Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 30 сентября 2013 г. N Ф08-5840/13 по делу N А01-232/2013

г. Краснодар

30 сентября 2013 г.

Дело N А01-232/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2013 г.

Полный текст постановления изготовлен 30 сентября 2013 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Назаренко И.П., судей Анциферова В.А. и Мещерина А.И., при участии в судебном заседании от истца - Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп" (ИНН 0105001072, ОГРН 1020100694063) - Денисенко Н.С. (доверенность от N ), от ответчика - открытого акционерного общества "Западный рынок "Черемушки"" (ИНН 0105065397, ОГРН 1120105000036) - Хагасова А.М. (доверенность от 20.07.2013), в отсутствие третьего лица - администрации муниципального образования "Город Майкоп" (ИНН 0105038964, ОГРН 1030100529546), извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу открытого акционерного общества "Западный рынок "Черемушки"" на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2013 по делу N А01-232/2013 (судьи Величко М.Г., Баранова Ю.И., Пономарева И.В.), установил следующее.

Комитет по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп" (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ОАО "Западный рынок "Черемушки"" (далее - общество) о взыскании 490 725 рублей 07 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 30.05.2008 N 005662 с 01.01.2012 по 28.03.2012 и 151 634 рубля 05 копеек пеней за нарушение срока внесения арендной платы за период с 28.03.2012 по 29.01.2013 (с учетом определения от 20.02.2013 о выделении в отдельное производство требования по взысканию арендной платы и пени).

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 12.03.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований спора привлечена администрация муниципального образования "Город Майкоп" (далее - администрация).

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 22.05.2013 в иске отказано со ссылкой на то, что обязанность по внесению арендной платы по договору аренды от 30.05.2008 N 005662 прекратилась у общества с момента внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о преобразовании в результате приватизации муниципального унитарного предприятия в общество (12.01.2012), а не с момента государственной регистрации за ответчиком права собственности на приобретаемый в результате приватизации ранее арендованный земельный участок (28.03.2012).

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2013, решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 22.05.2013 отменено. Суд взыскал с общества в пользу комитета арендную плату за период с 01.01.2012 по 28.03.2012 в размере 490 725 рублей 07 копеек. Во взыскании пени за период с 28.03.2012 по 29.01.2013 в размере 151 634 рублей 05 копеек в иске отказал. Постановление мотивировано тем, что обязательство общества по внесению арендной платы, возникшее из ранее заключенного сторонами договора аренды, сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Во взыскании договорной неустойки отказано со ссылкой на то, что она рассчитана истцом за период после прекращения договора аренды, то есть после 28.03.2012 до 29.01.2013.

В кассационной жалобе общество просит отменить постановление суда апелляционной инстанции, считая его незаконным, указывая, что не является стороной договора аренды, поскольку сделка заключалась его предшественником МУП "Западный рынок "Черемушки"". В результате реорганизации муниципального унитарного предприятия в форме преобразования, зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц 12.01.2012, у вновь образованного лица - ОАО "Западный рынок Черемушки"" возник иной титул владения участком на праве собственности. Земельный участок передан обществу в составе иного имущества. В спорный период общество являлось собственником земельного участка.

В отзыве на кассационную жалобу комитет просит постановление суда апелляционной инстанции оставить без изменения.

В судебном заседании 25.09.2013 объявлялся перерыв до 16 часов 40 минут 26.09.2013.

Представитель общества в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, представитель комитета возражал против них.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и выслушав участвующих в деле лиц, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что постановление суда апелляционной инстанции надлежит отменить, решение от 22.05.2013 оставить в силе по следующим основаниям.

Из материалов дела видно и судами установлено, что 30.05.2008 администрация в лице комитета (арендодатель) и МУП "Западный рынок "Черемушки"" (правопредшественник ответчика, арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 005662.

Согласно условиям договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 27 616 кв. м, относящийся к категории земель населенных пунктов (кадастровый номер 01:08:0513024:52), находящийся по адресу: Республика Адыгея, город Майкоп, улица Пионерская, 524, для размещения рынка в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью. На участке имеется здание павильона. Согласно разделу 2 договора срок аренды установлен на 15 лет.

Разделом 3 договора определено, что размер арендной платы за участок составляет 2 106 692 рубля 08 копеек в год.

Арендная плата начисляется с 13.05.2008 года (то есть с даты регистрации права муниципальной собственности на земельный участок). Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке с извещением арендатора или публикацией информации об изменении размера арендной платы в средствах массовой информации (газета "Майкопские новости") без заключения дополнительного соглашения к настоящему договору. Основанием для изменения арендной платы являются: решение главы администрации муниципального образования "Город Майкоп", Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп", корректировка индекса инфляции на текущий год.

В соответствии с разделом 5 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 30.05.2008 N 005662 стороны изложили раздел "Предмет договора" в следующей редакции: "арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 26 732 кв. м, относящийся к категории земли населенных пунктов с кадастровым номером 01:08:0513024:64, находящийся по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Пионерская, 524-а, для размещения рынка, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью".

Подпункт 3.1 раздела арендная плата изложен в следующей редакции: "Размер арендной платы за участок составляет 2 039 255 рублей 97 копеек".

Право собственности на спорный участок за обществом зарегистрировано 28.03.2012 о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии республики Адыгея в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись N 01-01-01/005/2012-892, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 01-АА N 409985.

Считая, что обязанность ответчика по внесению арендных платежей сохранилась до момента государственной регистрации права собственности на земельный участок за обществом, комитет обратился с настоящим иском.

В соответствии с со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

Согласно статье 13 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ (далее - Закон о приватизации) одним из способов приватизации является преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное общество.

Пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Частью 1 статьи 37 Закона о приватизации определено, что открытое акционерное общество, созданное путем преобразования унитарного предприятия, становится правопреемником этого унитарного предприятия в соответствии с передаточным актом, составленным в порядке, предусмотренном статьей 11 настоящего Федерального закона, со всеми изменениями в составе и стоимости имущественного комплекса унитарного предприятия, произошедшими после принятия решения об условиях приватизации имущественного комплекса этого унитарного предприятия.

Передаточный акт составляется на основе данных актов инвентаризации унитарного предприятия, аудиторского заключения, а также документов о земельных участках, предоставленных в установленном порядке унитарному предприятию, и о правах на них (статья 11 Закона о приватизации).

Из материалов дела видно, что распоряжением главы муниципального образования "Город Майкоп" от 01.09.2011 N 2928-р "О преобразовании муниципального унитарного предприятия "Западный рынок "Черемушки"" муниципального образования "Город Майкоп" в открытое акционерное общество" принято решение о приватизации МУП "Западный рынок "Чуремушки"" путем преобразования в открытое акционерное общество, утверждении передаточного акта, в котором отражены сведения о площади и кадастровой стоимости земельного участка площадью 26 732 кв. м.

Суд первой инстанции установил, что участок с кадастровым номером 01:08:0513024:64 вошел в состав приватизируемого имущества МУП "Западный рынок "Черемушки"", его кадастровая стоимость учтена в расчете балансовой стоимости подлежащих приватизации активов предприятия.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане и юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" от 08.08.2001 N 129-ФЗ).

Из имеющихся в материалах дела доказательств видно, что 12.01.2012 в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации вновь возникшего юридического лица - общества, а также о прекращении деятельности МУП "Западный рынок "Черемушки"" путем реорганизации в форме преобразования, о чем выдано свидетельство серия 01 N 000790320 (л. д. 52).

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что право собственности юридического лица, созданного при реорганизации в форме преобразования, на имущество, переходящее ему в порядке правопреемства на основании передаточного акта, возникает с момента регистрации этого юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц, то есть 12.01.2012. Последующая государственная регистрация недвижимого имущества за вновь созданным юридическим лицом является лишь доказательством существования возникшего права собственности.

Ссылка апелляционного суда на пункт 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения Правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" ошибочна, поскольку из представленных в дело доказательств следует, что общество приобрело право собственности на земельный участок в иной момент. Изложенное подтверждается содержанием распоряжения главы муниципального образования "Город Майкоп" от 20.02.2012 N 391-р "О передаче в собственность земельных участков, расположенных по адресам: г. Майкоп, ул. Пионерская, 524-а и г. Майкоп, ул. Пионерская, 524-а/1 открытому акционерному обществу "Западный рынок "Черемушки"".

С учетом изложенного основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения кассационной жалобы арбитражный суд кассационной инстанции вправе оставить в силе одно из ранее принятых по делу решений, постановлений.

При таких обстоятельствах постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2013 надлежит отменить, решение от 22.05.2013 - оставить в силе.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2013 по делу N А01-232/2013 отменить.

Решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 22.05.2012 оставить а силе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

И.П. Назаренко

Судьи

В.А. Анциферов А.И. Мещерин