Постановление Администрации Курского района Курской области от 22 декабря 2022 г. N 2217 "Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации Курского района Курской области от 22 декабря 2022 г. N 2217
"Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда"

В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", Уставом муниципального района "Курский район" Курской области Администрация Курского района Курской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

2. Признать утратившим силу постановление Администрации Курского района Курской области от 14.08.2017 N 2319 "Об утверждении методики расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда".

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации Курского района Курской области С.Н. Дмитренко.

4. Постановление вступает в силу со дня его подписания.

Глава Курского района Курской области

А.В. Телегин

Утверждено
постановлением Администрации
Курского района Курской области
от 22 декабря 2022 г. N 2217

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр, и устанавливает порядок определения базового размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - плата за наем жилого помещения), расположенных в муниципальном образовании "Курский район" Курской области, коэффициенты, учитывающие качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение многоквартирного дома, порядок определения платы за наем жилого помещения в Курском районе Курской области.

1.2. Основным принципом формирования платы за наем жилого помещения в Курском районе Курской области является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

1.3. При установлении размера платы за наем жилого помещения необходимо учитывать положения части 5 статьи 156 Жилищного кодекса, согласно которым установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

II. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

Пн = Нб x К x Кс x П, где:

Пн - размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

К - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

П - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается исходя из социально-экономических условий по договорам социального найма в размере 0,135, по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в размере 1,0. Коэффициент соответствия платы устанавливается единым для всех граждан, проживающих в муниципальном образовании "Курский район" Курской области.

III. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Нб = СРс x 0,001, где:

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Курской области.

3.2. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Курской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, размещенным в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по Курской области используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Центральному федеральному округу.

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома:

Коэффициенты	Потребительские свойства	Значение коэффициента
1	2	3
Показатели качества жилого помещения (К1)	Материал стен:
	кирпичные, каменные, монолитные;	1,2
	крупнопанельные, блочные	1,0
	деревянные, смешанные	0,9
	Этажность:
	первый, последний	0,9
	иной	1,0
Показатели благоустройства (К2)	Многоквартирные дома, имеющие все виды благоустройства (с централизованным горячим, холодным водоснабжением, отоплением и системой водоотведения);	1,0
	многоквартирные дома, имеющие не все виды благоустройства, общежития	0,9
Показатели месторасположения (К3)	Камышинский, Моковский, Новопоселеновский, Рышковский, Щетинский сельсоветы Курского района	1,2
	Брежневский, Ворошневский Клюквинский, Нижнемедведицкий сельсоветы Курского района	1,0
	Бесединский, Винниковский, Лебяженский, Ноздрачевский, Пашковский, Полевской, Полянский, Шумаковский сельсоветы Курского района	0,9

Конкретному жилому помещению соответствует лишь одно из значений каждого из показателей качества и благоустройства жилого помещения, месторасположение дома.

Коэффициент К, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома определяется по формуле:

К = (К1 + К2 + К3) / 3, где:

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

Значение коэффициента К1 определяется как средневзвешенное значение показателей "материал стен" и "этажность" по жилому помещению.