Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 21 июня 2002 г. N КГ-А40/3881-02 Поскольку в соответствии с нормами законодательства о регистрации прав на недвижимость договор аренды не подлежал государственной регистрации, дополнительное соглашение также не подлежало госрегистрации

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 21 июня 2002 г. N КГ-А40/3881-02

Москомзем предъявил ГП "Московский производственный комбинат автообслуживания" (далее - автокомбинат) иск о внесении 57.787 руб. 22 коп. арендной платы и уплате 65.119 руб. 09 коп. пени.

Обосновывая требования, Москомзем утверждал, что в период с 3 квартала 1999 года по 2 квартал 2000 года автокомбинат не вносил арендную плату, установленную дополнительным соглашением от 23.06.99 к договору аренды от 13.10.95.

Решением суда первой инстанции от 01.04.02 в иске отказано, исходя из того, что дополнительное соглашение не зарегистрировано и является незаключенным; следовательно, названный документ не может являться основанием для взыскания арендной платы.

В кассационной жалобе Москомзема ставится вопрос об отмене судебного акта в связи с неправильным применением п. 1 ст. 2, п. 6 ст. 33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Заявитель считает, что поскольку в результате дополнительного соглашения от 23.06.99 не произошло возникновения ограничения (обремения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, оно не подлежало государственной регистрации; следовательно, арендная плата, предусмотренная дополнительным соглашением, законна и суд не вправе был отказывать во взыскании арендной платы и пени за просрочку платежа.

В судебном заседании представитель Москомзема поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель автокомбината в заседании не участвовал.

Изучив материалы дела и обсудив доводы представителя Москомзема, суд кассационной инстанции считает жалобу подлежащей удовлетворению.

Основания следующие.

Как видно из материалов дела, между автокомбинатом и Москомземом 13.10.95 заключен договор аренды земельного участка N М-06-003156/3, который был дополнен затем соглашением от 23.06.99. Данным соглашением стороны увеличили ставку арендной платы.

Отказывая в иске, суд исходил из того, что дополнительное соглашение не зарегистрировано и не порождает правовых последствий.

Между тем вывод суда ошибочен.

Договор аренды от 13.10.95 не подлежал государственной регистрации.

Следовательно, дополнительное соглашение также не подлежало государственной регистрации.

Решение подлежит отмене с передачей дела на новое рассмотрение с учетом изложенного.

При новом рассмотрении дела на основе надлежащего исследования материалов дела суду необходимо установить, пользовался автокомбинат земельным участком в спорный период; вносилась ли арендная плата на условиях дополнительного соглашения; имеется ли просрочка платежей.

Руководствуясь ст.ст. 171, 173-178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 01.04.2002 по делу N А40-5947/02-20-40 отменить, дело направить на новое рассмотрение.