Статья 38. Зоны специального назначения

Статья 38. Зоны специального назначения

Статья 38.1. О-1 - зона кладбищ

Зона предназначена для функционирования действующих кладбищ.

Размещение зданий и сооружений разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных слушаний.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Ритуальная деятельность (код 12.1)	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка - 20 м.; Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 400000 кв. м. для всех основных строений количество надземных этажей - не более двух этажей Минимальный отступ от границы участка - 3 м. Максимальный процент застройки - 20%
2	Религиозное использование (код 3.7	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельных участков - 20 м., Максимальный размер земельных участков - 500 м., Минимальная площадь земельного участка - 50 кв. м., Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м. Минимальный отступ до зданий, строений, сооружений: - от красных линий улиц - не менее 5 м.; - от границ земельного участка - 3 м.; Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; Предельная высота зданий, строений, сооружений: - предельная высота - 50 м. Максимальный процент застройки - 60%. Участок огораживается по всему периметру. Ограду рекомендуется выполнять из декоративных металлических решеток высотой 1,5 - 2,0 м.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

Не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Служебные гаражи (код 4.9)	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка - 20 м.; Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м., Минимальный отступ от границы участка - 3 м. для всех основных строений количество надземных этажей - не более трех этажей (включая мансардный этаж) Максимальный процент застройки - 80%.
2	В соответствии с основными видами использования	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка - 20 м.; Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 2000 кв. м. Для всех основных строений количество надземных этажей - не более двух этажей Минимальный отступ от границы участка - 5 м. Максимальный процент застройки - 20%.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне О-1

N п/п	Вид ограничения
1.	Не разрешается размещать кладбища на территориях: первого и второго поясов зон санитарной охраны источников централизованного водоснабжения и минеральных источников; со стоянием грунтовых вод менее двух метров от поверхности земли при наиболее высоком их стоянии, а также на затапливаемых, подверженных оползням и обвалам, заболоченных; на берегах озер, рек и других открытых водоемов, используемых населением для хозяйственно-бытовых нужд, купания и культурно-оздоровительных целей.
2	Участок, отводимый под кладбище, должен удовлетворять следующим требованиям: иметь уклон в сторону, противоположную населенному пункту, открытым водоемам и водозаборным сооружениям для питьевых и хозяйственных нужд населения; не затопляться при паводках; иметь уровень стояния грунтовых вод не менее 2,5 м от поверхности земли при максимальном стоянии грунтовых вод. При уровне выше 2,5 м от поверхности земли участок может быть использован лишь для размещения кладбища для погребения после кремации; располагаться с подветренной стороны по отношению к жилой территории.
3	Проектирование кладбищ и организацию их СЗЗ следует вести с учетом Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 3 "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"
4	Соблюдение требований СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СниП 2.07.01-89*" с учетом безопасности зданий и сооружений
5	Не допускается установка указателей, рекламных конструкций и информационных знаков без согласования с уполномоченными органами
6	Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации

Статья 38.2. СН-1 - зона объектов спецназначения

Зона предназначена для размещения и функционирования полигона ТКО, иных объектов спецназначения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Специальная деятельность (код 12.2)	Предельные размеры земельных участков на 1000 т твердых бытовых отходов в год: 1. предприятий по промышленной переработке бытовых отходов: - минимальные размеры - 0,05 га; - максимальные размеры - не подлежат установлению; 2. полигонов ТКО: - минимальные размеры - 0,02 га; - максимальные размеры - не подлежат установлению; 3. мусороперегрузочных станций: - минимальные размеры - 0,04 га; - максимальные размеры - не подлежат установлению; 4. полей складирования и захоронения обезвреженных осадков (по сухому веществу): - минимальные размеры - 0,3 га; - максимальные размеры - не подлежат установлению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Коммунальное обслуживание (код 3.1)	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка - 20 м.; Минимальная площадь земельного участка - 10000 кв. м; Максимальная площадь земельного участка - 100000 кв. м., Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 10 метров; Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений: для всех основных строений количество надземных этажей - не более 2 этажей; Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	В соответствии с основными и условно разрешенными видами использования	Хозяйственные объекты и административные здания, связанные с функционированием полигона ТКО; Противопожарные водоемы и резервуары; Подсобное сооружение; Вспомогательное сооружение.	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 10000 кв. м., Минимальный размер земельного участка по красной линии - 20 м. Минимальный отступ от границы участка - 3 м. для всех основных строений количество надземных этажей - не более трех этажей (включая мансардный этаж) Максимальный процент застройки - 80%

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне СН-1

N п/п	Вид ограничения
1.	Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

Статья 38.3. СН-2 - зона озелененных территорий специального назначения

Зона предназначена для размещения зеленых насаждений специального назначения, выполняющих охранную или защитную функцию (посадки на улицах, вдоль автомобильных дорог, озелененные территории санитарно-защитных и водоохранных зон, кладбищ и т. п.).

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Охрана природных территорий (код 9.1)	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению; Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению; Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению; Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению.
	Резервные леса (код 10.4)
	Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Размещение автомобильных дорог (код 7.2.1)	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению; Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению; Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению; Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению; Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению; Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению; Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению.
2	Благоустройство территории (код 12.0.2)

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне СН-2

N п/п	Вид ограничения
1.	Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"