Приказ Управления Ставропольского края по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия от 15 февраля 2023 г. N 112 "Об установлении зон охраны и утверждении режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом магистра фармации, председателя Общества благоустройства Ессентуков И.С. Ткешелашвили", начало XX века, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Интернациональная, д. 5 (литер "А")"

В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 972, статьей 6 Закона Ставропольского края от 16 марта 2006 года N 14-кз "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации в Ставропольском крае", Положением об управлении Ставропольского края по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия, утвержденным постановлением Правительства Ставропольского края от 20 марта 2015 года N 102-п, на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом магистра фармации, председателя Общества благоустройства Ессентуков И.С. Ткешелашвили", начало XX века, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Интернациональная, д. 5 (литер "А"), разработанного обществом с ограниченной ответственностью ГК "Достояние", лицензия N МКРФ 22178 от 05 апреля 2022 года, получившего положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы от 12 января 2023 года, приказываю:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату постановления Правительства Российской Федерации N 972 следует читать: "от 12 сентября 2015 г."

1. Установить зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом магистра фармации, председателя Общества благоустройства Ессентуков И.С. Ткешелашвили", начало XX века, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Интернациональная, д. 5 (литер "А").

2. Утвердить прилагаемые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом магистра фармации, председателя Общества благоустройства Ессентуков И.С. Ткешелашвили", начало XX века, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Интернациональная, д. 5 (литер "А").

3. Отделу по сохранению, использованию и популяризации объектов культурного наследия обеспечить:

3.1. Направление настоящего приказа:

в управление по информационной политике аппарата Правительства Ставропольского края для его официального опубликования на www.pravo.stavregion.ru;

в Главное управление Министерства юстиции Российской Федерации по Ставропольскому краю для включения в федеральный регистр нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации;

в прокуратуру Ставропольского края;

в территориальный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;

3.2. Внесение сведений в Федеральную государственную информационную систему территориального планирования.

4. Отделу археологии, государственного учета объектов культурного наследия и архива обеспечить внесение сведений в общероссийскую автоматизированную информационную систему ведения Единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

5. Рекомендовать администрации г. Ессентуки Ставропольского края внести необходимые изменения в правила землепользования и застройки.

6. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя начальника управления Д.Г. Кусмачева.

7. Настоящий приказ вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.

Начальник управления

А.В. Конева

УТВЕРЖДЕНЫ

приказом управления

Ставропольского края

по сохранению и государственной охране

объектов культурного наследия

от 15 февраля 2023 г. N 112

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом магистра фармации, председателя Общества благоустройства Ессентуков И.С. Ткешелашвили", начало XX века, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Интернациональная, д. 5 (литер "А")

I. Зона регулирования застройки ЗРЗ-1.

1. Разрешается:

1.1. Строительство объектов капитального строительства с соблюдением следующих требований:

- сооружения только для обслуживания транспортной и инженерной инфраструктуры;

- строительство только подземных объектов;

1.2. Проведение работ по благоустройству территории, не ухудшающих условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде:

- организация пешеходных и велосипедных дорожек;

- использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

- размещение малых архитектурных форм - скамеек, урн, пандусов, опор освещения, отвечающих характеристикам исторической среды; и других приспособлений, в том числе обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения;

- посадка деревьев, кустарников, не препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия, разбивка газонов, устройство клумб (цветников), санитарные рубки;

- установка информационных указателей, памятных знаков, с габаритами не более 1,8 м по высоте и 1,2 м по ширине;

- размещение отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с учетом сохранения визуального обзора объекта культурного наследия с площадью одной стороны информационного поля не более 2,0 кв. м;

- установка ограждений с просветом не менее 80 процентов поверхности ограждения, высотой не более 1,5 м;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

- проведение праздничных тематических мероприятий с возможностью установки временных конструкций на их период;

- установка остановочных павильонов общественного транспорта с применением легких светопрозрачных конструкций;

1.3. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

1.4. Размещение некапитальных строений, сооружений необходимых для осуществления работ по сохранению объектов культурного наследия, реконструкции или ремонта объектов капитального строительства, устанавливаемых на период проведения работ по сохранению объектов культурного наследия, реконструкции или ремонта объектов капитального строительства;

1.5. Снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных строений;

1.6. Строительство (прокладка) подземных линейных объектов инженерной инфраструктуры;

1.7. Ремонт и реконструкция существующих линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктур;

1.8. Размещение временных инженерных сетей и сооружений на период строительных и ремонтных работ;

1.9. Земляные и иные работы на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, при наличии в проектной документации раздела об обеспечении сохранности объекта культурного наследия, согласованного с региональным органом государственной охраны объектов культурного наследия Ставропольского края.

2. Запрещается:

2.1. Строительство объектов капитального строительства с нарушением требований к строительству объектов капитального строительства для ЗРЗ-1;

2.2. Реконструкция объектов капитального строительства с нарушением требований к реконструкции объектов капитального строительства для ЗРЗ-1;

2.3. Размещение объектов, являющихся источниками повышенной пожаро- и взрывоопасности;

2.4. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

2.5. Строительство (прокладка) линейных объектов инженерной инфраструктуры наземным и надземным способом кроме временных сетей на период строительных и ремонтных работ;

2.6. Размещение отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью одной стороны информационного поля более 2,0 кв. м, за исключением временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

2.7. Проведение земляных работ без соблюдения требований в сфере охраны объектов культурного наследия (объектов археологического наследия);

2.8. Строительство, ремонт и реконструкция существующей наземной транспортной инфраструктуры (дороги, тротуары) с повышением существующих высотных отметок;

2.9. Размещение вышек и базовых станций сотовой связи.

II. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1.

1. Разрешается:

1.1. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства от нижней отметки уровня земли до конька кровли высотой не более 3 наземных этажей, не более 12 м, за уровень земли принимается средняя отметка, которая высчитывается путем сравнения всех угловых отметок здания;

1.2. Реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, имеющих от нижней отметки уровня земли до конька кровли высотные параметры более 3 наземных этажей, более 12 м, допускается с сохранением существующих высотных параметров;

1.3. Отделка кровли и фасадов с использованием элементов в стилистике эклектики с элементами модерна; материал отделки фасадов: дерево, штукатурка под покраску, лицевой кирпич, машукский камень;

1.4. Цветовая палитра фасадов: охристый и светлые оттенки желтого цвета, коричневый, терракотовый, бордовый;

1.5. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

1.6. Проведение работ по благоустройству территории, не ухудшающих условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде:

- организация пешеходных и велосипедных дорожек;

- использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

- размещение малых архитектурных форм - скамеек, урн, пандусов, опор освещения, отвечающих характеристикам исторической среды; и других приспособлений, в том числе обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения;

- посадка деревьев, кустарников, не препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия, разбивка газонов, устройство клумб (цветников), санитарные рубки;

- установка информационных указателей, памятных знаков, с габаритами не более 1,8 м по высоте и 1,2 м по ширине;

- размещение отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с учетом сохранения визуального обзора объекта культурного наследия с площадью одной стороны информационного поля не более 2,0 кв. м;

- установка ограждений с просветом не менее 80 процентов поверхности ограждения, высотой не более 1,5 м;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

1.7. Размещение некапитальных строений, сооружений необходимых для осуществления работ по сохранению объектов культурного наследия, реконструкции или ремонта объектов капитального строительства, устанавливаемых на период проведения работ по сохранению объектов культурного наследия, реконструкции или ремонта объектов капитального строительства;

1.8. Снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных строений;

1.9. Строительство (прокладка) подземных объектов инженерной инфраструктуры;

1.10. Ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

1.11. Размещение временных инженерных сетей и сооружений на период строительных и ремонтных работ;

1.12. Земляные и иные работы на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, при наличии в проектной документации раздела об обеспечении сохранности объекта культурного наследия, согласованного с региональным органом государственной охраны объектов культурного наследия Ставропольского края.

2. Запрещается:

2.1. Строительство объектов капитального строительства с нарушением требований к строительству объектов капитального строительства для ЗРЗ-2;

2.2. Реконструкция объектов капитального строительства с нарушением требований к реконструкции объектов капитального строительства для ЗРЗ-2;

2.3. Размещение объектов, являющихся источниками повышенной пожаро- и взрывоопасности;

2.4. Устройство высотных акцентов в завершениях объекта капитального строительства (шпили, башни);

2.5. Использование в отделке фасадов облицовочных материалов с зеркальной и глянцевой поверхностью, обладающей светоотражающими и бликующими свойствами, сайдинга, навесных вентилируемых фасадов, ярких цветовых решений;

2.6. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

2.7. Строительство (прокладка) инженерной инфраструктуры наземным и надземным способом кроме временных сетей на период строительных и ремонтных работ;

2.8. Размещение отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью одной стороны информационного поля более 2,0 кв. м, за исключением временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

2.9. Размещение рекламных конструкций на уличных фасадах и крышах зданий, на ограждениях;

2.10. Проведение работ по благоустройству с повышением высотных отметок земли выше уровня дневной поверхности дорог;

2.11. Проведение земляных работ без соблюдения требований в сфере охраны объектов культурного наследия (объектов археологического наследия);

2.12. Размещение вышек и базовых станций сотовой связи.

III. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия ЗРЗ-2 (участок 1, участок 2).

1. Разрешается:

1.1. Строительство, реконструкции, капитальный ремонт объектов капитального строительства от нижней отметки уровня земли до конька кровли высотой не более 19 м, за уровень земли принимается средняя отметка, которая высчитывается путем сравнения всех угловых отметок здания;

1.2. Реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, имеющих от нижней отметки уровня земли до конька кровли высотные параметры более 19 м, допускается с сохранением существующих высотных параметров;

1.3. Отделка кровли и фасадов с использованием элементов в стилистике эклектики с элементами модерна; материал отделки фасадов: дерево, штукатурка под покраску, лицевой кирпич, машукский камень;

1.4. Цветовая палитра фасадов: охристый и светлые оттенки желтого цвета, коричневый, терракотовый, бордовый;

1.5. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

1.6. Проведение работ по благоустройству территории, не ухудшающих условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде:

- организация пешеходных и велосипедных дорожек;

- использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

- размещение малых архитектурных форм - скамеек, урн, пандусов, опор освещения, отвечающих характеристикам исторической среды; и других приспособлений, в том числе обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения;

- посадка деревьев, кустарников, не препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия, разбивка газонов, устройство клумб (цветников), санитарные рубки;

- установка информационных указателей, памятных знаков, с габаритами не более 1,8 м по высоте и 1,2 м по ширине;

- размещение отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с учетом сохранения визуального обзора объекта культурного наследия с площадью одной стороны информационного поля не более 2,0 кв. м;

- установка ограждений с просветом не менее 80 процентов поверхности ограждения, высотой не более 1,5 м;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

1.7. Размещение некапитальных строений, сооружений необходимых для осуществления работ по сохранению объектов культурного наследия, реконструкции или ремонта объектов капитального строительства, устанавливаемых на период проведения работ по сохранению объектов культурного наследия, реконструкции или ремонта объектов капитального строительства;

1.8. Снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных строений;

1.9. Строительство (прокладка) подземных объектов инженерной инфраструктуры;

1.10. Ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

1.11. Размещение временных инженерных сетей и сооружений на период строительных и ремонтных работ;

1.12. Земляные и иные работы на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, при наличии в проектной документации раздела об обеспечении сохранности объекта культурного наследия, согласованного с региональным органом государственной охраны объектов культурного наследия Ставропольского края.

2. Запрещается:

2.1. Строительство объектов капитального строительства с нарушением требований к строительству объектов капитального строительства для ЗРЗ-З;

2.2. Реконструкция объектов капитального строительства с нарушением требований к реконструкции объектов капитального строительства для ЗРЗ-З;

2.3. Размещение объектов, являющихся источниками повышенной пожаро- и взрывоопасности;

2.4. Устройство высотных акцентов в завершениях объекта капитального строительства (шпили, башни);

2.5. Использование в отделке фасадов облицовочных материалов с зеркальной и глянцевой поверхностью, обладающей светоотражающими и бликующими свойствами, сайдинга, навесных вентилируемых фасадов, ярких цветовых решений;

2.6. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

2.7. Строительство (прокладка) инженерной инфраструктуры наземным и надземным способом кроме временных сетей на период строительных и ремонтных работ;

2.8. Размещение отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью одной стороны информационного поля более 2,0 кв. м, за исключением временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

2.9. Размещение рекламных конструкций на уличных фасадах и крышах зданий, на ограждениях;

2.10. Проведение работ по благоустройству с повышением высотных отметок земли выше уровня дневной поверхности дорог;

2.11. Проведение земляных работ без соблюдения требований в сфере охраны объектов культурного наследия (объектов археологического наследия);

2.12. Размещение вышек и базовых станций сотовой связи.