Решение Совета депутатов муниципального образования - Инякинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области от 24 июня 2022 г. N 18 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и срока внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования - Инякинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области"

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании Устава муниципального образования - Инякинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области Совет депутатов муниципального образования - Инякинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области решил:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и срока внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования - Инякинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области согласно приложению.

2. Признать утратившими силу:

1) решение Совета депутатов муниципального образования - Инякинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области от 20.05.2015 N 59 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и срока внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования - Инякинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области, или за земельные участки, находящиеся на территории Инякинского сельского поселения, государственная собственность на которые не разграничена";

2) решение Совета депутатов муниципального образования - Тереховское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области от 05.05.2015 N 7/12 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и срока внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования - Тереховское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области, или за земельные участки, находящиеся на территории муниципального образования - Тереховское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области, государственная собственность на которые не разграничена".

3. Опубликовать настоящее решение в Информационном бюллетене муниципального образования - Инякинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области.

4. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Председатель Совета депутатов муниципального образования - Инякинское сельское поселение Глава муниципального образования - Инякинское сельское поселение Шиловского муниципального района

О.Н. Данкина

Утвержден
решением
Совета депутатов
муниципального образования -
Инякинское сельское поселение
Шиловского муниципального района
Рязанской области
От 24.06.2022 N 18

Порядок
определения размера арендной платы, порядка, условий и срока внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования - Инякинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и срока внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования - Инякинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области (далее - Порядок) разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", действующим законодательством Российской Федерации, Уставом муниципального образования - Инякинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области.

1.2. Устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования - Инякинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области.

1.3. Предоставление земельных участков в аренду осуществляется в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием земельного участка в порядке, установленном действующим законодательством.

2. Арендная плата

2.1. Размер, условия и сроки арендной платы за землю устанавливаются договором. Совет депутатов муниципального образования - Инякинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области (далее - Совет депутатов) устанавливает базовые размеры арендной платы за землю по видам использования земель и видам деятельности арендаторов.

2.2. Арендная плата исчисляется со дня заключения договора аренды земельного участка.

2.3. Размер арендной платы в расчете на год определяется одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги);

в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2.4. Размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в одностороннем порядке при изменении ставок арендной платы по решению Совета депутатов, но не чаще одного раза в год.

2.5. Арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период, за исключением случаев предоставления земельных участков на аукционах на право заключения договора аренды земельных участков.

2.6. Допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев. Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате повышения цены аренды земли, произошедшей в пределах срока авансирования.

2.7. Погашение просроченных платежей производится арендатором исходя из действующей на момент оплаты цены аренды земли, но не ниже цены аренды земли, действовавшей в предыдущем периоде.

2.8. Размер неустойки (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы составляет 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности.

2.9. Перечисление арендной платы за земельные участки осуществляется арендаторами в порядке, предусмотренном Бюджетным кодексом Российской Федерации.

2.10. Споры, возникающие по вопросам арендной платы за землю, рассматриваются судом или Арбитражным судом в соответствии с их компетенцией в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3. Методика расчета арендной платы за земельные участки без проведения торгов

3.1. Общая сумма арендной платы выражается в годовом исчислении путем умножения ставки арендной платы на коэффициенты и площадь земельного участка и рассчитывается по формуле:

,

где:

АП - размер годовой арендной платы (руб.);

Сб - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год в зависимости от территориальности, градостроительной ценности земельного участка (руб./кв. м);

S - площадь земельного участка;

К1 - коэффициент, устанавливается в зависимости от функционального использования и целевого назначения земельных участков по категориям арендаторов;

К2 - коэффициент, устанавливается в случае возобновления договора на неопределенный срок, продления срока действия договора аренды земельного участка, переданного под объекты строительства.

3.1.1. Базовая ставка (Сб) арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв. м) и рассчитывается в процентах:

а) 0,01 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;

земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;

б) 0,6 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных;

земельного участка, предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;

в) 1,5 процента в отношении земельного участка в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка;

г) 2 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами;

земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "в" настоящего пункта.

3.1.2. Коэффициент К1 принимается равным единице.

3.1.3. Коэффициент К2 принимается равным:

N п/п	Коэффициент К2	Случаи
1	5	По всем земельным участкам, предоставленным юридическим и физическим лицам в аренду на время строительства, за исключением жилищного строительства, в случае возобновления договора на неопределенный срок, вплоть до государственной регистрации прав на постоянный объект недвижимости.
2	2	По всем земельным участкам, предоставленным физическим лицам в аренду на время индивидуального жилищного строительства, в случае возобновления договора на неопределенный срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости

3.2. Арендная плата за земельные участки при переоформлении юридическими лицами постоянного (бессрочного) пользования устанавливается:

- в размере 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- в размере 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

3.3. В случае отсутствия кадастровой стоимости земельного участка базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год (Сб) считается равной 5 руб./кв. м.

3.4. Составные части формулы, в соответствии с которой определяется размер арендной платы (за исключением показателя уровня инфляции и кадастровой стоимости), могут изменяться в большую сторону не чаще одного раза в 3 года.

4. Методика расчета арендной платы за земельные участки на торгах

4.1. В случае, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка предусматривается строительство зданий, сооружений, предоставление такого земельного участка осуществляется путем проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, за исключением случаев проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса РФ.

4.2. В случае заключения договора аренды земельного участка на торгах на право заключения договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы за земельный участок или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этих торгов.

4.3. Если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается в размере:

- 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка для индивидуального жилищного строительства;

- 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка для строительства объектов торговли;

- 30 процентов кадастровой стоимости земельного участка для строительства гаражей;

- 2 процента кадастровой стоимости земельного участка для иных объектов.

4.4. В случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с частью 7 статьи 39.18 Земельного кодекса) начальной ценой предмета аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка является размер первого арендного платежа, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с частью 7 статьи 39.18 настоящего Кодекса) определяется размер первого арендного платежа.

5. Заключительные положения

5.1. В случае если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2 - кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.