Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 25 июня 2002 г. N КГ-А40/3947-02 Суд удовлетворил иск о взыскании задолженности по арендной плате и пени, снизив размер неустойки в соответствии с требованиями норм Гражданского кодекса РФ, поскольку ответчик, пользуясь земельным участком, не вносил арендную плату

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 25 июня 2002 г. N КГ-А40/3947-02

Москомзем предъявил ЗАО "УКС" иск об уплате 7.530.054 руб. 85 коп. арендной платы и 16.588.780 руб. 80 коп. пени за просрочку платежей.

Обосновывая требования, Москомзем ссылался на то, что в соответствии с договором аренды земельного участка от 26.06.98 N М-01-504271 ЗАО "УКС" занимал участок по адресу: Москва, Рубцовская наб.; за период со 2 кв. 1998 г. по 4 кв. 1998 г. арендная плата в размере 7.530.054 руб. 85 коп. не внесена; размер неустойки за просрочку платежей составляет 16.588.780 руб. 80 коп.

Решением от 16.01.02 иск удовлетворен частично. С ЗАО "УКС" в пользу Москомзема взыскано 4.338.106 руб. 55 коп. арендной платы и 1.000.000 руб. пени. В остальной части в иске отказано.

Суд при этиом исходил из того, что Москомзем доказал свое право на 4.338.106 руб. 55 коп. арендной платы за 4 кв. 1998 г. и 9.170.757 руб. 25 коп. пени за период с 21.12.98 по 12.11.01; при этом размер пени подлежит снижению до 1.000.000 руб. на основании ст. 333 ГК РФ.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 24.04.02 решение изменено. Во взыскании 956.612 руб. 93 коп. пени отказано. В остальной части решение оставлено без изменения.

Изменяя решение и отказывая во взыскании 956.612 руб. 93 коп. пени, суд апелляционной инстанции исходил из того, что названная пеня неправомерно начислена за период после прекращения обязательства.

В кассационной жалобе ЗАО "УКС" ставит вопрос об отмене судебных актов и оставлении иска без рассмотрения, указывая на то, что иск следовало оставить без рассмотрения в связи с несоблюдением Москомземом претензионного порядка, предусмотренного п. 7 договора аренды от 26.06.98 N М-01-504271; ЗАО "УКС" не пользовалось земельным участком по причинам, от него не зависящим.

В судебном заседании представитель ЗАО "УКС" поддержал жалобу по изложенным в ней обстоятельствам.

Представитель Москомзема в заседании не участвовал.

Изучив материалы дела и обсудив доводы представителя ЗАО "УКС", суд кассационной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению.

Мотивы следующие.

Судом апелляционной инстанции установлено, что по условиям краткосрочного договора аренды земельного участка от 26.06.98 N М-01-504271 ЗАО "УКС" пользовалось участком площадью 10.630 кв. м по адресу: Москва, Рубцовская набережная. Арендная плата не внесена. Задолженность за 4 кв. 1998 г. составляет 4.338.106 руб. 55 коп., пеня - 43.387 руб. 87 коп. В остальной части требований пропущен срок исковой давности.

При таких обстоятельствах взыскание 4.338.106 руб. 55 коп. арендной платы и пени в названной сумме правомерно.

Довод ЗАО "УКС" относительно нарушения Москомземом претензионного порядка разрешения спора отклоняется.

Москомзем является государственным органом, предъявляющим иски в защиту государственных и общественных интересов.

В связи с этим отсутствие претензии со стороны Москомзема не может препятствовать ему обратиться в суд.

Довод относительно того, что ЗАО "УКС" не пользовалось земельным участком, отклоняется.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ЗАО "УКС" не использовало спорный земельный участок.

Наоборот, имеются доказательства принятия участка в аренду и его возврата Москомзему после истечения срока действия.

Изменение технических условий прокладки магистрального водопровода не означает, что ЗАО "УКС" не использовало земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 171, 173-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 16.01.02 и постановление от 24.04.02 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-42241/01-56-431 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.