Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 24 июня 2002 г. N КГ-А40/3890-02 Суд отказал в иске о признании незаключенным протокола о расчетах к договору аренды, поскольку на момент заключения договора ни он сам, ни спорный протокол к нему не подлежали государственной регистрации

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 24 июня 2002 г. N КГ-А40/3890-02

Акционерное общество закрытого типа "Агентство муниципальной недвижимости" (далее - Агентство) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском о признании незаключенным Протокола соглашения о расчетах к договору аренды от 28.11.94, заключенному между Агентством и открытым акционерным обществом "Коммунмаш" (далее ОАО "Коммунмаш").

Решением суда от 02.04.2002 в удовлетворении иска отказано.

При этом суд указал, что Протокол соглашения о расчетах не требует государственной регистрации, поскольку договор аренды, в который указанным Протоколом внесены изменения, был заключен до принятия Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе Агентство просит отменить решение как принятое с неправильным применением норм материального и процессуального права.

Заявитель ссылается на то, что Протокол соглашения о расчетах от 01.01.2000, подписанный сторонами после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" является сделкой и требует государственной регистрации в порядке, установленном ст. 131 ГК РФ.

Отзыв на жалобу не поступил.

В заседании суда кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель ответчика возражал против удовлетворения жалобы, полагая решение законным и обоснованным.

Суд кассационной инстанции, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права арбитражным судом, не усматривает оснований к отмене обжалуемого судебного акта.

Как видно из материалов дела, между сторонами был заключен договор от 28.11.94 N 4 на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, 4-ый Войковский проезду, д. 6.

Согласно ст.ст. 4, 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применению подлежал уже существовавший порядок регистрации.

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" носила учетный характер, не являясь государственной регистрацией, исходя из смысла положений Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до вступления его в силу, также как и государственная регистрация этих прав, осуществлявшаяся в субъектах Российской Федерации, признается юридически действительной.

Договор аренды нежилого помещения заключен 28.11.94, т.е. до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с чем он не подлежал регистрации в соответствии с п. 1 ст. 131 и ст. 164 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.

Договор на аренду нежилого помещения заключен в простой письменной форме путем составления единого письменного документа.

Протокол соглашения о расчетах от 01.01.2000 заключен в той же форме, что и договор.

При таких обстоятельствах отсутствие государственной регистрации Протокола соглашения о расчетах, вносящего изменения в незарегистрированный договор аренды не влечет его незаключенность.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 02.04.2002 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-9729/02-91-100 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.