Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 8 августа 2002 г. N КГ-А40/5016-02 Требования о взыскании задолженности и неустойки, основанные на договоре аренды земли, не прошедшем государственной регистрации, не подлежат удовлетворению

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 8 августа 2002 г. N КГ-А40/5016-02

Московский земельный комитет (далее - Москомзем) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к закрытому акционерному обществу "Отель-ХХ" (далее - ЗАО "Отель-ХХ") о взыскании арендной платы по договору аренды земли от 30.10.1998 г. N М-01-012877 за период с 4 кв. 1999 г. по 2 кв. 2002 г. в размере 562.364 руб. 28 коп. и договорной неустойки за просрочку ее внесения в размере 970.504 руб. 68 коп.

Решением от 24.05.2002 г. в иске отказано. При этом суд исходил из того, что договор аренды от 30.10.1998 г. N М-01-012877 не прошел государственную регистрацию, в связи с чем признан незаключенным.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе Москомзем просит отменить указанное решение, как принятое с нарушением норм материального права.

В судебном заседании представитель заявитель поддержал доводы жалобы.

Представитель ответчика выступила против ее удовлетворения.

Изучив материалы дела и выслушав доводы представителей, суд кассационной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению.

Из материалов дела следует, что между сторонами подписан договор от 30.10.1998 г. N М-01-012877 на аренду земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ефремова, вл. 14.

Требования заявлены о взыскании задолженности за период с 4 кв. 1999 г. по 2 кв. 2002 г. в размере 562.364 руб. 28 коп. и договорной неустойки за просрочку ее внесения в размере 970. 504 руб. 64 коп.

Исходя из ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Разрешая спор, суд установил, что в нарушение п. 2 ст. 4 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указанный договор не прошел государственную регистрацию, а потому его нельзя признать заключенным.

Требования о взыскании задолженности и неустойки, основанные на данной сделке, не подлежат удовлетворению.

Вывод суда является верным.

Довод заявителя о том, что ответчик фактически пользовался земельным участком, в связи с чем обязан оплатить арендную плату за пользование земельным участком в установленном договором размере несостоятелен, так как договор признан незаключенным, следовательно, обязанностей по этому договору у ответчика не возникло.

Учитывая изложенное, оснований для отмены принятого по делу решения не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 24.05.2002 г. Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-16350/02-49-161 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.