Постановление Главы Волчанского городского округа Свердловской области от 24 сентября 2020 г. N 386 "Об утверждении Порядка расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма жилого помещения, найма жилого помещения специализированного жилищного фонда на территории Волчанского городского округа" (с изменениями и дополнениями) (документ не действует)

Постановление Главы Волчанского городского округа Свердловской области от 24 сентября 2020 г. N 386
"Об утверждении Порядка расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма жилого помещения, найма жилого помещения специализированного жилищного фонда на территории Волчанского городского округа"

С изменениями и дополнениями от:

24 декабря 2021 г., 13 декабря 2022 г.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 года N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", руководствуясь Уставом Волчанского городского округа, постановляю:

1. Утвердить:

1.1. Порядок расчета платы за пользование жилым помещением (плата за наем) по договорам социального найма жилого помещения, найма жилого помещения специализированного жилищного фонда муниципального жилищного фонда на территории Волчанского городского округа (прилагается);

1.2. Плату за пользование жилым помещением (плата за наем) по договорам социального найма жилого помещения, найма жилого помещения специализированного жилищного фонда муниципального жилищного фонда на территории Волчанского городского округа (прилагается).

2. Считать утратившим силу с 01.01.2021 Постановление главы Волчанского городского округа от 06.12.2019 года N 476 "Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, включая наём специализированного жилищного фонда".

3. Настоящее Постановление вступает в законную силу с 01.01.2021.

4. Настоящее постановление опубликовать в официальном бюллетене "Муниципальный Вестник" и разместить на официальном сайте Волчанского городского округа http://volchansk-adm.ru/.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава городского округа

А.В. Вервейн

Утвержден
Постановлением главы
Волчанского городского округа
от 24.09.2020 г. N 386

Порядок
расчета платы за пользование жилым помещением (плата за наем) по договорам социального найма жилого помещения, найма жилого помещения специализированного жилищного фонда муниципального жилищного фонда на территории Волчанского городского округа

С изменениями и дополнениями от:

24 декабря 2021 г., 13 декабря 2022 г.

1. Общие положения

Настоящий порядок расчета платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилого помещения, найма жилого помещения, включая наем специализированного жилищного фонда муниципального жилищного фонда на территории Волчанского городского округа (далее - Порядок), разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 года N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".

1.1. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги:

1.1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1.1.1.1. Плату за пользование жилым помещением (плата за социальный наем).

1.1.1.2. Плату за содержание жилого помещения.

1.1.1.3. Плату за коммунальные услуги.

1.2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, найма жилого помещения с момента заключения такого договора.

1.3. Наниматели жилых помещений, проживающие в государственном и муниципальном жилищном фонде, признанном аварийным либо непригодным для проживания и в неблагоустроенном жилищном фонде, освобождаются от платы за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципальным правовым актом главы Волчанского городского округа.

1.4. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем), по договорам социального найма, найма жилого помещения специализированного жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

1.5. Плата за социальный наем жилого помещения, наем жилого помещения муниципального жилищного фонда, включая наем специализированного жилищного фонда, устанавливается в соответствии с настоящим Порядком.

1.6. Сроки и порядок внесения нанимателем платы за жилое помещение (платы за наем), а также порядок и сроки уведомления нанимателя наймодателем об изменениях в указанных платежах определяются договором социального найма жилого помещения.

1.7. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

2. Порядок определения размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем)

2.1. Плата за наем жилого помещения входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.

2.2. Плата за наем жилого помещения начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения, включая наем специализированного жилищного фонда.

2.3. Расчет платы за пользование жилым помещением (плата за наем) по договорам социального найма жилого помещения, найма жилого помещения, включая наем специализированного жилищного фонда муниципального жилищного фонда в виде отдельных квартир производится исходя из общей площади занимаемой квартиры.

2.4. Ставка платы за наем жилого помещения определяется по формуле 1.

Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) по договорам социального найма жилого помещения, найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, включая наем специализированного жилищного фонда жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется исходя из размера базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) с применением корректирующих коэффициентов и общей площади жилого помещения, занимаемого по договору социального найма по формуле 1:

, где:

(формула 1)

П _н - ставка платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

Н _б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

К _j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома;

К _с - коэффициент соответствия платы.

2.5. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

, где:

(формула 2)

Н _б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СР _с - средняя рыночная цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения, на вторичном рынке жилья в Волчанском городском округе, определенная в соответствии с Постановлением главы Волчанского городского округа "Об определении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для обеспечения жильем отдельных категорий граждан по Волчанскому городскому округу на III квартал 2020 года" в размере 19000,00 (Девятнадцать тысяч) рублей.

2.6. Значение коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным корректирующим коэффициентам по формуле 3:

, где:

(формула 3)

К _j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К ₁ - корректирующий коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (таблица 1);

К ₂ - корректирующий коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (таблица 2);

К ₃ - корректирующий коэффициент месторасположения дома (таблица 3).

Таблица 1

Корректирующие коэффициенты качества жилого помещения

Категории	Показатели качества (материал стен) дома	Коэффициент К 1
1-я	Кирпич	1,0
2-я	Бетонные панели и блоки, монолит	1,0
3-я	Древесина и прочие	1,0

Таблица 2

Корректирующие коэффициенты благоустройства жилого помещения

Вид благоустройства	Коэффициент К 2
1. Многоквартирные дома, оборудованные природным газоснабжением, отоплением, горячим и холодным водоснабжением, канализацией	1,3
2. Многоквартирные дома, оборудованные отоплением, горячим и холодным водоснабжением, канализацией	1,27
3. Многоквартирные дома, оборудованные отоплением, холодным водоснабжением, канализацией (без канализации)	1,25
4. Многоквартирные дома без отопления, оборудованные холодным водоснабжением, канализацией	1,2

Таблица 3

Корректирующие коэффициенты месторасположения дома

Месторасположение дома	Коэффициент К 3
Волчанский городской округ	1,0

Информация об изменениях:

Пункт 2.7 изменен с 1 января 2023 г. - Постановление Главы Волчанского городского округа Свердловской области от 13 декабря 2022 г. N 529

См. предыдущую редакцию

2.7. Величина коэффициента соответствия платы (К _с) устанавливается единым для граждан Волчанского городского округа в размере 0,71.

Информация об изменениях:

Плата изменена с 1 января 2023 г. - Постановление Главы Волчанского городского округа Свердловской области от 13 декабря 2022 г. N 529

См. предыдущую редакцию

Утверждена
Постановлением главы
Волчанского городского округа
от 24.09.2020 г. N 386

Плата
за пользование жилым помещением (плата за наем) по договорам социального найма жилого помещения, найма жилого помещения специализированного жилищного фонда муниципального жилищного фонда на территории Волчанского городского округа

С изменениями и дополнениями от:

24 декабря 2021 г., 13 декабря 2022 г.

N п/п	Наименование категорий благоустройства многоквартирных домов	Ставка платы за наем для отдельных квартир (жилых помещений), рублей за кв. метр общей площади жилого помещения, рублей
1	2	3
1	Многоквартирные дома, оборудованные природным газоснабжением, отоплением, горячим и холодным водоснабжением, канализацией	14,84
2	Многоквартирные дома, оборудованные отоплением, горячим и холодным водоснабжением, канализацией	14,70
3	Многоквартирные дома, оборудованные отоплением, холодным водоснабжением, канализацией (без канализации)	14,61
4	Многоквартирные дома без отопления, оборудованные холодным водоснабжением, канализацией	14,38