Вопрос: Общество, заключив договор уступки требования, переуступило право требования от строительной организации квартиры стоимостью 100000 руб. физическому лицу, не являющемуся по отношению к обществу взаимозависимым, причем физическое лицо по договору цессии уплатило обществу за квартиру 950000 рублей. Возникает ли у физического лица доход, подлежащий налогообложению, в виде разницы между суммой, указанной в договоре долевого участия в строительстве квартиры, и суммой, уплаченной физическим лицом по договору цессии?

Общество, заключив договор уступки требования, переуступило право требования от строительной организации квартиры стоимостью 100000 руб. физическому лицу, не являющемуся по отношению к обществу взаимозависимым, причем физическое лицо по договору цессии уплатило обществу за квартиру 950 000 рублей. Возникает ли у физического лица доход, подлежащий налогообложению, в виде разницы между суммой, указанной в договоре долевого участия в строительстве квартиры, и суммой, уплаченной физическим лицом по договору цессии?

Согласно пп.2 п.2 ст.211 Налогового кодекса РФ к доходам, полученным налогоплательщиком в натуральной форме, в частности, относятся оказанные в интересах налогоплательщика услуги на безвозмездной основе.

Следовательно, если по договору цессии, заключенному с участием физического лица, разница в цене между суммой, зачтенной организации в счет уплаты долга на строительство квартиры, и суммой, внесенной физическим лицом в счет оплаты стоимости квартиры, оплачивается (погашается) за счет средств юридического лица, то сумма названной ценовой разницы подлежит включению в совокупный доход физического лица на дату фактической передачи построенной квартиры по договору цессии, то есть на дату получения дохода в натуральной форме.

Т.В.Богданова,

Советник налоговой службы III ранга

21 октября 2002 г.