Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 15 августа 2002 г. N КГ-А40/5285-02 Поскольку ответчик погасил свой долг по арендной плате и пени за просрочку платежа, основания для расторжения договора аренды отсутствуют

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 15 августа 2002 г. N КГ-А40/5285-02

департамент государственного и муниципального имущества г. Москвы обратился в арбитражный суд с иском к OOO "Хьюмотс" о расторжении договора от 14.02.2001 N 1-147/2001 на аренду нежилого помещения в связи с неоплатой арендной платы за период с 1 квартала 2001 года по 1 квартал 2002 года и выселением ответчика из нежилого помещения площадью 97,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Благовещенский пер., дом. 3, стр. 1.

Требования заявлены на основании ст.ст.450, 619, 622 ГК РФ.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ДЕЗ ТУ "Тверское".

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 16.03.2002 иск удовлетворен.

При этом суд исходил из того, что ответчик не оплачивает арендную плату с 1 квартала 2001 года, что является основанием для расторжения договора аренды в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ и выселении ответчика согласно ст. 622 ГК РФ.

На указанный судебный акт ответчиком подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и отказе в удовлетворении иска, поскольку арендатор оплатил задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа.

В судебном заседании представитель ответчика настаивал на своих требованиях по мотивам, изложенным в жалобе. Представитель истца подтвердил о поступлении денежных средств по оплате арендных платежей.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции считает, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами заключен договор от 14.02.2001 N 1-147/2001 на аренду нежилого помещения площадью 97,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Благовещенский пер., д. 3, стр. 1. Договор зарегистрирован 27.07.2001.

ДГМИ г. Москвы обратился с иском, о расторжении договора в связи с неоплатой арендатором арендной платы за период с 1 квартала 2001 года по 1 квартал 2002 года.

Платежным поручением от 11.07.2002 N 101 OOO "Современное оборудование-СТ" оплатило за OOO "Хьюмотс" арендную плату и арендную плату и пени за просрочку платежа в сумме 368.335 руб. 48 коп.

Представитель истца в судебном заседании подтвердил получение денежных средств.

Поскольку допущенные арендатором нарушения условий договора, явившиеся причиной для обращения в арбитражный суд устранены, то достаточных оснований для расторжения договора не имелось.

Учитывая изложенное, решение подлежит отмене.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 16.05.2002 по делу N А40-14104/02-64-162 отменить.

В иске отказать.

Возвратить из федерального бюджета OOO "Хьюмотс" 7.845 руб. 37 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине по кассационной жалобе.