Вопрос: Гражданин приобрел в 2001 году квартиру. Согласно договору купли-продажи квартира продана покупателю за 150 тыс.руб., расчет между покупателем и продавцом произведен полностью во время подписания договора. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на эту квартиру имеется. При подаче декларации на возврат налога покупатель прилагает нотариально не удостоверенную расписку от продавца, в которой указано, что фактически продавец получил от покупателя за проданную квартиру 400 тыс. руб. На какую сумму предоставляется имущественный налоговый вычет физическому лицу? ("Налоговый вестник", N 10, октябрь 2002 г.)

Гражданин Н. приобрел в 2001 году квартиру. Согласно договору купли-продажи (нотариально удостоверенному) квартира продана покупателю за 150 тыс. руб., и расчет между покупателем и продавцом произведен полностью во время подписания договора. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на эту квартиру имеется. При подаче декларации на возврат налога покупатель прилагает нотариально не удостоверенную расписку от продавца, в которой указано, что фактически продавец получил от покупателя за проданную квартиру 400 тыс. руб. На какую сумму предоставляется имущественный налоговый вычет физическому лицу - на сумму, указанную в договоре, или сумму, указанную в расписке?

В соответствии со ст.220 главы 23 НК РФ при определении размера налоговой базы физическое лицо имеет право на получение имущественного вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов. При этом общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 600 000 руб., имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании его письменного заявления и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком.

При этом следует иметь в виду, что в имущественном обороте одним из основных видов гражданско-правовых обязательств является договор купли-продажи. При этом согласно положениям ГК РФ к форме договора купли-продажи недвижимого имущества предъявляются определенные требования.

Договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами. Нарушение требований, предъявляемых к форме договора, влечет его недействительность. Для сторон сделки договор вступает в силу с момента его подписания. Передача проданного объекта недвижимого имущества продавцом и его принятие покупателем оформляется передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами.

Договор продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене этого имущества договор о его продаже считается незаключенным в соответствии со ст.555 ГК РФ.

Поэтому в данном случае физическое лицо вправе заявить для уменьшения налоговой базы 2001 года имущественный налоговый вычет в части расходов, произведенных им в связи с приобретением квартиры, на установленную в договоре сумму 150 тыс. руб.

Е.А. Иванова

1 октября 2002 г.

"Налоговый вестник", N 10, октябрь 2002 г.