Постановление Администрации городского поселения "Город Советская Гавань" Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от 13 декабря 2022 г. N 1131 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского поселения "Город Советская Гавань" Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (непредоставленными по результата аукциона) и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского поселения "Город Советская Гавань" Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (непредоставленными по результата аукциона)"

В соответствии со статьями 22, 39.7 Земельного кодекса РФ, пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статьёй 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", с пунктами 8, 9 Правил определения размера арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", постановлением Правительства Хабаровского края от 19.12.2019 N 565-пр "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Хабаровского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края, предоставленных без проведения торгов, и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Хабаровского края", постановляю:

1. Считать утратившим силу постановление Главы городского поселения "Город Советская Гавань" Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от 01.06.2009 N 102 "Об утверждении порядка определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности городского поселения "Город Советская Гавань" с 01.01.2023.

2. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского поселения "Город Советская Гавань" Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (непредоставленными по результата аукциона) и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского поселения "Город Советская Гавань" Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (непредоставленными по результата аукциона) - далее Порядок.

3. Установить изменение методики расчёта арендной платы и изменение размера арендной платы в связи с принятием Порядка, указанного в пункте 2 настоящего постановления, к договорам аренды, заключенным до 01.01.2023, с 01.01.2024 с указанием информации о вступлении в силу Порядка в сопроводительных уведомлениях арендаторам к расчётам аренды без заключения дополнительных соглашений к действующим договорам аренды, заключенным до 01.01.2023.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на начальника земельно-имущественного отдела К.А. Мирзоеву.

5. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

Врио главы администрации

В.В. Чуришка

УТВЕРЖДЕНО
постановлением
Главы администрации
городского поселения
"Город Советская Гавань"
от 13 декабря 2022 г. N 1131

Порядок
определения размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского поселения "Город Советская Гавань" Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (непредоставленными по результата аукциона) и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского поселения "Город Советская Гавань" Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (непредоставленными по результата аукциона)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает правила определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории городского поселения "Город Советская Гавань" Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (непредоставленные по результата аукциона) и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского поселения "Город Советская Гавань" Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (непредоставленные по результата аукциона) - далее - земельные участки.

1.2. Размер арендной платы за пользование земельными участками (далее - арендная плата) рассчитывается в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка, если иное не установлено Федеральными законами, законами субъекта РФ, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления. Расчет размера арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка, арендодателем которого является Администрация городского поселения "Город Советская Гавань" Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (далее - Администрация города Советская Гавань).

1.3. При предоставлении земельного участка, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или изменённым земельным участкам (далее - неделимый земельный участок) в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, зданий и сооружений в случае их нахождения на таком земельном участке.

1.4. Пересмотр арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя осуществляется в следующих случаях:

- при изменении кадастровой стоимости земельного участка;

- при переводе земельного участка из одной категории в другую или изменении вида разрешенного использования земельного участка;

- при внесении изменений в законодательство Российской Федерации и Хабаровского края, регулирующее порядок определения размера арендной платы за землю.

1.5. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год и не ранее чем через год после заключения договора.

2. Порядок расчета размера арендной платы за земельные участки

2.1. Размер арендной платы для земельных участков, рассчитывается по формуле:

А = К _с x К _взн,

где:

А - размер арендной платы в рублях, рассчитываемый за 12 месяцев;

К _с - кадастровая стоимость земельного участка. Значение кадастровой стоимости земельного участка определяется на основании сведений из Единого государственного реестра недвижимости;

К _взн - значение коэффициента по виду разрешенного использования и зонированию территорий.

2.2. Зонирование территории определяется исходя из состава оценочных зон. Состав оценочных зон земель городского поселения "Город Советская Гавань" Советско-Гаванского муниципального района утвержден постановлением Администрации городского поселения "Город Советская Гавань" от 05.06.2015 N 345 "Об утверждении состава оценочных зон городского поселения "Город Советская Гавань";

2.3. Значение коэффициентов Квзн по виду разрешенного использования и зонированию территорий устанавливается ежегодно Постановлением Администрации Советско-Гаванского муниципального района об установлении на территории Советско-Гаванского района на текущий год значений коэффициентов к арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

2.4. В случае расчета арендной платы за неделимый земельный участок с множественностью лиц по формуле, установленной настоящим пунктом, значение коэффициента К _взн определяется согласно виду деятельности конкретного арендатора и составу видов разрешенного использования земельного участка.

При предоставлении в аренду части земельного участка размер арендной платы за земельный участок определяется исходя из кадастровой стоимости, пропорциональной площади предоставленной части земельного участка.

2.5. В случаях, установленных пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", арендная плата устанавливается в пределах:

- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

2.6. Для определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства, в пределах срока договора аренды земельного участка, Администрация города вправе установить возможность применения понижающего коэффициента в размере 0,5.

В целях применения понижающего коэффициента Советская Гавань вправе истребовать у заявителя документ, подтверждающий начало строительства или документ, подтверждающий наличие на земельном участке объекта незавершенного строительства, в случае неполучения указанной информации посредством межведомственного взаимодействия.

Заявитель вправе самостоятельно (по собственной инициативе) предъявить указанные документы при подаче заявления о предоставлении земельного участка или перерасчете арендной платы.

При отсутствии понижающего коэффициента 0,5 в расчете действующих договоров аренды земельных участков, право на применение понижающего коэффициента 0,5 возникает на основании заявления арендатора и предоставления разрешения на строительство (или иного документа, подтверждающего начало строительства объекта на земельном участке) в Администрацию города Советская Гавань. Понижающий коэффициент применяется с даты подачи заявления арендатором.

2.7. Понижающий коэффициент 0,2 устанавливается для определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные без проведения торгов для осуществления инвестиционной деятельности в рамках реализации инвестиционных проектов, признанных приоритетными в целях получения краевой государственной финансовой поддержки в соответствии с Порядком рассмотрения и отбора инвестиционных проектов в целях признания их приоритетными инвестиционными проектами Хабаровского края для получения краевой государственной финансовой поддержки, утвержденным постановлением Правительства Хабаровского края от 22.03.2012 N 69-пр.

Право на применение понижающего коэффициента, возникает начиная с 01 числа месяца, следующего за месяцем, на который приходится день начала вложения инвестиций (день начала финансирования) в объекты приоритетного инвестиционного проекта.

Для целей, указанных в первом абзаце настоящего пункта, день начала вложения инвестиций (день начала финансирования) в объекты приоритетного инвестиционного проекта определяется как день начала финансирования строительства, технического перевооружения и модернизации, реконструкции зданий (сооружений), осуществления расходов на приобретение машин, оборудования, подтвержденный платежными документами.

В случае если день начала вложения инвестиций (день начала финансирования) наступил до даты признания инвестиционного проекта приоритетным, право на применение понижающего коэффициента, возникает начиная с 01 числа месяца, следующего за месяцем, на который приходится день признания инвестиционного проекта приоритетным.

Право на применение понижающего коэффициента, предусмотренного абзацем первым настоящего пункта, прекращается в последний день месяца, на который приходится окончание расчетного срока окупаемости приоритетного инвестиционного проекта, установленного приоритетным инвестиционным проектом, либо по истечении пяти лет со дня начала вложения инвестиций (дня начала финансирования) в объекты приоритетного инвестиционного проекта, если установленный данным приоритетным инвестиционным проектом расчетный срок окупаемости превышает пять лет.

Для целей настоящего пункта срок окупаемости инвестиционного проекта используется в том же значении, что и в абзаце седьмом статьи 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

В случае лишения инвестиционного проекта статуса приоритетного инвестиционного проекта в одностороннем порядке до истечения срока, предусмотренного пятым абзацем настоящего пункта, право на применение понижающего коэффициента прекращается.

2.8. Для определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные юридическим лицам, понесшим затраты на строительство объектов транспортной, энергетической, коммунальной, инженерной, социальной инфраструктуры (далее - объекты инфраструктуры) территории опережающего социально-экономического развития на сумму не менее 5 млн. рублей, если такие объекты введены в эксплуатацию, устанавливается понижающий коэффициент 0,2 на срок возмещения понесенных затрат, рассчитанный по формуле:

СВЗ = ЗСО / (А - А _0,2),

где:

СВЗ - срок возмещения понесенных затрат;

ЗСО - затраты на строительство объектов инфраструктуры территории опережающего социально-экономического развития;

А - размер арендной платы в рублях, рассчитываемый за 12 месяцев, подлежащий уплате в бюджет без применения понижающего коэффициента 0,2;

А _0,2 - размер арендной платы в рублях, рассчитываемый за 12 месяцев, подлежащий уплате в бюджет с применением понижающего коэффициента 0,2.

При этом срок возмещения понесенных затрат (СВЗ) не может превышать пяти лет с момента ввода в эксплуатацию объектов инфраструктуры территории опережающего социально-экономического развития.

Под объектами инженерной инфраструктуры территории опережающего социально-экономического развития понимаются линейно-кабельные сооружения связи и иные объекты связи территории опережающего социально-экономического развития.

2.9. Для определения размера арендной платы за земельный участок (земельные участки), предоставленный на основании заключенного концессионного соглашения, устанавливается понижающий коэффициент 0,2 на срок действия договора аренды земельного участка (земельных участков).

2.10. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, устанавливается равным размеру арендной платы, рассчитанной для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности - в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 18.06.2013 N 347 "Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов".

2.11. Размер арендной платы за земельный участок определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в следующих случаях:

1) заключение договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации;

2) заключение договора аренды земельного участка с гражданином в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

2.12. При переоформлении прав на земельные участки в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" размер арендной платы не должен превышать более чем в два раза размера земельного налога в отношении таких земельных участков.

2.13. В случае если в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим Порядком, превышает размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, размер арендной платы определяется в размере земельного налога в отношении земельного участка.

2.14. При заключении договора аренды земельного участка в таком договоре предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на текущий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Сведения о кадастровой стоимости земельного участка для расчета годового размера арендной платы, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, применяются в порядке, установленном частью 2 статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", за исключением случая, установленного в абзаце третьем настоящего пункта.

Сведения о кадастровой стоимости земельных участков, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Годовой размер арендной платы подлежит пересчету с применением уровня инфляции, утвержденного федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год и на плановый период со дня начала применения кадастровой стоимости, измененной в случаях, указанных в части пятой статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка и (или) коэффициента по виду разрешенного использования для ранее заключенных договоров аренды годовой размер арендной платы не может превышать годовой размер арендной платы, рассчитанный до изменения кадастровой стоимости и (или) коэффициента по виду разрешенного использования с учетом размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на текущий финансовый год.

2.15. Арендным периодом внесения арендной платы в соответствии с условиями договора аренды земельного участка признается: полугодие - для физических лиц, использующих земельные участки для жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, ведения садоводства и огородничества, дачного хозяйства, гаражей, сенокосы, пашни; квартал - для юридических лиц, предпринимателей и граждан, использующих земельные участки для остальных видов разрешенного использования.

По договорам аренды земельных участков арендная плата уплачивается арендаторами за каждый арендный период в виде авансового платежа до 10-го числа первого месяца текущего арендного периода, если иное не установлено договором.

Начальник земельно-имущественного отдела

К.А. Мирзоева