Приложение 1. Договор найма помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

Приложение 1
к Порядку

                               ДОГОВОР

                      найма N ______ жилого

             помещения муниципального жилищного фонда

                   коммерческого использования

с. Устье                                          "__"___________ 20__ г.

_________________________________________________________________________

       (наименование органа, уполномоченного на заключение Договора)

в лице _________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

                            (уполномочивающий документ, номер и дата)

_________________________________________________________________________

         именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны,

и гражданин(ка) _________________________________________________________

                                        (Ф.И.О.)

___________________ г.р., паспорт: серия _________ N___________, выдан __

_________________________________________________________________________

"__"__________ ____ г., проживающий(ая) по адресу: ______________________

________________________________________________________________________,

именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании _

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

            (постановление администрации округа, дата, номер)

заключили настоящий Договор о следующем:

                        1. Предмет Договора

     1.1.    Наймодатель  передает,  а  Наниматель  принимает  в  срочное

возмездное    владение   и  пользование  изолированное  жилое  помещение,

находящееся  в  собственности  Усть-Кубинского  муниципального  округа  и

состоящее из ______________ комнат(ы) в ___________ квартире (доме) общей

площадью  _____  кв. м, в т.ч. жилой площадью ____ кв. м, и расположенное

по адресу: __________________________ улица ______________________, дом N

______, квартира N ____.

     1.2. Совместно с Нанимателем  в течение  срока  действия  настоящего

Договора в указанном в п. 1.1 жилом помещении проживают:

_________________________________________________________________________

                               (Ф.И.О.)

_________________________________________________________________________

                               (Ф.И.О.)

     1.3.    Жилое    помещение  находится  в  состоянии,  пригодном  для

проживания.    Характеристика   предоставляемого  жилого  помещения,  его

технического    состояния,    а   также  санитарно-технического  и  иного

оборудования,  находящегося  в нем, указана в акте приема-передачи жилого

помещения  муниципального  жилищного  фонда  коммерческого  использования

(далее  -  акт  приема-передачи),  который  является  неотъемлемой частью

настоящего Договора.

     1.4.    Предоставление   указанного  жилого  помещения  не  является

основанием  для  снятия  с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий

Нанимателя    и  перечисленных  граждан  (пункт  1.2),  совместно  с  ним

проживающих в течение срока действия настоящего Договора.

     1.5.  Наниматель  использует  жилое  помещение в течение всего срока

найма в соответствии с его целевым назначением (для проживания).

                2. Права и обязанности сторон

     2.1. Наниматель обязан:

     -  принять  от Наймодателя жилое помещение в срок, не превышающий 10

дней со дня подписания настоящего Договора;

     -  вносить  плату  Наймодателю  в  сроки  и в порядке, установленные

настоящим Договором;

     -  в  период  действия настоящего Договора своевременно осуществлять

все  необходимые  платежи  за  жилое  помещение  и коммунальные услуги по

утвержденным ставкам и тарифам.

     В  случае  невнесения  в  установленный  срок  платы  за наем жилого

помещения,  содержание  и  ремонт  жилого  помещения, коммунальные услуги

Наниматель  уплачивает  кредитору  пени  в размере одной трехсотой ставки

рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на

момент  оплаты,  от  не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки,

начиная  со  следующего дня после наступления установленного срока оплаты

по  день  фактической  оплаты  включительно.  Выплата пени не освобождает

Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

     - соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

     - использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

     -    поддерживать    в    исправном    состоянии   жилое  помещение,

санитарно-техническое    и    иное    оборудование,  находящееся  в  нем,

обеспечивать   их  сохранность.  При  обнаружении  неисправностей  жилого

помещения  или  санитарно-технического и иного оборудования, находящегося

в  нем,  немедленно  принимать  возможные меры к их устранению и в случае

необходимости    сообщать    о  них  Наймодателю  или  в  соответствующую

управляющую организацию;

     -  содержать  в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в

многоквартирном доме, объекты благоустройства;

     -  производить  текущий  ремонт занимаемого жилого помещения по мере

необходимости.    К    текущему  ремонту  занимаемого  жилого  помещения,

выполняемому  Нанимателем  за  свой  счет,  относятся  следующие  работы:

побелка,  окраска  и  оклейка  стен,  потолков,  окраска  полов,  дверей,

подоконников,  оконных  переплетов  с  внутренней  стороны, радиаторов, а

также   замена  оконных  и  дверных  приборов,  ремонт  внутриквартирного

инженерного    оборудования    (электропроводки,   холодного  и  горячего

водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения);

     -  пользоваться  жилым помещением, указанным в пункте 1.1 настоящего

Договора, исключительно в целях проживания;

     -   принимать  необходимые  меры  к  сохранности  жилого  помещения,

установленного в нем оборудования и имущества;

     -  возмещать  ущерб, причиненный жилому помещению и установленному в

нем имуществу и оборудованию по вине Нанимателя;

     -  не  вселять  иных  лиц,  не  указанных  в  настоящем Договоре, за

исключением случая, указанного в пункте 6.1 Договора;

     -    не    производить   переустройство  или  перепланировку  жилого

помещения, занимаемого по настоящему Договору;

     -  в  течение 10 дней освободить жилое помещение, указанное в пункте

1.1  настоящего  Договора,  после  прекращения  (расторжения)  настоящего

Договора,  в  том  числе  и  его  досрочного прекращения (расторжения) по

инициативе Наймодателя;

     -  при  освобождении  помещения  по  акту  приема-передачи  передать

Наймодателю  или  уполномоченному  им  лицу  жилое помещение в надлежащем

техническом   и  санитарном  состоянии,  пригодном  для  проживания,  или

оплатить  стоимость  соответствующих  ремонтно-восстановительных работ, а

также  погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные

услуги;

     -  информировать  Наймодателя  об  изменении  оснований  и  условий,

дающих  право  пользования  жилым  помещением  по настоящему Договору, не

позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

     -    исполнять    другие    обязанности,  установленные  действующим

законодательством для нанимателей жилых помещений.

     2.2. Наниматель имеет право:

     -    досрочно    расторгнуть   Договор  и  вернуть  жилое  помещение

Наймодателю  до  истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя

об этом за три месяца;

     -  заключить  Договор  найма на новый срок при надлежащем исполнении

Нанимателем своих обязанностей по Договору;

     -  осуществлять  другие  права,  предоставленные  нанимателям  жилых

помещений действующим законодательством.

     2.3. Наймодатель обязан:

     -  передать  по  акту  приема-передачи  Нанимателю  свободное  жилое

помещение  в  состоянии, пригодном для проживания, в срок, не превышающий

10 дней со дня подписания настоящего Договора;

     - осуществлять за свой счет капитальный ремонт жилого помещения;

     -  не  чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании жилым

помещением, указанным в пункте 1.1;

     -  в срок не позднее чем за три месяца до истечения срока настоящего

Договора  предложить  Нанимателю заключить договор на тех же условиях или

предупредить Нанимателя об отказе в продлении Договора;

     -  принять  в  установленные  сроки  жилое помещение у Нанимателя по

акту приема-передачи в случае прекращения (расторжения) Договора;

     -    нести    иные  обязанности,  предусмотренные  законодательством

Российской Федерации.

     2.4. Наймодатель имеет право:

     -  досрочно расторгнуть настоящий Договор в случаях, предусмотренных

в  подпункте  2  пункта 5.2 настоящего Договора, письменно предупредив об

этом Нанимателя за один месяц;

     -  требовать своевременного внесения платы за наем жилого помещения,

содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги;

     -  требовать  допуска  в  жилое  помещение  в  заранее согласованное

сторонами  настоящего  Договора время своих работников или уполномоченных

лиц  для  осмотра  технического и санитарного состояния жилого помещения,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в нем, для

выполнения  необходимых  ремонтных  работ,  а  в  случае аварии - в любое

время;

     -  производить  изменение  размера  платежей, которые должен вносить

Наниматель,  в соответствии с действующими нормативными правовыми актами,

издаваемыми в установленном порядке;

     -  изменять  размер  платы  за жилое помещение не чаще одного раза в

год;

     -    осуществлять   иные  права,  предусмотренные  законодательством

Российской Федерации.

               3. Плата за наем жилого помещения

     3.1.  За  указанное в пункте 1.1 раздела 1 настоящего Договора жилое

помещение  Наниматель вносит плату за пользование жилым помещением (плата

за  наем)  ежемесячно  не  позднее  10-го  числа  месяца,  следующего  за

истекшим  месяцем,  на основании платежного документа (счета-квитанции за

наем),  предоставляемого  Наймодателем  не  позднее первого числа месяца,

следующего за истекшим месяцем.

     Плата    за  наем  устанавливается  в  размере,  превышающем  на  50

процентов  размер  платы за наем жилого помещения по договору социального

найма,  установленный  органом  местного  самоуправления,  на  территории

которого расположено жилое помещение.

     Размер  платы  за  наем  на  момент  заключения  Договора  определен

согласно прилагаемому к Договору расчету платы.

     3.2.  Размер платы за наем изменяется при изменении размера платы за

наем  жилого  помещения  по  договору  социального  найма,  установленный

органом  местного  самоуправления,  на  территории  которого  расположено

жилое помещение.

                4. Ответственность сторон

     4.1.  Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее

исполнение  своих  обязательств  по  настоящему Договору в соответствии с

действующим законодательством Российской Федерации.

     4.2.    Наймодатель    освобождается  от  ответственности  за  вред,

причиненный жизни, здоровью или имуществу Нанимателя.

     4.3.   Наниматель  несет  ответственность  за  нарушение  требований

настоящего  Договора, а также за действия других членов семьи, нарушающих

условия Договора.

     4.4.  Если после прекращения действия настоящего Договора Наниматель

не    передал   по  акту  приема-передачи  жилое  помещение  или  передал

несвоевременно,  Наниматель вносит плату за пользование жилым помещением,

за  содержание  и  ремонт  жилого  помещения,  коммунальные услуги за все

время просрочки.

     4.5.   Наймодатель  не  отвечает  за  недостатки  жилого  помещения,

переданного  по  настоящему  Договору,  которые  были  им  оговорены  при

заключении  Договора,  или  были  заранее известны Нанимателю, или должны

были  быть  обнаружены  Нанимателем во время осмотра жилого помещения при

заключении Договора или передаче жилого помещения.

            5. Срок действия Договора и права сторон

              по истечении срока действия Договора

     5.1.  Настоящий  Договор заключен сроком на ______. Договор вступает

в силу с момента его заключения.

     5.2. Договор найма может быть расторгнут:

     1) по соглашению сторон;

     2) по требованию Наймодателя в случаях:

     -  прекращения  трудовых отношений с организацией, ходатайствовавшей

о предоставлении жилого помещения;

     -   невнесения  Нанимателем  платы  за  жилое  помещение,  платы  за

содержание  и  ремонт  жилья  и  коммунальные  услуги  в  соответствии  с

договором,  заключенным  с  управляющей организацией, в течение 2 месяцев

по истечении установленного Договором срока платежа;

     -  разрушения  или  порчи  жилого  помещения Нанимателем или другими

гражданами, за действия которых он отвечает;

     -    использования  жилого  помещения  не  по  назначению  либо  при

систематическом нарушении прав и интересов соседей;

     3)  по требованию Нанимателя в случаях, предусмотренных в пункте 2.2

настоящего Договора.

     5.3.  Договор  прекращается  в  связи с утратой (разрушением) жилого

помещения,  со  смертью  одиноко  проживающего Нанимателя, признанием его

безвестно отсутствующим или умершим.

                   6. Иные условия

     6.1.  При  изменении  состава  семьи  в  случае рождения/усыновления

(удочерения)    ребенка  (детей),  заключения/расторжения  брака,  смерти

членов     семьи    Наниматель    подает    Наймодателю    заявление    о

включении/исключении  членов  семьи  в  Договор.  В  этом случае подлежит

заключению  дополнительное  соглашение об изменении пункта 1.1 настоящего

Договора  в  части  изменения  числа  граждан,  совместно  проживающих  с

Нанимателем. Соглашение является неотъемлемой частью настоящего Договора.

     6.2.  По  вопросам,  которые  не  урегулированы настоящим Договором,

стороны    руководствуются    действующим   законодательством  Российской

Федерации.

     6.3.  Все  возможные  споры,  вытекающие  из данного Договора или по

поводу  настоящего  Договора,  стороны будут разрешать путем переговоров.

Свои  требования  стороны  излагают  в  виде  претензий. Сторона, которой

адресована  претензия,  обязана  ответить на нее в течение 14 календарных

дней.

     6.4.  В случае неурегулирования сторонами возникших разногласий спор

решается    в    судебном    порядке    в    соответствии  с  действующим

законодательством Российской Федерации.

     6.5.    Настоящий    Договор  составлен  в  2  экземплярах,  имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

                             Подписи сторон

От лица Наймодателя                  От лица Нанимателя

_________________________________    ____________________________________

_________________________________                 (Ф.И.О.)

_________________________________    ____________________________________

  (подпись руководителя, печать)                 (подпись)