Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 24 июня 2002 г. N КГ-А40/3890-02
Акционерное общество закрытого типа "Агентство муниципальной недвижимости" (далее - Агентство) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском о признании незаключенным Протокола соглашения о расчетах к договору аренды от 28.11.94, заключенному между Агентством и открытым акционерным обществом "Коммунмаш" (далее ОАО "Коммунмаш").
Решением суда от 02.04.2002 в удовлетворении иска отказано.
При этом суд указал, что Протокол соглашения о расчетах не требует государственной регистрации, поскольку договор аренды, в который указанным Протоколом внесены изменения, был заключен до принятия Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
В кассационной жалобе Агентство просит отменить решение как принятое с неправильным применением норм материального и процессуального права.
Заявитель ссылается на то, что Протокол соглашения о расчетах от 01.01.2000, подписанный сторонами после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" является сделкой и требует государственной регистрации в порядке, установленном ст. 131 ГК РФ.
Отзыв на жалобу не поступил.
В заседании суда кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель ответчика возражал против удовлетворения жалобы, полагая решение законным и обоснованным.
Суд кассационной инстанции, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права арбитражным судом, не усматривает оснований к отмене обжалуемого судебного акта.
Как видно из материалов дела, между сторонами был заключен договор от 28.11.94 N 4 на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, 4-ый Войковский проезду, д. 6.
Согласно ст.ст. 4, 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применению подлежал уже существовавший порядок регистрации.
Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" носила учетный характер, не являясь государственной регистрацией, исходя из смысла положений Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до вступления его в силу, также как и государственная регистрация этих прав, осуще
