Письмо Управления МНС по г. Москве от 14 июня 2002 г. N 27-08н/27164 Об использовании имущественного налогового вычета по суммам, направленным на погашение процентов по ипотечному кредиту, если в кредитном договоре и договоре купли-продажи квартиры нет упоминаний о залоге приобретаемой квартиры и обязательстве об ипотеке, а право собственности на данную жилую площадь подтверждается свидетельством о праве собственности

Письмо Управления МНС по г. Москве от 14 июня 2002 г. N 27-08н/27164

Вопрос: Физическое лицо в Сберегательном банке Российской Федерации получило кредит на приобретение квартиры в размере 1362800 руб. В кредитном договоре нет упоминания о залоге приобретаемой квартиры и обязательстве об ипотеке. В договоре купли-продажи квартиры, заключенном в 2000 году, также отсутствуют положения, касающиеся обязательства об ипотеке. Право собственности на данную жилую площадь подтверждается свидетельством о праве собственности. Имеет ли право указанное физическое лицо на получение имущественного налогового вычета по суммам, направленным на погашение процентов по данному ипотечному кредиту?

Ответ: В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечном кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на приобретение квартиры.

В соответствии с п. 2.1 Концепции развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации, одобренной постановлением Правительства Российской Федерации от 11.01.2000 N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации", долгосрочным ипотечным жилищным кредитом является кредит или заем, предоставленный на срок 3 года и более соответствующим банком (кредитной организацией) или юридическим лицом физическому лицу для приобретения жилья под залог приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательства.

Приобретенное в кредит жилье служит в качестве обеспечения кредита (передается в залог кредитору). Обеспечение кредита может быть оформлено:

- договором об ипотеке приобретенного жилого помещения с соответствующим нотариальным удостоверением сделки, а также государственной регистрацией возникающей ипотеки;

- трехсторонним (смешанным) договором купли-продажи и ипотеки жилого помещения, при котором все три заинтересованные стороны последовательно и практически одновременно фиксируют, нотариально заверяют и регистрируют переход прав собственности от продавца квартиры к покупателю, а также ипотеку данной квартиры в пользу кредитора;

- договором приобретения жилого помещения за счет кредитных средств, когда ипотека приобретаемого жилого помещения возникает в силу закона в момент регистрации договора купли-продажи.

Статьей 1 Федерального закона от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон) предусмотрены основания возникновения ипотеки, в том числе следующее. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона, залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны, залогодателя, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Согласно ст. 10 Закона договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Указанный договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Как следует из описанной ситуации, в 2000 году была приобретена квартира, право собственности на которую зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке. С целью приобретения недвижимости был получен в Сберегательном банке Российской Федерации кредит в сумме 1362800 руб. Кредитным договором не предусмотрено обязательство заемщика по залогу приобретаемого за счет кредита имущества. Кроме того, в кредитный договор и договор купли-продажи квартиры не включено обязательство об ипотеке.

Следовательно, указанный кредит согласно изложенным выше положениям законодательства об ипотеке не является ипотечным и при предоставлении имущественного вычета физическое лицо не имеет права учитывать суммы, направленные на погашение процентов по этому кредиту.

Заместитель руководителя Управления МНС России по г. Москве советник налоговой службы Российской Федерации I ранга

Л.Я. Сосихина