Приложение N 2. Договор аренды нежилого помещения (помещений/здания)

Приложение N 2
к Положению о порядке передачи в аренду
имущества, находящегося в муниципальной
собственности городского округа
Власиха Московской области

Форма Договора аренды
(примерная форма)

ДОГОВОР
аренды нежилого помещения (помещений/здания)
N _________

поселок Власиха
Московской области

"___"__________ 20__ года

______________________________________, ИНН ___________, ОГРН _______________, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________________, действующего на основании доверенности от ________________ г. N ________, с одной стороны, и _____________________ ИНН ________________________, ОГРНИП ___________________, зарегистрированный по адресу: _______________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", в соответствии с распоряжением администрации городского округа Власиха Московской области от ______________ г. N __________-Р-адм заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) ______________________________________________________________________________

(нежилое помещение/помещения/здание и т.п.)

N ________________, общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер ________

(далее - Имущество), расположенное/ые согласно схеме (приложение N 1 к настоящему Договору) на этаже N _____ в здании по адресу: __________________________________________________________________________________.

Имущество находится в муниципальной собственности/оперативном управлении/хозяйственном ведении, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ___.___.___ сделана запись регистрации N ___________________.

1.2. Цель использования помещения: ____________________________.

1.3. Арендодатель гарантирует, что на дату заключения настоящего Договора помещение в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

1.4. Передача Имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, в аренду не влечет передачу права собственности на него.

2. Срок действия Договора

2.1. Договор заключен на срок с ________ "___" _______________ 20__ г. по ________ "___" _______________ 20__ г. включительно.

2.2. Договор считается заключенным с даты передачи Имущества, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи. Акт приема-передачи Имущества подписывается одновременно с подписанием настоящего Договора.

2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области порядке (если договор заключен на срок не менее года).

Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачивает Арендатор.

В случае заключения Договора на срок менее года Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами.

2.3. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора на новый срок. О своем желании заключить договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее одного месяца до окончания срока действия Договора.

2.4. Каждая из Сторон в любое время вправе отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за _______________ (______________).

3. Порядок передачи Арендатору и порядок возврата Арендатором Имущества

3.1. Арендодатель обязан передать Арендатору, а Арендатор принять от Арендодателя во временное пользование Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора. Прием-передача Имущества осуществляется по акту приема-передачи (приложение N 2 к настоящему Договору), подписываемому одновременно с настоящим Договором и являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Подготовка муниципального имущества к передаче осуществляется за счет Арендодателя (или за счет Арендатора по согласованию), подготовка его к возврату осуществляется за счет Арендатора.

3.2. Арендатор не позднее чем за месяц письменно сообщает Арендодателю о предстоящем освобождении Имущества в случае досрочного расторжения настоящего Договора.

3.3. По окончании срока действия настоящего Договора либо досрочного расторжения Договора Арендатор передает Имущество Арендодателю по акту приема-передачи не позднее одного дня со дня окончания срока действия Договора в том состоянии, в котором его получил, с учетом естественного износа вместе со всеми произведенными неотделимыми улучшениями.

В случае досрочного расторжения Договора оформляется соглашение о досрочном расторжении Договора.

3.4. Со дня возврата Имущества по акту приема-передачи Арендатор совместно с Арендодателем составляют и подписывают акт сверки взаиморасчетов (далее - Акт сверки) о своевременности и полноте оплаты арендной платы и неустойки (если таковая имеется) по настоящему Договору.

В случае установления наличия задолженности у Арендатора по арендной плате и/или неустойки в Акт сверки в обязательном порядке должно быть внесено обязательство Арендатора погасить указанную задолженность в течение пяти рабочих дней. Арендодатель вправе отказать Арендатору в досрочном расторжении настоящего Договора до полного погашения указанной задолженности.

3.5. Акт приема-передачи недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель вправе:

4.1.1. Беспрепятственно производить периодически осмотр Имущества на предмет соблюдения Арендатором условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Предоставить Имущество Арендатору по акту приема-передачи, который подписывается Сторонами одновременно с настоящим Договором и является его неотъемлемой частью (приложение N 2 к настоящему Договору).

4.2.2. Создавать Арендатору необходимые условия для использования Имущества в соответствии с целью, указанной в пункте 1.1 настоящего Договора.

4.2.3. Корректировать в одностороннем порядке размер арендной платы в случае изменения порядка определения и/или введения новых значений показателей, используемых при определении размера арендной платы.

4.2.4. Уведомлять Арендатора в пятидневный сроков изменения размера арендной платы в случае изменения порядка определения и/или введения новых значений показателей, используемых при определении размера арендной платы.

4.2.5. Осуществлять контроль за перечислением Арендатором арендной платы, установленной настоящим Договором.

4.2.6. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации уведомлять Арендатора в десятидневный срок после произошедших изменений.

4.2.7. В случае досрочного освобождения Имущества Арендатором осуществлять контроль за своевременным подписанием акта приема-передачи.

4.2.8. Не позднее чем за два месяца письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения арендуемого Имущества в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания, в котором находится арендуемое Имущество, на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта, в случае необходимости при проведении капитального ремонта помещений, сопредельных с арендуемым помещением, или инженерных коммуникаций, проходящих через арендуемое помещение или использования Имущества для муниципальных нужд.

4.2.9. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1. настоящего Договора.

4.3.2. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим Договором.

4.3.3. В случае получения от Арендодателя письменного предупреждения в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы Арендатор обязан погасить задолженность по арендной плате и выплатить предусмотренные пунктом 6.2 настоящего Договора пени в течение пяти рабочих дней с момента получения такого предупреждения.

4.3.4. Вносить арендную плату в соответствии с полученным уведомлением в случае ее пересмотра в порядке, установленном пунктом 5.2 настоящего Договора.

4.3.5. В пятидневный срок после вступления в силу настоящего Договора заключить с организациями-поставщиками договоры на оплату коммунальных, административно-хозяйственных и других услуг, необходимых для содержания Имущества и использования его по назначению, на срок действия Договора аренды, указанный в пункте 2.1 настоящего Договора.

4.3.6. Нести расходы по содержанию мест общего пользования здания, в котором расположено арендуемое помещение, оплачивать коммунальные и иные услуги, связанные с содержанием, пропорционально арендуемым площадям по отдельным договорам, заключенным от своего имени с поставщиками соответствующих услуг или иными организациями.

4.3.7. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого муниципального имущества, а также соблюдать порядок и срок проведения текущего ремонта.

4.3.8. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании Имуществом, указанным в пункте 1.1 настоящего Договора, эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации.

4.3.9. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов уведомить Арендодателя в десятидневный срок после произошедших изменений.

4.3.10. Арендатор не позднее чем за месяц письменно сообщает Арендодателю о предстоящем освобождении Имущества в случае досрочного расторжения настоящего Договора.

4.3.11. За месяц до истечения срока аренды представить Арендодателю письменное уведомление о намерении продлить срок аренды на арендуемое Имущество. В случае невыполнения данного условия Арендатор лишается преимущественных прав при продлении срока аренды на Имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора.

4.3.12. Передать Арендодателю Имущество по акту приема-передачи в пятидневный срок со дня прекращения срока действия или досрочного расторжения настоящего Договора. Подготовка Имущества к возврату осуществляется за счет Арендатора.

4.4. Арендатор вправе:

4.4.1. Застраховать Имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора, за счет собственных средств. В десятидневный срок уведомить арендодателя о страховании арендованного муниципального имущества.

4.4.2. Арендатор вправе с письменного согласия арендодателя сдавать Имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора, в субаренду субъектам малого и среднего предпринимательства организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (в случае, если договор аренды заключен по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров/либо Арендатор не имеет право сдавать арендуемое имущество в субаренду, перенаем, предоставлять арендуемое имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц (в случае, если договор аренды заключен без проведения торгов).

5. Платежи и расчеты по Договору

5.1. Размер ежемесячной арендной платы за пользование Имуществом, указанным в п. 1.1 настоящего Договора, на дату заключения Договора составляет _____________________________ (рублей ___ копеек) без учета НДС.

Размер арендной платы за пользование Имуществом определен в соответствии с

____________________________________________________________________________________.

(документ, явившийся основанием для установления арендной платы)

НДС рассчитывается Арендатором самостоятельно и направляется отдельным платежным поручением в доход бюджета по указанию налогового органа в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Арендная плата/хозяйственное ведение/оперативное управление/включает НДС и перечисляется Арендодателю в полном объеме.

Размер арендной платы ежегодно индексируется в соответствии с законодательством Московской области на основании уведомления Арендодателя.

5.2. Внесение арендной платы производится Арендатором ежемесячно, до 10 числа оплачиваемого месяца безналичным порядком в бюджет городского округа Власиха Московской области, в соответствии с расчетом арендной платы (приложение N 3 к настоящему Договору), и учитывается по коду (КБК) ________________________ классификации доходов бюджета от сдачи в аренду Имущества, составляющего казну городских округов (за исключением земельных участков), с обязательным указанием номера и даты договора, по следующим реквизитам:

Получатель:

ИНН

КПП

Банк:

БИК

Счет

Казначейский счет:

КБК

ОКТМО

Датой уплаты арендной платы считается дата поступления в бюджет городского округа Власиха Московской области денежных средств Арендатора.

Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение десяти дней с даты фактической передачи Арендатору Имущества по акту приема-передачи.

5.3. Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с даты подписания акта приема-передачи Имущества и прекращается с даты возврата Арендатором Имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

5.4. Порядок определения размера арендной платы корректируется Арендодателем в одностороннем порядке:

5.4.1. Изменения порядка определения размера арендной платы в связи с внесением изменений в настоящее Положение или нормативные правовые акты Московской области.

5.4.2. Изменения значения показателей, используемых при определении размера арендной платы, в установленных настоящим Положением случаях и (или) в связи с внесением изменений в настоящее Положение или нормативные правовые акты Московской области.

5.4.3. Изменения размера коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации, определяемому в установленном порядке.

Определение размера арендной платы с применением новых значений показателей осуществляется с первого числа месяца, следующего за месяцем вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, если иное не установлено действующим законодательством.

5.5. Расходы Арендатора на оплату коммунальных, административно-хозяйственных услуг, предусмотренные договорами на оплату услуг, не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.

5.6. Неиспользование Имущества Арендатором не может служить основанием для отказа от внесения арендной платы.

6. Ответственность Сторон

6.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передачи Имущества в аренду.

6.2. Ответственность за правильное исчисление арендной платы возлагается на Арендатора. В случае неправильного указания Арендатором в платежном документе банковских реквизитов на перечисление арендной платы за пользование Имуществом, в результате чего денежные средства зачислены на КБК "невыясненные поступления", Арендатор не освобождается от перечисления арендной платы в местный бюджет и уплаты пени, установленной п. 6.3 настоящего Договора в случае просрочки платежа.

6.3. За нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренного пунктом 5.2 настоящего Договора, Арендатор обязан уплатить за каждый календарный день просрочки пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату внесения арендной платы, от размера невнесенной арендной платы (суммы просроченного платежа), по реквизитам, указанным в пункте 5.2 настоящего Договора. Началом применения данных санкций считается день, следующий за сроком оплаты, установленным пунктом 5.2 настоящего Договора.

В платежном поручении Арендатор обязан указать "Оплата неустойки (штрафа, пени) по Договору аренды от "___" _________ 20__ г. N ________".

6.4. За неисполнение обязательств, предусмотренных пунктом 4.3.1 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 5.2 настоящего Договора, штраф в размере пяти процентов от суммы ежемесячной арендной платы за пользование Имуществом, указанным в пункте 1.1 настоящего Договора.

6.5. Оплата неустойки (штрафа и пени), установленной настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

6.6. В случае досрочного освобождения помещений Арендатором без оформления соответствующего соглашения о расторжении настоящего Договора Арендатор не освобождается от обязанности по внесению арендной платы до окончания срока действия настоящего Договора на счет, указанный в пункте 5.2 настоящего Договора.

6.7. Арендодатель не несет ответственности за убытки Арендатора, возникшие в результате хозяйственной деятельности.

6.8. Имущество, переданное в аренду, остается в муниципальной собственности, залог и сдача в аренду используемого Имущества не допускается.

6.9. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за неисполнение его условий.

7. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора

7.1. Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительными соглашениями, являющимися его неотъемлемой частью.

7.2. Договор прекращается:

по решению суда;

по соглашению Сторон;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством.

7.3. Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения настоящего Договора в следующих случаях:

7.3.1. Невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа вне зависимости от ее последующей оплаты.

7.3.2. Невыполнения Арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 4.3.2, 4.3.6, 4.3.7 настоящего Договора.

7.3.3. Если в установленном порядке принято решение о сносе здания или его использовании для муниципальных нужд.

7.4. Расторжение настоящего Договора по основаниям, предусмотренным пунктами 7.3.1 - 7.3.3 настоящего Договора, не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате и неустойке.

7.5. Уведомление об отказе от исполнения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным пунктом 7.3 настоящего Договора, составляется Арендодателем в двух (трех) экземплярах (по одному для каждой из Сторон) и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Все споры или разногласия, возникшие между Сторонами настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.

8.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке в Арбитражном суде Московской области.

9. Прочие условия

9.1. Настоящий Договор вступает в законную силу с даты подписания и действует до полного исполнения Сторонами обязательств, но не позднее ______________ включительно.

9.2. Приложения N _____ являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

9.3. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

9.4. Настоящий Договор составлен в двух (трех) экземплярах (по одному для каждой из Сторон), один для органов Федеральной регистрационной службы (для договоров сроком действия не менее одного года), имеющих одинаковую юридическую силу.

10. Адреса и банковские реквизиты Сторон:

Арендодатель _____________________________		Арендатор _____________________________
Адрес: ______________________		Адрес: ______________________
ОГРН _______________________		ОГРН _______________________
ИНН __________ КПП _________		ИНН __________ КПП _________
ОКТМО _____________________		ОКТМО _____________________
Контактный телефон: _________		Контактный телефон: _________
e-mail: ______________________		e-mail: ______________________
_______________/_____________		_______________/_____________
М.П.		М.П.