Приложение. Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования

Утвержден
решением
Представительного
Собрания округа
от 24.11.2022 N 89
(приложение)

Порядок
предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - Порядок)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в целях реализации конституционного права граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере и в соответствии с гражданским и жилищным законодательством определяет условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор найма) гражданам и по договорам аренды жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор аренды) организациям.

1.2. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - жилое помещение) не подлежат обмену, отчуждению (в том числе приватизации), а также не могут использоваться в качестве нежилых помещений.

2. Порядок отнесения жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования и основания исключения жилого помещения из указанного фонда

2.1. Использование жилого помещения в качестве жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования допускается только после отнесения его к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.

2.2. Отнесение жилого помещения к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования и исключение жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляются на основании постановления администрации Усть-Кубинского муниципального округа.

2.3. Отнесение жилого помещения к жилищному фонду коммерческого использования не допускается, если:

- жилое помещение занято по договору социального найма, договору найма специализированных жилых помещений, договору безвозмездного пользования или обременено иными правами;

- жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

- жилое помещение расположено в доме, признанном в установленном порядке аварийными и подлежащим сносу или реконструкции;

- жилое помещение расположено в доме, подлежащем сносу в связи с предоставлением земельного участка под строительство или реконструкцию объектов или изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

2.4. Основаниями исключения жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования являются:

- жилое помещение прекратило свое существование;

- жилое помещение выбыло из муниципальной собственности независимо от оснований;

- утрата оснований, послуживших включению жилых помещений в жилищный фонд коммерческого использования;

- жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

- жилое помещение расположено в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

- жилое помещение расположено в доме, подлежащем сносу в связи с предоставлением земельного участка под строительство или реконструкцию объектов или изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

3. Порядок предоставления жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования

3.1. Жилое помещение по договору найма предоставляется во временное владение и пользование за плату гражданам:

1) специалистам учреждений здравоохранения (врачи и средний медицинский персонал);

2) выборным должностным лицам органов местного самоуправления округа;

3) муниципальным служащим органов местного самоуправления округа;

4) работникам и специалистам муниципальных учреждений округа;

5) работникам, осуществляющим техническое обеспечение деятельности органов местного самоуправления округа и обслуживающим органы местного самоуправления округа.

3.2. Жилые помещения по договору аренды предоставляются во временное пользование за плату с учетом положений статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" следующим юридическим лицам:

1) учреждениям здравоохранения;

2) муниципальным учреждениям округа;

3) сельскохозяйственным предприятиям;

4) органам местного самоуправления округа для проживания работников, состоящих в трудовых отношениях с указанными в п. 3.2 учреждениями или органами.

3.3. Жилые помещения предоставляются при отсутствии у гражданина и членов его семьи в населенном пункте по месту работы гражданина иных жилых помещений, принадлежащих ему или членам его семьи на праве собственности или занимаемых по договору социального найма жилых помещений.

3.4. Жилые помещения предоставляются гражданам и юридическим лицам в виде отдельной квартиры или изолированной комнаты в квартире.

3.5. Для принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору найма граждане, указанные в пункте 3.1 настоящего Порядка, предоставляют в администрацию округа следующие документы:

1) заявление о предоставлении жилого помещения по установленной форме;

2) документы, удостоверяющие личность заявителя;

3) документы, подтверждающие состав семьи, к которым относятся:

решения об усыновлении (удочерении);

судебные решения о признании членом семьи;

иные документы, выданные уполномоченными органами (в целях подтверждения факта наличия семейных отношений);

4) ходатайство руководителя юридического лица, с которым гражданина связывают трудовые отношения, о предоставлении по договору найма жилого помещения.

5) правоустанавливающие документы на жилое помещение в данном населенном пункте, находящееся в собственности у гражданина, членов его семьи, в случае, если права на жилое помещение не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (при наличии).

3.6. Для принятия решения о предоставлении жилого помещения граждане, указанные в пункте 3.1. настоящего Порядка, вправе по своему усмотрению предоставить в администрацию округа следующие документы:

1) справку органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности в данном населенном пункте;

2) документы, подтверждающие состав семьи, к которым относятся:

- свидетельства о рождении детей;

- свидетельство о заключении (расторжении) брака;

- свидетельство об установлении отцовства.

3.7. Копии документов, прилагаемые к заявлению, предоставляются с предъявлением подлинников либо заверенные в нотариальном порядке.

3.8. В случае если гражданином не были предоставлены документы, предусмотренные п. 3.6 Порядка, по собственной инициативе, данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения), необходимые для принятия решения о предоставлении жилого помещения гражданину, самостоятельно запрашиваются администрацией округа в органах, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения).

3.9. Для заключения договора аренды жилого помещения юридические лица представляют в администрацию округа следующие документы:

1) заявление юридического лица о предоставлении жилого помещения по договору аренды по установленной форме;

2) копии учредительных документов;

3) копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

4) копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации, по месту нахождения на территории Российской Федерации.

5) копию документа, подтверждающего полномочия руководителя.

6) доверенность представителя на подачу заявления и заключение договора аренды жилого помещения.

3.10. Юридическое лицо представляет либо оригиналы всех документов, предусмотренных подпунктами 2-5 пункта 3.9 настоящего Порядка, либо их нотариально заверенные копии.

3.11. Решение о предоставлении либо об отказе в предоставлении жилого помещения по договорам найма (договорам аренды) принимается администрацией округа не позднее чем через 30 календарных дней со дня представления гражданином (юридическим лицом) заявления и документов, указанных в настоящем Порядке.

3.12. Граждане и юридические лица, в отношении которых принято решение о предоставлении либо об отказе в предоставлении жилого помещения, извещаются о нем в течение трех рабочих дней со дня принятия такого решения.

3.13. Решение о предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору найма (договору аренды) администрация округа принимает в форме постановления. Постановление администрации округа является основанием для заключения с гражданином (юридическим лицом) договора найма (договора аренды) жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования (приложения 1 и 2).

3.14. Договор найма (аренды) заключается на срок не более пяти лет.

3.15. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения являются:

- отсутствие свободного жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования;

- непредставление или неполное представление предусмотренных настоящим Порядком документов заявителем;

- предоставление заявителем недостоверных документов или недостоверных сведений в документе.

3.16. Плата за наем (аренду) жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования устанавливается в размере, превышающем на 50 процентов размер платы за наем жилого помещения по договору социального найма, установленный органом местного самоуправления, на территории которого расположено жилое помещение, и предусматривается сторонами в договоре. Плата в полном объеме поступает в бюджет округа.

3.17. Пользование жилым помещением по договору найма (аренды) жилого помещения коммерческого использования осуществляется в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года N 292/пр.

3.18. Изменение условий договора найма (аренды) и его досрочное прекращение осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством и условиями договора.

3.19. Прекращение трудовых отношений нанимателя жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования с работодателем влечет за собой прекращение договора найма указанного жилого помещения.

3.20. Договор найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.