Решение Городской Думы г. Дзержинска Нижегородской области от 2 марта 2023 г. N 437 "Об утверждении Положения о порядке продажи доли в праве общей собственности на жилые помещения, принадлежащей городскому округу город Дзержинск Нижегородской области"

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, со статьями 16, 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 37 Устава города Дзержинска, городская Дума решила:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке продажи доли в праве общей собственности на жилые помещения, принадлежащей городскому округу город Дзержинск Нижегородской области.

2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.

3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет городской Думы по предпринимательству, потребительскому рынку, управлению муниципальным имуществом и антимонопольной политике.

Председатель городской Думы

В.Г. Николаева

И.о. главы города

Г.И. Андреев

УТВЕРЖДЕНО
решением городской Думы
от 2 марта 2023 г. N 437

Положение
о порядке продажи доли в праве общей собственности на жилые помещения, принадлежащей городскому округу город Дзержинск Нижегородской области

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке продажи доли в праве общей собственности на жилые помещения, принадлежащей городскому округу город Дзержинск Нижегородской области (далее - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Уставом города Дзержинска Нижегородской области.

1.2. Настоящее Положение определяет порядок и условия продажи муниципальных долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения (квартиры, комнаты, жилые дома).

1.3. Предметом купли-продажи является доля в праве общей собственности на жилое помещение (далее - доля в жилом помещении).

1.4. Продажа доли в жилых помещениях осуществляется по рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

1.5. Все расходы, связанные с оценкой доли в жилых помещениях, финансируются из городского бюджета и в дальнейшем включаются в выкупную цену доли жилого помещения.

1.6. Органом, уполномоченным на заключение договоров купли-продажи доли в праве общей собственности в жилом помещении, является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области (далее - Комитет).

2. Основания предоставления освободившегося жилого помещения

2.1. Продажа доли в жилом помещении осуществляется по договору купли-продажи в соответствии с положениями статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) с участниками общей долевой собственности на жилое помещение.

2.2. Гражданин, желающий приобрести по договору купли-продажи долю в жилом помещении, принадлежащую городскому округу, и являющийся участником долевой собственности жилого помещения (далее - заявитель), представляет в администрацию города заявление о заключении договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с приложением документов, подтверждающих участие в долевой собственности на испрашиваемое жилое помещение.

3. Порядок продажи освободившихся жилых помещений

3.1. Продажа доли в жилом помещении осуществляется на основании личного заявления участника долевой собственности.

3.2. С заявлением предоставляются:

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (с предъявлением оригинала);

2) копия документа, удостоверяющего личность уполномоченного представителя заявителя, с предъявлением оригинала документа, а также копия нотариально удостоверенной доверенности с предъявлением подлинника доверенности (при обращении уполномоченного представителя заявителя);

3) документы, подтверждающие право общей долевой собственности на испрашиваемое жилое помещение.

3.3. Поступившее заявление регистрируется в соответствии с инструкцией по делопроизводству, утвержденной распоряжением администрации города.

3.4. В течение десяти дней со дня поступления заявления о заключении договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение Комитет возвращает заявление заявителю, если оно не соответствует требованиям пункта 3.2 настоящего Положения.

3.5. В случае соответствия представленного заявителем комплекта документов, Комитет совершает одно из действий:

- подготавливает документы на размещение закупки по оказанию услуг (работ) по проведению оценки рыночной стоимости доли в праве на жилое помещение;

- подготавливает проект постановления администрации города об отказе в заключении договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3.6 настоящего Положения.

3.6. Постановление администрации города об отказе в заключении договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение принимается в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

1) если жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания, а также, если находится в доме, признанном в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

2) наличие ограничений (обременений) прав на долю в жилом помещении;

3) наличие судебных разбирательств в отношении доли в жилом помещении;

4) указанная в заявлении доля в жилом помещении принадлежит гражданам или юридическим лицам;

5) отсутствует возможность отчуждения доли в жилом помещении по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

3.7. В течение пяти рабочих дней со дня получения отчета об оценке Комитет направляет заказным письмом с уведомлением остальным участникам долевой собственности (при наличии), уведомление о возможном заключении договора купли-продажи доли в жилом помещении в соответствии со статьей 250 ГК РФ, с указанием цены и других условий, на которых продается.

Срок для подачи заявления остальными участниками долевой собственности заявления о предоставлении доли в жилом помещении по договору купли - продажи составляет один месяц со дня извещения.

3.8. При отсутствии заявлений о заключении договора купли-продажи от иных участников долевой собственности Комитетом подготавливается проект постановления администрации города о заключении договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение с заявителем.

3.9. Если в течение срока установленного пунктом 3.7. настоящего Положения поступили заявления от иных граждан - участников долевой собственности о приобретении доли в жилом помещении, Комитетом подготавливается проект постановления администрации города о заключении договора купли-продажи доли в праве на жилое помещение с заявителем и участниками, изъявившими желание приобрести долю в праве общей долевой собственности.

При наличии двух и более претендентов на долю жилого помещения отчуждение муниципальной доли участникам долевой собственности производится пропорционально принадлежащим им долям, если между ними не достигнуто иное соглашение.

3.10. Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение заключается в течении 30 (тридцати) дней со дня принятия постановления администрацией города о заключении договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение в соответствии с требованиями ГК РФ и Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

3.11. Покупатель оплачивает стоимость доли в течение 30 (тридцати) дней со дня заключения договора купли-продажи.

3.12. Средства от продажи доли в жилом помещении в полном объеме поступают в городской бюджет.

3.13. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

Председатель КУМИ

М.Б. Рабин