Решение Думы Кушвинского городского округа Свердловской области от 23 декабря 2021 г. N 31 "Об утверждении Положения "О порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности Кушвинского городского округа" (с изменениями и дополнениями)

Решение Думы Кушвинского городского округа Свердловской области от 23 декабря 2021 г. N 31
"Об утверждении Положения "О порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности Кушвинского городского округа"

С изменениями и дополнениями от:

16 февраля 2023 г.

В целях эффективного распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности Кушвинского городского округа, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь статьей 21 Устава Кушвинского городского округа, Дума Кушвинского городского округа решила:

1. Утвердить Положение "О порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности Кушвинского городского округа" (прилагается).

2. Решение Думы Кушвинского городского округа от 25 августа 2016 года N 482 "Об утверждении Положения "О предоставлении жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Кушвинского городского округа" признать утратившим силу.

3. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.

4. Опубликовать настоящее решение в газете "Муниципальный вестник".

Глава Кушвинского городского округа

М.В. Слепухин

Председатель Думы Кушвинского городского округа

С.А. Клиросов

Утверждено
решением Думы
Кушвинского городского округа
от 23.12.2021 N 31
"Об утверждении Положения
"О порядке управления и распоряжения
жилищным фондом, находящимся
в собственности Кушвинского
городского округа"

Положение
о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности Кушвинского городского округа

С изменениями и дополнениями от:

16 февраля 2023 г.

Глава 1. Общие положения

1. Положение о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности Кушвинского городского округа (далее - Положение), разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Кушвинского городского округа, и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области, Кушвинского городского округа.

2. Настоящее Положение определяет порядок управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности Кушвинского городского округа (далее - муниципальный жилищный фонд).

В зависимости от целей использования муниципальный жилищный фонд подразделяется на виды:

1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений муниципального жилищного фонда;

2) специализированный жилищный фонд - совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда, предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV Жилищного кодекса Российской Федерации жилых помещений муниципального жилищного фонда;

3) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются Кушвинским городским округом как собственником таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены Кушвинским городским округом лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений жилищного фонда социального использования и специализированного жилищного фонда.

3. В настоящем Положении используются следующие понятия:

1) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Кушвинского городскому округу;

2) специализированный жилищный фонд - совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда, предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV Жилищного кодекса Российской Федерации жилых помещений муниципального жилищного фонда;

Информация об изменениях:

Подпункт 3 изменен. - Решение Думы Кушвинского городского округа Свердловской области от 16 февраля 2023 г. N 108

См. предыдущую редакцию

3) служебные жилые помещения - специализированные жилые помещения муниципального жилищного фонда, предназначенные для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления Кушвинского городского округа (далее - органы местного самоуправления), муниципальными унитарными предприятиями Кушвинского городского округа, муниципальными учреждениями Кушвинского городского округа, состоящих в трудовых отношениях с Государственным автономным учреждением здравоохранения Свердловской области "Центральная городская больница город Кушва" (далее - ГАУЗ СО "ЦГБ г. Кушва"), либо в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления;

4) жилые помещения маневренного фонда - специализированные жилые помещения, предназначенные для временного проживания граждан.

4. В состав муниципального жилищного фонда входят: жилые дома, части жилых домов, квартиры, части квартир, комнаты, доли в праве собственности на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности Кушвинскому городскому округу.

5. Кушвинскому городскому округу, как собственнику, принадлежат права владения, пользования и распоряжения муниципальным жилищным фондом.

6. Доходы от использования муниципального жилищного фонда поступают в бюджет Кушвинского городского округа.

7. От имени Кушвинского городского округа права собственника в пределах представленных ему полномочий осуществляет администрация Кушвинского городского округа в лице ее функционального органа - Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа (далее - КУМИ КГО).

8. В сфере управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом КУМИ КГО:

1) осуществляет управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом в соответствии с действующим законодательством, Уставом Кушвинского городского округа, настоящим Положением и иными нормативными правовыми актами Кушвинского городского округа;

2) осуществляет учет муниципального жилищного фонда;

3) обеспечивает ведение в установленном порядке учета граждан, в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда;

4) осуществляет предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда нуждающимся гражданам по договорам социального найма, а также гражданам, имеющим право на получение жилых помещений, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

5) включает жилые помещения муниципального жилищного фонда в специализированный жилищный фонд и исключает жилые помещения из указанного фонда;

7) осуществляет предоставление гражданам жилых помещений специализированного жилищного фонда по договору найма специализированного жилого помещения;

8) осуществляет оформление обмена жилыми помещениями муниципального жилищного фонда Кушвинского городского округа, занимаемыми по договорам социального найма;

9) осуществляет подготовку муниципальных правовых актов администрации Кушвинского городского округа по вопросам управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом в пределах своей компетенции;

10) осуществляет иные полномочия в области жилищных отношений в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, законами Свердловской области и муниципальными правовыми актами Кушвинского городского округа.

9. Жилые помещения муниципального жилищного фонда могут быть переданы в наем, отчуждены, в том числе в порядке приватизации, в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.

10. При поступлении в муниципальную собственность Кушвинского городского округа доли в праве собственности на жилые помещения, либо жилых помещений, которые не могут быть предоставлены гражданам по договорам социального либо специализированного найма по причине несоответствия их площади нормам предоставления, либо требованиям, предъявляемым к жилым помещениям статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, целевое назначение таких объектов подлежит изменению, либо такие объекты отчуждаются Кушвинским городским округом на возмездной основе в порядке, установленном настоящим Положением.

11. При предоставлении гражданам жилых помещений из муниципального жилищного фонда Кушвинского городского округа по договорам социального, специализированного найма - наймодателем является КУМИ КГО.

Глава 2. Формирование и учет муниципального жилищного фонда

12. Муниципальный жилищный фонд формируется путем:

1) принятия жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством, в том числе на основании судебных решений, а также жилых помещений, признанных бесхозяйными;

2) приобретения жилых помещений по гражданско-правовым сделкам;

3) строительства домов за счет средств бюджета Кушвинского городского округа;

4) перевода нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Кушвинского городского округа, в жилые помещения муниципального жилищного фонда;

5) перехода в порядке наследования по закону в собственность Кушвинского городского округа жилых помещений, относящихся к выморочному имуществу;

6) совершения иных, помимо предусмотренных подпунктами 1 - 5 настоящего пункта, сделок по оформлению жилых помещений в собственность Кушвинского городского округа, в том числе в результате исполнения договоров дарения, безвозмездной передачи, завещаний, совершенных в пользу Кушвинского городского округа.

13. Бюджетное финансирование приобретения, строительства, реконструкции и ремонта муниципального жилищного фонда может осуществляться в целях:

1) предоставления жилых помещений гражданам по договорам социального найма;

2) предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма специализированных жилых помещений;

3) предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из домов, подлежащих сносу, в порядке, определенном федеральным законодательством, в том числе в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных и муниципальных нужд, подготовкой земельных участков для жилищного и иного строительства;

4) предоставления жилых помещений гражданам во исполнение судебных актов.

14. Учет муниципального жилищного фонда осуществляется путем занесения соответствующих сведений о нем:

1) в реестр объектов муниципальной собственности Кушвинского городского округа;

2) в реестр жилых помещений муниципального жилищного фонда по видам жилищного фонда в зависимости от целей использования.

15. Ведение реестра объектов муниципальной собственности Кушвинского городского округа осуществляется КУМИ КГО в порядке, утвержденном Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 30 августа 2011 года N 424 "Об утверждении порядка ведения органами местного самоуправления реестров муниципального имущества".

16. Ведение реестра жилых помещений муниципального жилищного фонда по видам жилищного фонда в зависимости от целей использования (далее - Реестр жилых помещений) предполагает включение жилого помещения в Реестр жилых помещений, внесение изменений в Реестр жилых помещений, исключение жилого помещения из Реестра жилых помещений.

17. Включение жилого помещения в Реестр жилых помещений осуществляется на основании постановления администрации Кушвинского о включении жилого помещения в состав муниципального жилищного фонда с отнесением к определенному виду жилищного фонда.

18. Внесение изменений в Реестр жилых помещений осуществляется на основании постановления администрации Кушвинского городского округа об отнесении жилого помещения муниципального жилищного фонда к другому виду муниципального жилищного фонда по отношению к первоначально установленному на условиях, предусмотренных настоящим Положением.

19. Исключение жилого помещения из Реестра жилых помещений осуществляется на основании постановления администрации Кушвинского городского округа об исключении жилого помещения из состава муниципального жилищного фонда на условиях, предусмотренных настоящим Положением.

Глава 3. Фонд жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма

20. Фонд жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма, формируется путем приобретения жилых помещений, высвобождения жилых помещений после выбытия нанимателей, поступления в муниципальную собственность выморочного имущества, решения о передаче имущества из собственности субъектов Российской Федерации в муниципальную собственность, иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

21. Жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются по договорам социального найма в порядке и по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации в границах населенного пункта, в котором проживает гражданин, и должны соответствовать по степени благоустроенности условиям данного населенного пункта, отвечать санитарным и техническим нормам.

22. Состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур (действий) при предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма устанавливаются административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма" на территории Кушвинского городского округа", утверждаемым постановлением администрации Кушвинского городского округа.

23. Типовая форма договора социального найма жилого помещения утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения".

24. Предоставление жилого помещения по договору социального найма производится с соблюдением нормы предоставления, установленной решением Думы Кушвинского городского округа от 29 ноября 2018 года N 172 "Об утверждении нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма на территории Кушвинского городского округа".

25. Решения о предоставлении жилых помещений гражданам по договорам социального найма принимаются общественной комиссией по жилищным вопросам при администрации Кушвинского городского округа, состав и полномочия которой утверждаются постановлением администрации Кушвинского городского округа (далее - Комиссия). Решения Комиссии оформляются в форме протокола заседания комиссии по жилищным вопросам при администрации Кушвинского городского округа, и утверждаются председателем Комиссии, в его отсутствии заместителем председателя.

26. Приватизация муниципального жилищного фонда социального использования осуществляется в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур (действий) при заключении договора передачи жилого помещения в собственность граждан устанавливаются административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Приватизация жилого помещения муниципального жилищного фонда" на территории Кушвинского городского округа", утверждаемым постановлением администрации Кушвинского городского округа.

Глава 4. Специализированный жилищный фонд

27. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда Кушвинского городского округа относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения маневренного фонда.

28. Использование жилого помещения в качестве служебного или маневренного фонда допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду. Включение жилых помещений в муниципальный специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления администрации Кушвинского городского округа. Вопрос включения помещения в специализированный жилищный фонд может быть решен только в отношении жилого, юридически и фактически свободного помещения.

29. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, приватизации, за исключением случаев, предусмотренных главой 5 настоящего Положения.

30. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для проживания граждан, отвечать установленным санитарным и техническим правилам, нормам и требованиям иных нормативных правовых актов. Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры, но при согласии гражданина жилое помещение может быть предоставлено в виде комнаты в коммунальной квартире либо комнаты в домах коридорного типа.

31. Жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда могут быть предоставлены гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями на территории Кушвинского городского округа, и относящимся к следующим категориям:

1) граждане, состоящие в трудовых отношениях с органами местного самоуправления;

2) граждане, состоящие в трудовых отношениях с муниципальными учреждениями Кушвинского городского округа;

3) граждане, состоящие в трудовых отношениях с муниципальными унитарными предприятиями Кушвинского городского округа;

4) граждане, избранные на выборные должности в органы местного самоуправления;

5) граждане, оказавшиеся в сложной жизненной ситуации, требующей временного предоставления жилого помещения, в том числе дети - сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей - до получения жилого помещения в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1996 года N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", лица, чьи жилые помещения, признаны в установленном законом порядке непригодными для дальнейшего проживания;

6) граждане, чьи единственные жилые помещения в силу разных причин стали непригодными для проживания;

7) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией многоквартирного дома, проведением обследования здания, в котором находятся жилые помещения, принадлежащим гражданам на праве собственности или социального/специализированного найма;

Информация об изменениях:

Пункт 31 дополнен подпунктом 8. - Решение Думы Кушвинского городского округа Свердловской области от 16 февраля 2023 г. N 108

8) граждане, состоящие в трудовых отношениях с ГАУЗ СО "ЦГБ г. Кушва".

32. Решения о предоставлении жилых помещений гражданам по договорам найма специализированного жилого помещения принимаются Комиссией.

33. На основании положительного решения Комиссии, утвержденного постановлением администрации Кушвинского городского округа, с гражданином заключается договор специализированного найма жилого помещения.

34. Вселение в специализированные жилые помещения производится после заключения договора найма специализированного жилого помещения в установленном законом порядке.

35. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. Самовольное переселение из одного специализированного помещения в другое не допускается.

36. Регистрация граждан по месту жительства либо по месту пребывания в специализированных жилых помещениях является обязательной и осуществляется в соответствии с правилами регистрации и снятия с учета граждан на территории Российской Федерации и заключенными договорами найма специализированного жилого помещения. Основанием для регистрации граждан является договор найма специализированного жилого помещения.

37. Плата за пользование специализированными жилыми помещениями, предоставленные коммунальные, а также другие виды услуг производится гражданами в порядке, установленном договором найма специализированного жилого помещения и действующим законодательством Российской Федерации.

38. Утрата основания, указанного в настоящем Положении, в соответствии с которым гражданину было предоставлено жилое помещение, а также появление у гражданина и/или членов его семьи жилого помещения в собственность и/или по договору социального найма, ухудшение своих жилищных условий гражданином и/или членами его семьи, является основанием для прекращения договора найма жилого помещения в одностороннем порядке.

39. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам, в течение 30 дней с момента получения уведомления о расторжении. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

40. Состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур (действий) при предоставлении специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору найма в специализированном жилищном фонде устанавливаются административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору найма в специализированном жилищном фонде Кушвинского городского округа", утверждаемым постановлением администрации Кушвинского городского округа.

Глава 5. Предоставление служебных жилых помещений

41. К служебным жилым помещениям относятся отдельные квартиры.

Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.

Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.

Информация об изменениях:

Пункт 42 изменен. - Решение Думы Кушвинского городского округа Свердловской области от 16 февраля 2023 г. N 108

См. предыдущую редакцию

42. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам, указанным в подпунктах 1 - 4, 8 пункта 31 настоящего Положения.

43. В приоритетном порядке служебные жилые помещения предоставляются квалифицированным специалистам из числа граждан, указанных в пункте 42 настоящего Положения, имеющих высшее и среднее профессиональное образование и осуществляющих трудовую деятельность на территории Кушвинского городского округа в соответствии с квалификацией.

44. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам на основании постановления администрации Кушвинского городского округа по ходатайству руководителя организации, с которой гражданин состоит в трудовых отношениях.

45. Решение об отказе в предоставлении служебного жилого помещения принимается по следующим основаниям:

1) заявитель не относится к категориям граждан, имеющих право на предоставление служебного жилого помещения, указанных в пункте 42 настоящего Положения;

2) у гражданина и (или) членов его семьи имеется на праве собственности или на праве пользования жилое помещение для постоянного проживания на территории Кушвинского городского округа;

3) в связи с отсутствием служебного жилого помещения;

4) отказ гражданина и (или) членов его семьи от предлагаемого служебного жилого помещения.

46. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений либо прохождения службы, замещения муниципальной должности и подлежит прекращению в одностороннем порядке с момента прекращения трудовых отношений с организацией, направляющей ходатайство о предоставлении жилого помещения при предоставлении служебного жилого помещения, либо до истечения периода, на который заключен договор найма служебного жилого помещения.

47. Наниматель служебного жилого помещения имеет право обратиться в КУМИ КГО с заявлением о приватизации служебного жилого помещения при одновременном соблюдении следующих условий:

Информация об изменениях:

Подпункт 1 изменен. - Решение Думы Кушвинского городского округа Свердловской области от 16 февраля 2023 г. N 108

См. предыдущую редакцию

1) суммарный стаж работы заявителя в органах местного самоуправления, муниципальных учреждениях, муниципальных унитарных предприятиях Кушвинского городского округа, расположенных на территории Кушвинского городского округа, ГАУЗ СО "ЦГБ г. Кушва" составляет не менее 10 лет;

Информация об изменениях:

Подпункт 2 изменен. - Решение Думы Кушвинского городского округа Свердловской области от 16 февраля 2023 г. N 108

См. предыдущую редакцию

2) наличие (отсутствие) у заявителя и членов семьи, совместно проживающих с ним в служебном жилом помещении, жилых помещений на праве собственности, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, общая площадь которых на одного члена семьи менее учетной нормы, при условии отсутствия ухудшения жилищных условий за последние 10 лет предшествующих подаче заявления о приватизации;

Информация об изменениях:

Подпункт 3 изменен. - Решение Думы Кушвинского городского округа Свердловской области от 16 февраля 2023 г. N 108

См. предыдущую редакцию

3) отсутствие у заявителя и членов семьи, совместно проживающих с ним в служебном жилом помещении, земельных участков на любом виде права (за исключением земельных участков, предоставленных для садоводства и огородничества), при условии отсутствия ухудшения данного условия за последние 10 лет предшествующих подаче заявления о приватизации;

4) наличие нереализованного заявителем или членом семьи, совместно проживающим с ним в служебном жилом помещении, права на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения, находящегося в государственном или муниципальном жилищном фонде;

5) наличие у заявителя и членов семьи, совместно проживающих с ним в служебном жилом помещении, гражданства Российской Федерации на дату подачи заявления о приватизации служебного жилого помещения;

Информация об изменениях:

Подпункт 6 изменен. - Решение Думы Кушвинского городского округа Свердловской области от 16 февраля 2023 г. N 108

См. предыдущую редакцию

6) непрерывный срок проживания в служебном жилом помещении не менее 10 лет, предшествующих подаче заявления о приватизации;

Информация об изменениях:

Подпункт 7 изменен. - Решение Думы Кушвинского городского округа Свердловской области от 16 февраля 2023 г. N 108

См. предыдущую редакцию

7) отсутствие у заявителя дисциплинарных взысканий за последние 10 лет, предшествующих подаче заявления о приватизации;

8) отсутствие задолженности по оплате за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание жилого помещения и коммунальные услуги на момент подачи заявления о приватизации.

48. При отсутствии указанных оснований приватизация служебного жилого помещения не осуществляется.

49. Основанием для рассмотрения вопроса о принятии решения о приватизации служебного жилого помещения является поданное гражданином письменное заявление (подписанное всеми совершеннолетними членами семьи) о приватизации занимаемого служебного жилого помещения.

50. Решения о приватизации служебных жилых помещений принимаются Комиссией.

Глава 6. Предоставление жилых помещений маневренного фонда

51. Жилые помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда Кушвинского городского округа (далее - жилые помещения маневренного фонда) предназначены для временного проживания граждан, указанных в подпунктах 5 - 7 пункта 31 настоящего Положения.

52. Предоставление жилых помещений маневренного фонда осуществляется в порядке, установленном пунктами 32 - 39 настоящего Положения.

53. В случае предоставления жилых помещений гражданам, указанным в подпункте 5 пункта 31 настоящего Положения, также необходимо ходатайство Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области N 16 о предоставлении жилого помещения для временного проживания и справка Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области N 16, содержащая информацию о том, что гражданин состоит в указанном учреждении на учете как нуждающийся в жилом помещении.

54. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается до момента утраты или устранения обстоятельств, послуживших основанием предоставления жилых помещений маневренного фонда, либо до истечения периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда.

Глава 7. Жилищный фонд коммерческого использования

55. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании постановления администрации Кушвинского городского округа. Жилые помещения по договорам найма предоставляются гражданам только после включения в установленном порядке в жилищный фонд коммерческого использования.

56. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам, оказавшимся в сложной жизненной ситуации - в ситуации, объективно нарушающей жизнедеятельность гражданина (инвалидность, болезнь, малообеспеченность, отсутствие определенного места жительства, лишение по независящим от гражданина причинам жилого помещения, конфликты и жестокое обращение в семье), которую он не может преодолеть самостоятельно.

57. Предоставление жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в порядке, установленном пунктами 32 - 39 настоящего Положения.

58. В случае расторжения или прекращения договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в связи с истечением срока договора наниматель и члены его семьи, проживающие с нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Глава 8. Возмездное отчуждение объектов муниципального жилищного фонда

59. При наличии в муниципальной собственности доли в праве собственности на жилые помещения, либо жилых помещений, которые не могут быть предоставлены гражданам по договорам социального либо специализированного найма по причине несоответствия их площади нормам предоставления, или требованиям, предъявляемым к жилым помещениям статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, может быть принято решение о возмездном отчуждении (далее - продаже) их в частную собственность посредством проведения торгов в форме аукциона с соблюдением действующих на момент принятия решения о продаже норм законодательства о преимущественном праве покупки участника (участников) долевой собственности.

60. Предметом продажи в соответствии с настоящим Положением не могут являться:

1) жилые помещения, расположенные в жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом";

2) жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду в соответствии с законодательством;

3) жилые помещения, отнесенные к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования;

4) жилые помещения, подлежащие предоставлению гражданам в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

61. Вопрос о целесообразности продажи объектов жилищного фонда Кушвинского городского округа рассматривается предварительно на заседании Комиссии с оформлением протокола.

62. Решение о возможности продажи объектов муниципального жилищного фонда, а также условия продажи, принимает Дума Кушвинского городского округа.

63. Продавцом объектов жилищного фонда на аукционе выступает КУМИ КГО.

64. Порядок проведения аукциона по продаже объектов муниципального жилищного фонда устанавливается постановлением администрации Кушвинского городского округа в соответствии с действующим законодательством.

65. Доходы от продажи муниципального жилищного фонда поступают в бюджет Кушвинского городского округа.