Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13 января 2012 г. N Ф08-7806/11 по делу N А22-510/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2012 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 января 2012 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Артамкиной Е.В., судей Рассказова О.Л. и Садовникова А.В., при участии в судебном заседании от заявителя - общества с ограниченной ответственностью "Нефтяная компания "ЕвроСибОйл"" (ИНН 0816001961, ОГРН 1070816003103) - Сафиуллиной Д.Р. (доверенность от 18.08.2011), в отсутствие заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия на решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 11.07.2011 (судья Алжеева Л.А.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2011 (судьи Казакова Г.В., Луговая Ю.Б., Фриев А.Л.) по делу N А22-510/2011, установил следующее.

ООО "Нефтяная компания "ЕвроСибОйл"" (до реорганизации - ООО "Управляющая Компания "Калмнефть"", далее - общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (далее - управление) от 24.12.2010 N 01/045/2010-370 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности общества на 4 квартиры, расположенные по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, "Сити Чесс", район Уралан, дом типа 5.2, квартиры 2, 3, 4, 5, обязании управления произвести государственную регистрацию права собственности общества на указанное недвижимое имущество.

Решением от 11.07.2011, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2011, заявленные требования удовлетворены.

Судебные акты мотивированы тем, что общество представило все необходимые документы для осуществления государственной регистрации права собственности на спорные объекты. Квартиры приобретены обществом на открытом аукционе по продаже имущества ООО "Калмнефть". У управления отсутствовали правовые основания для отказа в регистрации права собственности общества.

В кассационной жалобе управление просит судебные акты отменить. По мнению подателя жалобы, обществом не представлены документы, подтверждающие включение в конкурсную массу спорных квартир. Торги по продаже имущества ООО "Калмнефть" проведены с нарушениями.

В отзыве на кассационную жалобу общество указывает на то, что судебные акты являются законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель общества просил кассационную жалобу отклонить.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, выслушав представителя общества, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что 06.07.2010 ОАО "Калмнефть" в лице конкурсного управляющего Хвошнянского О.С. (продавец) и общество (покупатель) во исполнение протокола об итогах открытого аукциона от 06.07.2010 N 5 и решения об определении победителя открытого аукциона от 06.07.2010 заключили договор купли-продажи имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество - 4 квартиры, расположенные по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, "Сити Чесс", район Уралан, дом типа 5.2, квартиры 2, 3, 4, 5.

6 августа 2010 года спорные квартиры переданы покупателю по акту приема-передачи.

18 августа 2010 года общество обратилось в управление с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанные квартиры.

Уведомлением от 25.11.2010 управление приостановило государственную регистрацию перехода права собственности до предоставления документов,

подтверждающих включение данного недвижимого имущества в конкурсную массу ОАО "Калмнефть".

Сообщением от 24.12.2010 N 01/045/2010-370 управление отказало обществу в государственной регистрации перехода права собственности, сославшись на то, что заявителем не представлены документы, подтверждающие включение объектов недвижимого имущества, отчуждаемого по договору купли-продажи от 06.07.2010, в конкурсную массу в соответствии со статьей 131 Федерального закона от 21.07.1997 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Общество, полагая отказ управления в государственной регистрации права собственности на спорные квартиры незаконным, обратилось в арбитражный суд.

В силу пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для принятия решения суда о признании ненормативного правового акта недействительным, действия (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, является одновременно, как его несоответствие закону, так и нарушение указанным актом, действием (бездействие) гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно статье 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

При этом действия (бездействие) могут быть признаны незаконными только при наличии одновременно двух условий: несоответствие закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов граждан и юридических лиц.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 16 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее осуществления (правоустанавливающих документов).

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 названного Закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации (пункт 1 статьи 17 Закона N 122-ФЗ).

При проведении государственной регистрации прав регистрирующий орган по требованиям, установленным статьями 9 и 13 Закона N 122-ФЗ, осуществляет правовую экспертизу документов, представленных на государственную регистрацию, то есть проверку юридической силы правоустанавливающих и других представленных на регистрацию документов.

Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 20 Закона N 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с названным Законом для государственной регистрации прав.

Судами установлено, что на регистрацию представлены все необходимые документы, в том числе: договор купли-продажи от 06.07.2010, определение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 21.05.2010 об утверждении изменений в предложение конкурсного управляющего ОАО "Калмнефть" Хвошнянского О.С. о порядке, сроках и об условиях продажи имущества ОАО "Калмнефть", определение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 29.09.2009, определение о продлении полномочий конкурсного управляющего ОАО "Калмнефть" Хвощнянского О.С., отчет оценщика.

Довод управления о том, что торги по продаже имущества ОАО "Калмнефть" проведены с нарушениями установленных правил, являлся предметом рассмотрения судами первой и апелляционной инстанции и правомерно отклонен в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

В пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

Таким образом, у регистратора не имелось законных оснований полагать сделку недействительной и отказывать в государственной регистрации перехода права собственности общества.

В целом доводы кассационной были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанции и оценены ими с соблюдением норм главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суды всесторонне, полно и объективно исследовали фактические обстоятельства и материалы дела, дали им надлежащую правовую оценку. Нормы права при рассмотрении дела применены судами правильно, нарушения процессуальных норм, влекущие отмену или изменение судебных актов (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:

решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 11.07.2011 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2011 по делу N А22-510/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Артамкина

Судьи

О.Л. Рассказов А.В. Садовников