Приказ Управления Ставропольского края по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия от 29 декабря 2022 г. N 1650 "Об установлении зон охраны и утверждении режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия (ансамбля) регионального значения "Санаторий "Центросоюз", 1964 год, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Гааза, д. 18/ул. Баталинская, д. 23"

В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 972, статьей 6 Закона Ставропольского края от 16 марта 2006 года N 14-кз "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации в Ставропольском крае", Положением об управлении Ставропольского края по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия, утвержденным постановлением Правительства Ставропольского края от 20 марта 2015 года N 102-п, на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия (ансамбля) регионального значения "Санаторий "Центросоюз", 1964 год, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Гааза, д. 18/ул. Баталинская, д. 23, разработанного обществом с ограниченной ответственностью "Реставрационная строительная компания", лицензия N МКРФ 19472 от 15 августа 2019 года, получившего положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы от 11 июля 2022 года, приказываю:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату постановления Правительства Российской Федерации N 972 следует читать: "от 12 сентября 2015 г."

1. Установить зоны охраны объекта культурного наследия (ансамбля) регионального значения "Санаторий "Центросоюз", 1964 год, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Гааза, д. 18/ул. Баталинская, д. 23 согласно приложению к настоящему приказу.

2. Утвердить прилагаемые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия (ансамбля) регионального значения "Санаторий "Центросоюз", 1964 год, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Гааза, д. 18/ул. Баталинская, д. 23.

3. Отделу по сохранению, использованию и популяризации объектов культурного наследия обеспечить:

3.1. Направление настоящего приказа:

в управление по информационной политике аппарата Правительства Ставропольского края для его официального опубликования на www.pravo.stavregion.ru;

в Главное управление Министерства юстиции Российской Федерации по Ставропольскому краю для включения в федеральный регистр нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации;

в прокуратуру Ставропольского края;

в территориальный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;

3.2. Внесение сведений в Федеральную государственную информационную систему территориального планирования.

4. Отделу археологии, государственного учета объектов культурного наследия и архива обеспечить внесение сведений в общероссийскую автоматизированную информационную систему ведения Единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

5. Рекомендовать администрации г. Ессентуки Ставропольского края внести необходимые изменения в правила землепользования и застройки.

6. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя начальника управления Д.Г. Кусмачёва.

7. Настоящий приказ вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.

Начальник управления

А.В. Конева

УТВЕРЖДЕНЫ

приказом управления

Ставропольского края

по сохранению и государственной охране

объектов культурного наследия

от 29 декабря 2022 г. N 1650

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия (ансамбля) регионального значения "Санаторий "Центросоюз", 1964 год, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Гааза, д. 18/ул. Баталинская, д. 23

I. Охранная зона (индекс зоны - ОЗ).

1. Разрешается:

1.1. Хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия и ценных объектов историко-градостроительной среды;

1.2. Сохранение и (или) восстановление планировочной структуры (направление улиц, проездов), красных линий;

1.3. Капитальный ремонт и реконструкция существующих дорог и проездов;

1.4. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

1.5. Ремонт и реконструкция существующих инженерных сетей, а также прокладка новых инженерных сетей подземным способом;

1.6. Проведение работ по благоустройству территории, которое включает:

- использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с использованием нейтральных цветовых гамм;

- проведение работ по озеленению: сохранение исторического принципа аллейной посадки деревьев вдоль пешеходной и проезжей части улиц; сохранение существующих ценных пород деревьев и кустарников, за исключением санитарных рубок, при необходимости посадка новых деревьев и кустарников; разбивка газонов и цветников;

- организация системы водоотведения дождевых и талых вод;

- установка вдоль улиц, разделяющих проезжую и пешеходную часть дорог прозрачных металлических ограждений высотой не более 1,2 метра;

- установка отдельно стоящих средств наружного освещения (фонари), уличной мебели (скамьи, урны), отвечающих по внешним характеристикам требованиям формирования историко-архитектурной среды;

- установку средств информации (афишных тумб; стендов, содержащих сведения по объекту культурного наследия и истории места, средств ориентирующей информации) высотой не более 3,0 метра и отвечающих по внешним характеристикам, требованиям формирования историко-архитектурной среды;

- организацию парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местным нормативам;

- установку (при необходимости) некапитальных строений и сооружений (остановочных павильонов), отвечающих по внешним характеристикам, требованиям формирования историко-архитектурной среды;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности.

1.7. Проведение изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 Федерального закона от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" работ по использованию лесов и иных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объектов культурного наследия, без наличия в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия или о проведении спасательных археологических полевых работ или проекта обеспечения сохранности указанного объекта культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия Ставропольского края.

2. Запрещается:

2.1. Строительство объектов капитального строительства и некапитальных строений, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и характеристик историко-градостроительной среды) на основе материалов историко-культурных исследований, необходимых и достаточных для ее восстановления (регенерации);

2.2. Размещение объектов, являющихся источниками повышенной пожаро- и взрывоопасности;

2.3. Применение строительных технологий, оказывающих динамические нагрузки на объект культурного наследия и окружающую застройку;

2.4. Изменение характера существующего рельефа;

2.5. Прокладка инженерных сетей надземным способом, кроме временных, необходимых для проведения строительных работ; размещение модульных электротрансформаторных и газотрансформаторных подстанций,

высоковольтных линий электропередач (ЛЭП) и вышек сотовой связи, включая размещение надземных пешеходных переходов;

2.6. Организация площадок для хранения бытовых отходов (пункта сбора ТБО);

2.7. Размещение всех видов рекламных конструкций.

II. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - ЗРЗ-1.

1. Разрешается:

1.1. Хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия и ценных объектов историко-градостроительной среды;

1.2. Использование объектов капитального строительства и земельных участков в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки муниципального образования г. Ессентуки (в части, не противоречащей настоящим требованиям);

1.3. Реконструкция и строительство объектов капитального строительства высотой не более 16-ти метров (высота измеряется от нижней отметки под объектом капитального строительства и реконструкции до верхней отметки конька скатной крыши с углом ее наклона не более 40 градусов или до верхней отметки парапета при плоском решении крыши) с применением в отделке фасадов натуральных материалов (камень, дерево, кирпич по штукатурку, штукатурку, кирпич под покраску) с использованием в покраске фасадов и крыш неярких цветовых гамм; снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных строений и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности:

- установка по границам земельных участков, формирующих территории общего пользования, просматриваемые металлические ограждения (забор, ворота и калитки), а также частично просматриваемые ограждения (забор) с применением в не просматриваемой их части следующих материалов: камень, кирпич под штукатурку, штукатурка, кирпич под покраску и с использованием в их покраске неярких цветовых гамм;

- проведение работ по благоустройству территории: озеленение; мощение дорог и площадок; установка средств наружного освещения (фонари) и ночной подсветки; установка средств видеонаблюдения; установка малых архитектурных форм; организация детских и спортивных площадок, площадок для хранения личного автотранспорта и иное;

- установка на фасадах информационных конструкций (вывесок) высотой не более 0,5 метров в виде отдельных букв и знаков и не выше нижней отметки окон второго этажа, для одноэтажных зданий не выше нижней отметки карниза при скатном решении крыши или не выше нижней отметки парапета при плоском решении крыши;

- реконструкция существующих, и прокладка новых инженерных сетей подземным способом;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности.

1.4. Проведение изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 Федерального закона от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" работ по использованию лесов и иных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объектов культурного наследия, без наличия в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия или о проведении спасательных археологических полевых работ или проекта обеспечения сохранности указанного объекта культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия Ставропольского края.

2. Запрещается:

2.1. Использование объектов капитального строительства и земельных участков под хранение (складирование) пожаро- и взрывоопасных материалов;

2.2. Использование строительных технологий, оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку;

2.3. Прокладка инженерных сетей надземным способом, кроме временных, необходимых для проведения строительных работ, размещение высоковольтных линий электропередач (ЛЭП) и вышек сотовой связи;

2.4. Установка на фасадах, формирующих территории общего пользования (улицы), кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования;

2.5. Фрагментарная отделка и покраска фасадов, а также применение в отделке фасадов не традиционные отделочные материалы (керамогранит, сайдинг и им подобные);

2.6. Организация площадок для хранения бытовых отходов (пункта сбора ТБО), на территориях, просматриваемых с улиц;

2.7. Размещение всех видов рекламных конструкций, включая размещение рекламы на фасадах;

2.8. Изменение характера существующего рельефа;

2.9. Замусоривание территории.

III. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - ЗРЗ-2.

1. Разрешается:

1.1. Хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия и ценных объектов историко-градостроительной среды;

1.2. Использование объектов капитального строительства и земельных участков в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки муниципального образования г. Ессентуки (в части, не противоречащей настоящим требованиям);

1.3. Реконструкция и строительство объектов капитального строительства высотой не более 6-ти метров (высота измеряется от нижней отметки под объектом капитального строительства и реконструкции до верхней отметки конька скатной крыши с углом ее наклона не более 40 градусов или до верхней отметки парапета при плоском решении крыши) с применением в отделке фасадов натуральных материалов (камень, дерево, кирпич по штукатурку, штукатурку, кирпич под покраску) с использованием в покраске фасадов и крыш неярких цветовых гамм;

1.4. Размещение некапитальных строений и сооружений для организаций точек розничной торговли (летние кафе, магазины);

1.5. Снос (демонтаж) объектов капитального строительства, а также некапитальных строений и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности;

1.6. Проведение работ по благоустройству территории;

1.7. Установка на фасадах информационных конструкций (вывесок) высотой не более 0,5 метров в виде отдельных букв и знаков и не выше нижней отметки окон второго этажа, для одноэтажных зданий не выше нижней отметки карниза при скатном решении крыши или не выше нижней отметки парапета при плоском решении крыши;

1.8. Реконструкция существующих, и прокладка новых инженерных сетей подземным способом;

1.9. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности.

1.10. Проведение изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 Федерального закона от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" работ по использованию лесов и иных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объектов культурного наследия, без наличия в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия или о проведении спасательных археологических полевых работ или проекта обеспечения сохранности указанного объекта культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия Ставропольского края.

2. Запрещается:

2.1. Использование объектов капитального строительства и земельных участков под хранение (складирование) пожаро- и взрывоопасных материалов;

2.2. Использование строительных технологий, оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку;

2.3. Прокладка инженерных сетей надземным способом, кроме временных, необходимых для проведения строительных работ, размещение высоковольтных линий электропередач (ЛЭП) и вышек сотовой связи;

2.4. Установка на фасадах, формирующих территории общего пользования (улицы), кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования;

2.5. Фрагментарная отделка и покраска фасадов, а также применение в отделке фасадов не традиционные отделочные материалы (керамогранит, сайдинг и им подобные);

2.6. Организация площадок для хранения бытовых отходов (пункта сбора ТБО);

2.7. Размещение всех видов рекламных конструкций, включая размещение рекламы на фасадах.

2.8. Изменение характера существующего рельефа;

2.9. Замусоривание территории.