Постановление Правительства Нижегородской области от 3 марта 2023 г. N 170 "Об установлении объединенной зоны охраны объектов культурного наследия, расположенных в г. Нижнем Новгороде, утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данной зоны и о внесении изменений в постановление Правительства Нижегородской области от 9 июня 2022 г. N 435" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Правительства Нижегородской области от 3 марта 2023 г. N 170
"Об установлении объединенной зоны охраны объектов культурного наследия, расположенных в г. Нижнем Новгороде, утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данной зоны и о внесении изменений в постановление Правительства Нижегородской области от 9 июня 2022 г. N 435"

В соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Нижегородской области от 2 февраля 2016 г. N 14-З "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Нижегородской области", в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль Благовещенского монастыря" (пер. Мельничный, д. 8, д. 8а, д. 10, д. 10а, д. 12, ул. Похвалинский съезд, д. 5а) и объектов культурного наследия регионального значения "Южный корпус келий Благовещенского монастыря" (пер. Мельничный, 14), "Церковь Иоанна Предтечи в Благовещенской слободе" (Гаршина ул., 30 (литера А)), "Похвалинский съезд" (спуск от Маслякова ул. до Канавинского моста), "Ансамбль усадьбы М.П. Водовозовой - М.П. Солина" (пер. Мельничный, 3аб, 3вдж), "Дом А.Л. Барышевой" (Черниговская ул.,4 (литера А)), "Дом П.Е. Кубаревой" (ул. Черниговская, 5, литера А), "Дом М.В. Медведева" (улица Черниговская, 6, литера А), "Дом И.А. Вяхирева" (ул. Черниговская, дом N 126), "Усадьба Вяхиревых" (ул. Черниговская, 12/2 (литера В), 12а (литера А)), "Усадьба В.Е. Кожевникова" (ул. Черниговская, 14 (литера А), 14а (литера Б)), "Дом Ненюковых" (ул. Черниговская, дом 15, литера А), "Флигель усадьбы Ненюковых" (ул. Черниговская, 15 (литера В, В2)) в г. Нижнем Новгороде в их исторической среде Правительство Нижегородской области постановляет:

1. Установить объединенную зону охраны объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль Благовещенского монастыря" (пер. Мельничный, д. 8, д. 8а, д. 10, д. 10а, д. 12, ул. Похвалинский съезд, д. 5а) и объектов культурного наследия регионального значения "Южный корпус келий Благовещенского монастыря" (пер. Мельничный, 14), "Церковь Иоанна Предтечи в Благовещенской слободе" (Гаршина ул., 30 (литера А)), "Похвалинский съезд" (спуск от Маслякова ул. до Канавинского моста), "Ансамбль усадьбы М.П. Водовозовой - М.П. Солина" (пер. Мельничный, 3аб, 3вдж), "Дом A.Л. Барышевой" (Черниговская ул.,4 (литера А)), "Дом П.Е. Кубаревой" (ул. Черниговская, 5, литера А), "Дом М.В. Медведева" (улица Черниговская, 6, литера А), "Дом И. А. Вяхирева" (ул. Черниговская, дом N 126), "Усадьба Вяхиревых" (ул. Черниговская, 12/2 (литера В), 12а (литера А)), "Усадьба В.Е. Кожевникова" (ул. Черниговская, 14 (литера А), 14а (литера Б)), "Дом Ненюковых" (ул. Черниговская, дом 15, литера А), "Флигель усадьбы Ненюковых" (ул. Черниговская, 15 (литера В, В2)) в г. Нижнем Новгороде согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Утвердить прилагаемые требования к градостроительным регламентам в границах объединенной зоны охраны объектов культурного наследия, указанных в пункте 1 настоящего постановления.

3. Установить, что возмещение убытков, причиненных в связи с установлением объединенной зоны охраны объектов культурного наследия, указанных в пункте 1 настоящего постановления, осуществляет управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области. Срок наступления обязанности по возмещению убытков составляет не более 5 лет со дня вступления в силу настоящего постановления.

4. Рекомендовать органам местного самоуправления городского округа город Нижний Новгород в пределах своей компетенции обеспечить соблюдение требований к градостроительным регламентам, утвержденных настоящим постановлением.

5. Внести в постановление Правительства Нижегородской области от 9 июня 2022 г. N 435 "Об установлении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Похвалинский съезд" (спуск от Маслякова ул. до Канавинского моста), "Дом М.Е. Башкирова" (пер. Казбекский, 4), "Жилой дом" (ул. Соревнования, 14), "Жилой дом" (ул. Ярославская, 13), расположенных в г. Нижнем Новгороде, и утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон" следующие изменения:

5.1. Наименование и текст постановления изложить в следующей редакции:

"Об установлении зон охраны объектов культурного наследия регионального значения "Дом М.Е. Башкирова" (пер. Казбекский, 4), "Жилой дом" (ул. Соревнования, 14), "Жилой дом" (ул. Ярославская, 13), расположенных в г. Нижнем Новгороде, и утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон

В соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Нижегородской области от 2 февраля 2016 г. N 14-З "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Нижегородской области", в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия регионального значения "Дом М.Е. Башкирова" (пер. Казбекский, 4), "Жилой дом" (ул. Соревнования, 14), "Жилой дом" (ул. Ярославская, 13) в их исторической среде Правительство Нижегородской области постановляет:

1. Установить зоны охраны следующих объектов культурного наследия регионального значения:

1) "Дом М.Е. Башкирова" (пер. Казбекский, 4);

2) "Жилой дом" (ул. Соревнования, 14);

3) "Жилой дом" (ул. Ярославская, 13)

согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Утвердить прилагаемые требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия, указанных в пункте 1 настоящего постановления.

3. Признать утратившим силу постановление Правительства Нижегородской области от 24 сентября 2019 г. N 678 "Об установлении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Похвалинский съезд" в г. Нижнем Новгороде и утверждении требований к градостроительным регламентам в границах данных зон".

4. Рекомендовать органам местного самоуправления городского округа город Нижний Новгород в пределах своей компетенции обеспечить соблюдение требований к градостроительным регламентам, утвержденных настоящим постановлением.

5. Установить, что возмещение убытков, причиненных в связи с установлением зон охраны объектов культурного наследия, осуществляет управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области. Срок наступления обязанности по возмещению убытков составляет не более 5 лет со дня вступления в силу настоящего постановления.

6. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.".

5.2. В приложении к постановлению:

- наименование приложения изложить в следующей редакции:

"Зоны охраны объектов культурного наследия регионального значения "Дом М.Е. Башкирова" (пер. Казбекский, 4), "Жилой дом" (ул. Соревнования, 14), "Жилой дом" (ул. Ярославская, 13), расположенных в г. Нижнем Новгороде";

- пункт 1 приложения исключить.

5.3. В требованиях к градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия регионального значения "Похвалинский съезд" (спуск от Маслякова ул. до Канавинского моста), "Дом М.Е. Башкирова" (пер. Казбекский, 4), "Жилой дом" (ул. Соревнования, 14), "Жилой дом" (ул. Ярославская, 13), расположенных в г. Нижнем Новгороде, утвержденных постановлением:

- наименование требований изложить в следующей редакции:

"Требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия регионального значения "Дом М.Е. Башкирова" (пер. Казбекский, 4), "Жилой дом" (ул. Соревнования, 14), "Жилой дом" (ул. Ярославская, 13) в г. Нижнем Новгороде";

- разделы I, II, III, IV, V, VI требований исключить.

6. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.

Губернатор

Г.С. Никитин

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Нижегородской области
от 3 марта 2023 г. N 170

Требования
к градостроительным регламентам в границах объединенной зоны охраны объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль Благовещенского монастыря" (пер. Мельничный, д. 8, д. 8а, д. 10, д. 10а, д. 12, ул. Похвалинский съезд, д. 5а) и объектов культурного наследия регионального значения "Южный корпус келий Благовещенского монастыря" (пер. Мельничный, 14), "Церковь Иоанна Предтечи в Благовещенской слободе" (Гаршина ул., 30 (литера А)), "Похвалинский съезд" (спуск от Маслякова ул. до Канавинского моста), "Ансамбль усадьбы М.П. Водовозовой - М.П. Солина" (пер. Мельничный, 3аб, 3вдж), "Дом А.Л. Барышевой" (Черниговская ул.,4 (литера А)), "Дом П.Е. Кубаревой" (ул. Черниговская, 5, литера А), "Дом М.В. Медведева" (улица Черниговская, 6, литера А), "Дом И.А. Вяхирева" (ул. Черниговская, дом N 12б), "Усадьба Вяхиревых" (ул. Черниговская, 12/2 (литера В), 12а (литера А)), "Усадьба В.Е. Кожевникова" (ул. Черниговская, 14 (литера А), 14а (литера Б)), "Дом Ненюковых" (ул. Черниговская, дом 15, литера А), "Флигель усадьбы Ненюковых" (ул. Черниговская, 15 (литера В, В2)) в г. Нижнем Новгороде

I. Требования к градостроительным регламентам в границах единой охранной зоны ЕОЗ-1 (ЕОЗ-1.1, ЕОЗ-1.2, ЕОЗ-1.3, ЕОЗ-1.4, ЕОЗ-1.5, ЕОЗ-1.6, ЕОЗ-1.7)

1. Разрешается:

1) проведение земляных, землеустроительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, не ухудшающих условий сохранности и визуального восприятия существующего ландшафта, ландшафтных объектов, объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия, а также направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды и природной среды объектов культурного наследия, при наличии в проектной документации данных работ разделов об обеспечении сохранности объектов культурного наследия с актами государственной историко-культурной экспертизы, согласованных в установленном порядке с органом исполнительной власти Нижегородской области, уполномоченным в области сохранения, использования и государственной охраны объектов культурного наследия;

2) сохранение и восстановление (регенерация) историко-градостроительной среды объектов культурного наследия - восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и характеристик историко-градостроительной среды;

3) в ЕОЗ-1.2, ЕОЗ-1.4 и ЕОЗ-1.6 сохранение исторически сложившейся планировочной структуры, а именно планировочных, типологических и масштабных характеристик; сохранение и восстановление исторической линии застройки;

4) ремонт, реконструкция исторически ценных градоформирующих объектов (в ЕОЗ-1.2 - Похвалинский съезд, д. 5; в ЕОЗ-1.4 - ул. Черниговская, 12; пер. Мельничный, 1; в ЕОЗ-1.5 - ул. Черниговская, 13б) с учетом следующих требований: сохранение существующих высотных параметров; сохранение архитектурного облика фасадов и формы крыши с использованием традиционных кровельных материалов; сохранение структуры и пропорции расположенных оконных и наружных дверных проемов; элементов декора фасадов и ценных деталей с воссозданием утраченных элементов; сохранение форм и размеров архитектурных деталей; сохранение цветового решения и системы покраски фасадов (с выделением оштукатуренных элементов) и кровли;

5) проведение работ по благоустройству территории (содержанию, ремонту, либо созданию новых объектов благоустройства) с соблюдением преемственности исторических традиций при проектировании и изготовлении элементов благоустройства, малых архитектурных форм, в том числе:

а) устройство площадок отдыха, видовых площадок, мест для пешеходных прогулок, устройство троп и дорожек, в том числе велодорожек, дорожек для занятий спортом;

б) создание дополнительных визуальных и функциональных связей, видовых площадок в местах наилучшего восприятия панорамных видов;

в) устройство пандусов и других приспособлений, обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения;

г) проведение работ по замене покрытий элементов дорожно-тропиночной сети и площадок; использование в покрытии площадок и пешеходных дорожек преимущественно натуральных и экологичных материалов, отвечающих требованиям безопасности;

д) озеленение территории (деревья, кустарники, газоны, клумбы, цветники и др.); упорядочение растительности с целью формирования участков панорамного раскрытия;

е) работы по содержанию и уборке территории, уходу за произрастающими на территории зелеными насаждениями, в том числе санитарные рубки;

ж) устройство элементов внешнего благоустройства (оград, заборов), прозрачных, из антивандальных и преимущественно экологических материалов (дерево, металл);

6) в ЕОЗ-1.2 - сохранение качества среды, необходимого для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) зеленых насаждений и ландшафта, обеспечение пожарной и экологической безопасности;

7) установка следующих средств наружной рекламы и информации:

- указатели с рекламным модулем, максимальный размер рекламного модуля не должен превышать 1,2 x 1,8 м;

- скамейки с рекламными модулями, размеры информационного поля рекламного модуля 0,5 x 1,5 м;

- афишные стенды, размер одной стороны информационного поля афишного стенда составляет 1,8 x 1,75 м;

- рекламные конструкции, совмещенные с пунктами проката велотранспорта, размер одной стороны информационного поля не более 0,9 х 2 м;

- сити-форматы, размер информационного поля каждой стороны рекламной конструкции сити-формата составляет 1,2 x 1,8 м;

- тумбы, имеющие три внешние поверхности с информационными полями размером 1,4 x 3,0 м для размещения рекламы;

- пиллары в виде треугольной призмы, на каждой вертикальной грани которой расположены информационные поля размером 1,4 x 3,0 м;

- флаговые композиции размер рекламного изображения не более 0,7 х 3 м;

- штендеры с площадью одной стороны не более 1,5 м(2);

8) прокладка линейных объектов инженерной инфраструктуры, ремонт, реконструкция существующих линейных объектов инженерной инфраструктуры:

8.1) ремонт, реконструкция существующих линейных объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых подземным способом с последующим восстановлением нарушенных земель;

8.2) прокладка линейных объектов инженерной инфраструктуры надземным способом с учетом подпункта 5 пункта 2 раздела I настоящих требований;

9) в ЕОЗ-1.1 ремонт ТП N 497 с учетом следующих требований и ограничений: сохранение объемных параметров; нейтральная силуэтность; отделочные материалы - покраска; нейтральное цветовое решение фасадов и кровли;

10) сохранение и организация проездов и проходов, необходимых для обеспечения функционирования объектов культурного наследия;

11) корректировка существующих отметок уровня земли с организацией водоотведения дождевых и талых вод;

12) снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных строений, сооружений, не представляющих историко-культурной ценности;

13) проведение мероприятий по инженерной защите склонов;

14) проведение научных исследований, в том числе археологических;

15) обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия и их защита от динамических воздействий.

2. Запрещается:

1) строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

2) осуществление хозяйственной деятельности, причиняющей вред объектам культурного наследия в их историко-градостроительной среде;

3) осуществление при реконструкции объектов капитального строительства следующих действий: увеличение высотных параметров; устройство крыш мансардного типа; использование ярких кровельных материалов; использование ярких цветовых решений фасадов, нетрадиционных материалов отделки фасадов, больших остекленных поверхностей, фрагментарной отделки фасадов зданий;

4) размещение рекламных и информационных конструкций за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 пункта 1 раздела I настоящих требований;

5) прокладка линейных объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети газоснабжения, электроснабжения, телефонизации) надземным способом вдоль красных линий, а также вдоль фасадов, выходящих на красные линии;

6) применение при разработке проектов и производстве земляных, землеустроительных, хозяйственных и иных работ технологий, оказывающих динамические воздействия на объекты культурного наследия;

7) размещение нестационарных торговых объектов;

8) возведение глухих ограждений.

3. Градостроительные регламенты земельных участков, расположенных в границах единой охранной зоны объектов культурного наследия, устанавливаются правилами землепользования и застройки городского округа город Нижний Новгород с учетом настоящих требований.

II. Требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЕЗРЗ-1 (ЕЗРЗ-1.1, ЕЗРЗ-1.2, ЕЗРЗ-1.3, ЕЗРЗ-1.4, ЕЗРЗ-1.5, ЕЗРЗ-1.6, ЕЗРЗ-1.7, ЕЗРЗ-1.8, ЕЗРЗ-1.9, ЕЗРЗ-1.10, ЕЗРЗ-1.11, ЕЗРЗ-1.12, ЕЗРЗ-1.13, ЕЗРЗ-1.14, ЕЗРЗ-1.15, ЕЗРЗ-1.16, ЕЗРЗ-1.17, ЕЗРЗ-1.18, ЕЗРЗ-1.19, ЕЗРЗ-1.20, ЕЗРЗ-1.21, ЕЗРЗ-1.22, ЕЗРЗ-1.23, ЕЗРЗ-1.24, ЕЗРЗ-1.25, ЕЗРЗ-1.26, ЕЗРЗ-1.27, ЕЗРЗ-1.28, ЕЗРЗ-1.29, ЕЗРЗ-1.30, ЕЗРЗ-1.31, ЕЗРЗ-1.32, ЕЗРЗ-1.33, ЕЗРЗ-1.34, ЕЗРЗ-1.35, ЕЗРЗ-1.36; ЕЗРЗ-1.37, ЕЗРЗ-1.38, ЕЗРЗ-1.39, ЕЗРЗ-1.40, ЕЗРЗ-1.41, ЕЗРЗ-1.42, ЕЗРЗ-1.43, ЕЗРЗ-1.44, ЕЗРЗ-1.45, ЕЗРЗ-1.46, ЕЗРЗ-1.47, ЕЗРЗ-1.48)

1. Разрешается:

1) проведение земляных, землеустроительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, не ухудшающих условий сохранности и визуального восприятия объектов культурного наследия в их историко-градостроительной среде, при наличии в проектной документации данных работ разделов об обеспечении сохранности объектов культурного наследия с актами государственной историко-культурной экспертизы, согласованных в установленном порядке с органом исполнительной власти Нижегородской области, уполномоченным в области сохранения, использования и государственной охраны объектов культурного наследия;

2) в ЕЗРЗ-1.3, ЕЗРЗ-1.4, ЕЗРЗ-1.5, ЕЗРЗ-1.6, ЕЗРЗ-1.7, ЕЗРЗ-1.8, ЕЗРЗ-1.9, ЕЗРЗ-1.13, ЕЗРЗ-1.14, ЕЗРЗ-1.19 - сохранение и восстановление исторической линии застройки улицы Черниговской, переулка Гаршина и переулка Мельничного;

3) сохранение и восстановление (регенерация) историко-градостроительной среды объектов культурного наследия - восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и характеристик историко-градостроительной среды, в том числе: возможность восстановления речной инфраструктуры (причалы) в ЕЗРЗ-1.1 и ЕЗРЗ-1.2; возможность воссоздания домов (кроме ЕЗРЗ-1.1, ЕЗРЗ-1.2); воссоздание утраченного исторически ценного градоформирующего объекта ул. Черниговская, д. 10 в ЕЗРЗ-1.7; воссоздание Алексеевской часовни в ее историческом виде в ЕЗРЗ-1.3;

4) ремонт и реконструкция исторически ценных градоформирующих объектов (в ЕЗРЗ-1.4 - ул. Черниговская, д. 7, 8а; в ЕЗРЗ-1.8 - ул. Черниговская, д. 11; в ЕЗРЗ-1.11 - пер. Мельничный, д. 5; в ЕЗРЗ-1.19 - ул. Черниговская д. 17а; в ЕЗРЗ-1.36 - ул. Заломова, д. 20; В ЕЗРЗ-1.37 - ул. Нижегородская, д. 25, пер. Гоголя, N 9; в ЕЗРЗ-1.38 - ул. Гоголя, д. 18, 18а, 26, 26а, ул. Нижегородская, д. 14, 16, 18, 20; в ЕЗРЗ-1.39 - ул. Гребешковский Откос, д. 7а, ул. Чернышевского, д. 18; в ЕЗРЗ-1.41 - ул. Чернышевского, д. 7, 11, 13), с учетом следующих требований и ограничений:

а) сохранение и восстановление параметров по высоте;

б) сохранение и восстановление исторического облика главных уличных фасадов, ценных деталей и элементов декора фасадов;

в) сохранение форм и размеров архитектурных деталей;

г) сохранение и восстановление исторической формы крыши (тип, наклон, цвет, формообразующие конструктивные элементы) с применение традиционных кровельных материалов;

д) сохранение структуры и пропорций, расположенных на главных фасадах оконных и наружных дверных проемов;

ж) при аварийном техническом состоянии, которое установлено в соответствии с требованиями действующих документов по стандартизации, разборка и демонтаж исторически ценного градоформирующего объекта допустимы с последующим компенсационным строительством на основе проведенной научной фиксации объекта (обмерные чертежи, выполненные в объеме, дающей полное представление об архитектурном облике и планировочной структуре объекта, фотофиксация объекта), а также при наличии утвержденной документации по планировке территории, предусматривающей данное компенсационное строительство;

5) строительство объектов капитального строительства, ремонт, реконструкция существующих объектов капитального строительства с учетом соблюдения следующих требований и ограничений:

а) предельная разрешенная высота зданий, строений, сооружений:

- в ЕЗРЗ-1.3 до конька скатной крыши - не более 14 метров от низшей существующей отметки земли (76,00 метров по Балтийской системе высот), разрешенная (относительная) высота 14 метров, что соответствует абсолютной отметке 90,00 метров по Балтийской системе высот;

- в ЕЗРЗ-1.4 до конька скатной крыши - не более 9,00 метров от низшей существующей отметки земли (76,00 метров по Балтийской системе высот), разрешенная (относительная) высота 9 метров, что соответствует абсолютной отметке 85,00 метров по Балтийской системе высот;

- в ЕЗРЗ-1.5 до конька/плоской кровли - не более 18,50 метров от низшей существующей отметки земли (76,00 метров по Балтийской системе высот), разрешенная (относительная) высота 18,5 метров, что соответствует абсолютной отметке 94,50 метров по Балтийской системе высот;

- в ЕЗРЗ-1.6 до конька скатной крыши - не более 17,50 метров от низшей существующей отметки земли (75,00 метров по Балтийской системе высот), разрешенная (относительная) высота 17,5 метров, что соответствует абсолютной отметке 92,50 метров по Балтийской системе высот;

- в ЕЗРЗ-1.7 до конька скатной крыши - не более 14,00 метров от низшей существующей отметки земли (75,00 метров по Балтийской системе высот), разрешенная (относительная) высота 14 метров, что соответствует абсолютной отметке 89,00 метров по Балтийской системе высот;

- в ЕЗРЗ-1.8 до конька скатной крыши - не более 17,00 метров от низшей существующей отметки земли (75,00 метров по Балтийской системе высот), разрешенная (относительная) высота 17 метров, что соответствует абсолютной отметке 92,00 метра по Балтийской системе высот;

- в ЕЗРЗ-1.9 до конька скатной крыши - не более 12,00 метров от низшей существующей отметки земли (76,00 метров по Балтийской системе высот), разрешенная (относительная) высота 12 метров, что соответствует абсолютной отметке 88,00 метров по Балтийской системе высот;

- в ЕЗРЗ-1.10 до конька скатной крыши - не более 12,00 метров от существующей отметки земли с учетом рельефа территории;

- в ЕЗРЗ-1.11 до конька скатной крыши - не более 14,50 метров от низшей существующей отметки земли (91,00 метров по Балтийской системе высот), разрешенная (относительная) высота 14,5 метров, что соответствует абсолютной отметке 105,50 метров по Балтийской системе высот;

- в ЕЗРЗ-1.12 до конька/плоской кровли - не более 26,60 метров от низшей существующей отметки земли (77,00 метров по Балтийской системе высот), разрешенная (относительная) высота 26,6 метров, что соответствует абсолютной отметке 103,60 метров по Балтийской системе высот;

- в ЕЗРЗ-1.13 до конька скатной крыши - не более 12,00 метров от низшей существующей отметки земли (75,00 метров по Балтийской системе высот), разрешенная (относительная) высота 12 метров, что соответствует абсолютной отметке 87,00 метров по Балтийской системе высот;

- в ЕЗРЗ-1.14 до конька скатной крыши - не более 13,00 метров от низшей существующей отметки земли (75,00 метров по Балтийской системе высот), разрешенная (относительная) высота 13 метров, что соответствует абсолютной отметке 88,00 метров по Балтийской системе высот;

- в ЕЗРЗ-1.15 до конька/плоской кровли - не более 15,00 метров от существующей отметки земли (82,00 метра по Балтийской системе высот), разрешенная (относительная) высота 15,00 метров, что соответствует абсолютной отметке 97,00 метров по Балтийской системе высот;

- в ЕЗРЗ-1.16 до конька/плоской кровли - не более 22,85 метров от низшей существующей отметки земли (82,00 метров по Балтийской системе высот), разрешенная (относительная) высота 22,85 метров, что соответствует абсолютной отметке 104,85 метров по Балтийской системе высот;

- в ЕЗРЗ-1.17 до конька/плоской кровли - не более 22,00 метров от низшей существующей отметки земли (86,00 метров по Балтийской системе высот), разрешенная (относительная) высота 22 метра, что соответствует абсолютной отметке 108,00 метров по Балтийской системе высот;

- в ЕЗРЗ-1.18 до конька/плоской кровли - не более 19,70 метров от низшей существующей отметки земли (85,00 метров по Балтийской системе высот), разрешенная (относительная) высота 19,7 метров, что соответствует абсолютной отметке 104,70 метра по Балтийской системе высот;

- в ЕЗРЗ-1.19 до конька скатной крыши - не более 15,45 метров от низшей существующей отметки земли (76,00 метров по Балтийской системе высот), разрешенная (относительная) высота 15,45 метров, что соответствует абсолютной отметке 91,45 метров по Балтийской системе высот;

- в ЕЗРЗ-1.20 до конька/плоской кровли - не более 16,00 метров от низшей существующей отметки земли (82,00 метра по Балтийской системе высот), разрешенная (относительная) высота 16 метров, что соответствует абсолютной отметке 98,00 метров по Балтийской системе высот;

- в ЕЗРЗ-1.21, в случае сноса существующего жилого трехэтажного здания по адресу: ул. Гаршина д. 5, до конька/плоской кровли - не более 7,00 метров от низшей существующей отметки земли (92,00 метра по Балтийской системе высот), разрешенная относительная высота 7 метров, что соответствует абсолютной отметке 99,00 метров по Балтийской системе высот - абсолютной отметке плато рельефа основания церкви Иоанна Предтечи в Благовещенской слободе;

- в ЕЗРЗ-1.22, в случае сноса существующего жилого трехэтажного здания по адресу: ул. Гаршина д. 5, до конька/плоской кровли - не более 17,40 метров от низшей существующей отметки земли (90,00 метров по Балтийской системе высот), разрешенная относительная высота 17,4 метров, что соответствует абсолютной отметке 107,40 метров по Балтийской системе высот - абсолютной отметке конька трапезной церкви Иоанна Предтечи в Благовещенской слободе;

- в ЕЗРЗ-1.23 до конька/плоской кровли - не более 26,40 метров от низшей существующей отметки земли (81,00 метр по Балтийской системе высот), разрешенная (относительная) высота 26,4 метров, что соответствует абсолютной отметке 107,40 метров по Балтийской системе высот;

- в ЕЗРЗ-1.24 до конька/плоской кровли - не более 33,00 метров от низшей существующей отметки земли (81,00 метр по Балтийской системе высот), разрешенная (относительная) высота 33 метра, что соответствует абсолютной отметке 114,00 метров по Балтийской системе высот;

- в ЕЗРЗ-1.25 до конька/плоской кровли - не более 13,15 метров от низшей существующей отметки земли (93,00 метра по Балтийской системе высот), разрешенная (относительная) высота 13,15 метров, что соответствует абсолютной отметке 106,15 метров по Балтийской системе высот;

- в ЕЗРЗ-1.26 до конька/плоской кровли - не более 15,50 метров от низшей существующей отметки земли (97,00 метра по Балтийской системе высот), разрешенная (относительная) высота 15,5 метров, что соответствует абсолютной отметке 112,50 метров по Балтийской системе высот;

- в ЕЗРЗ-1.27 до конька/плоской кровли - не более 13,60 метров от низшей существующей отметки земли (104,00 метра по Балтийской системе высот), разрешенная (относительная) высота 13,6 метров, что соответствует абсолютной отметке 117,60 метров по Балтийской системе высот;

- в ЕЗРЗ-1.28 до конька/плоской кровли - не более 24,00 метров от низшей существующей отметки земли (97,00 метра по Балтийской системе высот), разрешенная (относительная) высота 24 метров, что соответствует абсолютной отметке 121,00 метр по Балтийской системе высот, с возможностью организации акцентов до отметки 124,00 метра от уровня земли;

- в ЕЗРЗ-1.29 до конька/плоской кровли - не более 30,65 метров от низшей существующей отметки земли (85,00 метров по Балтийской системе высот), разрешенная (относительная) высота 30,65 метров, что соответствует абсолютной отметке 115,65 метров по Балтийской системе высот;

- в ЕЗРЗ-1.30 до конька/плоской кровли - не более 27,20 метров от низшей существующей отметки земли (91,00 метр по Балтийской системе высот), разрешенная (относительная) высота 27,2 метра, что соответствует абсолютной отметке 118,20 метров по Балтийской системе высот;

- в ЕЗРЗ-1.31 до конька/плоской кровли - не более 26,10 метров от низшей существующей отметки земли (92,00 метра по Балтийской системе высот), разрешенная (относительная) высота 26,1 метров, что соответствует абсолютной отметке 118,10 метров по Балтийской системе высот, с возможностью организации акцентов до отметки 121,20 метров от уровня земли;

- в ЕЗРЗ-1.32 до конька/плоской кровли - не более 22,10 метров от низшей существующей отметки земли (88,00 метров по Балтийской системе высот), разрешенная (относительная) высота 22,1 метра, что соответствует абсолютной отметке 110,10 метров по Балтийской системе высот;

- в ЕЗРЗ-1.33 до конька/плоской кровли - не более 18,50 метров от низшей существующей отметки земли (95,00 метров по Балтийской системе высот), разрешенная (относительная) высота 18,5 метров, что соответствует абсолютной отметке 113,50 метров по Балтийской системе высот, с возможностью организации акцентов до отметки 116,50 метров от уровня земли;

- в ЕЗРЗ-1.34 до конька/плоской кровли - не более 7,00 метров от низшей существующей отметки земли (103,00 метра по Балтийской системе высот), разрешенная (относительная) высота 7 метров, что соответствует абсолютной отметке 110,00 метров по Балтийской системе высот;

- в ЕЗРЗ-1.35 - ЕЗРЗ-1.38 до верхней отметки наружной стены здания - не более 25,00 метров от существующей отметки земли с учетом рельефа территории;

- в ЕЗРЗ-1.39 до конька скатной крыши - не более 23,00 метров от существующей отметки земли с учетом рельефа территории;

- в ЕЗРЗ-1.40 до конька скатной крыши - не более 24,00 метров от существующей отметки земли с учетом рельефа территории;

- в ЕЗРЗ-1.41 - ЕЗРЗ-1.42 до конька скатной крыши - не более 23,00 метров от существующей отметки земли с учетом рельефа территории;

при подсчете предельной высоты зданий декоративные архитектурные элементы фасада (парапет, парапетный столбик, аттик и т.п.) не учитываются;

б) допускается наличие элементов инженерного оборудования здания (выступающие лифтовые шахты, крышные котельные, трубы, антенны, и т.п.) превышающих допустимую высоту, площадь силуэта всех выступающих конструкций не должна превышать 10% площади главного (западного) фасада здания;

в) стилистическая направленность архитектуры:

- в ЕЗРЗ-1.3, ЕЗРЗ-1.4, ЕЗРЗ-1.5, ЕЗРЗ-1.6, ЕЗРЗ-1.7, ЕЗРЗ-1.8, ЕЗРЗ-1.9, ЕЗРЗ-1.10, ЕЗРЗ-1.11, ЕЗРЗ-1.13, ЕЗРЗ-1.14, ЕЗРЗ-1.19, ЕЗРЗ-1.36, ЕЗРЗ-1.37, ЕЗРЗ-1.38, ЕЗРЗ-1.39, ЕЗРЗ-1.40, ЕЗРЗ-1.41, ЕЗРЗ-1.42 - в характере стилистики и цветового решения окружающих объектов историко-градостроительной среды;

- в ЕЗРЗ-1.12, ЕЗРЗ-1.15, ЕЗРЗ-1.16, ЕЗРЗ-1.17, ЕЗРЗ-1.18, ЕЗРЗ-1.20, ЕЗРЗ-1.21, ЕЗРЗ-1.22, ЕЗРЗ-1.23, ЕЗРЗ-1.24, в ЕЗРЗ-1.25, ЕЗРЗ-1.26, ЕЗРЗ-1.27, ЕЗРЗ-1.28, ЕЗРЗ-1.29, ЕЗРЗ-1.30, ЕЗРЗ-1.31, ЕЗРЗ-1.32, ЕЗРЗ-1.33, ЕЗРЗ-1.34 - фоновая, нейтральная;

г) силуэтность - нейтральная. В ЕЗРЗ-1.3, ЕЗРЗ-1.4, ЕЗРЗ-1.6, ЕЗРЗ-1.7, ЕЗРЗ-1.8, ЕЗРЗ-1.9, ЕЗРЗ-1.10, ЕЗРЗ-1.11, ЕЗРЗ-1.13, ЕЗРЗ-1.14, ЕЗРЗ-1.19, ЕЗРЗ-1.35, ЕЗРЗ-1.36, ЕЗРЗ-1.37, ЕЗРЗ-1.38, ЕЗРЗ-1.39, ЕЗРЗ-1.40, ЕЗРЗ-1.41, ЕЗРЗ-1.42 и при реконструкции существующего здания в ЕЗРЗ-1.5 - крыши скатные (двухскатные, двухскатные с вальмой, вальмовые);

д) отделочные материалы фасадов зданий - натуральные, не контрастирующие к цветовой гамме объектов исторической застройки данного района;

е) нейтральное цветовое решение фасадов и кровель;

ж) в ЕЗРЗ-1.21 и ЕЗРЗ-1.22 допускается реконструкция существующего диссонирующего по своим объемно-пространственным характеристикам к историко-градостроительной среде объекта - дома N 5 по улице Гаршина без изменения его объемных параметров, в случае сноса данного объекта параметры нового строительства на его месте определяются в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта;

6) проведение работ по благоустройству территории (содержанию, ремонту, либо созданию новых объектов благоустройства) с соблюдением преемственности исторических традиций при проектировании и изготовлении элементов благоустройства, малых архитектурных форм, в том числе:

а) устройство площадок отдыха, видовых площадок, мест для пешеходных прогулок, устройство троп и дорожек, в том числе велодорожек, дорожек для занятий спортом;

б) создание дополнительных визуальных и функциональных связей, видовых площадок в местах наилучшего восприятия панорамных видов;

в) устройство пандусов и других приспособлений, обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения;

г) проведение работ по замене покрытий элементов дорожно-тропиночной сети и площадок; использование в покрытии площадок и пешеходных дорожек преимущественно натуральных и экологичных материалов, отвечающих требованиям безопасности;

д) озеленение территории (деревья, кустарники, газоны, клумбы, цветники и др.); упорядочение растительности с целью формирования участков панорамного раскрытия;

е) работы по содержанию и уборке территории, уходу за произрастающими на территории зелеными насаждениями, в том числе санитарные рубки;

ж) устройство элементов внешнего благоустройства (оград, заборов), прозрачных, из антивандальных и преимущественно экологических материалов (дерево, металл);

7) установка следующих средств наружной рекламы и информации:

- указатели с рекламным модулем, максимальный размер рекламного модуля не должен превышать 1,2 x 1,8 м;

- скамейки с рекламными модулями, размеры информационного поля рекламного модуля 0,5 x 1,5 м;

- афишные стенды, размер одной стороны информационного поля афишного стенда составляет 1,8 x 1,75 м;

- рекламные конструкции, совмещенные с пунктами проката велотранспорта, размер одной стороны информационного поля не более 0,9 х 2 м;

- сити-форматы, размер информационного поля каждой стороны рекламной конструкции сити-формата составляет 1,2 x 1,8 м;

- тумбы, имеющие три внешние поверхности с информационными полями размером 1,4 м x 3,0 м для размещения рекламы;

- пиллары в виде треугольной призмы, на каждой вертикальной грани которой расположены информационные поля размером 1,4 x 3,0 м;

- флаговые композиции размер рекламного изображения не более 0,7 х 3 м;

- штендеры с площадью одной стороны не более 1,5 м(2);

8) прокладка линейных объектов инженерной инфраструктуры, ремонт, реконструкция существующих линейных объектов инженерной инфраструктуры:

8.1) ремонт, реконструкция существующих линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, прокладка новых подземным способом с последующим восстановлением нарушенных земель;

8.2) прокладка линейных объектов инженерной инфраструктуры надземным способом с учетом подпункта 7 пункта 2 раздела II настоящих требований;

9) в ЕЗРЗ-1.43 строительство газораспределительного пункта (ГРП) надземным способом;

10) в ЕЗРЗ-1.1 - капитальный ремонт и реконструкция причальных сооружений;

11) в ЕЗРЗ-1.44 - проведение работ по восстановлению Похвалинского фуникулера;

12) проведение мероприятий по инженерной защите склонов;

13) размещение автостоянок для личного автотранспорта владельцев и пользователей зданий, а также автостоянок, связанных с функционированием объектов, расположенных в границе единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

14) размещение нестационарных торговых объектов с учетом соблюдения следующих требований и ограничений:

а) габаритные параметры: ширина не более 2,2 метра, длина не более 4,2 метра, высота не более 2,5 метра;

б) натуральные строительные отделочные материалы: дерево, стекло и др.;

в) нейтральное цветовое решение фасадов и кровель.

2. Запрещается:

1) осуществление хозяйственной деятельности, причиняющей вред объектам культурного наследия в их историко-градостроительной среде;

2) строительство объектов капитального строительства в ЕЗРЗ-1.1, ЕЗРЗ-1.2, ЕЗРЗ-1.43 и ЕЗРЗ-1.44, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 9 и 11 пункта 1 раздела II настоящих требований;

3) осуществление при реконструкции объектов капитального строительства следующих действий (кроме ЕЗРЗ-1.1 и ЕЗРЗ-1.2): устройство крыш мансардного типа; использование ярких кровельных материалов; использование ярких цветовых решений фасадов, нетрадиционных материалов отделки фасадов;

4) в ЕЗРЗ-1.36, ЕЗРЗ-1.37, ЕЗРЗ-1.38, ЕЗРЗ-1.39, ЕЗРЗ-1.40, ЕЗРЗ-1.41, ЕЗРЗ-1.42 - изменение исторического облика и структуры главных уличных фасадов исторически ценных градоформирующих объектов, в том числе, изменение исторических параметров архитектурных деталей;

5) в ЕЗРЗ-1.3 - перекрытие бассейна восприятия Благовещенского монастыря со стороны улицы Рождественской и Нижневолжской набережной;

6) размещение рекламных и информационных конструкций за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 7 пункта 1 раздела II настоящих требований;

7) прокладка линейных объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети газоснабжения электроснабжения, телефонизации) надземным способом вдоль красных линий, а также вдоль фасадов, выходящих на красные линии;

8) применение при разработке проектов и производстве земляных, землеустроительных, хозяйственных и иных работ технологий, оказывающих динамические воздействия на объекты культурного наследия;

9) возведение глухих ограждений.

3. Градостроительные регламенты земельных участков, расположенных в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия, устанавливаются правилами землепользования и застройки городского округа город Нижний Новгород с учетом настоящих требований.

III. Требования к градостроительным регламентам в границе единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЕЗОПЛ-1 (ЕЗОПЛ-1.1, ЕЗОПЛ-1.2, ЕЗОПЛ-1.3)

1. Разрешается:

1) сохранение качества среды, необходимого для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта, обеспечение пожарной и экологической безопасности;

2) проведение работ по благоустройству территории (содержанию, ремонту, либо созданию новых объектов благоустройства) с соблюдением преемственности исторических традиций при проектировании и изготовлении элементов благоустройства, малых архитектурных форм, в том числе:

а) устройство площадок отдыха, видовых площадок, мест для пешеходных прогулок, устройство троп и дорожек, в том числе велодорожек, дорожек для занятий спортом;

б) создание дополнительных визуальных и функциональных связей, видовых площадок в местах наилучшего восприятия панорамных видов;

в) устройство пандусов и других приспособлений, обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения;

г) проведение работ по замене покрытий элементов дорожно-тропиночной сети и площадок; использование в покрытии площадок и пешеходных дорожек преимущественно натуральных и экологичных материалов, отвечающих требованиям безопасности;

д) озеленение территории (деревья, кустарники, газоны, клумбы, цветники и др.); упорядочение растительности с целью формирования участков панорамного раскрытия;

е) работы по содержанию и уборке территории, уходу за произрастающими на территории зелеными насаждениями, в том числе санитарные рубки;

ж) устройство элементов внешнего благоустройства (оград, заборов), прозрачных, из антивандальных и преимущественно экологических материалов (дерево, металл), высотой не более 1,2 метра;

3) размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурно-природной среды;

4) установка средств ориентирующей информации, информационных стендов, надписей и указателей, связанных с экспонированием объектов культурного наследия, указанием исторических топонимов и др.;

5) проведение инженерных работ по защите исторических элементов рельефа, береговых территорий, укреплению склонов - с применением естественных материалов и форм;

6) проведение мероприятий по инженерной защите склонов;

7) капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры (без увеличения их высотных параметров);

8) строительство, ремонт, реконструкция подземных инженерных коммуникаций с последующим восстановлением нарушенных земель.

2. Запрещается:

1) возведение объектов капитального строительства и некапитальных зданий и сооружений, за исключением элементов паркового благоустройства, произведений монументально-декоративного искусства, информационных объектов (стендов, указателей), инженерных сетей и иных инженерных сооружений, обеспечивающих безопасность и функционирование объектов инфраструктуры;

2) осуществление хозяйственной деятельности, не связанной с рекреационным использованием территории, приводящей к угрозе возникновения пожаров, экологическим нарушениям, изменению характера существующего рельефа (природного и водного ландшафта);

3) проведение работ и мероприятий, создающих угрозу экологической и пожарной безопасности, влекущих за собой нарушение гидрологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления природного ландшафта, в том числе работ по озеленению и благоустройству, приводящих к значительному изменению структуры и вида ландшафта;

4) загрязнение почв, грунтовых вод, поверхностных стоков;

5) размещение автостоянок, автопарковок;

6) установка глухих ограждений;

7) размещение рекламных конструкций;

8) строительство объектов инженерной инфраструктуры надземным способом;

9) размещение нестационарных торговых объектов;

10) применение при разработке проектов и производстве земляных, землеустроительных, хозяйственных и иных работ технологий, оказывающих динамические воздействия на объекты культурного наследия.

3. Градостроительные регламенты земельных участков, расположенных в границах единой зоны охраняемого природного ландшафта объектов культурного наследия, устанавливаются правилами землепользования и застройки городского округа город Нижний Новгород с учетом настоящих требований.