Приказ Управления Ставропольского края по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия от 2 февраля 2023 г. N 74 "Об установлении зон охраны и утверждении режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом", 1831 год, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, просп. Карла Маркса, д. 45"

В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 972, статьей 6 Закона Ставропольского края от 16 марта 2006 года N 14-кз "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации в Ставропольском крае", Положением об управлении Ставропольского края по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия, утвержденным постановлением Правительства Ставропольского края от 20 марта 2015 года N 102-п, на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом", 1831 год, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, просп. Карла Маркса, д. 45, разработанного обществом с ограниченной ответственностью "Кадастр. Недвижимость", получившего положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы от 20 ноября 2022 года, приказываю:

1. Установить зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом", 1831 год, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, просп. Карла Маркса, д. 45, согласно приложению к настоящему приказу.

2. Утвердить прилагаемые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом", 1831 год, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, просп. Карла Маркса, д. 45.

3. Отделу по сохранению, использованию и популяризации объектов культурного наследия обеспечить:

3.1. Направление настоящего приказа:

в управление по информационной политике аппарата Правительства Ставропольского края для его официального опубликования на www.pravo.stavregion.ru;

в Главное управление Министерства юстиции Российской Федерации по Ставропольскому краю для включения в федеральный регистр нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации;

в прокуратуру Ставропольского края;

в территориальный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;

3.2. Внесение сведений в Федеральную государственную информационную систему территориального планирования.

4. Отделу археологии, государственного учета объектов культурного наследия и архива обеспечить внесение сведений в общероссийскую автоматизированную информационную систему ведения Единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

5. Рекомендовать администрации г. Ставрополя Ставропольского края внести необходимые изменения в правила землепользования и застройки.

6. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя начальника управления Д.Г. Кусмачева.

7. Настоящий приказ вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.

Начальник управления

А.В. Конева

УТВЕРЖДЕНЫ

приказом управления

Ставропольского края

по сохранению и государственной охране

объектов культурного наследия

от 2 февраля 2023 г. N 74

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом", 1831 год, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, просп. Карла Маркса, д. 45

I. Охранная зона - ОЗ.

Для охранной зоны объекта культурного наследия определен режим охраны - "Сохранение объекта культурного наследия в контексте ценной историко-культурной среды".

1. Разрешается:

1.1. Хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

1.2. Проведение работ по благоустройству территории, не ухудшающих условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде:

- организация пешеходных и велосипедных дорожек;

- использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

- размещение малых архитектурных форм - скамеек, урн, пандусов, опор освещения, отвечающих характеристикам исторической среды, и других приспособлений, в том числе обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения;

- посадка деревьев, кустарников, не препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия, разбивка газонов, устройство клумб (цветников), санитарные рубки;

- установка информационных указателей, памятных знаков, с габаритами не более 1,8 м по высоте и 1,2 м по ширине;

- установка ограждений с просветом не менее 80 процентов поверхности ограждения, высотой не более 1,5 метра;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

1.3. Капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства без изменения их параметров, в том числе габаритов и пропорций;

1.4. Размещение некапитальных строений, сооружений необходимых для осуществления работ по сохранению объекта культурного наследия, реконструкции или ремонта объектов капитального строительства, устанавливаемых на период проведения работ;

1.5. Строительство (прокладка) подземных объектов инженерной инфраструктуры;

1.6. Ремонт и реконструкция существующих объектов транспортной (дороги, проезды, тротуары, парковки) и инженерной инфраструктур;

1.7. Снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

1.8. размещение временных инженерных сетей и сооружений на период строительных и ремонтных работ;

1.9. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

1.10. Строительные и иные работы на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации раздела об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия, согласованных с региональным органом государственной охраны объектов культурного наследия.

2. Запрещается:

2.1. Строительство объектов капитального строительства и некапитальных строений, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

2.2. Размещение объектов, являющихся источниками повышенной пожаро- и взрывоопасности;

2.3. Строительство (прокладка) инженерной инфраструктуры наземным и надземным способом кроме временных сетей на период строительных и ремонтных работ;

2.4. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

2.5. Проведение земляных работ без соблюдения требований в сфере охраны объектов культурного наследия (объектов археологического наследия);

2.6. Строительство, ремонт и реконструкция существующей транспортной инфраструктуры (дороги, проезды, тротуары, парковки) с повышением существующих высотных отметок;

2.7. установка всех видов рекламных конструкций, щитов, баннеров, растяжек в зоне видимости объекта культурного наследия;

2.8. размещение вышек и базовых станций сотовой связи.

II. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - ЗРЗ-1.

Для зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения определен режим "Ограниченное преобразование территории квартала".

1. Разрешается:

1.1. Строительство, ремонт, реконструкции существующих объектов капитального строительства высотой не более 10 м, за уровень земли принимается средняя отметка, которая высчитывается путем сравнения всех угловых отметок здания;

1.2. Для существующих объектов капитального строительства, имеющих высотные параметры более 10 м, допускается реконструкция с сохранением высотных параметров;

1.3. Отделка кровли и фасадов должна соответствовать исторической среде объекта культурного наследия:

- материал отделки фасадов - штукатурка под покраску, лицевой кирпич, машукский камень; кровля - металлические не профилированные листы, асбестоцементные волнистые листы, черепица;

- цветовая палитра фасадов - серый, бежевый, светло-розовый и охристый цвета; кровли - оттенки серого и коричневого;

- для существующих объектов капитального и некапитального строительства, не соответствующих характеру историко-градостроительной среды, предусмотренному в настоящем пункте, допускается сохранение отделки фасадов и кровли до осуществления мероприятий по их демонтажу или адаптации к условиям историко-градостроительной среды в соответствии с установленными регламентами и/или применение маскирующего озеленения;

1.4. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

1.5. Проведение работ по благоустройству территории, не ухудшающих условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде:

- организация пешеходных и велосипедных дорожек;

- использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

- размещение малых архитектурных форм - скамеек, урн, пандусов, опор освещения, отвечающих характеристикам исторической среды; и других приспособлений, в том числе обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения;

- посадка деревьев, кустарников, не препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия, разбивка газонов, устройство клумб (цветников), санитарные рубки;

- установка информационных указателей, памятных знаков, с габаритами не более 1,8 м по высоте и 1,2 м по ширине;

- размещение отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с учетом сохранения визуального обзора объекта культурного наследия с площадью одной стороны информационного поля не более 2,0 кв. м;

- установка ограждений с просветом не менее 80 процентов поверхности ограждения, высотой не более 1,5 метра;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

1.6. Размещение некапитальных строений, сооружений необходимых для осуществления работ по реконструкции или ремонту объектов капитального строительства, устанавливаемых на период проведения работ;

1.7. Снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

1.8. Капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, строительство (прокладка) инженерных коммуникаций подземным способом.

1.9. Размещение временных инженерных сетей и сооружений на период строительных и ремонтных работ;

1.10. Строительные и иные работы на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия, согласованных с региональным органом государственной охраны объектов культурного наследия.

2. Запрещается:

2.1. Строительство, ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с нарушением требований к строительству объектов капитального строительства для ЗРЗ-1;

2.2. Размещение объектов, являющихся источниками повышенной пожаро- и взрывоопасности;

2.3. Устройство высотных акцентов в завершениях объекта капитального строительства (шпили, башни);

2.4. Использование в отделке фасадов облицовочных материалов с зеркальной и глянцевой поверхностью, обладающей светоотражающими и бликующими свойствами, сайдинга, ярких цветовых решений;

2.5. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

2.6. Строительство (прокладка) инженерной инфраструктуры наземным и надземным способом кроме временных сетей на период строительных и ремонтных работ;

2.7. Размещение отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью одной стороны информационного поля более 2,0 кв. м, за исключением временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

2.8. Размещение рекламных конструкций на уличных фасадах и крышах зданий, на ограждениях;

2.9. Повышение высотных отметок земли выше уровня дневной поверхности дорог;

2.10. Проведение земляных работ без соблюдения требований в сфере охраны объектов культурного наследия (объектов археологического наследия);

2.11. Размещение вышек и базовых станций сотовой связи.

III. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - ЗРЗ-2.

1. Разрешается:

1.1. На участках, непосредственно связанных с территорией объекта культурного наследия, осуществление изыскательских, земляных, строительных работ и иной хозяйственной деятельности на основании разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

1.2. Снос аварийных и диссонирующих объектов и элементов, замену поздних дисгармоничных заборов и оград на ограды, выполненные в соответствии с типологическими характеристиками исторических оград;

1.3. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия;

1.4. Возведение новых объектов некапитального строительства вспомогательного назначения, ремонт и реконструкция старых осуществляется в соответствии со следующими требованиями: отступ от границ территории (ограды) объекта культурного наследия не менее 2,0 м; максимальная высота объекта нового строительства 3,0 м от средней отметки участка размещения; цветовое решение: цветовая гамма окружающей застройки;

1.5. Капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка инженерных коммуникаций подземным способом.

2. Запрещается:

2.1. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку;

2.2. Проведение работ, создающих угрозы повреждения, разрушения, и уничтожения, угрозы пожара объекта культурного наследия, приводящих в том числе к замусориванию территории;

2.3. Строительство объектов капитального строительства и некапитальных строений;

2.4. При реконструкции и ремонте прилегающих объектов хозяйственного назначения, использование: строительных материалов: керамогранит, сайдинг; кровельных материалов: профнастил;

2.5. Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

2.6. Установка вышек сотовой связи и базовых станций.