Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 24 июня 2002 г. N КГ-А40/3886-02 Суд отказал в удовлетворении кассационной жалобы по иску о выселении ответчика, так как договор аренды нежилых помещений был заключен без государственной регистрации

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 24 июня 2002 г. N КГ-А40/3886-02

Министерство имущественных отношений Российской Федерации (далее - Минимущество России), обратилось в Арбитражный суд г.Москвы к Закрытому акционерному обществу "Геолинк-Полюс", 3-ему лицу - Департаменту природных ресурсов по центральному региону России (далее - Департамент) о выселении из помещений площадью 304,3 м2, расположенных по адресу: г.Москва, Варшавское шоссе, д39а.

Определением суда от 13 ноября 2001 года к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Министерство природных ресурсов Российской Федерации (далее - МПР РФ).

Исковые требования мотивированы тем, что договор не прошел государственную регистрацию, а потому, по мнению истца, является незаключенным.

Решением арбитражного суда от 31 января 2002 года, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 7 мая 2001 года иск удовлетворен.

Законность судебных актов проверяется в порядке ст.ст. 162, 171 АПК РФ по кассационной жалобе ЗАО "Геолинк-Полюс", которое с решением и постановлением не согласно, просит их отменить, в иске отказать, ссылаясь на то, что судами необоснованно не применены нормы права, а именно п.1 ст. 10 ГК РФ. Заявитель жалобы ссылается также на нарушение апелляционной инстанцией п.2 ст.58 АПК РФ.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ответчика привел доводы, аналогичные изложенным в жалобе. Представители истца и 3-его лица с жалобой не согласны, представили отзыв, считают решение и постановление законными и обоснованными.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив его материалы, обсудив доводы жалобы и проверив в порядке ст. 174 АПК РФ правильность применения материального и норм процессуального права арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, Федеральный арбитражный суд Московского округа находит, что жалоба подлежит удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что 27.04.2000 между Министерством государственного имущества Российской Федерации (в настоящее время Минимущество России) Департаментом природных ресурсов РФ (арендодатель) и ЗАО "Геолинк-Полюс" (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений общей площадью 304,3 м2, расположенных по адресу: г.Москва, Варшавское ш., д.39а. Состав передаваемых в аренду помещений (номер комнат по плану, площади) определены в приложении N 1, которое является в соответствии с п.1.2 договора его неотъемлемой частью (л.д.10-20, 21).

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции, применив п.З ст.433, п.2 ст.609, 622 и п.2 ст.651 ГК РФ, а также п.2 ст.58 АПК РФ сослался на два обстоятельства: отсутствие государственной регистрации договора аренды и отсутствие факта уклонения сторон от регистрации спорной сделки, установленное судебным актом - постановлением апелляционной инстанции от 22.01.02 по делу N А40-41039/01-64-459.

С такими выводами суда нельзя согласиться, так как они сделаны с нарушением норм материального права.

Из искового заявления Минимущества России усматривается, что в качестве правового основания для выселения ответчика из спорных помещений указаны статьи 433, 609, 651 ГК РФ.

Вместе с тем данные правовые нормы регулируют иные отношения сторон, соответственно: "момент заключения договора", "форма и государственная регистрация договора аренды", "форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения". Правовых последствий отсутствия государственной регистрации договора аренды в них не указано.

Применение судом первой инстанции статьи 622 ГК РФ является неправильным, т.к. правовая норма, содержащаяся в этой статье регулирует возврат арендованного имущества арендодателю при прекращении договора.

В данном случае правовая позиция истца, подтвержденная судом, основана на факте незаключения договора.

Вместе с тем судом первой инстанции установлен факт оформления 27.04.2000 договора аренды N 01-3/277 спорных помещений, в п.1.3 которого установлен срок его действия - до 01.05.2005.

Согласно п.2.2.2 договора Министерство обязуется обеспечить направление настоящего договора на государственную регистрацию и выдачу зарегистрированного договора аренды арендатору и владельцу Департаменту.

Постановлением Федерального арбитражного суда от 20 марта 2002 года по делу N КГ-А40/1390-02 решение от 05.12.2001 и постановление от 22.01.2002 по делу N А40-41039/01-64-459 отменено. Этим же постановлением Министерство России обязано обеспечить направление договора аренды N 01-3/277 от 27.04.2000 на государственную регистрацию и выдачу зарегистрированного договора аренды ЗАО "Геолинк-Полюс" (л.д. 111). О данном судебном акте было сообщено суду апелляционной инстанции, однако им (судом) безосновательно был оставлен без внимания факт уклонения истца от исполнения обязательства регистрации договора, установленный судом кассационной инстанции, рассмотревшим спор по делу N А40-41039/01-64-459 по существу (ч.2 ст.58 АПК РФ).

При таких обстоятельствах отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости не могло рассматриваться как отсутствие существующих обязательственных правоотношений между арендодателем и арендатором.

С учетом изложенного правовых оснований для выселения ответчика из спорных помещений у суда не имелось.

Поскольку фактические обстоятельства установлены судами первой и второй инстанций с достаточной полнотой, суд кассационной инстанции считает возможным вынести новое решение об отказе в иске.

В силу п.5 ст.95 АПК РФ судебные расходы по госпошлине, понесенные ответчиком подлежат возмещению.

Руководствуясь ст.ст.134, 162, 171, 174, п.2 ст.175, ч.1 ст.176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 31 января 2002 года и постановление апелляционной инстанции от 7 мая 2002 года того же суда по делу N А40-39133/01-11-490 отменить, в иске Министерства имущественных отношений Российской Федерации к ЗАО "Геолинк-Полюс" о выселении - отказать.

Возвратить из федерального бюджета в пользу ЗАО "Геолинк-Полюс" госпошлину в сумме 1000 руб., уплаченную по платежному поручению N 68 от 26.02.2002, и госпошлину в сумме 1000 руб., уплаченную по платежному поручению N 223 от 14.05.2002.