Письмо Комитета финансов Санкт-Петербурга от 18 ноября 2022 г. N 04-16-23609/22-0-1 "О применении кадастровой стоимости имущества при исчислении налога на имущество организаций в отношении нежилого помещения площадью менее 1000 кв. м, расположенного в торговом центре"

Вопрос: о применении кадастровой стоимости имущества при исчислении налога на имущество организаций в отношении нежилого помещения площадью менее 1000 кв. м, расположенного в торговом центре.

Ответ:

Комитет финансов Санкт-Петербурга рассмотрел обращение по вопросу налогообложения с 2019 года налогом на имущество организаций нежилого помещения площадью менее 1000 кв. м, расположенного в торговом центре, и сообщает следующее.

Положением о Комитете финансов Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 05.05.2004 N 721, не предусмотрено рассмотрение обращений организаций по оценке конкретных хозяйственных ситуаций, а также оказание консультационных услуг.

Вместе с тем сообщаем.

Статьей 375 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) установлено, что налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения, за исключением отдельных объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 378.2 НК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 378.2 НК РФ законом субъекта Российской Федерации могут быть установлены особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества в отношении в том числе административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) и помещений в них, нежилых помещений, назначение, разрешенное использование или наименование которых предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, либо которые фактически используются в данных целях.

Основанием для применения кадастровой стоимости в качестве налоговой базы по налогу на имущество организаций в отношении указанных объектов является включение их в перечень, определяемый уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации на очередной налоговый период в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 НК РФ (далее - Перечень).

Особенности определения налоговой базы по налогу на имущество организаций в отношении недвижимого имущества установлены Законом Санкт-Петербурга от 26.11.2003 N 684-96 "О налоге на имущество организаций" (далее - Закон Санкт-Петербурга N 684-96).

С 01.01.2018 налоговая база как кадастровая стоимость имущества определяется также в отношении помещений, расположенных в административно-деловых центрах и торговых центрах (комплексах), если указанные здания включены в Перечень.

При этом в 2019 году и последующие налоговые периоды налоговая база как кадастровая стоимость определяется в отношении административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) при условии, что площадь таких объектов составляет свыше 1000 кв. м (пункт 2 статьи 1_1 Закона Санкт-Петербурга N 684-96).

Таким образом, в случае если здание (строение, сооружение) является торговым центром (комплексом) и включено в Перечень, то все помещения в нем, принадлежащие одному или нескольким собственникам, подлежат налогообложению исходя из кадастровой стоимости помещений независимо от включения (или отсутствия) этих помещений в Перечень. Аналогичная позиция изложена в письме Министерства финансов Российской Федерации от 22.09.2021 N 03-05-04-01/76922.

Заместитель председателя Комитета финансов

Л.А. Фалалеева