Письмо Управления МНС по г. Москве от 9 июля 2002 г. N 11-17/31535 Об уплате налога с продаж при оказании индивидуальным предпринимателем услуги по сдаче в наем физическим лицам жилого помещения, находящегося в собственности предпринимателя

Письмо Управления МНС по г. Москве от 9 июля 2002 г. N 11-17/31535

ГАРАНТ:

С 1 января 2004 года налог с продаж отменен

Вопрос: Правомерны ли требования налогового органа по обязыванию индивидуального предпринимателя уплачивать налог с продаж при оказании услуги по сдаче в наем физическим лицам жилого помещения, находящегося в собственности у данного индивидуального предпринимателя?

Ответ: Отношения, связанные с наймом жилых помещений, регламентируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 1 ст. 677 ГК РФ установлено, что нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

При этом ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 350 Налогового кодекса Российской Федерации не облагаются налогом с продаж (освобождаются от налогообложения) операции по реализации физическим лицам услуг по сдаче в наем населению жилых помещений.

Таким образом, в случае заключения между физическим лицом и индивидуальным предпринимателем, являющимся собственником квартиры, договора найма жилого помещения, оформленного в письменном виде, операция по реализации индивидуальным предпринимателем указанной услуги не подлежит обложению налогом с продаж.

Заместитель руководителя Управления МНС России по г. Москве советник налоговой службы Российской Федерации I ранга

Ю.А. Мавашев