Письмо Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области"
от 24 апреля 2017 г. N 08ИСХ-5858/С
Заместителю Руководителя
администрации Клинского
муниципального района
В.В. Кондратьеву
Главное управление Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" рассмотрело Ваше обращение от 31.03.2017 N 08Вх/04-6339 по вопросу разъяснения отнесения дренажной системы к общедомовому имуществу и сообщает.
Как указано в решении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.07.2012 по делу N ВАС-7023/12 технологический процесс водоотведения предусматривает прием только образующейся в результате хозяйственной деятельности физических и юридических лиц воды, требующей очистки, а не талых, дождевых (поверхностных) и дренажных вод.
При решении вопроса об отнесении системы ливневой канализации к общему имуществу жилого дома следует руководствоваться пунктом 2 Правил N 491.
В пункте 2 Правил N 491 приведен примерный перечень общего имущества жилого дома, в том числе к общему имуществу относятся иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома (подпункт ж).
Как следует из Вашего письма, отдельные элементы ливневой канализации, предназначены исключительно для обслуживания многоквартирного жилого дома.
Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.09.2010 N 6464/10 управляющая организация должна содержать общее имущество в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного .имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, а бремя расходов на содержание общего имущества несут собственники помещений.
В этом же постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указывается на то, что требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами техничес
