Статья 35. Производственные зоны

Статья 35. Производственные зоны

Статья 35.1. П-1 - зона предприятий V класса вредности

Зона предназначена для размещения и функционирования промышленных предприятий, производственных баз коммунального хозяйства и торговли, объектов дорожного сервиса, складских объектов, имеющих V класс вредности по санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Строительная промышленность (код 6.6)	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальные размеры земельного участка - 20 метров Минимальная площадь земельного участка - 50 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 10000 кв. метров Минимальный отступ от границы участка - 5 метров. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 метров Максимальный процент застройки - 60%.
2	Коммунальное обслуживание (код 3.1)
3	Служебные гаражи (код 4.9)
4	Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1)
6	Связь (код 6.8)
7	Склад (код 6.9)
	Научно-производственная деятельность (код 6.12)
8	Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)
9	Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)	Действие градостроительного регламента не распространяется

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Бытовое обслуживание (код 3.3)	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальные размеры земельного участка - 20 метров Минимальная площадь земельного участка - 50 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 10000 кв. метров Минимальный отступ от границы участка - 5 метров. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 метров Максимальный процент застройки - 60%
2	Магазины (код 4.4)
4	Спорт (код 5.1)

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	В соответствии с основными и условно разрешенными видами использования	Противопожарные водоемы и резервуары; Отдельно стоящие гаражи боксового типа; Административные здания; Бытовые здания; Складские здания; Нежилые здания для дежурного аварийного персонала и охраны предприятия; Столовая; Буфет; Пункт первой медицинской помощи	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальные размеры земельного участка - 20 метров Минимальная площадь земельного участка - 50 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 10000 кв. метров Минимальный отступ от границы участка - 5 метров. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 метров Максимальный процент застройки - 60%

Элементы благоустройства основных и условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства в соответствии со СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", нормативами градостроительного проектирования Кировской области.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне П-1

N п/п	Вид ограничения
1	Планировочную организацию территории производственных объектов осуществлять на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны П-1 и в соответствии с требованиями СП 18.13330.2019 Свод правил. Производственные объекты. Планировочная организация земельного участка. (Генеральные планы промышленных предприятий), СП 19.13330.2019 Свод правил. Сельскохозяйственные предприятия. Планировочная организация земельного участка. (СНиП II-97-76* Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий), Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" с учетом безопасности зданий и сооружений
2	Установление охранных и (или) санитарно-защитных зон
3	Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
4	Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, для которых устанавливаемые границы санитарно-защитной зоны попадают на ближайшие жилые и общественные здания и сооружения.
5	Не допускается установка указателей, рекламных конструкций и информационных знаков без согласования с уполномоченными органами
6	Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 35.2. П-2 - зона предприятий IV класса вредности

Зона предназначена для размещения и функционирования промышленных предприятий, предприятий дорожной службы, транспорта и связи, производственных баз строительных организаций, предприятий коммунального хозяйства и торговли, объектов дорожного сервиса, имеющих IV и V класс вредности по санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Легкая промышленность (код 6.3)	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальные размеры земельного участка - 20 метров Минимальная площадь земельного участка - 50 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 10000 кв. метров Минимальный отступ от границы участка - 5 метров. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 метров Максимальный процент застройки - 60%
2	Фармацевтическая промышленность (код 6.3.1)
3	Фарфоро-фаянсовая промышленность (код 6.3.2)
4	Электронная промышленность (код 6.3.3)
5	Ювелирная промышленность (код 6.3.4)
6	Пищевая промышленность (код 6.4)
7	Связь (код 6.8)
8	Склад (код 6.9)
9	Складские площадки (код 6.9.1)
10	Научно-производственная деятельность (код 6.12)

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Коммунальное обслуживание (код 3.1)	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальные размеры земельного участка - 20 метров Максимальные размеры земельного участка - 200 метров Минимальная площадь земельного участка - 50 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 10000 кв. метров Минимальный отступ от границы участка - 5 метров. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м Максимальный процент застройки - 60%
2	Служебные гаражи. код 4.9
3	Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1)
4	Строительная промышленность (код 6.6)
5	Связь (код 6.8)
7	Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)
8	Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)	Действие градостроительного регламента не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	В соответствии с основными и условно разрешенными видами использования	Противопожарные водоемы и резервуары; Отдельно стоящие гаражи боксового типа; Административные здания; Бытовые здания; Складские здания; Нежилые здания для дежурного аварийного персонала и охраны предприятия; Столовая; Буфет; Пункт первой медицинской помощи	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 2000 кв. м. Минимальный размер земельного участка - 20 м. Минимальный отступ от границы участка - 3 м. для всех основных строений количество надземных этажей - не более трех этажей (включая мансардный этаж) Максимальный процент застройки - 80%

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне П-2

N п/п	Вид ограничения
1	Планировочную организацию территории производственных объектов осуществлять на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны П-2 и в соответствии с требованиями СП 18.13330.2019 Свод правил. Производственные объекты. Планировочная организация земельного участка. (Генеральные планы промышленных предприятий), СП 19.13330.2019 Свод правил. Сельскохозяйственные предприятия. Планировочная организация земельного участка. (СНиП II-97-76* Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий), Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" с учетом безопасности зданий и сооружений
2	Установление охранных и (или) санитарно-защитных зон
3	Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
4	Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, для которых устанавливаемые границы санитарно-защитной зоны попадают на ближайшие жилые и общественные здания и сооружения.
5	Не допускается установка указателей, рекламных конструкций и информационных знаков без согласования с уполномоченными органами
6	Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации.