Приказ Управления Ставропольского края по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия от 27 февраля 2023 г. N 137 "Об установлении зон охраны и утверждении режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Частный пансионат С. Ганешина", 1905 - 1907 годы, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Ярошенко, д. 5 (литеры "Б", "В", "Г")"

В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 972, статьей 6 Закона Ставропольского края от 16 марта 2006 года N 14-кз "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации в Ставропольском крае", Положением об управлении Ставропольского края по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия, утвержденным постановлением Правительства Ставропольского края от 20 марта 2015 года N 102-п, на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Частный пансионат С. Ганешина", 1905 - 1907 годы, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Ярошенко, д. 5 (литеры "Б", "В", "Г"), разработанного обществом с ограниченной ответственностью "Проектное ремонтно-реставрационное объединение", лицензия N МКРФ 01646 от 22 апреля 2014 года, получившего положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы от 21 декабря 2022 года, приказываю:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату постановления Правительства Российской Федерации N 972 следует читать: "от 12 сентября 2015 г."

1. Установить зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Частный пансионат С. Ганешина", 1905 - 1907 годы, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Ярошенко, д. 5 (литеры "Б", "В", "Г").

2. Утвердить прилагаемые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Частный пансионат С. Ганешина", 1905 - 1907 годы, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Ярошенко, д. 5 (литеры "Б", "В", "Г").

3. Отделу по сохранению, использованию и популяризации объектов культурного наследия обеспечить:

3.1. Направление настоящего приказа:

в управление по информационной политике аппарата Правительства Ставропольского края для его официального опубликования на www.pravo.stavregion.ru;

в Главное управление Министерства юстиции Российской Федерации по Ставропольскому краю для включения в федеральный регистр нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации;

в прокуратуру Ставропольского края;

в территориальный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;

3.2. Внесение сведений в Федеральную государственную информационную систему территориального планирования.

4. Отделу археологии, государственного учета объектов культурного наследия и архива обеспечить внесение сведений в общероссийскую автоматизированную информационную систему ведения Единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

5. Рекомендовать администрации г. Кисловодска Ставропольского края внести необходимые изменения в правила землепользования и застройки.

6. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

7. Настоящий приказ вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.

Заместитель начальника управления

Д.Г. Кусмачев

УТВЕРЖДЕНЫ

приказом управления

Ставропольского края по сохранению

и государственной охране объектов

культурного наследия

от 27 февраля 2023 г. N 137

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Частный пансионат С. Ганешина", 1905 - 1907 годы, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Ярошенко, д. 5 (литеры "Б", "В", "Г")

I. Охранная зона.

1. Разрешается:

1.1. Восстановление (регенерация) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

1.2. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

1.3. Проведение работ по благоустройству территории, не ухудшающих условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде, которое включает:

- сохранение существующей планировочной организации территории, включающей систему: пешеходных аллей и дорожек, проездов;

- проведение работ по озеленению: сохранение существующих деревьев и кустарников, за исключением санитарной их рубки, посадка новых деревьев с компактной кроной, декоративных кустарников, разбивка газонов и цветников;

- использование в покрытии пешеходных площадок, аллей, дорожек и тротуаров традиционные материалы (камень, гравийная смесь) или имитирующих их - тротуарная плитка серых и коричневых оттенков;

- организация велосипедных дорожек и велопарковок;

- установка малых архитектурных форм (скамьи, урны), отдельно стоящих средств наружного освещения (фонари), фонтанов, отвечающих историко-архитектурной среде;

- установка временных праздничных конструкций на время проведения праздничных мероприятий;

- установка систем туристической навигации и видеонаблюдения;

1.4. Капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) подземным способом;

1.5. Размещение временных сооружений, необходимых для осуществления работ по сохранению объектов культурного наследия, реконструкции или ремонта объектов капитального строительства, обслуживания работников и хранения строительного инвентаря на время проведения ремонтных работ;

1.6. Капитальный ремонт и реконструкция существующих дорог без изменения существующего профиля, в том числе реконструкция дорожного покрытия ул. Ярошенко с организацией системы водоотведения;

1.7. Установка информационных указателей, высотой не более 2,0 метра, а также отдельно стоящих информационных конструкций (стендов, афиш) высотой не более 2,0 метра и площадью информационного поля не более 1.5 кв. метра

1.8. Проведение всех видов работ в порядке, предусмотренном ст. 36 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ.

2. Запрещаются:

2.1. Строительство объектов капитального строительства, за исключением восстановления (регенерации) историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

2.2. Применение строительных технологий, оказывающих динамическое воздействие на объект культурного наследия, сложившуюся застройку и загрязняющих природную среду;

2.3. Замусоривание территории, размещение контейнеров для хранения твердых бытовых отходов (ТБО);

2.4. Прокладка инженерных сетей надземным и наземным способом, а также размещение высоковольтных линий электропередач (ЛЭП), вышек сотовой связи;

2.5. Установка всех видов рекламных конструкций;

2.6. Ремонт и реконструкция дорог и тротуаров с повышением существующих высотных отметок.

II. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

1. Разрешается:

1.1. Капитальный ремонт существующих объектов капитального строительства;

1.2. Реконструкция существующих объектов капитального строительства без увеличения их основного объема (высоты и площади застройки);

1.3. Строительство объектов капитального строительства высотой не более 15,5 метров, что не превышает высоты объекта культурного наследия. Высота измеряется от нижней отметки уровня земли под объектом капитального строительства до верхней отметки конька скатной крыши. Дымоходы, антенны, вентиляция и иное инженерное оборудование на крыше при расчете высоты не учитываются;

1.4. Использование в наружной отделке и покраске фасадов:

- традиционные отделочные материалы (для стен: лицевой красный кирпич, кирпич и штукатурка под покраску, дерево, для крыш - металл под фальц) и (или) современные высококачественные отделочные материалы, имитирующие их);

- в цветовом решении фасадов (для стен: все оттенки коричневого, бежевого и серого цветов, для скатных крыш - темные оттенки коричневого цвета);

1.5. Организация ночной архитектурной подсветки фасадов;

1.6. Установка кондиционеров на фасадах, не просматриваемых с территорий общего пользования (улиц), за исключением случаев, когда их установка предусмотрена общим архитектурным решением фасадов;

1.7. Проведение работ по благоустройству территории, которое включает:

- установку малых архитектурных форм (скамьи, урны), а также отдельно стоящих средств наружного освещения (фонари), отвечающих историко-архитектурной среде;

- капитальный ремонт существующих подпорных стен, при необходимости организация новых, в том числе совмещенных со спусками (лестницами и пандусами), а также с применением во внешней их отделке натуральные материалы (камень, плитняк, лицевой кирпич темно-коричневого цвета, штукатурка под покраску) и (или) современные высококачественные отделочные материалы, имитирующие их, с использованием традиционных цветовых гамм;

- установка систем видеонаблюдения;

- установка фонтанов;

- установка памятных знаков и скульптурных композиций высотой не более 3-х метров;

- установка некапитальных строений (беседок, павильонов);

- проведение работ по озеленению: сохранение существующих деревьев и кустарников, при необходимости их санация (вырубка при аварийности и (или) обрезка крон) с посадкой новых, разбивка газонов и цветников;

- использование в покрытии пешеходных дорожек, площадок натуральные материалы (камень, гравийная крошка) или тротуарной плитки с применением серых и коричневых цветовых гамм;

- организация парковок на специально оборудованных площадках;

- устройство огражденных площадок для сбора твердых бытовых отходов (ТБО) и в местах, не просматриваемых с территорий общего пользования (улицы);

- установка по границам земельного участка просматриваемых ограждений (забор, ворота калитки), отвечающих, по внешнему виду и использованию материалов в их отделке и покраске, требованиям сохранения историко-архитектурной среды и высотой не более 3-х метров;

1.8. Капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры и сетей, прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) подземным способом;

1.9. Снос объектов капитального строительства и их частей;

1.10. Проведение всех видов работ в порядке, предусмотренном ст. 36 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ;

2. Запрещается:

2.1. Строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства с нарушением требований к строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства для ЗРЗ;

2.2. Применение строительных технологий, оказывающих динамическое воздействие на объект культурного наследия, сложившуюся застройку и загрязняющих природную среду;

2.3. Использование объектов капитального строительства, некапитальных строений, временных сооружений под склады, а также размещение, объектов, являющихся источником повышенной пожаро-и взрывоопасности;

2.4. Замусоривание территории;

2.5. Прокладка инженерных сетей надземным и наземным способом, размещение высоковольтных линий электропередач (ЛЭП), вышек сотовой связи;

2.6. Фрагментарная отделка и покраска фасадов существующих объектов капитального строительства, а также с применением в отделке их фасадов нетрадиционные отделочные материалы типа: сайдинг, керамогранит, вент. фасады и им подобные;

2.7. Изменение характера рельефа территории;

2.8. Установка всех видов отдельно стоящих рекламных конструкций, включая размещение рекламы на фасадах зданий и крышах;

2.9. Установка глухих (не просматриваемых) ограждений (заборов, ворот, калиток), а также применение в заполнении просматриваемых заборов следующих материалов: рулонной сетки, рабицы, 3d сетки, поликарбоната.

III. Зона охраняемого природного ландшафта.

1. Разрешаются:

1.1. Реализация специальных мер, направленных на сохранение и восстановление сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия в историко-градостроительной и природной среде;

1.2. Реализация специальных мер, направленных на обеспечение общественного порядка, пожарной безопасности, защиты охраняемого природного ландшафта от динамических воздействий, сохранение гидрологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта;

1.3. Устройство, реконструкция дорог и пешеходных трасс, дорожек, освещение и благоустройство, вызванные требованием использования территорий и не нарушающие исторически ценную архитектурно-ландшафтную среду и природный ландшафт;

1.4. Сохранение и создание основных видовых площадок, секторов обзора главных панорам, пейзажных "картин", участков панорамного раскрытия;

1.5. Снос дисгармоничных строений и объектов, воздушных и инженерных сетей, насаждений, столбов;

1.6. Применение специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды; благоустройство территории без элементов урбанизации и разрешения естественного облика ландшафтов;

1.7. Капитальный ремонт и реконструкция существующих инженерных сетей, прокладка новых подземным способом;

1.8. Проведение работ по благоустройству территории, которое включает:

- установку малых архитектурных форм (скамьи, урны), а также отдельностоящих средств наружного освещения (фонари), отвечающих историко-архитектурной среде;

- капитальный ремонт существующих подпорных стен, при необходимости организация новых, в том числе совмещенных со спусками (лестницами и пандусами), а также с применением во внешней их отделке натуральные материалы (камень, плитняк, лицевой кирпич темно-коричневого цвета, штукатурка под покраску) и (или) современные высококачественные отделочные материалы, имитирующие их, с использованием традиционных цветовых гамм;

- установка систем видеонаблюдения;

- установка фонтанов;

- установка памятных знаков и скульптурных композиций высотой не более 3-х метров;

- установка некапитальных строений (беседок, павильонов);

- проведение работ по озеленению: сохранение существующих деревьев и кустарников, при необходимости их санация (вырубка при аварийности и (или) обрезка крон) с посадкой новых, разбивка газонов и цветников;

- использование в покрытии пешеходных дорожек, площадок натуральные материалы (камень, гравийная крошка) или тротуарной плитки с применением серых и коричневых цветовых гамм;

- установка по границам земельного участка просматриваемых ограждений (забор, ворота, калитки), отвечающих, по внешнему виду и использованию материалов в их отделке и покраске, требованиям сохранения историко-архитектурной среды и высотой не более 3-х метров;

1.9. Проведение всех видов работ в порядке, предусмотренном ст. 36 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ;

2. Запрещаются:

2.1. Строительство объектов капитального строительства;

2.2. Замусоривание территории;

2.3. Прокладка инженерных сетей надземным и наземным способом, а также размещение высоковольтных линий электропередач (ЛЭП), вышек сотовой связи;

2.4. Установка всех видов отдельно стоящих рекламных конструкций;

2.5. Установка глухих (не просматриваемых) ограждений (заборов, ворот, калиток), а также применение в заполнении просматриваемых заборов следующих материалов: рулонной сетки, рабицы, 3d сетки, поликарбоната;

2.6. Вырубка деревьев, кроме санитарных рубок и рубок ухода, загрязнение почв, вод, воздушной среды.