Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 6 апреля 2012 г. N Ф08-1288/12 по делу N А32-942/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 4 апреля 2012 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 6 апреля 2012 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Рогальского С.В., судей Айбатулина К.К. и Кухаря В.Ф., при участии в судебном заседании от кредитора Миненко Ирины Ильиничны - Гуйко Е.С. (доверенность от 21.02.2012), в отсутствие должника - общества с ограниченной ответственностью "Торговое предприятие "Универсал-Авто"" (г. Краснодар, ИНН 2310042188, ОГРН 1022301600859), конкурсного управляющего должника Сафроновой Е.В. и иных, участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Торговое предприятие "Универсал-Авто"" на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.10.2011 (судья Туманова Л.Р.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2011 (судьи Николаев Д.В., Винокур И.Г., Гиданкина А.В.) по делу N А32-942/2009, установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Торговое предприятие "Универсал-Авто"" (далее - общество, должник) Миненко И.И. обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании требований в размере 4 640 244 рублей 41 копейки, включенных в реестр требований кредиторов должника, обеспеченными залогом имущества должника и обязании арбитражного управляющего внести соответствующие изменения в реестр требований кредиторов (уточненные требования).

Определением от 26.10.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 15.12.2011, заявление удовлетворено. Суд исходил из того, что право залога Миненко И.М. на объект незавершенного строительства возникло в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве). Расторжение договора участия в долевом строительстве не влечет прекращение залога.

В кассационной жалобе конкурсный управляющий Сафронова Е.В. от имени общества просит отменить судебные акты и отказать Миненко И.И. во включении ее в реестр требований как залогового кредитора. По мнению заявителя жалобы, положения статьи 12.1 Закона о долевом строительстве об обеспечении залогом обязанности застройщика по возврату участнику строительства внесенных им денежных средств сохраняют силу лишь в случаях расторжения договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке по инициативе участника, но не при расторжении договора по соглашению с застройщиком. Конкурсный управляющий считает передачу после разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию объектов долевого строительства участникам строительства препятствием для признания кредитора, сохранившего только денежные требования, залоговым кредитором, так как при наступлении названных обстоятельств отсутствует единый предмет залога, каковым в силу статьи 201.14 Закона о банкротстве является дом в целом.

Миненко И.И. в отзыве на кассационную жалобу просит отказать в ее удовлетворении, полагая, что заявитель неверно понимает статью 201.14 Закона о банкротстве: в конкурсную массу включены неотчужденные объекты долевого строительства в виде квартир и нежилых помещений, обеспечивающие интересы залоговых кредиторов.

В судебном заседании представитель Миненко И.И. поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Изучив материалы дела, выслушав названного представителя, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что в удовлетворении жалобы надлежит отказать.

Из материалов дела видно, что Миненко И.И. (участник долевого строительства) и общество (застройщик) заключили договор участия в долевом строительстве от 26.12.2007 N 3-282. Застройщик обязался передать Миненко И.И. в собственность до 01.09.2008 3-комнатную квартиру (строительный N 142), расположенную по адресу: г. Краснодар, ул. Московская, 59, а Миненко И.И - уплатить застройщику 4 605 920 рублей и принять квартиру.

В связи с переносом срока передачи объекта на 10 месяцев стороны соглашением от 30.04.2008 расторгли договор от 26.12.2007, общество обязалось в течение 30 дней (не позднее 02.06.2008) выплатить Миненко И.И. 4 605 920 рублей долга и 1191 рубль 08 копеек компенсации за пользование чужими денежными средствами.

Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 17.07.2008 с общества в пользу Миненко И.И. взыскано 4 605 920 рублей основного долга, 1191 рубль 08 копеек компенсации по соглашению о расторжении договора, 33 133 рубля 33 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами и 20 тыс. рублей судебных расходов.

Определением от 29.04.2010 требования Миненко И.И. в размере взысканных сумм включены в третью очередь реестра требований кредиторов общества.

Решением от 26.08.2011 общество признано несостоятельным банкротом, в отношении его введено конкурсное производство, суд указал на применение при банкротстве общества правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". В связи с этим Миненко И.И., ссылаясь на статьи 12.1, 13 - 15 Закона об участии в долевом строительстве и нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании ее залоговым кредитором и внесении в реестр соответствующих изменений.

Удовлетворяя заявленные требования, судебные инстанции правильно применили нормы материального права и пришли к выводам, соответствующим обстоятельствам дела.

Согласно статье 6 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора.

Исполнение обязательств застройщика по договору, в том числе обязательств по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, обеспечивается залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 Закона об участии в долевом строительстве (статья 12.1 Закона).

В силу статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве с даты получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 Закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства.

Констатация в названном Законе права участника на одностороннее расторжение договора при неисправности застройщика не дает оснований считать, что при расторжении договора по той же причине, но по соглашению сторон, участник утрачивает возможность обеспечить возврат внесенных им денежных средств залогом объекта долевого строительства.

По смыслу статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог обеспечивает исполнение основного обязательства. Расторжение договора участия в долевом строительстве от 26.12.2007 не освобождает застройщика от исполнения денежных обязательств перед дольщиком и не прекращает право залога.

Порядок погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, а также погашение требований граждан - участников строительства по денежным обязательствам и особенности расчетов с кредиторами в случае реализации предмета залога в деле о банкротстве застройщика в равной степени регулируются параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.

Законные основания для отмены или изменения обжалуемых судебных актов в кассационной жалобе не приведены.

Руководствуясь статьями 286 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.10.2011 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2011 по делу N А32-942/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.В. Рогальский

Судьи

К.К. Айбатулин В.Ф. Кухарь