Статья 13. Градостроительные регламенты. Общественно-жилые зоны

Статья 13. Градостроительные регламенты. Общественно-жилые зоны

1. Общественно-жилая зона историко-культурного центра города (ОЖ). Подзона (ОЖ-И)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Параметры разрешенного использования
1	2
Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)	Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м. Предельная высота гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек - 3 м. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 0 м со стороны улично-дорожной сети; - 3 м со стороны смежных земельных участков; - 8 м для хозяйственных построек со стороны улично-дорожной сети; - 1,5 м для гаражей и хозяйственных построек со стороны смежных земельных участков. Размеры земельного участка: - минимальный - 400 кв. м, - максимальный - 900 кв. м. Допускается увеличение размера земельного участка, но не более чем до 1200 кв. м, при изменении границ земельного участка путем перераспределения в целях исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы. Допускается осуществлять увеличение площади при перераспределении границ земельных участков, при том, что вновь образуемая площадь земельного участка будет меньше минимального размера земельного участка; - минимальная ширина участка - 20 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Блокированная жилая застройка (код 2.3)	Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м. Предельная высота гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений - 3 м. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 0 м со стороны улично-дорожной сети; - 3 м со стороны смежных земельных участков; - 0 м в месте примыкания с соседним блоком или соседними блоками. - 1,5 м со стороны смежных земельных участков для вспомогательных сооружений, за исключением гаражей для собственных нужд. Размеры земельного участка на один блок: - минимальный - 200 кв. м; - максимальный - 600 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70. Для ОЖ-И: Для основных строений предельная высота зданий - 14 м. Для вспомогательных строений высота от уровня земли до конька скатной кровли - 10 м. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 0 м со стороны улично-дорожной сети; - 3 м со стороны смежных земельных участков; - 0 м в месте примыкания с соседним блоком или соседними блоками. Размеры земельного участка на один блок: - минимальный - 200 кв. м; - максимальный - 600 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)	Предельное количество надземных этажей, включая мансардный - 4. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 19,5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 0 м со стороны улично-дорожной сети; - 3 м со стороны смежных земельных участков. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - для 4 - этажных домов - 30; - для 1 - 3-этажных домов - 35. Для ОЖ-И: Предельное количество надземных этажей - 2. Для основных строений предельная высота зданий - 14 м. Для вспомогательных строений высота от уровня земли до конька скатной кровли - 10 м. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 0 м со стороны улично-дорожной сети; - 3 м со стороны смежных земельных участков. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 35.
Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)	Предельное количество надземных этажей - 8. Предельная высота зданий, строений, сооружений вдоль улично-дорожной сети, за исключением проездов - 22 м. Предельная высота зданий, строений, сооружений в глубине квартала - 30 м. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 0 м со стороны улично-дорожной сети; - 3 м со стороны смежных земельных участков. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30. Для ОЖ-И: Предельное количество наземных этажей - 0. Для основных строений предельная высота зданий - 14 м. Для вспомогательных строений высота от уровня земли до конька скатной кровли - 10 м. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 0 м со стороны улично-дорожной сети; - 3 м со стороны смежных земельных участков. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 35.
Общежития (код 3.2.4)	Предельное количество надземных этажей - 5. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 19,5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 0 м со стороны улично-дорожной сети; - 3 м со стороны смежных земельных участков. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения - 50. Для ОЖ-И: Предельное количество наземных этажей - 0. Для основных строений предельная высота зданий - 14 м. Для вспомогательных строений высота от уровня земли до конька скатной кровли - 10 м. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 0 м со стороны улично-дорожной сети; - 3 м со стороны смежных земельных участков. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.
Дома социального обслуживания (код 3.2.1)	Предельное количество надземных этажей - 4. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 19,5 м Минимальный отступ от границ земельного участка: - 0 м со стороны улично-дорожной сети; - 3 м со стороны смежных земельных участков. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Для ОЖ-И: Предельное количество надземных этажей - 2. Для основных строений предельная высота зданий - 14 м. Для вспомогательных строений высота от уровня земли до конька скатной кровли - 10 м. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 0 м со стороны улично-дорожной сети; - 3 м со стороны смежных земельных участков. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.
Оказание социальной помощи населению (код 3.2.2)
Оказание услуг связи (код 3.2.3)
Бытовое обслуживание (код 3.3)
Амбулаторно - поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)	Предельное количество надземных этажей для поликлиник и стационаров - 5. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 19,5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 0 м со стороны улично-дорожной сети; - 3 м со стороны смежных земельных участков. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Для ОЖ-И: Предельное количество надземных этажей - 2. Для основных строений предельная высота зданий - 14 м. Для вспомогательных строений высота от уровня земли до конька скатной кровли - 10 м. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 0 м со стороны улично-дорожной сети; - 3 м со стороны смежных земельных участков. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.
Стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2)
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)	Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 19,5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 0 м со стороны улично-дорожной сети; - 3 м со стороны смежных земельных участков. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. процент застройки в границах земельного участка - 50. Для ОЖ-И: Предельное количество надземных этажей - 2. Для основных строений предельная высота зданий - 14 м. Для вспомогательных строений высота от уровня земли до конька скатной кровли - 10 м. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 0 м со стороны улично-дорожной сети; - 3 м со стороны смежных земельных участков. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.
Среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2)	Предельное количество надземных этажей - 5. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 19,5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 0 м со стороны улично-дорожной сети; - 3 м со стороны смежных земельных участков. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Для ОЖ-И: Предельное количество надземных этажей - 3. Для основных строений предельная высота зданий - 16 м. Для вспомогательных строений высота от уровня земли до конька скатной кровли - 10 м. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 0 м со стороны улично-дорожной сети; - 3 м со стороны смежных земельных участков. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.
Осуществление религиозных обрядов (3.7.1)	Предельное количество надземных этажей не подлежит установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 0 м со стороны улично-дорожной сети; - 3 м со стороны смежных земельных участков. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.
Религиозное управление и образование (3.7.2)
Историко-культурная деятельность (код 9.3)
Рынки (код 4.3)	Предельное количество надземных этажей - 2. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 0 м со стороны улично-дорожной сети; - 3 м со стороны смежных земельных участков. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.
Государственное управление (код 3.8.1)	Предельное количество надземных этажей - 5. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 19,5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 0 м со стороны улично-дорожной сети; - 3 м со стороны смежных земельных участков. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Для ОЖ-И: Предельное количество надземных этажей - 2. Для основных строений предельная высота зданий - 14 м. Для вспомогательных строений высота от уровня земли до конька скатной кровли - 10 м. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 0 м со стороны улично-дорожной сети; - 3 м со стороны смежных земельных участков. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.
Деловое управление (код 4.1)
Объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1)	Предельное количество надземных этажей - 4. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 19,5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 0 м со стороны улично-дорожной сети; - 3 м со стороны смежных земельных участков. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения - 50. Для ОЖ-И: Предельное количество надземных этажей - 2. Для основных строений предельная высота зданий - 14 м. Для вспомогательных строений высота от уровня земли до конька скатной кровли - 10 м. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 0 м со стороны улично-дорожной сети; - 3 м со стороны смежных земельных участков. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.
Развлекательные мероприятия (код 4.8.1)
Магазины (код 4.4)
Банковская и страховая деятельность (код 4.5)
Общественное питание (код 4.6)
Гостиничное обслуживание (код 4.7)
Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2)
Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)
Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)	Предельное количество надземных этажей - 2 Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2)	Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 19,5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 0 м со стороны улично-дорожной сети; - 3 м со стороны смежных земельных участков. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения - 50. Для ОЖ-И: Предельное количество надземных этажей - 2. Для основных строений предельная высота зданий - 14 м. Для вспомогательных строений высота от уровня земли до конька скатной кровли - 10 м. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 0 м со стороны улично-дорожной сети; - 3 м со стороны смежных земельных участков. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Параметры разрешенного использования
1	2
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1)	Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 19,5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 0 м со стороны улично-дорожной сети; - 3 м со стороны смежных земельных участков. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Для ОЖ-И: Предельное количество надземных этажей - 2. Для основных строений предельная высота зданий - 14 м. Для вспомогательных строений высота от уровня земли до конька скатной кровли - 10 м. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 0 м со стороны улично-дорожной сети; - 3 м со стороны смежных земельных участков. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.
Хранение автотранспорта (код 2.7.1)	Предельное количество надземных этажей - 1. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Параметры разрешенного использования
1	2
Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)	Предельное количество надземных этажей - 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.
Служебные гаражи (код 4.9)	Предельное количество надземных этажей - 1. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 0 м со стороны улично-дорожной сети; - 3 м со стороны смежных земельных участков. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

2. Общественно-жилая зона (ОЖ-1)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Параметры разрешенного использования
1	2
Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)	Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 0 м со стороны улично-дорожной сети; - 3 м со стороны смежных земельных участков; - 8 м для хозяйственных построек со стороны улично-дорожной сети; - 1,5 м для гаражей и хозяйственных построек со стороны смежных земельных участков. Размеры земельного участка: - минимальный - 600 кв. м; - максимальный - 1500 кв. м. Допускается увеличение размера земельного участка, но не более чем до 1800 кв. м, при изменении границ земельного участка путем перераспределения в целях исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы. Допускается осуществлять увеличение площади при перераспределении границ земельных участков, при том, что вновь образуемая площадь земельного участка будет меньше минимального размера земельного участка; - минимальная ширина участка - 20 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Бытовое обслуживание (код 3.3)	Предельное количество надземных этажей - 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3. Размеры земельного участка: - минимальный - 800 кв. м; - максимальный - 15000 кв. м. Предельная максимальная общая площадь объекта капитального строительства - 5000 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Магазины (код 4.4)
Банковская и страховая деятельность (код 4.5)
Общественное питание (код 4.6)
Гостиничное обслуживание (код 4.7)
Обеспечение дорожного отдыха (код 4.9.1.2)
Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2)
Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)
Служебные гаражи (код 4.9)	Предельное количество надземных этажей - 2. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 3 м; - 0 м в случае размещения на смежном участке пристроенного здания гаража. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75.
Автомобильные мойки (код 4.9.1.3)	Предельное количество надземных этажей - 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Размеры земельного участка: - минимальный - 300 кв. м; - максимальный - 1500 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.
Ремонт автомобилей (код 4.9.1.4)
Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)	Предельное количество надземных этажей - 2 Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.
Административные здания организаций,	Предельное количество надземных этажей - 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.
обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения - 50.
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Параметры разрешенного использования
1	2
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1)	Предельное количество надземных этажей - 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Заправка транспортных средств (код 4.9.1.1)	Предельное количество надземных этажей - 1. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Размеры земельного участка: - минимальный - 3300 кв. м; - максимальный - 4000 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Параметры разрешенного использования
1	2
Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)	Предельное количество надземных этажей - 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.
Служебные гаражи (код 4.9)	Предельное количество надземных этажей - 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3. 0 м в случае размещения на смежном участке пристроенного здания гаража. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.