Приложение. Порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики

Приложение
к решению Собрания депутатов
Мариинско-Посадского
муниципального округа
от 14.02.2023 N 9/3

Порядок
предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом Чувашской Республики от 17.10.2005 N 42 "О регулировании жилищных отношений" (далее - Закон) определяет порядок предоставления гражданам служебных жилых помещений, жилых помещений в общежитиях, жилых помещений маневренного фонда, отнесенных к специализированному жилищному фонду Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики (далее - специализированные жилые помещения), за исключением жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предоставляемых в соответствии со статьей 23.1 Закона, Порядком предоставления благоустроенных жилых помещений специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 25.07.2013 N 292.

1.2. Специализированный жилищный фонд Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики (далее - специализированный жилищный фонд) - это совокупность жилых помещений в муниципальном жилищном фонде Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики (далее - Мариинско-Посадский муниципальный округ), предназначенных для проживания отдельных категорий граждан.

1.3. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения маневренного фонда;

3) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

1.4. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений, указанных в пункте 1.3 настоящего Порядка, и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления администрации Мариинско-Посадского муниципального округа (далее - администрация Мариинско-Посадского муниципального округа) с учетом требований, установленных действующим законодательством.

1.5. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, поднаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.

Включение и исключение из числа жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда не допускается, если жилые помещения обременены правами третьих лиц, в установленном законом порядке признаны аварийными или непригодными для проживания.

Отнесение жилых помещений к специализированному муниципальному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество.

Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям Мариинско-Посадского муниципального округа.

1.6. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании постановления администрации Мариинско-Посадского муниципального округа о предоставлении таких жилых помещений.

1.7. Договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда заключается между администрацией Мариинско-Посадского муниципального округа (наймодателем) и гражданином (нанимателем) в соответствии с типовым договором найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".

1.8. Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте Мариинско-Посадского муниципального округа.

2. Порядок предоставления специализированного жилого помещения

2.1. Администрация Мариинско-Посадского муниципального округа в течение тридцати календарных дней со дня подачи документов, указанных в пунктах 3.4, 4.1 настоящего Порядка, принимает решение о предоставлении либо отказе в предоставлении специализированного жилого помещения или о постановке гражданина на учет в порядке, установленном настоящим разделом.

2.2. Администрация Мариинско-Посадского муниципального округа в течение трех рабочих дней со дня принятия решения письменно уведомляет гражданина о предоставлении специализированного жилого помещения, об отказе в предоставлении специализированного жилого помещения либо о постановке на учет.

2.3. Основаниями для отказа в предоставлении специализированного жилого помещения являются:

выявление в представленных гражданином документах сведений, не соответствующих действительности;

наличие у гражданина, претендующего на предоставление специализированного жилого помещения, либо у членов его семьи жилого помещения, предоставленного по договору социального найма либо находящегося в собственности, расположенного в населенном пункте, где он претендует на предоставление специализированного жилого помещения;

отсутствие свободных служебных жилых помещений (для граждан, претендующих на служебные жилые помещения);

подача документов, которые не подтверждают право на предоставление специализированного жилого помещения.

Отказ может быть обжалован в установленном порядке.

2.4. При отсутствии свободных специализированных жилых помещений администрация Мариинско-Посадского муниципального округа осуществляет постановку гражданина, претендующего на предоставление специализированного жилого помещения (за исключением гражданина, претендующего на служебное жилое помещение), на учет.

Право состоять на учете сохраняется за гражданами, претендующими на предоставление специализированного жилого помещения (за исключением граждан, претендующих на служебное жилое помещение), до получения такого жилого помещения или до выявления оснований, предусмотренных пунктом 2.3 настоящего Порядка.

2.5. Гражданин (за исключением гражданина, претендующего на служебное жилое помещение) считается принятым на учет со дня принятия решения администрацией Мариинско-Посадского муниципального округа о постановке на учет. Учет граждан, претендующих на предоставление специализированного жилого помещения (за исключением граждан, претендующих на служебное жилое помещение), ведется по отдельным спискам в зависимости от вида специализированного жилого помещения, на предоставление которого претендует гражданин.

На каждого гражданина, принятого на учет, заводится учетное дело, в котором содержатся заявление и представленные им документы.

2.6. Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в специализированных жилых помещениях (за исключением граждан, претендующих на служебные жилые помещения), в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет.

3. Порядок предоставления служебных жилых помещений

3.1. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления Мариинско-Посадского муниципального округа, муниципальным унитарным предприятием Мариинско-Посадского муниципального округа, муниципальным учреждением Мариинско-Посадского муниципального округа, в связи с прохождением муниципальной службы в органах местного самоуправления Мариинско-Посадского муниципального округа, в связи с назначением на муниципальную должность Мариинско-Посадского муниципального округа.

3.2. Встать на учет в качестве нуждающихся в служебных жилых помещениях имеют право следующие категории граждан:

1) муниципальные служащие Мариинско-Посадского муниципального округа;

2) граждане, замещающие муниципальную должность Мариинско-Посадского муниципального округа;

3) граждане, состоящие в трудовых отношениях с органом местного самоуправления Мариинско-Посадского муниципального округа;

4) граждане, состоящие в трудовых отношениях с муниципальным унитарным предприятием Мариинско-Посадского муниципального округа;

5) граждане, состоящие в трудовых отношениях с муниципальным учреждением Мариинско-Посадского муниципального округа.

3.3. Ведение учета граждан, нуждающихся в служебном жилом помещении, и подготовку предложений по распределению служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляет отдел строительства, дорожного хозяйства и благоустройства администрации Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики (далее - Уполномоченный орган).

3.4. Для принятия на учет гражданин подает в Уполномоченный орган заявление с указанием совместно проживающих с ним членов семьи по форме согласно приложению к настоящему Порядку.

К заявлению прикладываются следующие документы:

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи;

- ходатайство органа местного самоуправления Мариинско-Посадского муниципального округа, муниципального учреждения Мариинско-Посадского муниципального округа, муниципального предприятия Мариинско-Посадского муниципального округа;

- сведения, подтверждающие статус нуждающегося в служебном жилом помещении.

От имени гражданина заявление и документы может подать представитель, действующий на основании доверенности, оформленной в установленном порядке.

3.5. В рамках межведомственного и межуровневого взаимодействия Уполномоченный орган в течение двух рабочих дней со дня подачи гражданином заявления о предоставлении служебного жилого помещения запрашивает следующие документы:

- сведения о трудовой деятельности, предусмотренные статьей 66.1 Трудового кодекса Российской Федерации;

- сведения из Единого государственного реестра недвижимости из федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориального органа (далее - орган регистрации прав) о правах гражданина и членов его семьи на имеющиеся или имевшиеся у него и членов его семьи жилые помещения в данном населенном пункте Мариинско-Посадского муниципального округа;

- справки (сообщения) органов (организаций) с мест жительства гражданина и членов его семьи, осуществлявших регистрацию прав и учет объектов недвижимого имущества до создания на территории Чувашской Республики учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии (отсутствии) жилых помещений в собственности гражданина, членов его семьи в данном населенном пункте Мариинско-Посадского муниципального округа;

Документы, указанные в настоящем пункте, заявитель вправе представить самостоятельно.

3.6. Все документы предоставляются в копиях с одновременным представлением оригинала. Копии документов заверяются лицом, принимающим документы.

3.7. В течение 10 рабочих дней со дня регистрации документов, указанных в пункте 3.4 настоящего Порядка, Уполномоченный орган направляет данные документы и сведения о наличии свободных служебных жилых помещений на рассмотрение жилищной комиссии при администрации Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики (далее - Комиссия)

Заседание Комиссии проводится не позднее семи календарных дней со дня представления Уполномоченным органом документов и сведений, указанных в абзаце первом настоящего пункта.

Комиссия рассматривает документы и сведения, представленные Уполномоченным органом в соответствии с абзацем первым настоящего пункта, и рекомендует администрации Мариинско-Посадского муниципального округа принять одно из следующих решений:

о постановке на учет в качестве нуждающегося в предоставлении служебного жилого помещения;

об отказе постановке на учет в качестве нуждающегося в предоставлении служебного жилого помещения по основаниям, установленным в пункте 2.3 настоящего Порядка.

3.8. Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет принимается администрацией Мариинско-Посадского муниципального округа в форме постановления.

3.9. Не позднее 1 рабочего дня с момента принятия решения о постановке на учет, либо об отказе в постановке, гражданину, подавшему соответствующее заявление, выдается или направляется, уведомление о постановке (отказе в постановке) его на учет.

3.10. Принятые на учет граждане включаются в Реестр учета граждан, нуждающихся в служебном жилом помещении (далее - Реестр учета), который ведется специалистом Уполномоченного органа.

3.11. На каждого гражданина, принятого на учет в качестве нуждающихся в служебном жилом помещении, заводится учетное дело, в котором содержатся все предоставленные им необходимые документы.

3.12. Ежегодно проводится перерегистрация граждан, состоящих на учете нуждающихся в служебном жилом помещении.

3.13. Для прохождения перерегистрации гражданин обязан предоставить сведения, подтверждающие его статус нуждающегося в служебном жилом помещении. Для подтверждения сведений устанавливается следующий порядок:

а) в случае, если у гражданина за истекший период не произошло изменений в ранее представленных сведениях, оформляется соответствующая расписка гражданина, которой он подтверждает неизменность ранее представленных им сведений;

б) в случае, если в составе сведений о гражданине и членах его семьи произошли изменения, гражданин обязан предоставить новые сведения, подтверждающие произошедшие изменения. В этом случае осуществляется проверка обоснованности отнесения гражданина к категории нуждающихся в служебном жилом помещении с учетом новых представленных документов.

3.14. Гражданин обязан информировать администрацию Мариинско-Посадского муниципального округа об изменениях жилищных условий в случае приобретения (получения) им и (или) членами его семьи жилых помещений в собственность или по договору социального найма в соответствующем населенном пункте Мариинско-Посадского муниципального округа в течение пяти рабочих дней с даты изменения жилищных условий.

3.15. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в служебных жилых помещениях в случае:

а) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;

б) утраты ими оснований, дающих им право на получение служебного помещения.

3.16. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры, не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей или собственников жилых помещений.

3.17. В случае наличия свободного жилого помещения специализированного жилищного фонда, а также согласия гражданина на вселение в служебное жилое помещение, представленное в письменной форме, администрация Мариинско-Посадского муниципального округа в течение 3 рабочих дней с момента представления от гражданина согласия, принимает решение о предоставлении служебного жилого помещения гражданину.

Отказ гражданина от предлагаемого служебного жилого помещения оформляется в письменном виде в произвольной форме с указанием причин отказа.

3.18. Решение о предоставлении служебного жилого помещения гражданину оформляется постановлением администрации Мариинско-Посадского муниципального округа.

Администрация Мариинско-Посадского муниципального округа в течение 5 рабочих дней выдает заявителю надлежащим образом заверенную копию постановления администрации Мариинско-Посадского муниципального округа о предоставлении служебного жилого помещения.

3.19. Гражданами, не обеспеченными жилыми помещениями в рамках настоящего Порядка, признаются лица, которые:

1) не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма и собственниками жилых помещений на территории населенного пункта Мариинско-Посадского муниципального округа, где гражданин претендует на предоставление специализированного жилого помещения;

2) не являются членами семьи нанимателя по договорам социального найма на территории населенного пункта Мариинско-Посадского муниципального округа, где гражданин претендует на предоставление специализированного жилого помещения;

3) не являются членами семьи собственника жилых помещений на территории населенного пункта Мариинско-Посадского муниципального округа, где гражданин претендует на предоставление специализированного жилого помещения.

3.20. В договоре найма служебного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

3.21. Срок договора найма служебного жилого помещения определяется продолжительностью трудовых отношений либо сроком нахождения на выборной должности и предоставляются за плату во владение и пользование для временного проживания в нём.

Обязанность вносить плату за служебное жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора найма служебного жилого помещения.

3.22. Выявление в ходе проверки наличия у гражданина либо у членов его семьи жилого помещения, предоставленного по договору социального найма либо находящегося в собственности, расположенного в соответствующем населенном пункте Мариинско-Посадского муниципального округа, является основанием для досрочного расторжения (прекращения) договора найма жилого помещения.

3.23. Прекращение трудовых отношений либо нахождения на муниципальной должности Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики или на выборной должности в органах местного самоуправления Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики, а также увольнение с муниципальной службы Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики являются основаниями для прекращения договора найма служебного жилого помещения.

4. Порядок предоставления жилых помещений в общежитии

4.1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются для временного проживания граждан, обучающихся в образовательных организациях, работающих в учреждениях и проходящих службу, в порядке, определенном пунктами 2.1-2.3 настоящего Порядка, по договору найма жилого помещения в общежитии, типовая форма которого утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".

4.2. Для принятия решения о предоставлении жилого помещения в общежитии гражданин представляет в учреждение документы, указанные в абзацах втором и третьем пункта 3.4 настоящего Порядка.

4.3. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

4.4. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы являются основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

5. Порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда

5.1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются администрацией Мариинско-Посадского муниципального округа по заявлению гражданина в порядке, определенном пунктами 2.1 - 2.3 настоящего Порядка. В заявлении также указываются сведения о лицах, проживающих совместно с заявителем, и их родственных связях с заявителем.

К заявлению прилагаются:

копия решения о капитальном ремонте или реконструкции дома, договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Мариинско-Посадского муниципального округа в случае, указанном в пункте 1 части 1 статьи 21 Закона;

копия решения суда об обращении взыскания на жилые помещения в случае, указанном в пункте 2 части 1 статьи 21 Закона.

Уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия в течение двух рабочих дней со дня подачи гражданином заявления о предоставлении жилого помещения маневренного фонда запрашивает следующие документы:

- сведения из Единого государственного реестра недвижимости из органа регистрации прав о правах гражданина и членов его семьи на имеющиеся или имевшиеся у него и членов его семьи жилые помещения в данном населенном пункте Мариинско-Посадского муниципального округа;

- справки (сообщения) органов (организаций) с мест жительства гражданина и членов его семьи, осуществлявших регистрацию прав и учет объектов недвижимого имущества до создания на территории Чувашской Республики учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии (отсутствии) жилых помещений в собственности гражданина, членов его семьи в данном населенном пункте Мариинско-Посадского муниципального округа;

- копии документов, подтверждающих непригодность единственного жилого помещения, которое стало непригодным для проживания в результате чрезвычайного обстоятельства;

- копии документов, подтверждающих непригодность жилого помещения для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

5.2. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

- граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

- граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

- граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

- граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

5.3. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются на основании постановления администрации Мариинско-Посадского муниципального округа из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

5.4. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

- до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации);

- до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации);

- до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации);

- до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года;

- установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

5.5. Расторжение или прекращение договора найма жилого помещения маневренного фонда осуществляется по основаниям и в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, и влечет возникновение у нанимателей и членов семьи нанимателей обязанности освободить занимаемые ими жилые помещения маневренного фонда.

Так утрачивается право пользования жилым помещением, а договор найма жилого помещения маневренного фонда подлежит расторжению в случае:

а) окончания срока действия договора найма жилого помещения маневренного фонда, если не решен вопрос о продлении срока действия данного договора;

б) обеспечения жильем в порядке, установленном действующим законодательством;

в) получения жилого помещения по договору купли-продажи, найма, дарения или по другим основаниям, предусмотренных законодательством;

г) выезда на другое постоянное место жительства;

д) перехода права собственности на жилое помещение, а также передаче жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу, за исключением случаев, если иной собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - Нанимателем такого жилого помещения;

е) выявления в предоставленных на рассмотрение комиссии документах сведений, не соответствующих действительности;

ж) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более шести месяцев;

з) ухудшения состояния жилого помещения в результате систематического разрушения или повреждения жилого помещения и мест общего пользования Нанимателем и (или) другими гражданами, за действия которых он отвечает;

и) в случае использования Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и законных интересов соседей, если такие действия делают невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

к) неисполнения Нанимателем и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения;

л) иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.