Приложение 2. Значения коэффициентов для определения платы за пользование недвижимым имуществом муниципальной собственности города Комсомольска-на-Амуре на 2023 год

Приложение 2
к постановлению
администрации города
Комсомольска-на-Амуре
от 28 февраля 2023 г. N 327-па

Значения коэффициентов
для определения платы за пользование недвижимым имуществом муниципальной собственности города Комсомольска-на-Амуре на 2023 год

1. Коэффициент, учитывающий зональность расположения используемого здания, помещения, строения (Кз):

N п/п	Зоны территории г. Комсомольска-на-Амуре	Значение коэффициента Кз
1	Центральная	3,1
2	Средняя	2,25
3	Периферийная	1,2
4	Пригородная	1,0

Где зоны территории города Комсомольска-на-Амуре:

1. Центральная зона: жилой район Центрального округа, ограниченный по периметру: проспектом Первостроителей до пересечения с улицей Аллеей Труда, улица Аллея Труда до пересечения с проспектом Мира, проспект Мира до пересечения с проспектом Ленина, проспект Ленина до пересечения с проспектом Первостроителей.

2. Средняя зона:

- все остальные территории Центрального округа, не вошедшие в центральную, периферийную и пригородную зоны;

- жилой район Ленинского округа, ограниченный по периметру: Комсомольским шоссе, улицей Свердлова, улицей Бехтерева, улицей Попова, улицей Профсоюзная, улицей Сусанина, улицей Культурная, улицей Ленинградская, улицей Лазо, улицей Уральская, до пересечения с Комсомольским шоссе, за исключением центральной зоны;

- микрорайон Парковый;

- квартал индивидуальной усадебной застройки Победа.

3. Периферийная зона:

- микрорайон Амурсталь, улица Вагонная;

- микрорайон Попова;

- квартал индивидуальной усадебной застройки Чкалова;

- микрорайон Дружба;

- микрорайон Таежный;

- микрорайон Менделеева;

- все остальные улицы Ленинского округа, не вошедшие в среднюю, пригородную зоны.

4. Пригородная зона:

- микрорайон Старт;

- квартал индивидуальной усадебной застройки Огнеупорный;

- квартал индивидуальной усадебной застройки Малая Хапсоль;

- микрорайон Западный;

- район станции Комсомольск-Сортировочный;

- микрорайон Индустриальный;

- квартал индивидуальной усадебной застройки Большевик.

2. Коэффициент, учитывающий вид деятельности в используемом здании, помещении, строении (Кд):

N п/п	Вид деятельности	Значение коэффициента Кд
1	2	3
1	Уставная деятельность, осуществляемая общероссийской общественной организацией "Российский Красный Крест", Общероссийским общественным благотворительным фондом "Российский Детский фонд"	0,3
2	Услуги общественного питания, оказываемые в учреждениях образования, культуры и в муниципальных объектах, предназначенных для физической культуры и спорта	0,6
3	Деятельность политических партий, благотворительных фондов, общественных и религиозных организаций, не осуществляющих коммерческую деятельность, размещение общественных приемных депутатов (кроме указанных в пункте 1)	0,6
4	Деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, Центрального банка Российской Федерации, учреждений, финансируемых из бюджетов всех уровней	0,6
5	Оказание социальных услуг, осуществление деятельности в сфере культуры, искусства, спорта, физической культуры (применительно к общественным и некоммерческим организациям)	0,6
6	Промышленное производство (машиностроение, металлообработка, металлургия, деревообрабатывающая промышленность), осуществляемое субъектами малого и среднего предпринимательства	0,6
7	Деятельность учебно-производственных и курсовых комбинатов	0,8
8	Производство сельскохозяйственной продукции, оказание услуг по стирке и химической чистке текстильных и меховых изделий с использованием крупногабаритного оборудования, осуществляемое субъектами малого и среднего предпринимательства	0,8
9	Деятельность по управлению многоквартирными домами, осуществляемая товариществом собственников жилья	0,75
10	Размещение единого расчетно-кассового центра для осуществления деятельности муниципальными предприятиями	0,75
11	Коммунальное обслуживание, управление жилищным фондом, обслуживание жилищного фонда (кроме указанной в пункте 9)	1,0
12	Бытовое обслуживание, ремонт и техническое обслуживание бытовой, радиоэлектронной и вычислительной техники, средств связи	1,0
13	Производство товаров народного потребления и продуктов питания, осуществляемое субъектами малого и среднего предпринимательства	1,0
14	Прочие виды бытового обслуживания населения (камеры хранения, прокат, парикмахерские, фотографии, студии звукозаписи, изготовление ключей, заточка ножей)	1,2
15	Ритуальные услуги	1,2
16	Деятельность издательств, редакций газет, журналов, телевидения и радиовещания	1,2
17	Промышленность (кроме указанного в пункте 6), строительство, деятельность в сфере транспорта, лесного, сельского хозяйства, геологии и разведки недр, в области геодезии, картографии, технической инвентаризации, земельного кадастра, гидрометеорологии	1,2
18	Связь, размещение телекоммуникационного оборудования	1,3
19	Фармацевтическая деятельность, осуществляемая государственными предприятиями и учреждениями	1,4
20	Производство товаров народного потребления, продуктов питания (кроме указанных в пункте 13)	1,5
21	Услуги общественного питания (столовые), оказываемые субъектами малого и среднего предпринимательства (кроме указанных в пункте 2)	1,5
22	Физкультурно-оздоровительная деятельность (физическая культура, шейпинг, аэробика, фитнес-студии, тренажерные залы, сауны, солярии), осуществляемая субъектами малого и среднего предпринимательства	1,5
23	Образовательные, медицинские, косметологические услуги, ветеринарная деятельность	1,5
24	Фармацевтическая деятельность (кроме указанной в пункте 19)	1,5
25	Физкультурно-оздоровительная деятельность, шейпинг, аэробика, фитнес-студии, тренажерные залы, сауны, солярии (кроме указанных в пунктах 5, 22)	1,6
26	Размещение офисов, административных и служебных помещений	1,6
27	Продовольственная и непродовольственная розничная торговля	1,6
28	Ювелирные мастерские	1,8
29	Услуги общественного питания (кроме указанных в пунктах 2, 21)	1,8
30	Размещение гостиниц, гостиничных хозяйств	1,8
31	Аудиторская деятельность, размещение охранных предприятий	1,8
32	Оптовая торговля, размещение складов	1,8
33	Деятельность нотариальных и адвокатских контор (бюро, фирм), юридические консультации, оказание правовых услуг	1,8
34	Оказание туристических услуг	1,8
35	Полиграфическая деятельность, оказание информационных, брошюровочных услуг, рекламная деятельность, услуги ксерокопии	1,8
36	Размещение пунктов приема заказов на изготовление и установку пластиковых окон, выполнение строительных работ	1,8
37	Размещение автоматов по реализации напитков, продуктов питания в промышленной упаковке	1,8
38	Размещение терминалов для оплаты услуг и приема платежей	1,8
39	Размещение касс по реализации билетов, расчетно-кассовых центров (кроме п. 10)	1,8
40	Оказание услуг по оценке недвижимости	1,8
41	Размещение гаражей, автостоянок, услуги автосервиса	2,0
42	Коммерческая деятельность по обеспечению функционирования рынка ценных бумаг, специализированные инвестиционные фонды	2,0
43	Операции с недвижимостью, риэлтерская деятельность	2,0
44	Банковская деятельность, кредитование, размещение валютных обменных пунктов, страхование, размещение банкоматов	2,0
45	Услуги ломбардов	2,0
46	Виды деятельности, не отнесенные ни к одной из указанных групп приложения	1,8
47	Коэффициент, применяемый для расчета начальной цены договоров аренды пустующих объектов муниципальной собственности при проведении аукционов на право заключения таких договоров	1,8

Для пользователей, осуществляющих более одного вида деятельности, применяется коэффициент в отношении:

- арендуемых помещений площадью менее 1000,0 кв. м - по его максимальному значению;

- арендуемых помещений площадью более 1000,0 кв. м - индивидуально по каждому виду деятельности, заявленному арендатором.

3. Коэффициент, учитывающий расположение помещений в здании (Крас):

N п/п	Расположение помещений	Значение коэффициента Крас
1	Подвальные помещения (применяется для муниципальных предприятий)	0,45
2	Подвальные помещения (за исключением подвальных помещений, указанных в п. 1)	0,95
3	Цокольный этаж с естественным освещением	1,1
4	Первый и выше этажи	1,9

Для зданий, помещений, расположенных на различных уровнях здания (подвал, первый и выше этажи), коэффициент применяется отдельно для каждого помещения.

4. Коэффициент, учитывающий тип и вид строения (Кст):

N п/п	Тип строения (здания складов, гаражей)	Значение коэффициента Кст
1	Деревянный	1,0
2	Металлический	1,7
3	Арочный (типа "сэндвич")	1,9
4	Кирпичный, железобетонный	2,0

5. Коэффициент, применяемый при передаче в субаренду площадей, используемых арендаторами, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, некоммерческих и общественных организаций, физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями (К суб ₁):

N п/п	Размер площади, переданной в субаренду, от общей используемой площади в процентах	Значение коэффициента (К суб 1)
1	До 2%	1,05
2	От 2% до 5%	1,15
3	От 5% до 10%	1,2
4	От 10% до 15%	1,3
5	От 15% до 25%	1,5
6	От 25% до 80%	1,6

6. Коэффициент, применяемый при передаче в субаренду площадей, используемых субъектами малого и среднего предпринимательства, некоммерческими и общественными организациями (К суб ₂):

N п/п	Размер площади, переданной в субаренду, от общей используемой площади в процентах	Значение коэффициента (К суб 2)
1	От 0% до 10%	-
2	От 10% до 15%	1,1
3	От 15% до 25%	1,2
4	От 25% до 35%	1,3
5	От 35% до 45%	1,35
6	От 45% до 55%	1,4
7	От 55% до 65%	1,45
8	От 65% до 80%	1,5

7. Коэффициент, применяемый для расчета начальной цены при проведении аукционов на право заключения договоров аренды пустующих объектов (Кац):

N п/п	Количество проведенных аукционов	Значение коэффициента Кац
1	Аукцион на право заключения договоров аренды 2 раза признан несостоявшимся	0,9
2	Аукцион на право заключения договоров аренды 4 раза признан несостоявшимся	0,8
3	Аукцион на право заключения договоров аренды 6 раз признан несостоявшимся	0,7
4	Аукцион на право заключения договоров аренды 8 раз признан несостоявшимся	0,6
5	Аукцион на право заключения договоров аренды 10 раз и более признан несостоявшимся	0,5