Приложение. Положение о порядке передачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Власиха Московской области

Приложение
Утверждено
решением Совета депутатов
городского округа Власиха
Московской области
от 27 декабря 2022 г. N 183/41

Положение
о порядке передачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Власиха Московской области

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке передачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Власиха Московской области, разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Налоговым кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Законом Московской области от 10.07.2009 N 88/2009-ОЗ "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области", Законом Российской Федерации от 14 июля 1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании", постановлением Правительства Московской области от 23.06.2014 N 485/20 "Об утверждении Положения о порядке передачи имущества, находящегося в собственности Московской области, в аренду и о внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 16.04.2010 N 245/13 "Об утверждении порядка передачи имущества, находящегося в собственности Московской области, в аренду, внесении изменения в постановление Правительства Московской области от 22.08.2003 N 503/31 "О коэффициентах при сдаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Московской области" и о признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Московской области в сфере арендных отношений", приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", приказом Министерства финансов Российской Федерации от 31.12.2016 N 258н "Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора "Аренда", Уставом городского округа Власиха Московской области.

1.2. Настоящее Положение о порядке передачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Власиха Московской области (далее по тексту - Положение), регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Власиха Московской области (далее по тексту - муниципальное имущество), условия передачи муниципального имущества в аренду и порядок определения арендной платы.

1.3. Настоящее Положение не регулирует отношения, возникающие в связи с предоставлением в аренду объектов культурного наследия, водных объектов, земельных участков, участков лесного фонда, объектов жилищного фонда, находящихся в муниципальной собственности, объектов для размещения рекламы и иных объектов. К отношениям, неурегулированным настоящим Положением, применяются нормы законодательства Российской Федерации, регулирующие эти правоотношения.

1.4. Целями передачи муниципального имущества в аренду являются:

пополнение местного бюджета;

создание на территории муниципального образования необходимой инфраструктуры в целях развития муниципального образования;

обеспечение сохранности муниципальной собственности; создание условий для решения вопросов местного значения.

1.5. Настоящее Положение обязательно для исполнения всеми физическими и юридическими лицами, должностными лицами органов местного самоуправления городского округа Власиха Московской области (далее по тексту - органы местного самоуправления).

1.6. Полномочия собственника муниципального имущества возложены на уполномоченный орган местного самоуправления - администрацию городского округа Власиха Московской области (далее по тексту - Администрация).

Обеспечение полномочий органа местного самоуправления - Администрации - осуществляет отдел по управлению муниципальным имуществом, торговле и предпринимательству Администрации городского округа Власиха Московской области (далее по тексту - Отдел).

1.7. В Положении используются следующие основные понятия:

Арендодатель - юридическое лицо, которое сдает муниципальное имущество в аренду в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее по тексту - Арендодатель).

Арендатор - физическое или юридическое лицо, заключившее с собственником муниципального имущества (или уполномоченным им лицом) договор аренды и получившее во временное владение и пользование (либо только пользование) такое имущество (далее по тексту - Арендатор).

Недвижимое имущество - здание, строение, сооружение или объект незавершенного строительства, жилое и нежилое помещение или иной прочно связанный с землей объект, перемещение которого без соразмерного ущерба его назначению невозможно, либо иное имущество, отнесенное законом к недвижимости.

Акт приема-передачи - документ, подтверждающий исполнение обязательств Арендодателем и Арендатором по приему-передаче муниципального имущества, который подписывается обеими сторонами договора аренды и является приложением к договору аренды муниципального имущества.

Арендная плата - денежные средства в валюте Российской Федерации, рублях, уплачиваемые Арендатором Арендодателю за использование муниципального имущества в течение срока действия договора аренды.

Договор аренды - гражданско-правовое соглашение об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, связанных с арендой муниципального имущества, заключенное между Арендатором и Арендодателем.

Движимое имущество - все то, что не относится к недвижимости по своей сути, включая деньги и ценные бумаги, а также любые материальные объекты (оборудование, транспортные средства, инвентарь, компьютеры и оргтехника), и у этого вида собственности отличительные черты:

- отсутствует прочная связь с землей;

- можно переместить без вреда для назначения и дальнейшего использования;

- не требуется регистрация прав на движимые вещи, кроме случаев, указанных законодательством Российской Федерации. Муниципальная преференция - предоставление органами местного самоуправления отдельным хозяйствующим субъектам преимущества, которое обеспечивает им более выгодные условия деятельности путем передачи муниципального имущества, иных объектов гражданских прав либо путем предоставления имущественных льгот, или муниципальных гарантий.

Муниципальная собственность - имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию, - объекты недвижимого имущества в виде зданий, помещений, строений, сооружений, в том числе асфальтобетонные, спортивные, благоустроенные площадки, элементы благоустройства и иные объекты недвижимости, а также движимое имущество.

Аукцион - форма проведения торгов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении имущества, при котором победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом наиболее высокой цене договора. При проведении аукциона победителем признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора.

Конкурс - форма проведения торгов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении имущества, при котором победителем конкурса признается участник конкурса, предложивший лучшие условия исполнения договора и в заявке которого на участие в конкурсе присвоен первый номер.

Специализированная организация - юридическое лицо, привлекаемое организатором конкурса или аукциона на основе договора для осуществления функций по организации и проведению конкурсов или аукционов - разработки конкурсной документации, документации об аукционе, опубликования и размещения извещения о проведении конкурса или аукциона и иных связанных с обеспечением их функций. При этом создание комиссии по проведению конкурсов или аукционов, определение начальной (минимальной) цены договора, предмета и существенных условий договора, утверждение проекта договора, конкурсной документации, документации об аукционе, определение условий конкурсов или аукционов и их изменение, а также подписание договора осуществляется организатором конкурса или аукциона. Специализированная организация осуществляет возложенные функции от имени организатора конкурса или аукциона. При этом права и обязанности возникают у организатора конкурса или аукциона. Специализированная организация не может быть участником конкурса или аукциона, при проведении которых эта организация осуществляет функции.

1.8. Работа по подготовке, учету и хранению договоров аренды муниципального имущества возлагается на Отдел.

1.9. Передача муниципального недвижимого имущества в аренду не влечет перехода права собственности на него.

1.10. Срок аренды - период, в течение которого Арендатор за плату пользуется предоставленным ему муниципальным имуществом.

Срок аренды муниципального имущества может носить краткосрочный характер - до одного года и долгосрочный - свыше одного года.

1.11. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Если в соответствии с законом для заключения договора требуется передача имущества, договор считается заключенным с даты передачи соответствующего имущества. В соответствии с законом договор аренды, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с даты его государственной регистрации.

1.12. Размер арендной платы - стоимостная величина платы за пользование объектом аренды, установленная за фиксированный период.

1.13. Договорные отношения аренды муниципального движимого имущества регулируются преимущественно общими положениями гражданского законодательства об аренде и отражены в разделе 9 настоящего Положения.

1.14. Не допускается размещение в нежилых помещениях, расположенных в жилых домах:

- объектов промышленных производств;

- объектов общественного питания, а также рюмочных и закусочных;

- магазинов с наличием в них взрыво- и пожароопасных веществ и материалов, строительных и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха;

- организаций бытового обслуживания населения, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов);

- общественных туалетов;

- организаций, оказывающих ритуальные услуги;

- бань, саун, прачечных и химчисток (за исключением приемных пунктов);

- учреждений увеселительного и развлекательного характера.

2. Объекты аренды

2.1. В аренду может быть передано муниципальное движимое и недвижимое имущество:

- составляющее муниципальную казну городского округа Власиха Московской области (далее по тексту - городской округ Власиха);

- закрепленное за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления;

- закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения;

- закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными казенными учреждениями.

3. Арендодатели имущества муниципальной собственности

3.1. В качестве Арендодателей имущества муниципальной собственности городского округа Власиха выступают Администрация, муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения, в том числе бюджетные, автономные и казенные в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.

3.2. Администрация от имени муниципального образования городской округ Власиха вправе заключать договоры аренды в отношении муниципального имущества, составляющего казну городского округа Власиха или находящегося в оперативном управлении органов местного самоуправления городского округа Власиха.

3.3. Муниципальные унитарные предприятия городского округа Власиха передают в аренду принадлежащее им на праве хозяйственного ведения муниципальное недвижимое имущество с согласия Администрации.

Муниципальное унитарное предприятие сдает в аренду муниципальное движимое имущество только в пределах, не лишающих его возможности осуществлять свою деятельность, виды которой определены Уставом предприятия.

3.4. Муниципальные бюджетные учреждения городского округа Власиха передают с согласия Администрации в аренду недвижимое муниципальное имущество и особо ценное движимое муниципальное имущество, закрепленное за ними на праве оперативного управления, или приобретенное бюджетными учреждениями за счет средств, выделенных им Администрацией на приобретение такого имущества. Остальное имущество, находящееся на праве оперативного управления, муниципальные бюджетные учреждения передают самостоятельно, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, Московской области.

3.5. Муниципальные автономные учреждения городского округа Власиха передают с согласия Администрации в аренду муниципальное недвижимое имущество и особо ценное муниципальное движимое имущество, закрепленное за ними Администрацией на праве оперативного управления, или приобретенное автономными учреждениями за счет средств, выделенных им Администрацией на приобретение такого имущества. Остальное имущество, находящееся на праве оперативного управления, автономные учреждения передают самостоятельно, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, Московской области.

3.6. Передача муниципального имущества в аренду муниципальными автономными и бюджетными учреждениями допускается только для целей, не противоречащих уставной деятельности учреждений.

3.7. Муниципальные казенные учреждения не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться муниципальным имуществом, закрепленным за ними на праве оперативного управления, без согласия Администрации.

Если принято принципиальное решение о сдаче в аренду муниципального имущества, то казенное учреждение вправе сдавать муниципальное имущество в аренду только в том случае, если такое право предусмотрено в его учредительных документах.

3.8. Арендодатель осуществляет работу по подготовке и заключению договоров аренды муниципального имущества, а также контроль за соблюдением выполнения Арендатором условий договоров аренды и является представителем собственника по всем вопросам, связанным с разрешением споров, возникающим в связи с соблюдением условий договоров аренды муниципального имущества.

3.9. Арендодатель организовывает заказ и получение технической документации на объект аренды муниципального недвижимого имущества, осуществляет процедуру оценки рыночной величины арендной платы и несет расходы, связанные с передачей муниципального недвижимого имущества.

4. Арендаторы имущества муниципальной собственности

4.1. Арендаторами имущества муниципальной собственности могут выступать юридические лица независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, индивидуальные предприниматели, а также физические лица, в том числе зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, отвечающие требованиям Закона Российской Федерации от 14 июля 1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании".

4.2. Юридические лица и граждане, не зарегистрированные на территории городского округа Власиха, могут претендовать на заключение договора аренды муниципального имущества по решению Администрации, принятого с соблюдением требований, установленных Законом Российской Федерации от 14 июля 1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании".

5. Общий порядок передачи в аренду муниципального имущества

5.1. Передача муниципального недвижимого имущества в аренду, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договора аренды, за исключением случаев, установленных Федеральным законом "О защите конкуренции".

5.1.1. Инициировать процедуру передачи муниципального имущества в аренду вправе Арендодатели (правообладатели муниципального имущества городского округа Власиха, указанные в разделе 3 настоящего Положения), и заинтересованные юридические лица, индивидуальные предприниматели, указанные в разделе 4 настоящего Положения (далее по тексту - Заявители).

5.1.2. Передача муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями городского округа Власиха прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, осуществляется по согласию (заданию) Администрации.

5.1.3. Если муниципальное недвижимое имущество передается по результатам торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договора аренды, Администрация дает согласие (задание) на проведение соответствующих торгов и на передачу такого имущества до начала организации таких торгов. Решение о проведении торгов на право заключения договоров аренды муниципального недвижимого имущества принимается Администрацией и оформляется постановлением.

5.1.4. Торги (конкурсы, аукционы) на право заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества осуществляются в форме аукционов или конкурсов в установленном порядке в соответствии с "Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного и муниципального имущества", утвержденными Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. N 67 (далее по тексту - Приказ ФАС России от 10 февраля 2010 г. N 67).

5.1.5. В случае если муниципальное недвижимое имущество передается по результатам торгов (конкурсов, аукционов) в соответствии с приложением 1 к Приказу ФАС России от 10 февраля 2010 г. N 67 организатором (инициатором) торгов (конкурсов, аукционов) является уполномоченный Администрацией обладатель права хозяйственного ведения или оперативного управления (муниципальное унитарное предприятие, муниципальное учреждение городского округа Власиха) или иное лицо, обладающее правами владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества. Функции по организации и проведению конкурсов или аукционов может осуществлять уполномоченный орган либо иное юридическое лицо, привлекаемое на основе договора (соглашения).

5.1.6. В случае если муниципальное недвижимое имущество передается по результатам торгов, в виде конкурса, что может осуществляться исключительно в отношении видов имущества, указанного в приложении 2 к Приказу ФАС России от 10 февраля 2010 г. N 67, Администрация уполномочивает обладателей права хозяйственного ведения или оперативного управления (муниципальные унитарные предприятия или муниципальные учреждения городского округа Власиха) на проведение таких торгов.

5.1.7. При проведении торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договоров аренды, предусматривающих переход права пользования муниципальным недвижимым имуществом, функции организатора торгов выполняют:

- в отношении муниципального недвижимого имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и составляющего казну городского округа Власиха;

- Администрация (Отдел);

- в отношении муниципального недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, - муниципальные унитарные предприятия, муниципальные бюджетные учреждения, в том числе автономные и казенные учреждения городского округа Власиха.

5.2. Правительством Российской Федерации определен единственный адрес сайта государственной информационной системы "Официальный сайт Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.torgi.gov.ru" (далее - Официальный сайт торгов) для размещения в том числе информации о проведении аукционов и конкурсов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, предусмотренных антимонопольным законодательством Российской Федерации. Информация о проводимых аукционах, конкурсах на территории городского округа Власиха на право заключения договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования, размещается на Официальном сайте торгов, а также на официальном сайте городского округа Власиха www.vlasiha-zato.ru.

5.3. Основанием для оформления договора аренды муниципального недвижимого имущества по результатам торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договора аренды с победителем торгов является протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов). С победителем торгов (конкурсов, аукционов) договор аренды заключается Арендодателем (правообладателем) такого муниципального имущества.

5.4. Муниципальное недвижимое имущество передается в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договора аренды в случаях и на условиях, предусмотренных Федеральным законом "О защите конкуренции" государственным и муниципальным учреждениям, некоммерческим организациям, в том числе политическим партиям, общественным движениям и фондам, медицинским и образовательным учреждениям, и иным организациям.

5.5. Передача муниципального недвижимого имущества в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договора аренды осуществляется при предоставлении Арендатором Арендодателю документов, подтверждающих право Арендатора на предоставление муниципального недвижимого имущества в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) в соответствии с антимонопольным законодательством Российской Федерации.

5.6. Без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договора аренды может быть передана в аренду часть помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого недвижимого муниципального имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десяти процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему часть такого помещение.

5.7. Добросовестный Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет право на заключение договора аренды на новый срок без проведения конкурса, аукциона. При этом размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости аренды.

5.8. При передаче в аренду муниципального недвижимого имущества, а также особо ценного муниципального движимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, являющимися объектами социальной инфраструктуры для детей, или приобретенного ими за счет средств, выделенных им Администрацией на приобретение такого имущества, заключению договора аренды такого имущества, предшествует обязательное проведение экспертной оценки в установленном порядке Федеральным законом "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации" последствий заключения договора аренды для обеспечения образования, воспитания, жизнедеятельности, образования, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской помощи, профилактики заболеваний у детей, их социальной защиты и социального обслуживания.

5.9. Уполномоченным органом по проведению экспертной оценки последствий заключения договоров аренды для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, социальной защиты и социального обслуживания детей, а также при передаче такого муниципального имущества в аренду спортивными организациями является Управление по социальным вопросам Администрации городского округа Власиха Московской области (профильные отделы).

5.10. Договор аренды не может быть заключен, если в результате проведенной экспертной оценки последствий установлена возможность ухудшения данных условий для обеспечения жизнедеятельности, образования, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.11. В целях получения согласия на передачу в аренду муниципального недвижимого имущества муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения обращаются в Администрацию, направляют обоснование о целесообразности передачи муниципального недвижимого имущества в аренду и необходимости заключения договора аренды.

5.12. Заключение договоров аренды муниципального недвижимого имущества, включенного в Перечень муниципального недвижимого имущества для оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства в городском округе Власиха Московской области, осуществляется в порядке, определенном Положением об имущественной поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства в городском округе Власиха Московской области, которое утверждается решением Совета депутатов городского округа Власиха Московской области.

5.13. При заключении договоров аренды в отношении нежилых помещений, оснащенных оборудованием, техникой и иным муниципальным движимым имуществом, необходимым для использования помещений по целевому и функциональному назначению, данное муниципальное движимое имущество подлежит включению в предмет договоров, а также должно быть отражено в составе отчета об оценке рыночной величины годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом, в отношении которого предполагается заключить договор аренды.

При заключении договора аренды в отношении нежилых помещений по результатам аукционов условие о передаче в пользование муниципального движимого имущества, необходимого для использования помещений, должно быть включено в аукционную документацию.

5.14. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды муниципального имущества, Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре аренды такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Изменения и дополнения к договору аренды, заключенному муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями, вносятся только с письменного согласия Администрации в целях осуществления надлежащего учета и контроля за использованием муниципального имущества.

5.15. Особенности сдачи в аренду объектов недвижимости муниципальной собственности, находящихся в неудовлетворительном состоянии:

5.15.1. Объектами недвижимого имущества муниципальной собственности, находящимися в неудовлетворительном состоянии, признаются объекты недвижимого муниципального имущества, находящиеся в собственности городского округа Власиха, техническое состояние которых на основании заключения о техническом состоянии, подготовленного специализированной организацией в соответствии с законодательством Российской Федерации, оценивается как ограниченно работоспособное и (или) недопустимое, и включенные в Перечень объектов недвижимого имущества муниципальной собственности, находящихся в неудовлетворительном состоянии, утверждаемый Администрацией (далее по тексту - Перечень).

5.15.2. Для целей п. 5.15 раздела 5 настоящего Положения применяются следующие понятия:

- специализированная организация - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, имеющие в соответствии с законодательством Российской Федерации право оценивать техническое состояние строительных конструкций, зданий и сооружений;

- ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации;

- недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

5.15.3. Включение объектов недвижимого имущества муниципальной собственности, находящихся в неудовлетворительном состоянии, в Перечень осуществляется в порядке, установленном Администрацией.

5.15.4. Передача в аренду объектов недвижимого имущества муниципальной собственности, находящихся в неудовлетворительном состоянии, осуществляется по результатам торгов на основании договоров аренды, заключаемых сроком на 10 (десять) лет. В договоре аренды объекта недвижимого имущества муниципальной собственности, находящегося в неудовлетворительном состоянии, должны быть предусмотрены следующие условия: порядок и срок проведения работ по капитальному ремонту такого объекта. Срок проведения работ по капитальному ремонту такого объекта не может превышать трех лет.

5.15.5. В отношении объектов недвижимого имущества муниципальной собственности, находящихся в неудовлетворительном состоянии, после проведения капитальных ремонтных работ, устанавливается льготная арендная плата. Порядок определения льготной арендной платы устанавливается Администрацией в соответствии с разделом 15 настоящего Положения.

6. Порядок получения согласия на передачу в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями

6.1. Муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения в целях получения согласия на передачу в аренду объектов муниципального недвижимого имущества представляют в Администрацию следующие документы:

заявление, подписанное руководителем предприятия/учреждения (далее - предприятие/учреждение-заявитель), с указанием предполагаемого к передаче в аренду муниципального недвижимого имущества с обоснованием целесообразности совершения сделки, способа предоставления муниципального недвижимого имущества в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов), без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

основание для предоставления муниципального недвижимого имущества без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договора аренды на основании исключений, предусмотренных Федеральным законом "О защите конкуренции", с представлением документов, подтверждающих право предполагаемого Арендатора на заключение с ним договора аренды без проведения торгов;

расчет величины годовой арендной платы/месячной/почасовой арендной платы, условия оплаты и иные существенные условия передачи муниципального недвижимого имущества в аренду;

проект договора аренды муниципального недвижимого имущества (в случае передачи муниципального недвижимого имущества без проведения торгов) и проект договора почасовой аренды муниципального недвижимого имущества (в случае использования объекта Арендатором не более 30 часов в неделю) в трех экземплярах;

выписку из Единого государственного реестра недвижимости на объект аренды муниципального недвижимого имущества, выданную не ранее чем за один месяц до даты подачи заявления;

информацию органов технической инвентаризации об объекте аренды муниципального недвижимого имущества с экспликацией, поэтажным планом, данными о коэффициенте износа здания, а также кадастровый паспорт объекта аренды (для регистрации договора аренды);

копию отчета независимого оценщика об определении рыночной стоимости объекта аренды муниципального недвижимого имущества с рекомендуемым размером арендной платы за пользование объектом аренды;

копию свидетельства о регистрации права хозяйственного ведения или оперативного управления в случаях заключения договора аренды на срок более одного года, заверенную предприятием/учреждением-заявителем;

копию технического учета на объект/часть объекта муниципального недвижимого имущества (поэтажный план, экспликация к поэтажному плану) с обозначением (выделением) передаваемых в аренду помещений;

- график использования муниципального недвижимого имущества в случае заключения договора почасовой аренды муниципального недвижимого имущества;

копию экспертной оценки последствий заключения договоров аренды муниципального недвижимого имущества для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровление детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей (для образовательных учреждений).

6.2. Муниципальные автономные и бюджетные учреждения дополнительно представляют информацию о том, что передача муниципального недвижимого имущества в аренду соответствует предмету, целям и видам деятельности учреждений и не препятствует осуществлению их основной уставной деятельности.

6.3. Администрация в течение десяти рабочих дней со дня получения заявления и всех необходимых документов принимает решение о согласии на передачу в аренду муниципального недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными учреждениями, в том числе автономными, бюджетными и казенными, или об отказе в таком согласовании предприятию/учреждению-заявителю. Предприятие/учреждение-заявитель письменно извещается о принятом решении в течение пяти рабочих дней со дня его принятия.

В случае принятия решения о необходимости предварительного проведения торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества после рассмотрения документов Администрация направляет Арендодателю письмо-согласие на заключение договора аренды муниципального недвижимого имущества для последующей подготовки и проведения торгов.

6.4. Отказ муниципальному унитарному предприятию или муниципальному учреждению в передаче имущества муниципальной собственности в аренду допускается в случаях, если:

в представленных документах содержится неполная и/или недостоверная информация;

представлены не все документы или они не соответствуют установленным требованиям;

заключение договора аренды лишает муниципальное унитарное предприятие или муниципальное учреждение возможности осуществлять деятельность, предмет и цели которой определены уставом предприятия/учреждения, или ограничивает эту возможность;

организация, индивидуальный предприниматель, физическое лицо, с которыми планируется заключить договор аренды без проведения торгов (конкурсов, аукционов), имеют неисполненные обязательства по ранее заключенным договорам аренды муниципального имущества;

представленные документы не подтверждают право Заявителя на заключение договора аренды без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

передача муниципального имущества в аренду не соответствует предмету, целям и видам деятельности, определенным Уставом учреждения (Арендодателя).

6.5. Согласие Администрации на передачу в аренду муниципального недвижимого имущества муниципальными унитарными предприятиями или муниципальными учреждениями оформляется муниципальным нормативным правовым актом, в котором должны содержаться следующие сведения:

способ заключения договора аренды;

местонахождение и площадь передаваемого в аренду имущества;

цель передачи имущества в аренду;

срок, на который имущество передается в аренду;

размер арендной платы (начальный размер арендной платы, в случае если заключение договора осуществляется путем проведения торгов);

иные условия, включенные в конкурсную документацию, в случае если заключение договора аренды осуществляется по результатам проведения конкурса.

6.6. После заключения договора аренды на передачу муниципального недвижимого имущества один экземпляр направляется в Отдел.

7. Порядок передачи в аренду муниципального имущества, приобретенного муниципальными учреждениями за счет доходов, полученных от приносящей доход деятельности

7.1. Имущество, приобретенное муниципальными учреждениями за счет доходов, полученных от осуществления ими предпринимательской деятельности, разрешенной уставом учреждения, может передаваться в аренду на основании договоров, заключаемых муниципальными учреждениями самостоятельно в установленном порядке законодательством Российской Федерации.

7.2. Передача муниципальными учреждениями муниципального имущества в аренду осуществляется исключительно в отношении муниципального имущества, приобретенного муниципальными учреждениями за счет доходов, полученных от осуществления ими предпринимательской деятельности и учитываемого на отдельном балансе.

7.3. Муниципальные учреждения в течение трех рабочих дней после подписания договоров аренды, а в случае государственной регистрации - с даты государственной регистрации, направляют в Отдел заверенную копию итогового протокола торгов (конкурсов, аукционов) (если заключение договора аренды осуществляется на торгах) и заверенную копию договора аренды для осуществления учета договоров аренды.

8. Основные требования, предъявляемые к договору аренды муниципального имущества

8.1. Документом, регламентирующим отношения Арендодателя и Арендатора, является договор аренды, заключенный в письменной форме сторонами (примерная форма договора аренды нежилого помещения прилагается к настоящему Положению).

8.2. Договор аренды муниципального недвижимого имущества должен содержать следующие сведения:

- наименование Арендодателя и Арендатора, их почтовые, банковские и иные реквизиты;

- данные об объекте аренды, позволяющие его идентифицировать: адрес (местонахождение) объекта аренды; вид имущества (здание, помещение, строение, сооружение и т.п.), являющегося объектом аренды; характеристики объекта аренды в соответствии с данными государственного кадастра объектов недвижимости;

- права третьих лиц на сдаваемое в аренду муниципальное недвижимое имущество;

- целевое назначение передаваемого в аренду муниципального недвижимого имущества;

- в случае передачи в аренду нежилого помещения - вид деятельности Арендатора, осуществляемый в арендуемом помещении;

- условия использования арендуемого муниципального недвижимого имущества, последствия нарушения этих условий;

- порядок передачи муниципального недвижимого имущества Арендодателем и порядок его возврата Арендатором;

- срок действия договора аренды муниципального недвижимого имущества.

8.3. Условия возложения на Арендаторов расходов, связанных с государственной регистрацией договора аренды недвижимого муниципального имущества и изменений к нему:

- договор аренды муниципального недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с законом "О государственной регистрации недвижимости" и вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оплата расходов по подготовке документов к государственной регистрации и оплата государственной пошлины за государственную регистрацию договора аренды, изменений в договор аренды, а также подача документов в регистрирующий орган осуществляется Арендатором. Если для этого требуется проведение технической инвентаризации, то Арендатор обязан за свой счет провести (оплатить) инвентаризацию;

- договор аренды вступает в силу и становится обязательным для сторон с момент его заключения. Если Арендодатель передал, а Арендатор принял в пользовании объект аренды, то договор аренды считается заключенным с даты передачи соответствующего имущества на основании акта приема-передачи. Срок действия договора аренды муниципального недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, начинает течь с даты передачи соответствующего объекта аренды на основании акта приема-передачи, даже если условиями такого договора предусмотрено, что он вступает в силу с момента (даты) его государственной регистрации. Обязанность Арендатора по оплате арендных платежей наступает с даты приема-передачи такого муниципального недвижимого имущества.

8.4. Размер арендной платы, порядок ее внесения:

- размер арендной платы по договору аренды муниципального недвижимого имущества устанавливается в твердой денежной сумме за все арендуемое муниципальное имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту;

- арендная плата, указанная в договоре аренды муниципального недвижимого имущества, перечисляется Арендатором самостоятельно в порядке и сроки, установленные законодательством Российской Федерации, договором аренды;

- датой уплаты арендной платы по договору аренды недвижимого муниципального имущества считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (в доход местного бюджета городского округа Власиха или на счет автономного, бюджетного муниципального учреждения, муниципального предприятия с момента их зачисления на расчетный счет бюджета городского округа Власиха или на расчетный счет автономного, бюджетного муниципального учреждения, муниципального унитарного предприятия);

- арендная плата за муниципальное недвижимое имущество, находящееся в составе муниципальной казны, и муниципальное недвижимое имущество, закрепленное на праве оперативного управления за казенными учреждениями, зачисляется в доход местного бюджета;

- арендная плата за арендуемое муниципальное недвижимое имущество казны и закрепленное на праве оперативного управления за казенными учреждениями перечисляется Арендатором в доход местного бюджета без учета налога на добавленную стоимость (далее - НДС), который перечисляется Арендатором самостоятельно в порядке и сроки, установленные законодательством Российской Федерации;

- арендные платежи за муниципальное недвижимое имущество, закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными автономными и бюджетными учреждениями, зачисляются на расчетный счет муниципальных автономных и бюджетных учреждений;

- получателями арендных платежей по договорам аренды муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, являются эти предприятия;

- арендные платежи за арендуемые муниципальное недвижимое имущество, закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными автономными, бюджетными учреждениями и закрепленное на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, включают в себя НДС и в полном объеме Арендатором перечисляются Арендодателю, который перечисляет НДС в порядке и в сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

8.5. Порядок и условия пересмотра арендной платы муниципального недвижимого имущества.

Договором аренды должна быть предусмотрена возможность Арендодателя в одностороннем порядке вносить изменения в размер арендной платы в случае:

- изменения порядка определения размера арендной платы в связи с внесением изменений в нормативные правовые акты Московской области и настоящего Положения;

изменения значений показателей, используемых при определении размера арендной платы, в установленных настоящим Положением случаях и (или) в связи с внесением изменений в нормативные правовые акты Московской области и настоящего Положения;

изменения размера коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации, определяемому в установленном порядке.

8.6. Порядок передачи муниципального недвижимого имущества по договору аренды Арендатору и порядок его возврата Арендодателю:

- муниципальное недвижимое имущество передается Арендодателем и принимается Арендатором по акту приема-передачи, в котором отражается его состояние на момент приема-передачи. Арендатор обязан вернуть арендуемое муниципальное недвижимое имущество Арендодателю по акту приема-передачи не позднее пяти дней со дня окончания срока действия договора аренды в том состоянии, в котором его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, обусловленном договором, вместе со всеми произведенными неотделимыми улучшениями арендуемого муниципального недвижимого имущества;

- договором аренды может быть предусмотрено условие, что подготовка муниципального недвижимого имущества к передаче Арендатору может осуществляться за счет Арендодателя или Арендатора, подготовка его к возврату Арендодателю осуществляется только за счет Арендатора.

8.7. Условия использования арендуемого муниципального недвижимого имущества:

- Арендатор обязан пользоваться арендованным муниципальным недвижимым имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с целевым назначением муниципального недвижимого имущества, указанного при проведении торгов (конкурса, аукциона) в извещении, права на которое передаются по договору аренды;

- договор аренды муниципального недвижимого имущества должен устанавливать право Арендодателя отказаться от исполнения договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- Арендаторы, помимо арендной платы за муниципальное недвижимое имущество, в установленном порядке оплачивают предоставляемые им коммунальные услуги, эксплуатационные расходы за содержание муниципального недвижимого имущества, а также затраты, связанные с подготовкой к передаче, содержанием и возвратом арендованного муниципального недвижимого имущества, по отдельным договорам с соответствующими организациями;

- Арендатор также несет расходы по содержанию мест общего пользования здания, в котором расположено арендуемое помещение, оплачивает коммунальные и иные услуги, связанные с его содержанием, пропорционально арендуемым площадям по отдельным договорам, заключенным от своего имени с поставщиками соответствующих услуг или иными организациями;

- Арендатор обязан соблюдать порядок, производить за свой счет текущий ремонт арендуемого муниципального недвижимого имущества, а также соблюдать установленный срок проведения текущего ремонта;

- Арендатор может производить за свой счет с письменного согласия Арендодателя капитальный ремонт арендуемого муниципального недвижимого имущества. Затраты Арендатора на проведение капитального ремонта могут быть зачтены в счет уплаты арендной платы;

- перепланировка, реконструкция либо иные изменения, затрагивающие конструкцию муниципального недвижимого имущества, может осуществляться Арендатором только с письменного согласия Администрации, Арендодателя, а также по согласованию с органами пожнадзора, СЭС, энергонадзора и т.п.;

- если при определении размера арендной платы используется понижающий коэффициент или договор аренды муниципального недвижимого имущества заключен без проведения торгов (конкурсов, аукционов), то договор аренды должен предусматривать запрет на сдачу арендованного муниципального недвижимого имущества в субаренду, перенаем, предоставление в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог, внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, или паевого взноса в кооператив.

8.8. Права и обязанности сторон по договору аренды:

- Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если Арендатор не нарушает условий договора аренды муниципального недвижимого имущества;

- Арендодатель имеет право в течение установленного рабочего времени производить осмотр переданного в аренду муниципального недвижимого имущества на предмет соблюдения Арендатором условий его использования в соответствии с законодательством Российской Федерации, договором аренды муниципального недвижимого имущества;

- Арендатор обязан поддерживать арендованное муниципальное недвижимое имущество в исправном состоянии;

- Арендатор обязан соблюдать технические, санитарные, противопожарные, электротехнические и иные требования, предъявляемые к пользованию муниципальным недвижимым имуществом; эксплуатировать арендуемое муниципальное имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации. Арендатор несет ответственность за исправное состояние электрооборудования; проводит проверки согласно нормативно-техническим требованиям сопротивления изоляции проводов, электрооборудования и прочее;

- Арендатор, финансовое обеспечение деятельности которого не осуществляется за счет средств федерального бюджета, бюджета Московской области, при заключении договора аренды страхует муниципальное недвижимое имущество, риск утраты, случайной гибели или случайного повреждения, взятого в аренду муниципального недвижимого имущества;

- в целях сохранения муниципального имущества и гарантии возмещения убытков муниципальное имущество, переданное в аренду, независимо от срока действия договора аренды, должно быть застраховано Арендатором, а при сдаче в субаренду субарендатором;

- страхование осуществляется Арендатором за счет собственных средств, который уведомляет Арендодателя о страховании арендованного муниципального имущества;

- в случае страхования муниципального имущества срок действия договора страхования не должен быть меньше срока действия договора аренды муниципального имущества.

8.9. Ответственность Арендатора за нарушение срока оплаты арендных платежей:

- за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренного договором аренды, Арендатором уплачиваются пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты арендной платы, от размера невнесенной арендной платы (суммы просроченного платежа). Началом применения данных санкций считается день, следующий за сроком оплаты, установленный договором аренды;

- по договорам аренды муниципального недвижимого имущества, заключенным с государственными учреждениями, финансовое обеспечение деятельности которых осуществляется за счет средств федерального бюджета, бюджета Московской области, пеня не начисляется;

- за неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором других условий договора начисляется пеня в размере 5 (пяти) процентов от суммы арендной платы в месяц;

- общая сумма начисленной неустойки (штрафов, пеней) за неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств, предусмотренных договором аренды, не может превышать сумму арендной платы за месяц;

- в случае невнесения арендной платы Арендатором в срок Арендодатель направляет письменное предупреждение ему в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы, Арендатор обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения письменного предупреждения;

- задержка поступлений по арендной плате более двух месяцев подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа является основанием для досрочного расторжения договора аренды;

- Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств.

8.10. Порядок передачи муниципального недвижимого имущества в субаренду осуществляется в соответствии с разделом 11 настоящего Положения.

8.11. Условия и порядок расторжения договора аренды муниципального недвижимого имущества осуществляется в соответствии с разделом 12 настоящего Положения.

8.12. Порядок контроля со стороны Арендодателя за соблюдением Арендатором условий договора аренды осуществляется в соответствии с разделом 16 настоящего Положения.

8.13. Договор аренды, кроме условий, предусмотренных настоящим Положением, может содержать и иные условия, в том числе связанные с особенностями сдаваемого в аренду муниципального имущества.

8.14. Все изменения и дополнения к договору аренды муниципального недвижимого имущества должны быть оформлены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами с обеих сторон.

Вносимые изменения и дополнения к договору аренды муниципального недвижимого имущества рассматриваются сторонами в течение тридцати рабочих дней и оформляются дополнительным соглашением, которое является неотъемлемой частью договора аренды муниципального недвижимого имущества.

К регистрации дополнительных соглашений к договору аренды муниципального недвижимого имущества применяются те же правила, что и к договору аренды муниципального недвижимого имущества.

9. Порядок передачи в аренду муниципального движимого имущества

9.1. Объектами аренды муниципального движимого имущества могут являться машины, оборудование, установки, аппараты, приборы, средства связи, вычислительная техника, транспортные средства, инструмент, а также иные вещи, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Власиха, не изъятые и не ограниченные в обороте:

- действие договора аренды муниципального движимого имущества, заключенного по поводу сложной вещи, распространяется на все его составные части;

- договор аренды муниципального движимого имущества должен предусматривать условие, что вещь, предназначенная для обслуживания другой главной вещи и связанная с ней общим назначением, следует судьбе главной вещи;

- в договоре аренды муниципального движимого имущества в обязательном порядке указываются технические характеристики и иные сведения о движимом имуществе, указанные в техническом паспорте (спецификации);

- договор аренды муниципального движимого имущества также должен предусматривать, что поступления (продукция, доходы), полученные в результате использования движимого имущества на законном основании, принадлежат Арендатору;

- аренда транспортного средства осуществляется без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации на основании договора аренды транспортного средства без экипажа.

9.2. Арендодателями и Арендаторами муниципального движимого имущества могут выступать лица, указанные в разделах 3 и 4 настоящего Положения, в установленном порядке.

9.3. Арендная плата по договорам аренды муниципального движимого имущества перечисляется Арендатором в соответствии с реквизитами, указанными в договоре аренды муниципального движимого имущества.

9.4. Все условия по аренде муниципального движимого имущества, предварительно согласованные сторонами между собой, должны быть включены в пункты договора аренды в соответствии с разделом 8 настоящего Положения.

В отношении платы за аренду муниципального движимого имущества могут предусматриваться несколько условий - размер ставки, форма оплаты, порядок, сроки внесения. Стороны могут договориться об изменении размера арендной платы, который по общим правилам может меняться не более 1 раза в год.

9.5. Арендная плата за сдачу в аренду муниципального движимого имущества рассчитывается в соответствии с п. 14.4 раздела 14 настоящего Положения.

9.6. Арендатор несет все расходы, связанные с содержанием муниципального движимого имущества, в том числе оплачивает расходы, связанные с эксплуатацией, страхованием, техническим обслуживанием и иным обслуживанием имущества, по отдельным договорам.

Арендатор вправе за свой счет, с письменного согласия Арендодателя, производить неотделимые улучшения муниципального движимого имущества, в этом случае Арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений.

9.7. Договор аренды муниципального движимого имущества должен устанавливать основания и меры имущественной ответственности Арендатора за сохранность взятого в аренду муниципального движимого имущества, а также содержать условие о том, что Арендатор несет риск случайной гибели или повреждения муниципального движимого имущества с момента предоставления муниципального движимого имущества в аренду по договору аренды (акту приема-передачи), и до момента его возврата Арендодателю в установленном порядке.

9.8. Договор аренды муниципального движимого имущества может быть досрочно расторгнут в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации и разделом 12 настоящего Положения.

10. Порядок предоставления муниципальной преференции

10.1. Муниципальные преференции могут быть предоставлены в порядке и в случаях, установленных Федеральным законом "О защите конкуренции".

10.2. Муниципальные преференции могут быть предоставлены на основании правовых актов органов местного самоуправления с предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа исключительно в целях:

- развития культуры, искусства и сохранения культурных ценностей;

- развития физической культуры и спорта;

- развития образования и науки;

- социального обеспечения населения; охраны труда;

- охраны здоровья граждан;

- поддержки малого и среднего предпринимательства;

- поддержки социально ориентированных некоммерческих организаций в соответствии с Федеральным законом "О некоммерческих организациях";

- и других случаях, установленных федеральными законами.

10.3. Запрещается использование муниципальной преференции в целях, не соответствующих в заявлении о даче согласия на предоставление муниципальной преференции.

10.4. Муниципальная преференция предоставляется с предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа, за исключением случаев, если такая преференция предоставляется:

- на основании нормативных правовых актов органов местного самоуправления о бюджете, содержащих либо устанавливающих порядок определения размера муниципальной преференции и ее конкретного получателя;

- путем направления на финансовое обеспечение непредвиденных расходов, средств резервных фондов в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации;

- в размере, не превышающем установленного Центральным банком Российской Федерации предельного размера расчетов наличными деньгами в Российской Федерации между юридическими лицами по одно сделке, если такая преференция предоставляется не чаще чем один раз в год одному и тому лицу;

- в соответствии с муниципальными программами (подпрограммами), содержащими мероприятия, направленные на развитие малого и среднего предпринимательства.

11. Порядок сдачи муниципального недвижимого имущества в субаренду

11.1. На часть неиспользуемого муниципального недвижимого имущества Арендатор имеет право заключить договор о передаче помещений в субаренду только с согласия Арендодателя и в случае, если в договоре аренды предусмотрена возможность передачи помещений путем заключения договора субаренды, и имеется письменное согласие Администрации.

11.2. Арендатором, которому право владения и (или) пользования в отношении муниципального недвижимого имущества предоставлены по результатам проведения торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договора аренды, или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, или в случае, если указанные права предоставлены на основании муниципального контракта, или на основании Федерального закона "О защите конкуренции", передача муниципального недвижимого имущества в субаренду может осуществляться без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договора аренды.

11.3. Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдавать арендованное муниципальное недвижимое имущество в субаренду, если Арендатор соблюдает свои обязанности по договору аренды и если другое не установлено иными нормативными правовыми актами.

11.4. Согласие Арендодателя на передачу помещений в субаренду оформляется по письменному заявлению Арендатора. К заявлению прилагаются следующие документы:

- копия свидетельства о государственной регистрации субарендатора;

- копия свидетельства о постановке субарендатора на учет в налоговом органе;

- копия учредительных документов субарендатора;

- поэтажный план с указанием площадей, передаваемых в субаренду;

- проект договора субаренды.

11.5. Обязательным условием передачи части арендуемого муниципального недвижимого имущества в субаренду является отсутствие задолженности у Арендатора по арендной плате по договору аренды муниципального недвижимого имущества.

11.6. Ответственность перед Арендодателем за сохранность и надлежащее использование муниципального недвижимого имущества, сданного в субаренду, несет Арендатор.

11.7. Площадь муниципального недвижимого имущества, передаваемого в субаренду, при соблюдении условий пункта 16 части 1 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" может быть ограничена Арендодателями, указанными в п. 3 настоящего Положения. Площадь муниципального недвижимого имущества, передаваемого в субаренду, не должна превышать 15 процентов общей арендуемой площади муниципального недвижимого имущества Арендатором.

11.8. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия договора аренды муниципального недвижимого имущества.

11.9. Согласие на сдачу Арендатором в субаренду муниципального недвижимого имущества удостоверяется Администрацией.

11.10. Арендодатель регистрирует договор субаренды, вносит соответствующие изменения в договор аренды.

11.11. К договорам субаренды муниципального недвижимого имущества применяются такие же правила, как и к договорам аренды муниципального недвижимого имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

11.12. Заключение договора субаренды муниципального недвижимого имущества осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и по правилам, аналогичным заключению договора аренды муниципального недвижимого имущества.

11.13. В отношении платы за субаренду могут предусматриваться несколько условий - размер ставки, форма оплаты, порядок, сроки внесения. Стороны могут договориться об изменении размера арендной платы, который по общим правилам может меняться один раз в год.

Субарендатор в полном объеме перечисляет плату за пользование муниципальным недвижимым имуществом на расчетный счет Арендатора. Сумма и сроки оплаты оговариваются в договоре субаренды самостоятельно Арендатором и субарендатором.

11.14. Передача муниципального недвижимого имущества в субаренду запрещается:

- в отношении муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными бюджетными и автономными учреждениями;

- в отношении муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями;

- если при начислении арендной платы Арендатору предоставлены льготы;

- в отношении муниципального недвижимого имущества, включенного в Перечень муниципального недвижимого имущества для оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства городского округа Власиха, за исключением предоставления такого имущества в субаренду субъектам малого и среднего предпринимательства организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и в случае, если в субаренду предоставляется муниципальное недвижимое имущество в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции".

11.15. При досрочном расторжении договора аренды муниципального недвижимого имущества договор субаренды прекращает свое действие.

12. Основания досрочного расторжения договора аренды муниципального имущества

12.1. Договор аренды муниципального имущества может быть расторгнут по соглашению сторон, в судебном порядке по требованию одной из сторон, по общему правилу в судебном порядке по требованию одной из сторон при существенном нарушении другой стороной условий договора, в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

12.2. Договор аренды муниципального имущества может быть расторгнут досрочно по инициативе Арендодателя в установленном законом порядке в следующих случаях:

- использования арендуемого муниципального имущества не по назначению;

- невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

- не освоения Арендатором предоставленного муниципального имущества в субаренду в течение трех месяцев без уважительной причины;

- предоставления муниципального имущества в субаренду в нарушении законодательства Российской Федерации и настоящего Положения;

- ухудшения состояния арендуемого имущества по вине Арендатора;

- проведения несанкционированных перепланировок арендуемого помещения;

- необходимости проведения реконструкции (капитального ремонта) здания, в том числе занимаемого Арендатором помещения, возникновения муниципальных нужд в отношении арендуемого муниципального имущества.

12.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя с Арендатором муниципального недвижимого имущества, включенного в Перечень муниципального недвижимого имущества для оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства в городском округе Власиха, в случае нарушения условий, определенных Федеральным законом "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

12.4. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора аренды муниципального имущества по инициативе Арендодателя в соответствии с законодательством Российской Федерации.

12.5. Доказательствами, которые могут быть положены в основу для досрочного расторжения договора аренды муниципального имущества, являются любые сведения о нарушениях условий договора аренды муниципального имущества в актах контролирующих органов, комиссионных проверках (плановых, внеплановых), назначаемых специально для таких целей Арендодателем.

13. Порядок определения размера арендной платы

13.1. Размер годовой арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом, предоставленным в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договоров аренды, определяется в размере предложения победителя конкурса или аукциона, сделанного в установленном порядке. Начальная цена арендной платы за пользования муниципальным недвижимым имуществом, необходимая для проведения торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договоров аренды, определяется по результатам оценки рыночной величины арендной платы на основании отчета, подготовленного независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

13.2. В случае если договор аренды заключается без проведения торгов (конкурсов аукционов) на право заключения договоров аренды с размером арендной платы по результатам оценки рыночной величины арендной платы на срок не менее одного года, договором аренды предусматривается ежегодное изменение размера арендной платы на размер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год (далее - коэффициент-дефлятор).

Коэффициент-дефлятор применяется для расчета размера арендной платы, начиная с первого января года следующего за годом, в котором заключен договор аренды муниципального имущества. Коэффициент-дефлятор ежегодно утверждается постановлением Администрации аналогично значению коэффициента-дефлятора, установленного Правительством Московской области на основании прогноза показателей инфляции и системы цен, разработанных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозирования социально-экономического развития.

13.3. В случае осуществления субъектом малого и среднего предпринимательства социально значимого вида деятельности, на основании решения комиссии по отнесению видов деятельности субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих деятельность на территории городского округа Власиха и арендующих муниципальные нежилые помещения, отнесенного к социально значимым, Администрация принимает решение о снижении для такого Арендатора размера арендной платы.

Льготы при начислении арендной платы могут быть предоставлены только в случае заключения договоров аренды муниципального недвижимого имущества без торгов (аукционов, конкурсов) на право заключения договоров аренды.

Перечень социально значимых видов деятельности утверждается нормативным правовым актом Администрации.

13.4. Размер годовой арендной платы в случае заключения договора аренды без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договоров аренды определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, за исключением бюджетных организаций, некоммерческих организаций, а также субъектов малого и (или среднего) предпринимательства (в соответствии с мероприятиями, включенными в муниципальные программы (подпрограммы) городского округа Власиха, направленными на развитие малого и среднего предпринимательства), а также при заключении договора аренды на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев, для которых размер годовой арендной платы определяется по расчетной величине, рассчитанной в соответствии с порядком расчета раздела 14 настоящего Положения.

13.5. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор аренды в следующих случаях:

- при изменении методики (внесении изменений в методику) определения арендной платы, утверждаемой решением Совета депутатов городского округа Власиха Московской области;

- при изменении базовой ставки годовой арендной платы за один квадратный метр в рублях, устанавливаемой нормативным правовым актом Администрации и утверждаемой решением Совета депутатов городского округа Власиха Московской области на соответствующий финансовый год.

Размер арендной платы считается согласованным сторонами договора аренды и измененным со дня принятия правовых актов Российской Федерации, Московской области и нормативных правовых актов органов местного самоуправления городского округа Власиха Московской области, устанавливающих вышеназванные изменения.

В случае изменения размера и (или) порядка определения арендной платы в результате принятия нормативных правовых актов, устанавливающих данные изменения, они считаются измененными со дня вступления в силу данных нормативных правовых актов и представляют собой исполнение согласованных сторонами условий договора.

13.6. Различного рода изменения и сообщения, касающиеся всех Арендаторов муниципального недвижимого имущества, публикуются в официальном периодическом печатном издании и размещаются на официальном сайте городского округа Власиха Московской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (www.vlasiha-zato.ru). Такие публикации считаются официальными.

14. Порядок расчета арендной платы при передаче муниципального имущества

14.1. Арендная плата за пользование муниципальным недвижимым имуществом при передаче муниципального недвижимого имущества без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договоров аренды определяется в следующем порядке:

14.1.1. Размер годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями) определяется по формуле:

Ап = Бап x Км x Кт x Кнж x Ки x Кд x Кв x Кс x S,

где:

Ап - годовая арендная плата (без учета НДС);

Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год;

Км - коэффициент качества материала стен (определяется по техническому паспорту помещения):

- кирпич - 1,5;

- бетон (блоки, панель, монолит) - 1,25;

- монолитно-кирпичные - 1,25;

- дерево, металл и прочие - 0,8;

- материалы смешанного типа (кирпич, бетон, дерево, металл) - 1,0;

Кт - коэффициент типа помещения, передаваемого в аренду:

- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

- прочие - 1,0;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж = Кнж1 + Кнж2 + Кнж3 + Кнж4,

где:

Кнж1 - размещение помещения:

- в отдельно стоящем строении - 0,54;

- в надземной встроенно-пристроенной части строения - 0,32;

- в чердачном помещении - 0,26;

- в полуподвальном помещении - 0,22;

- в подвальном помещении - 0,19;

Кнж2 - степень технического обустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

- водопровод, канализация - 0,10;

- прочие - 0,05;

Кнж3 - использование прилегающей территории:

- огражденная прилегающая территория - 0,27;

- не огражденная прилегающая территория - 0,16;

Кнж4 - высота потолков в помещении:

- свыше 3,0 м - 0,07;

- от 2,6 м до 3,0 м - 0,04;

- менее 2,6 м - 0,02;

Ки - коэффициент удобства использования.

Ки - (коэффициент удобства использования) отражает месторасположение помещения в городском округе Власиха, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования, равен - единице;

Кд - коэффициент вида деятельности;

Кд - (коэффициент вида деятельности) определяется в соответствии с ОКВЭД (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности) на основании информационного письма органов статистики о присвоении статистических кодов или выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей вид деятельности.

Кд = 3,0 применяется в отношении видов деятельности:

- кредитование, банковская деятельность;

- нотариальные действия;

- охранная деятельность;

- торговля алкогольными напитками;

- операции с недвижимым имуществом (в т.ч. аренда).

Кд = 2,0 применяется в отношении видов деятельности:

- рестораны;

- боулинг, бильярд.

Кд = 1 применяется в отношении видов деятельности:

- организации общественного питания, осуществляющие приготовление горячей пищи (кроме ресторанов, столовых в административных зданиях);

- бани;

- консультационные услуги;

- парикмахерские услуги;

- научно-исследовательская деятельность;

- медицинские услуги.

Также Кд = 1 применяется и в отношении государственных и муниципальных учреждений, муниципальных предприятий, физических лиц (за исключением органов социальной защиты населения; юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих образовательную деятельность, а также социально ориентированных некоммерческих организаций при условии осуществления ими видов деятельности, предусмотренных Федеральным законом "О некоммерческих организациях").

Кд = 0,5 применяется в отношении видов деятельности:

- физкультура, спорт;

- ремонт бытовой техники, часов, металлоремонт;

- ремонт и пошив одежды и обуви, ателье ручного вязания и рукоделия;

- управление жилым фондом.

Также Кд = 0,5 применяется и в отношении социально ориентированных некоммерческих организаций при условии осуществления ими видов деятельности, предусмотренных Федеральным законом "О некоммерческих организациях" (за исключением некоммерческих организаций, занимающихся образовательной деятельностью).

Кд = 0,2 применяется в отношении видов деятельности:

- торговля промышленными товарами детского ассортимента;

- торговля школьно-письменными принадлежностями, печатной продукцией;

- торговля хлебобулочными изделиями, молочными продуктами и детским питанием;

- творческие мастерские художников, скульпторов, архитекторов, дизайнеров;

- библиотеки;

- производство товаров и оказание услуг для инвалидов;

- услуги связи, радио, телеграф (за исключением услуг федеральной почтовой связи), телевещание;

- столовые в административных зданиях;

- общественные и некоммерческие организации, не занимающиеся деятельностью, приносящей доход, также в отношении государственных органов социальной защиты населения, фонда обязательного медицинского страхования, государственной регистрации актов гражданского состояния.

Кд = 0,1 применяется в отношении видов деятельности:

- образовательная деятельность;

- торгово-промышленные палаты.

Кд = 0,05 применяется в отношении федеральной почтовой связи.

Кд = 1,5 применяется в отношении прочих видов деятельности.

Расчет арендной платы производится по виду деятельности, осуществляемой Арендатором на арендованной площади.

При невозможности определить основной вид деятельности Арендатора, осуществляемый на арендованной площади, Кд берется по тому виду деятельности, который осуществляется на большей площади арендуемого помещения.

При сдаче в аренду нежилых помещений коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям ставка арендной платы за один кв. м в год не должна быть ниже базовой ставки арендной платы за один кв. м в год, за исключением Арендаторов, использующих арендуемые помещения по следующим видам деятельности: физкультура, спорт; ремонт бытовой техники, часов, металлоремонт; ремонт и пошив одежды и обуви, ателье ручного вязания и рукоделия; управление жилым фондом; телевещание; торговля промышленными товарами детского ассортимента; торговля школьно-письменными принадлежностями, печатной продукцией; торговля хлебобулочными изделиями, молочными продуктами и детским питанием; столовые в административных зданиях; творческие мастерские художников, скульпторов, архитекторов, дизайнеров; библиотеки; производство товаров и оказание услуг для инвалидов; радио, телеграф, образование, федеральная почтовая связь;

Кв - коэффициент временного использования помещения.

Кв - (коэффициент временного использования помещения) определяется как отношение числа часов в месяц, в течение которых Арендатор пользуется помещениями, к общему числу рабочих часов в месяц для Арендаторов, пользующихся помещениями, но не владеющих ими.

Кв = 1 - в отношении прочих Арендаторов;

Кс - коэффициент субаренды.

При наличии субаренды Кс = 2, при отсутствии субаренды Кс = 1;

S - площадь строения (помещения), кв. м.

14.1.2. Объектами почасовой аренды могут быть классные комнаты, лаборатории, мастерские, актовые и спортивные залы, спортсооружения и другие помещения, закрепленные на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями.

Арендные платежи за имущество общеобразовательных, медицинских, спортивных, культурно-просветительных организаций, которое используется неполный рабочий день или с длительными перерывами (более одного месяца в течение года), устанавливаются исходя из почасовой арендной платы и времени фактического использования муниципального недвижимого имущества. Помещения, указанные в абзаце 1 пункта 14.1.2 раздела 14 настоящего Положения, предоставляются в почасовую аренду на основании приказа руководителя муниципального учреждения с согласия Администрации, оформленного в соответствии с пунктом 6.5 раздела 6 настоящего Положения, для проведения спортивной и досуговой работы, проведения собраний, конференций и т.п. деятельности.

Муниципальное недвижимое имущество, составляющее казну муниципального образования, предоставляется в почасовую аренду на основании постановления Администрации, для проведения спортивной и досуговой работы, проведения собраний, конференций и т.п. деятельности.

Расчет арендной платы при часовой аренде муниципального имущества осуществляется по следующей формуле:

, где:

- арендная плата за 1 час;

- базовая ставка арендной платы за 1 кв. м;

- коэффициент, принимаемый равным 1 для государственных и муниципальных учреждений, для негосударственных образовательных учреждений К = 2, для прочих юридических и физических лиц К = 3;

- количество рабочих (учебных) дней в году в арендуемом помещении;

- количество рабочих (учебных) часов в день в учреждении, на балансе которого находится арендуемое помещение;

- арендуемая площадь.

Помещения предоставляются на срок не более одного года при условии использования помещения Арендатором не более четырех часов в день.

При использовании помещения ежедневно более четырех часов в день договор аренды подлежит оформлению в порядке, установленном в разделе 5 настоящего Положения.

14.2. Базовая ставка арендной платы за использование муниципальных нежилых помещений (один квадратный метр) ежегодно утверждается решением Совета депутатов городского округа Власиха Московской области на текущий финансовый год.

14.3. Не допускается дифференцирование базовой ставки арендной платы в зависимости от организационно-правовой формы Арендатора или иных условий.

14.4. Размер годовой арендной платы за движимое муниципальное имущество, сооружения и имущественные комплексы определяется по формуле:

Ап = АмОт + НалИм, где:

Ап - годовая арендная плата (без учета НДС);

АмОт - ежегодные амортизационные отчисления (на полное восстановление);

НалИм - сумма ежегодного налога на имущество.

При этом размер арендной платы изменяется в случае переоценки имущества, проводимой в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

При сдаче в аренду имущества, имеющего нулевую остаточную стоимость, находящегося в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, расчет арендных платежей производится на основании рыночной величины арендной платы, определенной независимой оценкой.

14.5. Договоры аренды объектов водоснабжения и водоотведения со специализированными организациями, обладающими правами владения и (или) пользования сетью водоснабжения и водоотведения, с которой технологически связано в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности передаваемое имущество, заключаются с установлением по 2023 год включительно фиксированной ставки арендной платы в размере одного рубля в год за один погонный метр, квадратный метр, кубический метр объекта водоснабжения и водоотведения, одну единицу технологического оборудования при обязательном включении в условия договора аренды обязательства Арендатора обеспечить сохранность, надлежащую эксплуатацию арендуемого муниципального имущества, при необходимости за счет собственных и (или) привлеченных средств производить капитальный ремонт переданного в аренду муниципального имущества, его реконструкцию и (или) модернизацию. Условия настоящего пункта применяются к отношениям, возникшим с 01.01.2022.

14.6. Размер арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности, предоставляемым в аренду без проведения торгов для размещения фандомата (экопункта) по автоматизированному приему товаров или упаковки, утративших свои потребительские свойства, составляет один рубль в год за один квадратный метр части помещения, здания, строения или сооружения, занятого под обустройство фандомата (экопункта).

15. Зачет затрат на капитальный ремонт (реконструкцию, перепланировку, переоборудования) арендуемого муниципального имущества в счет арендной платы

15.1. Арендатор, желающий произвести капитальный ремонт, реконструкцию, переоборудование, перепланировку, иные неотделимые улучшения арендованного муниципального недвижимого имущества за счет собственных средств, подает заявление в Администрацию с указанием сроков их проведения.

15.2. В недельный срок с даты подачи Арендатором соответствующего заявления создается комиссия, назначаемая соответствующим муниципальным правовым актом Администрации для решения вопроса целесообразности проведения капитального ремонта (реконструкции, перепланировки, переоборудования) арендуемого муниципального имущества. В состав комиссии обязательно входят представители профильных структурных подразделений Администрации и представители балансодержателя муниципального имущества. При ремонте инженерно-технических коммуникаций (канализация, водопровод, отопление, энергоснабжение и т.д.) в состав комиссии привлекаются представители соответствующих эксплуатационных организаций.

15.3. Комиссия в десятидневный срок с даты передачи заявления на рассмотрение комиссии проводит техническое обследование муниципального имущества, рассматривает представленные Арендатором документы, составляет акт осмотра, отражающий фактическое состояние объекта, подписываемый всеми членами комиссии.

15.4. В случае если комиссия установит нецелесообразность проведения капитального ремонта (реконструкции, перепланировки, переоборудования) арендуемого муниципального недвижимого имущества Арендатору направляется письменный отказ.

15.5. На основании решения комиссии о необходимости проведения капитального ремонта (реконструкции, перепланировки, переоборудования) Арендатор с привлечением специализированной организации на основе акта осмотра технического состояния арендуемого муниципального недвижимого имущества подготавливает и согласовывает в установленном порядке проектно-сметную документацию на проведение работ.

Смета затрат на капитальный ремонт (реконструкцию, перепланировку, переоборудования) муниципального недвижимого имущества и план-график проведения работ согласовываются с комиссией, представляются на рассмотрение в Администрацию с последующим утверждением и принятием муниципального правового акта о даче согласия на проведении капитального ремонта (реконструкции, перепланировки, переоборудования) с зачетом стоимости этих работ в счет арендной платы.

15.6. На основании изданного муниципального правового акта Арендатором и Арендодателем заключается дополнительное соглашение к договору аренды о проведении капитального ремонта (реконструкции, перепланировки, переоборудования) с зачетом стоимости этих работ в счет арендной платы (далее по тексту - Дополнительное соглашение).

В Дополнительном соглашении к договору аренды должны быть указаны сроки начала и окончания работ по капитальному ремонту (реконструкции, перепланировки, переоборудования) муниципального недвижимого имущества, порядок оплаты и приема выполненных работ, ответственность сторон и другие условия, обеспечивающие исполнение обязательств сторон по договору.

Дополнительное соглашение, подписанное сторонами, и утвержденная смета становятся неотъемлемой частью ранее заключенного договора аренды.

15.7. В случае если Арендатор не производит капитального ремонта (реконструкции, перепланировки, переоборудования) помещения в установленные Дополнительным соглашением сроки, Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды.

15.8. При выявлении необходимости проведения дополнительных работ, не установленных согласованной сметой на проведение капитального ремонта (реконструкции, перепланировки, переоборудования) муниципального недвижимого имущества, Арендатор в установленном порядке вносит предложения по включению дополнений и изменений в Дополнительное соглашение. Стоимость работ, произведенных Арендатором без согласования с Администрацией, возмещению не подлежит.

15.9. Зачет стоимости работ по проведению капитального ремонта (реконструкции, перепланировки, переоборудования) муниципального недвижимого имущества в счет арендной платы производится по окончании работ на основании документов, представляемых Арендатором в Администрацию не позднее пятнадцати дней с даты окончания работ, установленной планом-графиком:

- акта о приемке выполненных работ;

- платежных документов, подтверждающих затраты на выполненные работы.

15.10. В случае непредставления или представления документов позднее срока, установленного в пункте 15.9 раздела 15 настоящего Положения, Арендатор лишается права на зачет понесенных затрат в счет арендной платы. При этом начисление арендной платы возобновляется в полном объеме со дня, когда она была приостановлена.

15.11. В случае обнаружения недостатков в работе по капитальному ремонту (реконструкции, перепланировки, переоборудования) муниципального недвижимого имущества, которые указываются в акте с определением порядка и установлением срока их устранения. При возникновении между сторонами спора по поводу недостатков выполненных ремонтных работ по требованию любой из сторон должна быть назначена независимая экспертиза.

15.12. Представитель Администрации и Арендодатель вправе во всякое время проверять ход и качество работ по капитальному ремонту (реконструкции, перепланировки, переоборудования) муниципального недвижимого имущества.

15.13. Все произведенные улучшения по капитальному ремонту (реконструкции, перепланировки, переоборудования) арендуемого муниципального недвижимого имущества считаются неотделимыми от объекта аренды и являются муниципальной собственностью.

16. Контроль за использованием арендуемого муниципального имущества и учет поступления арендных платежей

16.1. Контроль за использованием переданного в аренду муниципального имущества осуществляет Арендодатель.

16.2. Полномочия Администрации по учету и контролю за своевременным поступлением в местный бюджет доходов от сдачи в аренду муниципального имущества (казны) осуществляет Отдел в порядке, установленном законодательством.

16.3. Полномочия Контрольно-счетной палаты городского округа Власиха Московской области по контролю за соблюдением установленного порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности, установлены законодательством.

16.4. Отдел совместно с Муниципальным казенным учреждением "Централизованная бухгалтерия" городского округа Власиха Московской области осуществляет контроль за поступлением арендной платы по договорам аренды, заключенным муниципальными учреждениями.

16.5. Ответственность за правильное перечисление арендной платы возлагается на Арендатора (субарендатора). В случае неправильного указания Арендатором (субарендатором) в платежном документе банковских реквизитов на перечисление арендной платы по договору аренды (субаренды) Арендатор (субарендатор) не освобождается от перечисления арендной платы и уплаты пени в случае просрочки платежа.

17. Учет договоров аренды муниципального имущества

17.1. Учет договоров аренды муниципального имущества и дополнительных соглашений к ним осуществляют Арендодатели, указанные в разделе 3 настоящего Положения.

17.2. Копии договоров аренды муниципального имущества, а также дополнительных соглашений к ним о внесении изменений или о расторжении, в течение трех рабочих дней со дня подписания, а в случае государственной регистрации - со дня государственной регистрации, направляются Арендодателями муниципального имущества в Отдел.

17.3. Договору аренды муниципального имущества при заключении присваивается индивидуальный номер.

17.4. При расторжении договора аренды муниципального имущества его номер вновь заключаемым договорам не присваивается.

17.5. Отделом договоры аренды муниципального имущества учитываются в реестре договоров аренды по прилагаемой форме (приложение N 1 к настоящему Положению).

18. Заключительные положения

18.1. Отношения, не урегулированные настоящим Положением, регулируются законодательством Российской Федерации и Московской области.

18.2. Дополнения и изменения в настоящее Положение вносятся на основании решения Совета депутатов городского округа Власиха Московской области.

18.3. Если в результате внесения изменений в действующее законодательство Российской Федерации настоящее Положение вступает с ним в противоречие, то до внесения изменений в настоящее Положение оно действует в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации.

18.4. Споры, возникающие при предоставлении объектов муниципальной собственности, рассматриваются в установленном порядке законодательством Российской Федерации и Московской области.