Приложение 2. Положение о межведомственной комиссии по признанию многоквартирных жилых домов, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, соответствующими критериям, позволяющим осуществить изъятие земельных участков и помещений в расположенных на земельных участках многоквартирных домах для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки

Приложение 2

к постановлению администрации

Старооскольского городского округа

от 30.11.2022 г. N 5440

Положение
о межведомственной комиссии по признанию многоквартирных жилых домов, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, соответствующими критериям, позволяющим осуществить изъятие земельных участков и помещений в расположенных на земельных участках многоквартирных домах для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение о межведомственной комиссии по признанию многоквартирных жилых домов, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, соответствующими критериям, позволяющим осуществить изъятие земельных участков и помещений в расположенных на земельных участках многоквартирных домах для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки (далее - Положение) разработано на основании постановления Правительства Белгородской области от 16 августа 2021 года N 330-пп "О порядке осуществления комплексного развития территории".

В целях комплексного развития территории жилой застройки могут быть изъяты для муниципальных нужд земельные участки и помещения в расположенных на земельных участках многоквартирных жилых домах (далее - МКД), соответствующие одному или нескольким критериям:

а) наличие на земельном участке МКД, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 50 процентов (далее - критерий 1);

б) наличие на земельном участке МКД, совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов которых и внутридомовых систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в которых в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную постановлением Правительства Белгородской области об установлении размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов на территории Белгородской области, оказание и (или) выполнение которых финансируется исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт в текущем году (далее - критерий 2);

в) наличие на земельном участке МКД, которые введены в эксплуатацию в период индустриального домостроения до 1980 года включительно по типовым проектам, разработанным с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий (далее - критерий 3);

г) наличие на земельном участке МКД, в которых отсутствует подключение хотя бы к одной централизованной системе инженерно-технического обеспечения: холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, одновременно теплоснабжения и газоснабжения (далее - критерий 4).

1.2. Положение определяет порядок создания и деятельности межведомственной комиссии по признанию МКД, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, соответствующими критериям, позволяющим осуществить изъятие земельных участков и помещений в расположенных на земельных участках МКД для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки (далее - Комиссия).

1.3. Комиссия создается администрацией Старооскольского городского округа.

1.4. Состав Комиссии и порядок ее работы утверждаются постановлением администрации Старооскольского городского округа.

1.5. Комиссия состоит из председателя, заместителя председателя, секретаря и членов Комиссии.

1.6. В состав Комиссии включаются представители администрации Старооскольского городского округа, ее структурных подразделений, муниципальных учреждений, представители ресурсоснабжающих организаций Старооскольского городского округа.

1.7. В работе Комиссии имеет право принимать участие:

- собственники помещений МКД (его представитель);

- заявитель из числа лиц, указанных в пункте 4.2 настоящего Положения (его представитель).

1.8. К участию в работе Комиссии могут привлекаться:

- эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий;

- представитель специализированной организации, проводившей обследование МКД.

1.9. Комиссия в своей работе руководствуется главой 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Белгородской области от 16 августа 2021 года N 330-пп "О порядке осуществления комплексного развития территории", муниципальными правовыми актами Старооскольского городского округа и настоящим Положением.

2. Задачи и функции Комиссии

2.1. Основной задачей Комиссии является оценка соответствия помещений МКД критериям.

2.2. К функциям Комиссии относятся:

- рассмотрение заявления о выдаче заключения о наличии/отсутствии основания для признания МКД соответствующим критериям, позволяющим осуществить изъятие земельных участков и помещений в расположенных на земельных участках МКД для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки (далее - заявление);

- подготовка и выдача заключения о выдаче заключения о наличии/отсутствии основания для признания МКД соответствующим критериям (далее - Заключение) позволяющим осуществить изъятие земельных участков и помещений в расположенных на земельных участках МКД для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки.

3. Организация деятельности Комиссии

3.1. Формой работы Комиссии является заседание.

3.2. Организует работу Комиссии и проводит её заседания председатель Комиссии, а в случае его отсутствия - заместитель председателя Комиссии.

3.2.1. Председатель Комиссии:

- осуществляет общее руководство Комиссией;

- утверждает повестку дня заседаний Комиссии;

- дает поручения членам Комиссии по вопросам, находящимся в компетенции Комиссии;

- организует контроль за выполнением решений, принятых Комиссией;

- осуществляет иные полномочия, необходимые для выполнения задач, возложенных на Комиссию.

3.2.2. Заместитель председателя Комиссии:

- исполняет обязанности председателя Комиссии в случае его отсутствия;

- принимает участие в заседаниях Комиссии;

- вносит предложения в повестку дня заседаний Комиссии;

- знакомится с материалами по рассматриваемым вопросам, участвует в обсуждении и вносит свои предложения при принятии решения.

3.3. Секретарь Комиссии обеспечивает:

- прием заявления и документов, приложенных к заявлению;

- проверку заявления и приложенных к нему документов;

- возврат документов в соответствии с пунктом 4.4 настоящего Положения;

- уведомление в установленном настоящим Положением порядке членов Комиссии об очередном заседании Комиссии и его повестке;

- приглашение на заседание Комиссии лиц, указанных в пунктах 1.7 и 1.8 настоящего Положения;

- оформление протокола заседания Комиссии и Заключения Комиссии, другой необходимой документации по вопросам, относящимся к компетенции Комиссии;

- формирование и хранение дел по оценке оснований для признания МКД соответствующим критериям.

По каждому заявлению формируется отдельное дело.

В случае отсутствия секретаря Комиссии его полномочия выполняет другой член Комиссии по решению председателя Комиссии.

3.4. Члены Комиссии:

- принимают участие в подготовке заседания Комиссии;

- вносят предложения в повестку дня заседания Комиссии;

- пользуются информацией, поступающей в Комиссию (полученная конфиденциальная информация разглашению не подлежит);

- выполняют поручения председателя Комиссии;

- участвуют в заседаниях Комиссии, а в случае невозможности присутствия на заседании Комиссии заблаговременно предоставляют секретарю Комиссии свое мнение по рассматриваемым вопросам в письменной форме, которое оглашается на заседании и приобщается к протоколу заседания Комиссии;

- принимают меры, необходимые для выполнения решений Комиссии.

3.5. Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствует не менее половины членов Комиссии.

3.6. Решение Комиссии принимается большинством голосов членов Комиссии, присутствующих на заседании, путем открытого голосования с учетом мнений членов Комиссии, представленных в письменной форме.

Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя Комиссии.

В случае несогласия с принятым решением член Комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме, которое прилагается к Заключению.

Решения Комиссии оформляются протоколом и Заключением по каждому вопросу повестки дня заседания.

3.7. Комиссия в целях осуществления своих полномочий имеет право:

- запрашивать и получать в установленном порядке необходимые материалы от федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, организаций и должностных лиц;

- определять состав лиц, приглашаемых на заседание Комиссии;

- проводить оценку соответствия МКД критериям и принимать решения в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

4. Порядок проведения заседания Комиссии

4.1. Основанием для проведения заседания Комиссии является поступившее заявление.

Заседание Комиссии проводится в течение 30 дней с даты регистрации заявления.

4.2. В комиссию с заявлением о выдаче Заключения вправе обратиться собственники помещений МКД, заинтересованное лицо, департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации Старооскольского городского округа (далее - заявитель).

От имени заявителя может выступать уполномоченное им лицо.

4.3. Для выдачи Заключения заявитель представляет в Комиссию на бумажном носителе лично или посредством почтового отправления по адресу: г. Старый Оскол, ул. Революционная, д. 48, кабинет 5:

- заявление по форме согласно приложению 1 к настоящему Положению;

- документ, удостоверяющий личность;

- документ, удостоверяющий полномочия и личность представителя (в случае если от имени заявителя выступает уполномоченное им лицо);

- правоустанавливающий документ на помещение в МКД, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), или нотариально заверенная копия такого документа;

- заключение специализированной организации (юридического лица, являющегося членом саморегулируемой организации), проводившей обследование МКД - для критерия 1;

- информацию о совокупной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов МКД и внутридомовых систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества которого, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений, если она превышает стоимость, определенную постановлением Правительства Белгородской области об установлении размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов на территории Белгородской области, оказание и (или) выполнение которых финансируется исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт в текущем году - для критерия 2;

- информацию о технических характеристиках и дате ввода МКД в эксплуатацию - для критерия 3;

- информацию одной из ресурсоснабжающих организаций - для критерия 4.

4.4. Секретарь Комиссии принимает заявление и комплект документов, представленный заявителем, проверяет приложенные к заявлению документы на предмет соблюдения требований пункта 4.3 настоящего Положения.

Заявление не принимается к рассмотрению без приложения указанных в пункте 4.3 настоящего Положения документов. Секретарь комиссии в течение 3 рабочих дней со дня поступления заявления информирует заявителя письмом с мотивированным обоснованием непринятия такого заявления за подписью председателя комиссии или заместителя председателя комиссии.

4.5. Секретарь Комиссии:

4.5.1. Регистрирует соответствующее требованиям пункта 4.3 настоящего Положения заявление в день его поступления и в течение трех рабочих дней со дня поступления заявления вручает заявителю или направляет по почте заказным письмом с уведомлением о вручении адресату извещения о его поступлении и принятии к рассмотрению с указанием даты рассмотрения.

4.5.2. В срок не позднее 7 дней до даты проведения заседания Комиссии запрашивает:

- в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии - сведения из ЕГРН об объекте недвижимости;

- в Государственном унитарном предприятии Белгородской области "Белоблтехинвентаризация" - технический паспорт МКД.

Заявитель вправе представить указанные документы по своей инициативе.

4.5.3. В срок не позднее 7 дней до даты проведения заседания Комиссии извещает:

- членов Комиссии о дате, времени, месте проведения и повестке заседания Комиссии;

- лиц, указанных в пункте 1.8 настоящего Положения, а также заявителя о дате, месте и времени рассмотрения заявления с приглашением на заседание Комиссии;

- собственников помещений МКД о дате, месте и времени заседания Комиссии.

4.5.4. Готовит материалы к заседанию Комиссии.

4.6. Комиссия рассматривает поступившее заявление и представленные к нему документы и принимает решение о наличии/отсутствии основания для признания МКД соответствующими критериям.

В случае если собственники помещений МКД и (или) заявитель не принимали участие в работе Комиссии (при условии соблюдения порядка уведомления о дате начала работы Комиссии), Комиссия проводит заседание Комиссии и принимает решение в отсутствие собственников помещений МКД и (или) заявителя.

4.7. По итогам заседания Комиссии Секретарь Комиссии в течение 2 рабочих дней готовит протокол заседания Комиссии в одном экземпляре и Заключение в трех экземплярах по форме согласно приложению 2.

Протокол заседания Комиссии подписывается председательствующим на заседании и секретарем не позднее 3 рабочих дней с даты проведения заседания Комиссии.

Заключение подписывается всеми присутствовавшими на заседании членами Комиссии не позднее 3 рабочих дней с даты проведения заседания Комиссии. Члены Комиссии, не согласные с заключением, подготовленным Комиссией, подписывают его с пометкой "особое мнение", содержащее обоснование причин несогласия с выводами Заключения и другие предложения, которое оформляется в виде отдельного документа, прилагаемого к Заключению.

Заключение прикладывается к протоколу заседания Комиссии и является его неотъемлемой частью.

4.8. Заключение не позднее 3 рабочих дней со дня его подписания направляется Секретарем Комиссии:

- заявителю;

- главе администрации Старооскольского городского округа для принятия решения о признании МКД соответствующим критериям, позволяющим осуществить изъятие земельных участков и помещений в расположенных на земельных участках многоквартирных домах для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки.

Копия Заключения вручается (направляется) иным участникам заседания Комиссии и собственникам помещений МКД по их просьбе в течение десяти рабочих дней.

Заместитель главы администрации городского округа по строительству

С.С. Ильяев