Статья 34. Общественно-деловые зоны

Статья 34. Общественно-деловые зоны

Статья 34.1. ОД-1 - общественная зона объектов социального назначения

Зона предназначена для размещения и функционирования объектов образования, здравоохранения, физической культуры и спорта, культуры, реконструкции эксплуатируемых жилых домов, объектов торговли и общественного питания.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Социальное обслуживание (код 3.2)	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м. Минимальный размер земельного участка - 23 м. Максимальный размер земельного участка - 1000 м., Минимальный отступ от границы участка - 5 м. Для всех основных строений количество надземных этажей - не более трех этажей (включая мансардный этаж) Максимальный процент застройки - 50% Участок огораживается по всему периметру. Ограду рекомендуется выполнять из декоративных металлических решеток высотой 1,5 - 2,0 м.
2	Здравоохранение (код 3.4)
3	Образование и просвещение (код 3.5)
4	Культурное развитие (код 3.6)
5	Религиозное использование (код 3.7)
6	Магазины (код 4.4)
7	Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)
8	Спорт (код 5.1)	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 20000 кв. м. Минимальный размер земельного участка - 30 м. Максимальный размер земельного участка - 1000 м., Минимальный отступ от границы участка - 5 м. Для всех основных строений количество надземных этажей - не более трех этажей (включая мансардный этаж) Максимальный процент застройки - 50% Участок огораживается по всему периметру. Ограду рекомендуется выполнять из декоративных металлических решеток высотой 1,5 - 2,0 м.
9	Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)	Действие градостроительного регламента не распространяется

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Хранение автотранспорта (код 2.7.1)	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка - 20 м., Максимальный размер земельного участка - 1000 м., Минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м. Минимальный отступ от границы участка - 3 м. для всех основных строений количество надземных этажей - не более трех этажей (включая мансардный этаж) Максимальный процент застройки - 80% Противопожарные расстояния между зданиями, строениями и сооружениями устанавливаются в соответствии с СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".
2	Коммунальное обслуживание (код 3.1)
3	Бытовое обслуживание (код 3.3)
4	Общественное управление (код 3.8)
5	Деловое управление (код 4.1)
6	Общественное питание (код 4.6)
7	В соответствии с основными разрешенными видами использования
8	Служебные гаражи (код 4.9)

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Служебные гаражи (4.9)	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка - 30 м., Максимальный размер земельного участка - 1000 м., Минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м., Минимальный отступ от границы участка - 3 м. для всех основных строений количество надземных этажей - не более трех этажей (включая мансардный этаж) Максимальный процент застройки - 80% Противопожарные расстояния между зданиями, строениями и сооружениями устанавливаются в соответствии с СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".

Для установления вида разрешенного использования с кодом 12.0 необходима разработка и утверждение документации по планировке территории, включающей в себя установление красных линий обозначающих границы территорий общего пользования.

Элементы благоустройства основных и условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства в соответствии со СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", нормативами градостроительного проектирования Кировской области.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне ОД-1

N п/п	Вид ограничения
1	Строительство новых зданий и сооружений, изменение функционального использования нижних этажей существующих жилых и общественных зданий, надстройка зданий, устройство мансардных этажей, использование надземного и подземного пространства допускается при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных и других требований СП 42.13330.2016." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" с учетом безопасности зданий и сооружений
2	В существующих кварталах застройки допускается модернизация и реконструкция застройки, сохранившей свою материальную ценность с соблюдением противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом земельного участка
3	Строительство в границах охранных зон инженерных коммуникаций не допускается
4	Допускается блокировка основных строений на смежных земельных участках по взаимному согласию собственников земельных участков, а также блокировка вспомогательных строений к основному строению - с учетом пожарных требований.
5	Минимальные расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, следует принимать с учетом противопожарных требований.
6	Не допускается размещение объектов, являющихся источниками вредного воздействия на среду обитания и здоровье человека, проживающего и (или) находящегося в ближайших жилых и общественные зданиях и сооружениях.
7	Не допускается установка указателей, рекламных конструкций и информационных знаков без согласования с уполномоченными органами.
8	Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9	Архитектурно-градостроительный облик подлежит обязательному согласованию с органом местного самоуправления

Статья 34.2. ОД-2 - зона объектов общественно-делового назначения

Зона предназначена для размещения и функционирования объектов образования, здравоохранения, физической культуры и спорта, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, иной коммерческой деятельности, кредитно-финансовых учреждений, юридических и общественных организаций, объектов связи и отправления культа, зданий органов управления; реконструкции эксплуатируемых жилых домов, объектов торговли и общественного питания, а так же инженерных сооружений и коммуникаций, их реконструкции.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Социальное обслуживание (код 3.2)	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 30000 кв. м. Минимальный размер земельного участка - 23 м. Минимальный отступ от границы участка - 3 м. для всех основных строений количество надземных этажей - не более трех этажей (включая мансардный этаж) Максимальный процент застройки - 80% Противопожарные расстояния между зданиями, строениями и сооружениями устанавливаются в соответствии с СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".
2	Бытовое обслуживание (код 3.3)
3	Здравоохранение (код 3.4)
4	Образование и просвещение (код 3.5)
5	Культурное развитие (код 3.6)
6	Общественное управление (код 3.8)
7	Деловое управление (код 4.1)
8	Рынки (код 4.3)
9	Магазины (код 4.4)
10	Общественное питание (код 4.6)
11	Спорт (код 5.1)
12	Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)
13	Ремонт автомобилей (4.9.1.4)* для ранее сформированных объектов	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 30000 кв. м. Минимальный размер земельного участка - 30 м. Минимальный отступ от границы участка - 3 м. для всех основных строений количество надземных этажей - не более трех этажей (включая мансардный этаж) Максимальный процент застройки - 80% Противопожарные расстояния между зданиями, строениями и сооружениями устанавливаются в соответствии с СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".
14	Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)	Действие градостроительного регламента не распространяется

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельных участков - 20 м., Максимальный размер земельных участков - 500 м., Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. метров; Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. метров; Максимальная этажность - 3 этажа (включая мансардный этаж); Минимальный отступ: - от красных линий улиц и проездов до жилого дома - 3 м; - от красных линий улиц и проездов до хозяйственных построек - 5 м; - для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; - минимальное расстояние от границ земельного участка до: - основного строения - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; - от стволов высокорослых деревьев - 4 м; - от стволов среднерослых деревьев - 2 м; - от кустарника - 1 м; - расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках не менее 6 м; Максимальный процент застройки - 40%; - требования к ограждению земельных участков: - со стороны улицы ограждение должно быть решетчатым или сетчатым, высота ограждения - не более 2 метров; - при площади смежных земельных участков менее 1200 кв. метров для ограждения внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или деревянного решетчатого не глухого забора; - при площади смежных земельных участков более 1200 кв. метров и их ширине не менее 20 метров допускается устройство глухих ограждений.
2	Блокированная жилая застройка (2.3)	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельных участков - 20 м., Максимальный размер земельных участков - 500 м., Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. метров; Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. метров. Максимальная этажность - 3 этажа (включая мансардный этаж); Минимальный отступ: - от красных линий улиц и проездов до жилого дома - 3 м; - от красных линий улиц и проездов до хозяйственных построек - 5 м; - для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; Минимальное расстояние от границ земельного участка до: - основного строения - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; - от стволов высокорослых деревьев - 4 м; - от стволов среднерослых деревьев - 2 м; - от кустарника - 1 м, Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках не менее 6 м.; Максимальный процент застройки - 50%; Общее количество совмещенных домов - не более 10.
3	Религиозное использование (3.7)	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельных участков - 20 м., Максимальный размер земельных участков - 500 м., Минимальная площадь земельного участка - 50 кв. м., Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м. Минимальный отступ до зданий, строений, сооружений: - от красных линий улиц - не менее 5 м.; - от границ земельного участка - 3 м.; Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; Предельная высота зданий, строений, сооружений: - предельная высота - 50 м. Максимальный процент застройки - 60%. Участок огораживается по всему периметру. Ограду рекомендуется выполнять из декоративных металлических решеток высотой 1,5 - 2,0 м.
5	Связь (код 6.8)	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка - 20 метров; Максимальный размер земельного участка - 500 метров; Минимальная площадь земельного участка - 90 кв. метров; Максимальная площадь земельного участка - 1000 кв. метров; Минимальный отступ до зданий, строений, сооружений: - от красных линий улиц и проездов - 3 м; - от границ земельного участка - 1 м; Предельная высота зданий, строений, сооружений: 75 метров. Максимальный процент застройки территории - 60%.
6	Коммунальное обслуживание (код 3.1)	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка - 20 метров; Минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. метров; Минимальный отступ от границы участка - 3 м. для всех основных строений количество надземных этажей - не более трех этажей (включая мансардный этаж) Максимальный процент застройки - 80% Противопожарные расстояния между зданиями, строениями и сооружениями устанавливаются в соответствии с СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".
7	Служебные гаражи (код 4.9)	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка - 20 метров; Максимальный размер земельного участка - 500 метров; Минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м., Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м. Минимальный отступ от границы участка - 3 м. для всех основных строений количество надземных этажей - не более трех этажей (включая мансардный этаж) Максимальный процент застройки - 80% Противопожарные расстояния между зданиями, строениями и сооружениями устанавливаются в соответствии с СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".
8	Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1)	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка - 20 м., Максимальный размер земельного участка - 500 м., Минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 10000 кв. м., Минимальный отступ от границы участка - 3 м. для всех основных строений количество надземных этажей - не более трех этажей (включая мансардный этаж) Максимальный процент застройки - 80% Противопожарные расстояния между зданиями, строениями и сооружениями устанавливаются в соответствии с СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".

Вспомогательные виды разрешенного использования

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	В соответствии с основными и условно разрешенными видами использования	Спортплощадки; Детские площадки; Противопожарные водоемы и резервуары; Наземные гаражи; Общежитие; Учебные здания; Лаборатории; Учебные мастерские; Хозяйственные постройки	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка - 20 м., Максимальный размер земельного участка - 1500 м, Минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м., Минимальный отступ от границы участка - 5 м. для всех основных строений количество надземных этажей - не более трех этажей (включая мансардный этаж) Максимальный процент застройки - 50%. Противопожарные расстояния между зданиями, строениями и сооружениями устанавливаются в соответствии с СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".

Для установления вида разрешенного использования с кодом 12.0 необходима разработка и утверждение документации по планировке территории, включающей в себя установление красных линий обозначающих границы территорий общего пользования.

Элементы благоустройства основных и условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства в соответствии со СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", нормативами градостроительного проектирования Кировской области.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне ОД-2

N п/п	Вид ограничения
1	Строительство новых зданий и сооружений, изменение функционального использования нижних этажей существующих жилых и общественных зданий, надстройка зданий, устройство мансардных этажей, использование надземного и подземного пространства допускается при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных и других требований СП 42.13330.2016." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" с учетом безопасности зданий и сооружений
2	В существующих кварталах застройки допускается модернизация и реконструкция застройки, сохранившей свою материальную ценность с соблюдением противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом земельного участка
3	Строительство в границах охранных зон инженерных коммуникаций не допускается
4	Допускается блокировка основных строений на смежных земельных участках по взаимному согласию собственников земельных участков, а также блокировка вспомогательных строений к основному строению - с учетом пожарных требований.
5	Минимальные расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, следует принимать с учетом противопожарных требований.
6	Не допускается размещение объектов, являющихся источниками вредного воздействия на среду обитания и здоровье человека, проживающего и (или) находящегося в ближайших жилых и общественные зданиях и сооружениях.
7	Не допускается установка указателей, рекламных конструкций и информационных знаков без согласования с уполномоченными органами.
8	Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9	Архитектурно-градостроительный облик подлежит обязательному согласованию с органом местного самоуправления