Постановление Администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 28 февраля 2023 г. N 327-па "Об утверждении Порядка определения платы за пользование недвижимым имуществом муниципальной собственности города Комсомольска-на-Амуре" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 28 февраля 2023 г. N 327-па
"Об утверждении Порядка определения платы за пользование недвижимым имуществом муниципальной собственности города Комсомольска-на-Амуре"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом городского округа города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, решением Комсомольской-на-Амуре городской Думы от 16 февраля 2007 года N 1 "Об утверждении Порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Комсомольска-на-Амуре", постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре от 10 декабря 2021 года N 2159-па "Об утверждении Положения о предоставлении в аренду (субаренду) недвижимого и движимого имущества, находящегося в собственности города Комсомольска-на-Амуре", в целях повышения эффективности использования недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Комсомольска-на-Амуре, обеспечения пополнения местного бюджета, администрация города Комсомольска-на-Амуре постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения платы за пользование недвижимым имуществом муниципальной собственности города Комсомольска-на-Амуре.

2. Установить:

1) размер базовой ставки для определения платы за пользование недвижимым имуществом муниципальной собственности города Комсомольска-на-Амуре на 2023 год, согласно приложению 1 к настоящему постановлению;

2) значения коэффициентов для определения платы за пользование недвижимым имуществом муниципальной собственности города Комсомольска-на-Амуре, согласно приложению 2 к настоящему постановлению.

3. Опубликовать постановление в газете "Дальневосточный Комсомольск" и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления города Комсомольска-на-Амуре в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации города Комсомольска-на-Амуре - председателя Комитета по управлению имуществом.

УТВЕРЖДЕН
постановлением
администрации города
Комсомольска-на-Амуре
от 28.02.2023 N 327-па

Порядок
определения платы за пользование недвижимым имуществом муниципальной собственности города Комсомольска-на-Амуре

1. Порядок определения платы за пользование недвижимым имуществом муниципальной собственности города Комсомольска-на-Амуре (далее - Порядок) устанавливает правила определения годового размера арендной платы за пользование недвижимым имуществом муниципальной собственности.

Настоящий Порядок не применяется в случае определения размера арендной платы по результатам оценки рыночной стоимости, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

Под недвижимым имуществом в настоящем Порядке понимаются здания, помещения, строения, находящиеся в муниципальной собственности города Комсомольска-на-Амуре.

Размер арендной платы за земельные участки, необходимые для использования недвижимого имущества муниципальной собственности, определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства.

2. Размер годовой платы в рублях (Рап) за пользование зданиями, помещениями, строениями муниципальной собственности города Комсомольска-на-Амуре определяется по формуле:

Рап = Ап x S,

где:

Ап - размер годовой платы в рублях за один квадратный метр,

S - площадь используемого здания, помещения, строения муниципальной собственности.

3. Размер годовой платы в рублях за один квадратный метр (Ап) определяется в следующем порядке:

1) Для зданий, помещений муниципальной собственности:

Ап = Асб ₁ (Асб ₂) x Кз x Кд x Крас x Ксуб ₁ (Ксуб ₂) x Кац,

2) Для строений (складов, гаражей) муниципальной собственности:

Ап = Асб ₂ x Кз x Кд x Кст x Ксуб ₁ (Ксуб ₂) x Кац,

где:

Асб ₁ - базовая ставка платы за пользование одним квадратным метром площади нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, составляющих муниципальную казну, в рублях за год без учета налога на добавленную стоимость (далее - НДС);

Асб ₂ - базовая ставка платы за пользование одним квадратным метром площади отдельностоящих нежилых зданий, строений, сооружений и нежилых помещений, расположенных в отдельностоящих нежилых зданиях, строениях, сооружениях, а также нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах и учитываемых на балансе муниципальных казенных учреждений, в рублях за год без учета НДС;

Кз - коэффициент, учитывающий зональность расположения используемого здания, помещения, строения;

Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора в используемом здании, помещении, строении;

Крас - коэффициент, учитывающий расположение помещений в здании;

Кст - коэффициент, учитывающий тип строения (здания складов, гаражей);

Ксуб ₁ - коэффициент, применяемый при передаче в субаренду площадей, используемых арендаторами, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, некоммерческих и общественных организаций, физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями;

Ксуб ₂ - коэффициент, применяемый при передаче в субаренду площадей, используемых субъектами малого и среднего предпринимательства, некоммерческими и общественными организациями;

Кац - коэффициент, применяемый для расчета начальной цены при проведении аукционов на право заключения договоров аренды пустующих объектов.

4. Размер базовой ставки для определения платы за пользование недвижимым имуществом муниципальной собственности города Комсомольска-на-Амуре ежегодно устанавливается постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре.

5. В размер платы не входят:

1) платежи за коммунальные услуги;

2) налог на добавленную стоимость, исчисление и перечисление которого производится пользователем самостоятельно в соответствии с действующим Налоговым кодексом Российской Федерации, за исключением физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями.

6. Размер арендной платы увеличивается на размер налога на добавленную стоимость в случаях заключения договоров аренды с физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями.

И.о. главы администрации города

В.С. Резниченко