Приказ Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 13 декабря 2022 г. N 07-02-03/124 "Об утверждении проекта планировки территории в границах улиц Малая Ямская, Максима Горького, Ильинская, Маслякова и проекта межевания территории в границах улиц Малая Ямская, Максима Горького, Ильинская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода" (с изменениями и дополнениями)

Приказ Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 13 декабря 2022 г. N 07-02-03/124
"Об утверждении проекта планировки территории в границах улиц Малая Ямская, Максима Горького, Ильинская, Маслякова и проекта межевания территории в границах улиц Малая Ямская, Максима Горького, Ильинская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода"

В соответствии со статьями 8.2, 41 - 43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 2.1 Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", пунктом 3.1.10 Положения о министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 16 апреля 2020 г. N 308, на основании приказа министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 16 февраля 2021 г. N 07-02-02/25 "О подготовке проекта планировки территории в границах улиц Малая Ямская, Максима Горького, Ильинская, Маслякова и проекта межевания территории в границах улиц Малая Ямская, Максима Горького, Ильинская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода", договора о развитии застроенной территории от 20 августа 2010 г. N 049/06, с учетом протокола общественных обсуждений от 10 октября 2022 г. и заключения о результатах общественных обсуждений от 11 октября 2022 г. приказываю:

1. Утвердить прилагаемые проект планировки территории в границах улиц Малая Ямская, Максима Горького, Ильинская, Маслякова и проект межевания территории в границах улиц Малая Ямская, Максима Горького, Ильинская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода.

2. Направить в течение четырех дней со дня утверждения проект планировки территории в границах улиц Малая Ямская, Максима Горького, Ильинская, Маслякова и проект межевания территории в границах улиц Малая Ямская, Максима Горького, Ильинская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода главе города Нижнего Новгорода.

3. Разместить настоящий приказ на официальном сайте министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Министр

М.В. Ракова

Включен в Реестр нормативных

актов органов исполнительной власти

Нижегородской области

10 января 2023 года

N в реестре 22277-330-007-02-03/124

УТВЕРЖДЕНА
приказом министерства градостроительной
деятельности и развития агломераций
Нижегородской области
от 13 декабря 2022 г. N 07-02-03/124

Проект
планировки территории в границах улиц Малая Ямская, Максима Горького, Ильинская, Маслякова и проект межевания территории в границах улиц Малая Ямская, Максима Горького, Ильинская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода

I. Положения о характеристиках планируемого развития территории

1. Общие положения

Проект планировки территории в границах улиц Малая Ямская, Максима Горького, Ильинская, Маслякова и проект межевания территории в границах улиц Малая Ямская, Максима Горького, Ильинская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода выполнены на основании приказа министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 16 февраля 2021 г. N 07-02-02/25 "О подготовке проекта планировки территории в границах улиц Малая Ямская, Максима Горького, Ильинская, Маслякова и проекта межевания территории в границах улиц Малая Ямская, Максима Горького, Ильинская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода", договора о развитии застроенной территории от 20 августа 2010 г. N 049/06, на территорию площадью: 10,0 га (проект планировки территории), 2,5 га (проект межевания территории)

2. Цели и задачи

Проект планировки территории в границах улиц Малая Ямская, Максима Горького, Ильинская, Маслякова и проект межевания территории в границах улиц Малая Ямская, Максима Горького, Ильинская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода (далее - документация по планировке территории) подготовлены ООО "Золотое Сечение" по заказу ООО "Специализированный застройщик "ВеССт" в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, границ территорий общего пользования и границ земельных участков, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

3. Характеристики планируемого развития территории

Площадь территории в границах проекта планировки территории	10,0 га
Площадь территории в границах разработки проекта межевания территории	2,5 га
Площадь территории квартала: Участок 1.1	32753,9 м2
Участок 1.2	22571,56 м2
Участок 1.3	11173,63 м2
Общая площадь, занятая под проектируемыми зданиями, строениями и сооружениями: Участок 1.1	4892,29 м2
Участок 1.2	11447,89 м2
Участок 1.3	-
Суммарная поэтажная площадь проектируемых зданий, строений и сооружений: Участок 1.1	32193,55 м2
Участок 1.2	64800,00 м2
Участок 1.3	-
Коэффициент застройки: Участок 1.1 Участок 1.2 Участок 1.3	0,32 0,54 0,28
Коэффициент плотности застройки: Участок 1.1 Участок 1.2 Участок 1.3	2,0 2,95 3,16
Площадь озелененных территорий	7909,4 м2
Вместимость автостоянок (постоянное хранение)	1101 м/мест
Вместимость детского сада	80 мест
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению:
Водоснабжение	332,21 м3/ч
Водоотведение	332,21 м3/ч
Теплоснабжение	9,8476 Гкал/ч
Электроснабжение	4113 кВт
Ливневая канализация	425,36 л/с
Телефонизация	450 номеров
Радиофикация	450 радиоточек

Схема расчетных участков в границах квартала

4. Характеристики планируемых объектов капитального строительства

N по чертежу планировки территории	Наименование	Этажность	Площадь застройки, кв. м	Суммарная поэтажная площадь здания, кв. м.	Примечание
3	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	7	977,16	6840,15
5	Многоквартирный дом с подземной стоянкой автомобилей	8	1024,85	8198,80
11	Жилой дом	5	234,16	1639,12	реконструкция
13	Многоквартирный дом с подземной стоянкой автомобилей	8	650,77	5206,15
14	Многоквартирный дом с подземной стоянкой автомобилей	8	854,66	6837,30
20	Административное здание с подземной стоянкой автомобилей	4	602,27	2409,08
30	Многофункциональное здание	3	617,66	1700,00
33	Многофункциональное здание с подземной стоянкой автомобилей	2 - 7	9165,86	59240,00

Характеристики необходимых для функционирования планируемых объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры

N по чертежу планировки территории	Наименование	Этажность	Площадь застройки, кв. м.	Суммарная поэтажная площадь здания, кв. м.	Вместимость, мест	Информация
4	Детский сад	2	514,54	1029,08	80 мест	договор о развитии застроенной территории от 20 августа 2010 г. N 049/06
12	Трансформаторная подстанция	1	33,87	33,87

5. Информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение объектов федерального, регионального и местного значения, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения

Документацией по планировке территории предусмотрено размещение объекта социальной инфраструктуры местного значения - детского сада на 80 мест, необходимого для функционирования объектов капитального строительства, предусмотренных документацией по планировке территории и обеспечивающих жизнедеятельность граждан. Размещение объекта местного значения улучшает фактические показатели обеспеченности территории объектами социальной инфраструктуры и фактические показатели территориальной доступности таких объектов для населения.

II. Положения об очередности планируемого развития территории

Развитие территории, в том числе проектирование, строительство объектов капитального строительства и строительство (реконструкция) необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур предусмотрено в 6 очередей с последовательным выполнением и реализацией мероприятий по каждой очереди.

1 очередь:

1) подготовка территории, в том числе:

- демонтаж существующих зданий, строений, сооружений N N 20, 22, 24б по улице Малая Ямская;

- образование земельных участков с условными номерами ЗУ3, ЗУ4;

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно техническим условиям.

2) размещение следующих объектов капитального строительства:

Объекты капитального строительства жилого назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
14	Многоквартирный дом с подземной стоянкой автомобилей

Объекты коммунальной инфраструктуры:

N по чертежу планировки	Наименование
12	Объект электроснабжения (трансформаторная подстанция)

3) строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование въездов на территорию;

- формирование внутриквартальных проездов, тротуаров;

- устройство стоянок автомобилей;

- устройство и оборудование площадок различного назначения;

- устройство наружного освещения;

- устройство дождевой канализации;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию.

2 очередь:

1) подготовка территории, в том числе:

- демонтаж существующих зданий, строений, сооружений N N 28, 28а, 30, 32 по улице Малая Ямская;

- образование земельного участка с условным номером ЗУ1;

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно техническим условиям.

2) размещение следующих объектов капитального строительства:

Объекты капитального строительства жилого назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
5	Многоквартирный дом с подземной стоянкой автомобилей

3) строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование въездов на территорию;

- формирование внутриквартальных проездов, тротуаров;

- устройство стоянок автомобилей;

- устройство и оборудование площадок различного назначения;

- устройство наружного освещения;

- устройство дождевой канализации;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию.

3 очередь:

1) подготовка территории, в том числе:

- демонтаж существующих зданий, строений, сооружений N N 53а, 53к по улице Максима Горького, N N 121, 121а по улице Ильинская;

- образование земельного участка с условными номерами ЗУ6;

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно техническим условиям.

2) размещение следующих объектов капитального строительства:

Объекты капитального строительства жилого назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
3	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения

3) строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование въездов на территорию;

- формирование внутриквартальных проездов, тротуаров;

- устройство стоянок автомобилей;

- устройство и оборудование площадок различного назначения;

- устройство наружного освещения;

- устройство дождевой канализации;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию.

4 очередь:

1) подготовка территории, в том числе:

- демонтаж существующих зданий, строений, сооружений N N 45б, 45в по улице Максима Горького, N 123а по улице Ильинская;

- образование земельного участка с условным номером ЗУ2;

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно техническим условиям.

2) размещение следующих объектов капитального строительства:

Объекты капитального строительства социального назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
4	Детский сад

3) строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование въездов на территорию;

- формирование внутриквартальных проездов, тротуаров;

- устройство и оборудование площадок для детской дошкольной организации;

- устройство наружного освещения;

- устройство дождевой канализации;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию.

5 очередь:

1) подготовка территории, в том числе:

- демонтаж существующих зданий, строений, сооружений N 117а по улице Ильинская;

- образование земельного участка с условным номером ЗУ5;

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно техническим условиям.

2) размещение следующих объектов капитального строительства:

Объекты капитального строительства жилого назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
13	Многоквартирный дом с подземной стоянкой автомобилей

3) строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование въездов на территорию;

- формирование внутриквартальных проездов, тротуаров;

- устройство стоянок автомобилей;

- устройство и оборудование площадок различного назначения;

- устройство наружного освещения;

- устройство дождевой канализации;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию.

6 очередь:

1) подготовка территории, в том числе:

- демонтаж существующих зданий, строений, сооружений N N 89, 91ж, 93а, 93б, 93в, 99б, 101а, 103, 109б, 111, 115, 115б по улице Ильинская, N N 12в, 20, 22, 24б по улице Маслякова, N 4с по улице Малая Ямская;

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно техническим условиям.

2) размещение следующих объектов капитального строительства:

Объекты капитального строительства общественно-делового и иного назначения

N по чертежу планировки территории	Наименование
20	Административное здание с подземной стоянкой автомобилей
30	Многофункциональное здание
33	Многофункциональное здание с подземной стоянкой автомобилей

3) строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование въездов на территорию;

- формирование внутриквартальных проездов, тротуаров;

- устройство велосипедных дорожек;

- устройство стоянок автомобилей;

- устройство наружного освещения;

- устройство дождевой канализации;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию.

III. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков

Документация по планировке территории предусматривает образование следующих земельных участков:

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Площадь образуемого земельного участка, кв. м	Способ образования земельного участка
ЗУ1	Среднеэтажная жилая застройка	2192	Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0060141:962, 52:18:0060141:67, 52:18:0060141:68, 52:18:0060141:66 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
ЗУ2	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3217	Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0060141:45, 52:18:0060141:57, 52:18:0060141:59 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
ЗУ3	Среднеэтажная жилая застройка	2629	Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0060141:607, 52:18:0060141:49, 52:18:0060141:52 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
ЗУ4	Коммунальное обслуживание	69	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
ЗУ5	Среднеэтажная жилая застройка	2718	Объединение земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0060141:21, 52:18:0060141:27, 52:18:0060141:38
ЗУ6	Среднеэтажная жилая застройка	1792	Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0060141:40, 52:18:0060141:33 и земель, государственная собственность на которые не разграничена

IV. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд

Документацией по планировке территории не предусмотрено образование земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

V. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания (система координат - МСК-52)

Условное обозначение точки	Х	Y
пм1	528779,19	2214936,79
пм2	528785,46	2214938,69
пм3	528794,61	2214941,37
пм4	528841,36	2214955,61
пм5	528845,95	2214957,00
пм6	528864,52	2214962,65
пм7	528878,58	2214966,93
пм8	528890,25	2214970,48
пм9	528890,62	2214970,59
пм10	528908,03	2214976,23
пм11	528928,32	2214982,41
пм12	528948,48	2214989,06
пм13	528965,62	2214994,52
пм14	528978,72	2214998,58
пм15	528971,63	2215015,55
пм16	528957,85	2215046,39
пм17	528965,57	2215049,64
пм18	528958,90	2215066,71
пм19	528957,64	2215068,86
пм20	528953,49	2215078,16
пм21	528959,91	2215081,52
пм22	528954,42	2215094,08
пм23	528952,67	2215093,61
пм24	528945,41	2215112,28
пм25	528937,78	2215109,92
пм26	528932,58	2215126,66
пм27	528932,49	2215126,93
пм28	528932,03	2215128,39
пм29	528930,80	2215132,32
пм30	528929,76	2215135,67
пм31	528924,94	2215151,13
пм32	528921,57	2215161,98
пм33	528917,32	2215160,75
пм34	528903,73	2215156,68
пм35	528886,68	2215151,30
пм36	528880,81	2215149,72
пм37	528871,95	2215146,79
пм38	528856,86	2215141,77
пм39	528848,18	2215139,19
пм40	528846,27	2215134,15
пм41	528838,54	2215109,98
пм42	528835,55	2215100,90
пм43	528818,87	2215052,89
пм44	528805,32	2215012,33
пм45	528782,75	2214947,06
пм46	528780,97	2214941,94