Решение Курганской городской Думы от 28 декабря 2022 г. N 176 "О внесении изменений в решение Курганской городской Думы от 12.12.2018 г. N 203 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Кургана"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 30.12.2021 г. N 436-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", от 30.12.2021 г. N 445-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", от 30.12.2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", от 14.07.2022 г. N 312-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", от 14.07.2022 г. N 350-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.06.2022 г. N П/0246 "О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412", постановлением Правительства Курганской области от 14.06.2022 г. N 175 "Об установлении в 2022 году случаев утверждения органами местного самоуправления муниципальных образований Курганской области проектов генеральных планов поселений, генеральных планов городских округов, проектов правил землепользования и застройки, проектов планировки территории, проектов межевания территории и внесения в них изменений без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний" Курганская городская Дума решила:

1. Внести в приложение к решению Курганской городской Думы от 12.12.2018 г. N 203 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Кургана" (далее - Правила) следующие изменения:

1.1. В разделе 1 "Порядок применения Правил землепользования и застройки города Кургана и внесения в них изменений":

1.1.1 в части 1 статьи 1 главы 1:

1.1.1.1 в пункте 1 после слов "береговой линии" дополнить словами "(границы водного объекта)";

1.1.1.2 пункт 8 изложить в следующей редакции:

"8) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок;";

1.1.1.3 в пункте 9 после слов "государственного (муниципального) заказчика" дополнить словами "или которому в соответствии со статьей 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" передали на основании соглашений свои функции застройщика";

1.1.1.4 пункт 13 изложить в следующей редакции:

"13) многоквартирный дом - здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации;";

1.1.2 в части 5 статьи 8 главы 2:

1.1.2.1 слова "земельного участка;" заменить словами "земельного участка.";

1.1.2.2 пункт 6 признать утратившим силу;

1.1.3 абзац первый части 3 статьи 13 главы 4 изложить в следующей редакции:

"3. Применительно к территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территории, в границах которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях:";

1.1.4 в статье 15 главы 5:

1.1.4.1 часть 1 изложить в следующей редакции:

"1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства по проекту Генерального плана, проекту Правил, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, проводятся публичные слушания, а по проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам, предусматривающим внесение в них изменений, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся общественные обсуждения в соответствии с Уставом муниципального образования города Кургана, решениями Курганской городской Думы и с учетом положений Градостроительного кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ и другими федеральными законами.";

1.1.4.2 в части 2 после слова "Участниками" дополнить словами "общественных обсуждений или";

1.1.5 в части 2 статьи 16 главы 6:

1.1.5.1 в пункте 4 слова "граждан и их объединений." заменить словами "граждан и их объединений;";

1.1.5.2 дополнить пунктами 5 и 6 следующего содержания:

"5) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти или юридическим лицом, обеспечивающим реализацию принятого Правительством Российской Федерации решения о комплексном развитии территории, которое создано Российской Федерацией или в уставном (складочном) капитале которого доля Российской Федерации составляет более 50 процентов, или дочерним обществом, в уставном (складочном) капитале которого более 50 процентов долей принадлежит такому юридическому лицу;

6) высшим исполнительным органом государственной власти Курганской области, органом местного самоуправления города Кургана, принявшими решение о комплексном развитии территории, юридическим лицом, определенным Курганской областью и обеспечивающим реализацию принятого Курганской областью, Главой города Кургана решения о комплексном развитии территории, либо лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории в целях реализации решения о комплексном развитии территории.".

1.2. На карте градостроительного зонирования муниципального образования города Кургана раздела 2 "Карты Правил землепользования и застройки города Кургана" согласно приложению N 1 к настоящему решению:

1.2.1 часть территориальных зон "Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж 3)", "Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ 1)", "Зона объектов транспортной инфраструктуры (ИТ 2)" и "Зона мест отдыха общего пользования (Р 4)" изменить на территориальные зоны "Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж 1)", "Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж 2)", "Многофункциональная зона (ОДЗ 3)" и "Зона объектов рекреационного назначения (Р 5)" в границах территории, подлежащей комплексному развитию, расположенной в г. Кургане, в районе озера Черное и пос. Северный, ул. Мостостроителей, Витебского;

1.2.2 часть территориальной зоны "Зона сельскохозяйственных угодий (СХЗ 1)" изменить на территориальную зону "Зона объектов сельскохозяйственного производства (СХЗ 2)" на земельном участке с кадастровым номером 45:25:060305:139, расположенном по адресу: г. Курган, в границах ЗАО "Глинки";

1.2.3 часть территориальных зон "Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж 1)" и "Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ 1)" изменить на территориальные зоны "Зона сельскохозяйственных угодий (СХЗ 1)", "Зона городских лесов (Р 1)" и "Зона озелененных территорий общего пользования (Р 2)" в границах кадастрового квартала 45:25:060602 в районе мкр. Утяк г. Кургана;

1.2.4 отобразить границы территорий, подлежащих комплексному развитию, согласно приложению N 2 к настоящему решению.

1.3. В разделе 3 "Градостроительные регламенты":

1.3.1 в таблице 1 статьи 2:

1.3.1.1 строку 23 изложить в следующей редакции:

"

23.

Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

2.3

";

1.3.1.2 строку 90 изложить в следующей редакции:

"

90.

Легкая промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции легкой промышленности (производство текстильных изделий, производство одежды, производство кожи и изделий из кожи и иной продукции легкой промышленности)

6.3

";

1.3.2 в статье 3:

1.3.2.1 пункт 1.2 части 1 изложить в следующей редакции:

"1.2. Требования настоящих Правил к предельным максимальным размерам земельного участка не применяются в отношении земельных участков (земель), ранее предоставленных на каком-либо виде права (находящихся на ином законном основании) в размерах, более установленных градостроительными регламентами, в целях их кадастрового учета, государственной регистрации прав на них в указанных размерах, получения разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства на таких земельных участках.";

1.3.2.2 часть 6 признать утратившей силу;

1.3.3 пункт 12 части 3 статьи 4 изложить в следующей редакции:

"12) водоохранная зона;";

1.3.4 таблицу 6 части 1 статьи 5 изложить в редакции согласно приложению N 2 к настоящему решению;

1.3.5 в статье 6:

1.3.5.1 таблицу части 6 "Многофункциональная зона (ОДЗ 3)" дополнить строкой 59.1 следующего содержания:

"

59.1.

Стоянки транспорта общего пользования*

17.2.3

";

1.3.5.2 таблицу части 7 "Производственная зона (ПР 1)" изложить в следующей редакции:

"

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код вида разрешенного использования**
Основные виды разрешенного использования
1.	Хранение автотранспорта	2.7.1
2.	Размещение гаражей для собственных нужд*	2.7.2
3.	Предоставление коммунальных услуг*	3.1.1
4.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
5.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
6.	Деловое управление	4.1
7.	Общественное питание	4.6
8.	Гостиничное обслуживание	4.7
9.	Служебные гаражи	4.9
10.	Объекты дорожного сервиса	4.9.1
11.	Заправка транспортных средств	4.9.1.1
12.	Автомобильные мойки	4.9.1.3
13.	Ремонт автомобилей	4.9.1.4
14.	Производственная деятельность	6.0
15.	Тяжелая промышленность	6.2
16.	Автомобилестроительная промышленность	6.2.1
17.	Легкая промышленность	6.3
18.	Фармацевтическая промышленность	6.3.1
19.	Пищевая промышленность	6.4
20.	Нефтехимическая промышленность	6.5
21.	Строительная промышленность	6.6
22.	Целлюлозно-бумажная промышленность	6.11
23.	Научно-производственная деятельность	6.12
24.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
25.	Улично-дорожная сеть*	12.0.1
Условно разрешенные виды использования
26.	Растениеводство*	1.1
27.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2
28.	Бытовое обслуживание	3.3
29.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
30.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях*	3.9.1
31.	Приюты для животных	3.10.2
32.	Магазины	4.4
33.	Банковская и страховая деятельность	4.5
34.	Связь*	6.8
35.	Склады	6.9
36.	Складские площадки	6.9.1
37.	Специальная деятельность	12.2
Вспомогательные виды разрешенного использования
38.	Железнодорожные пути*	7.1.1
39.	Обслуживание железнодорожных перевозок	7.1.2
40.	Благоустройство территории*	12.0.2

";

1.3.5.3 таблицу части 16 "Зона ведения огородничества и садоводства (СХЗ 3)" изложить в следующей редакции:

"

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код вида разрешенного использования**
Основные виды разрешенного использования
1.	Предоставление коммунальных услуг*	3.1.1
2.	Водные объекты*	11.0
3.	Улично-дорожная сеть*	12.0.1
4.	Благоустройство территории*	12.0.2
5.	Земельные участки общего назначения*	13.0
6.	Ведение огородничества*	13.1
7.	Ведение садоводства	13.2
Условно разрешенные виды использования
8.	Сельскохозяйственное использование*	1.0
9.	Размещение гаражей для собственных нужд*	2.7.2
10.	Рынки	4.3
11.	Магазины	4.4
Вспомогательные виды разрешенного использования
12.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
13.	Благоустройство территории*	12.0.2

".

1.4. В приложение к Правилам землепользования и застройки города Кургана "Сведения о границах территориальных зон" в территориальных зонах "Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж 1)", "Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж 2)", "Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж 3)", "Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ 1)", "Многофункциональная зона (ОДЗ 3)", "Зона городских лесов (Р 1)", "Зона озелененных территорий общего пользования (Р 2)", "Зона мест отдыха общего пользования (Р 4)", "Зона объектов рекреационного назначения (Р 5)", "Зона сельскохозяйственных угодий (СХЗ 1)", "Зона объектов сельскохозяйственного производства (СХЗ 2)", "Зона объектов транспортной инфраструктуры (ИТ 2)" внести изменения, согласно подпунктам 1.2.1-1.2.3 пункта 1.2 настоящего решения, а также внести изменения в территориальные зоны "Многофункциональная зона (ОДЗ 3)", "Производственная зона (ПР 1)", "Зона ведения огородничества и садоводства (СХЗ 3)".

2. Направить настоящее решение Главе города Кургана для подписания, официального опубликования и размещения на официальном сайте муниципального образования города Кургана в сети "Интернет".

3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

4. Поручить Администрации города Кургана направить настоящее решение в Управление Росреестра по Курганской области для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в течение 5 рабочих дней с даты вступления настоящего решения в силу.

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по развитию городского хозяйства, градостроительству и земельным ресурсам Курганской городской Думы.

Председатель Курганской городской Думы

И.В. Прозоров

Глава города Кургана

Е.В. Ситникова