Статья 34. Градостроительные регламенты для жилых зон

Статья 34. Градостроительные регламенты для жилых зон

Ж-2 - Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами

Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства.

Градостроительные регламенты применяются в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1	400	500000	40%	3
2.	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2	500	500000	40%	3
3.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
4.	Общественное управление	3.8	1000	100000	60%	3
5.	Государственное управление	3.8.1	1000	100000	60%	3
6.	Представительская деятельность	3.8.2	1000	100000	60%	3
7.	Спорт	5.1	1000	100000	75%	3
8.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
9.	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется
10.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
11.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
12.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
13.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не подлежат установлению
14.	Благоустройство территории	12.0.2	Не подлежат установлению
15.	Земельные участки общего назначения	13.0	Не подлежат установлению
16.	Ведение огородничества	13.1	200	300	0%	Не подлежат установлению
17.	Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе	14.0	Не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Предоставление коммунальных услуг - 3.1.1.

2. Связь - 6.8.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Блокированная жилая застройка	2.3	200	500000	1 эт. - 59,0%; 2 эт. - 50,8%; 3 эт. - 44,1%	3 (0) *
2.	Обслуживание жилой застройки	2.7	30	10000	45%	3
3.	Хранение автотранспорта	2.7.1	500 (15) **	20000 (50) **	75% (100%) **	3 (0) **
4.	Размещение гаражей для собственных нужд	2.7.2	500 (15) **	20000 (50) **	75% (100%) **	3 (0) **
5.	Дома социального обслуживания	3.2.1	500	100000	60%	3
6.	Оказание социальной помощи населению	3.2.2	500	100000	60%	3
7.	Оказание услуг связи	3.2.3	500	100000	60%	3
8.	Бытовое обслуживание	3.3	200	100000	60%	3
9.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	500	1000000	60%	3
10.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	10000	1000000	50%	3
11.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3
12.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	3
13.	Культурное развитие	3.6	1000	100000	50%	3
14.	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	1000	100000	50%	3
15.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2500	100000	60%	3
16.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	500	10000	60%	3
17.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	1000	10000	60%	3
18.	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3
19.	Рынки	4.3	1500	50000	45%	3
20.	Магазины	4.4	500	10000	50%	3
21.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3
22.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3
23.	Гостиничное обслуживание	4.7	1000	100000	60%	3
24.	Служебные гаражи	4.9	1000	20000	75%	3
25.	Стоянка транспортных средств	4.9.2	1000	20000	75%	3
26.	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2	1000	100000	75%	3
27.	Площадки для занятий спортом	5.1.3	100	100000	75%	3
28.	Ведение садоводства	13.2	600	2000	40%	3

------------------------------

* - Минимальные отступы от границ земельного участка (м) устанавливаются в соответствии с ч. 13 ст. 11 настоящих Правил.

** - Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан.

------------------------------

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны, - V.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-2: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

Не допускается размещение вспомогательных строений (за исключением гаража) перед основным строением со стороны улиц и проездов.