Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 9 сентября 2013 г. N Ф08-5149/13 по делу N А63-17020/2012

г. Краснодар

09 сентября 2013 г.

Дело N А63-17020/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 05 сентября 2013 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 09 сентября 2013 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Бабаевой О.В., судей Рогальского С.В. и Савенко Л.И., при участии в судебном заседании от истца - открытого акционерного общества "НОМОС-БАНК" (ИНН 7706092528, ОГРН 1027739019208) - Агарковой А.А. (доверенность от 07.08.2012), в отсутствие ответчика - общества с ограниченной ответственности "КРК-Регион" (ИНН 2623024677, ОГРН 1102645000292), извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу открытого акционерного общества "НОМОС-БАНК" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 15.02.2013 (судья Андреева А.А.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2013 (судьи Джамбулатов С.И., Годило Н.Н., Жуков Е.В.) по делу N А63-17020/2012, установил следующее.

ОАО "НОМОС-БАНК" (далее - банк) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском ООО "КРК-Регион" (далее - общество) со следующими требованиями:

- о взыскании 5 093 552 рублей 02 копеек задолженности по кредитному договору от 15.11.2011 N 348-00069/К; 70 913 рублей 16 копеек процентов на сумму долга с 29.11.2011 по 23.10.2012; 7 460 рублей 16 копеек пени за просрочку уплаты основного долга с 21.08.2012 по 23.10.2012 и 2 054 рублей 19 копеек пени за просрочку уплаты процентов с 21.08.2012 по 23.10.2012;

- обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке от 17.11.2011 N 348-00069/301, а именно автозаправочную станцию контейнерного типа, право аренды земельного участка по договору аренды от 07.07.2011 N 254.

Решением от 15.02.2013, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 22.05.2013, иск удовлетворен в полном объеме. Судом взыскана задолженность, обращено взыскание на заложенное имущество и установлена его начальная продажная стоимость в размере 5 130 тыс. рублей. Определен способ реализации заложенного имущества. Суды признали требования банка обоснованными по праву и по размеру.

В кассационной жалобе банк просит обжалуемые судебные акты изменить в части установления первоначальной продажной стоимости имущества, заложенного по договору об ипотеке от 17.11.2011 N 348-00069/301. По мнению заявителя, суд определил первоначальную продажную стоимость заложенного имущества на основании отчета об оценке от 25.10.2012 N 326, подготовленного ООО "Бюро оценки ОС", без учета требований подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

Законность судебных актов проверяется кассационным судом в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе (части 1 и 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив материалы дела и выслушав пояснения представителя банка, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно и судами установлено, что 15.11.2011 банком (кредитор) и обществом (заемщик) заключен кредитный договор N 348-00069/К, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму, уплатить проценты на нее и исполнить иные обязательства согласно кредитному договору в полном объеме.

Пунктами 1.2 - 1.5 и 1.8 договора установлено, что сумма кредита составляет 6 млн рублей, выданных на 60 месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита, с процентной ставкой 15,3% годовых. Выплата основного долга осуществляется с декабря 2011 года.

Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивается договором поручительства от 15.11.2011 N 318-00069/П01 и договором залога недвижимости от 17.11.2011 N 348-00069/З01, заключенным кредитором и заемщиком.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что при несвоевременном (неполном) погашении кредита, а также процентов за пользование кредитом, суммы комиссий, предусмотренных кредитным договором, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в размере 0,1% на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 4.1.2 особых условий кредитного договора (приложение N 1) кредитор вправе потребовать досрочного погашения полученного кредита вместе с начисленными, но неуплаченными процентами и произвести безакцептное списание с расчетных или валютных счетов заемщика у кредитора и/или других обслуживающих банках, если любая задолженность заемщика по договору не оплачена в срок или стала подлежащей досрочному взысканию.

В приложении N 2 к договору установлен график погашения основного долга по кредиту.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 15.11.2011 N 348-00069/К сторонами заключен договор об ипотеке от 17.11.2011 N 348-00069/З01, по которому кредитору переданы: автозаправочная станция контейнерного типа, литера А, назначение: сооружение, общей площадью 23,5 кв.м, кадастровый номер 26-01/11-5/2001-134, расположенная по адресу: Ставропольский край Шпаковский район, разъезд дорог с. Казинка - с. Петропавловка - с. Дубовка; право аренды земельного участка по договору аренды от 07.07.2011 N 254 (заключенного обществом и Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 21.07.2011 запись регистрации N 26-26-33/021/2011-111, кадастровый номер 26:11:010504:784), общей площадью 1500 кв.м, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под АЗС, расположенный по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, разъезд дорог с. Казинка - с. Петропавловка - с. Дубовка.

Во исполнение условий договора банк перечислил обществу 6 млн рублей, что подтверждается платежным поручением от 29.11.2011 N 86.

Заемщик принятые на себя обязательства исполнил частично, в связи с чем по состоянию на 23.10.2012 задолженность по кредитному договору составила 5 173 979 рублей 53 копейки, из которых 5 093 552 рубля 02 копейки основного долга, 70 913 рублей 16 копеек процентов на сумму долга, 7 460 рублей 16 копеек пеней за просрочку уплаты основного долга и 2 054 рубля 19 копеек пеней за просрочку уплаты процентов.

Поскольку направленная истцом в адрес ответчика претензия от 19.10.2012 с требованием об оплате задолженности оставлена обществом без ответа и удовлетворения, банк обратился в арбитражный суд с иском.

Суд, руководствуясь статьями 309, 310, 314, 809, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), удовлетворил требования банка в полном объеме. Апелляционная инстанция согласилась с выводами суда первой инстанции.

В кассационной жалобе банк оспаривает установленную судом первоначальную продажную стоимость заложенного по договору об ипотеке от 17.11.2011 N 348-00069/З01 имущества.

В силу пункта 1 статьи 348 Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Кодекса).

Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Аналогичные положения содержатся в пункте 11 статьи 28.2 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" (далее - Закон о залоге).

Согласно пункту 6 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге", если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге. При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Как следует из материалов дела, банк возражал против установления начальной продажной стоимости залогового имущества в размере его залоговой стоимости, согласованной в договоре об ипотеке от 17.11.2011 N 348-00069/З01. В обоснование возражений банк представил отчет об оценке от 25.10.2012 N 326, подготовленный ООО "Бюро оценки ОС". Согласно данному отчету стоимость имущества общества составляет 5 130 тыс. рублей. Названный отчет обществом не оспорен, ходатайств о проведении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости залогового имущества лица, участвующие в деле, не заявляли, в связи с чем суды первой и апелляционной инстанций согласились с доводами банка о необходимости определения начальной продажной цены спорного имущества на основании указанного отчета.

Вместе с тем суды первой и апелляционной инстанций установили начальную продажную цену имущества общества, находящегося в залоге у банка, в размере, равном рыночной стоимости названного имущества, указанной в отчете, в то время как в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке и пунктом 11 статьи 28.2 Закона о залоге начальную продажную цену данного имущества следовало установить в размере 80% процентов от его рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика.

Поскольку все обстоятельства, необходимые для разрешения разногласий относительно условий и порядка продажи имущества общества, находящегося в залоге у банка, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основе полного и всестороннего исследования представленных доказательств, однако при определении начальной продажной цены указанного имущества судами ошибочно не учтены требования Закона об ипотеке и Закона о залоге, суд кассационной инстанции считает необходимым изменить обжалуемые судебные акты в указанной части.

Учитывая, что рыночная стоимость заложенного имущества общества согласно отчету ООО "Бюро оценки ОС" от 25.10.2012 N 326 составляет 5 130 тыс. рублей, начальная продажная цена указанного имущества должна быть установлена в размере 80% от указанной суммы, что составляет 4 104 тыс. рублей.

При таких обстоятельствах принятые по делу судебные акты подлежат изменению в части определения начальной продажной цены земельного участка и автозаправочной станции контейнерного типа на основании части 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с несоответствием выводов судов, имеющимся в деле доказательствам, повлекшим неправильное применение судами норм материального права.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 15.02.2013 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2013 по делу N А63-17020/2012 изменить в части установления начальной продажной цены залогового имущества.

Изложить абзац 5 резолютивной части решения от 15.02.2013 в следующей редакции:

"Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 104 тыс. рублей".

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.В. Бабаева

Судьи

С.В. Рогальский Л.И. Савенко