальная зона СОД-3 - зона смешанной и общественно-деловой застройки. Многоквартирная жилая застройка от 5 этажей и выше" Главы 3 "Градостроительные регламенты" Правил, таблицу 22 статьи 21 "Территориальная зона СОД-4 - зона смешанной и общественно-деловой застройки. Разнотиповая разноэтажная жилая застройка" Главы 3 "Градостроительные регламенты" Правил, таблицу 24 статьи 22 "Территориальная зона СОД-5 - зона смешанной и общественно-деловой застройки. Многоквартирная жилая застройка от 2 этажей до 8 этажей, включая мансардный" Главы 3 "Градостроительные регламенты" Правил, таблицу 26 статьи 23 "Территориальная зона СОД-6 - зона смешанной и общественно-деловой застройки. Разнотиповая жилая застройка до 4 этажей, включая мансардный" Главы 3 "Градостроительные регламенты" Правил, таблицу 28 статьи 24 "Территориальная зона СОД-7 - зона смешанной и общественно-деловой застройки. Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности" Главы 3 "Градостроительные регламенты" Правил, таблицу 33 статьи 26 "Территориальная зона ОД-2 - зона специализированной общественной застройки" Главы 3 "Градостроительные регламенты" Правил, таблицу 50 статьи 32 "Территориальная зона СН-3 - зона озелененных территорий специального назначения" Главы 3 "Градостроительные регламенты" Правил, таблицу 52 статьи 33 "Территориальная зона СН-4 - зона режимных объектов ограниченного доступа" Главы 3 "Градостроительные регламенты" Правил приложения к приказу дополнить видом разрешенного использования с кодом 4.9.2 "Стоянка транспортных средств";

1.6. таблицу 13 статьи 17 "Территориальная зона Ж-4 - зона застройки многоэтажными многоквартирными домами" Главы 3 "Градостроительные регламенты" Правил дополнить видами разрешенного использования с кодами 2.3 "Блокированная жилая застройка", 4.9 "Служебные гаражи";

1.7. пункт 5 части 4.2 статьи 17 "Территориальная зона Ж-4 - зона застройки многоэтажными многоквартирными домами" Главы 3 "Градостроительные регламенты" Правил изложить в следующей редакции:

"5) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 2.3 "Блокированная жилая застройка":

а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м;

- максимальная площадь земельного участка - 4500 кв.м;

- площадь земельного участка для жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок - не менее 150 кв.м;

б) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, подземной части объекта капитального строительства) - 70% от площади земельного участка;

в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории - не устанавливается;

г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- предельная высота зданий, строений - до 20 м;

- предельное количество этажей - не более 3 этажей;

д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны улично-дорожной сети - 5 м;

- со стороны смежных (блокируемых) участков - 0 м;

- со стороны внешних границ участков - 3 м;

е) максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в части 3 настоящей статьи - 30% от площади земельного участка.";

1.8. дополнить часть 4.2 статьи 17 "Территориальная зона Ж-4 - зона застройки многоэтажными многоквартирными домами" Главы 3 "Градостроительные регламенты" Правил пунктом 6 в следующей редакции:

"6) Для всех видов разрешенного использования за исключением тех, которые указаны в пунктах 1, 2, 3, 4, 5 настоящей части:

а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков не подлежит установлению;

б) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 70%;

в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории - не устанавливается;

г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- этажность - не больше 10 этажей;

д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны смежных земельных участков - 2 м;

- для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями - 0 м;

е) максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в части 3 настоящей статьи - 30% от площади земельного участка.";

1.9. таблицу 36 статьи 27 "Территориальная зона СХ-1 - зона сельскохозяйственных угодий" Главы 3 "Градостроительные регламенты" Правил дополнить видом разрешенного использования с кодом 1.8 "Скотоводство".

2. Настоящий приказ вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Настоящий приказ разместить (опубликовать) на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru) и на официальном сайте Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

4. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Министр

А.П. Итальянцев