Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21 января 2014 г. N Ф08-8754/13 по делу N А32-5169/2011

г. Краснодар

21 января 2014 г.

Дело N А32-5169/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2014 г.

Полный текст постановления изготовлен 21 января 2014 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Назаренко И.П., судей Анциферова В.А. и Епифанова В.Е., при участии в судебном заседании от истца - Департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН 2308077553, ОГРН 1022301228399) - Молокович С.А. (доверенность от 02.04.2013), от ответчика - открытого акционерного общества "Адлерхлеб" (ИНН 2317045903, ОГРН 1062317014198) - Полянской С.В.

(доверенность от 16.09.2013), в отсутствие третьих лиц: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, администрации муниципального образования город Сочи, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу открытого акционерного общества "Адлерхлеб" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.07.2013 (судья Тарасенко А.А.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2013 (судьи Ванин В.В., Величко М.Г., Баранова Ю.И.) по делу N А32-5169/2011, установил следующее.

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее - департамент) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ОАО "Адлерхлеб" (далее - общество) о взыскании 2 519 483 рублей 22 копеек задолженности и 1 022 092 рублей 56 копеек пеней.

Общество обратилось в суд со встречным иском к департаменту о признании недействительными договора аренды от 01.05.2004 и зарегистрированного права аренды.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, администрация муниципального образования город Сочи (далее - администрация).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.08.2012, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2012, в удовлетворении первоначального иска отказано. Встречный иск удовлетворен частично, признано отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером 23:49:04 02 015:0006 в виде аренды на основании договора от 01.05.2004 N 0000000606 (запись о регистрации от 06.12.2004 N 23-01-22-26.2004-439).

В удовлетворении остальной части требований по встречному иску (о признании договора аренды недействительным) отказано со ссылкой на пропуск срока исковой давности.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 04.02.2013 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.08.2012 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2012 по делу N А32-5169/2011 отменены. В удовлетворении встречного иска открытого акционерного общества отказано. В остальной части дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края. Суд кассационной инстанции в части отказа в удовлетворении первоначального иска указал, что договор аренды земельного участка от 01.05.2004 сторонами не расторгнут, и продолжает действовать. Общество владеет спорным участком и использует его по назначению для эксплуатации производственных зданий, сооружений. На участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие обществу на праве собственности. Следовательно, ответчик обязан исполнять условия договора и своевременно вносить арендную плату.

При новом рассмотрении решением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.07.2013, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2013, с общества в пользу департамента взыскана задолженность за использование земельного участка в размере 2 455 155 рублей 66 копеек, а также 326 724 рубля 45 копеек пеней. Распределены судебные расходы. Судебные акты мотивированы тем, что ответчик обязан исполнять условия договора и своевременно вносить арендную плату, поскольку договор аренды земельного участка от 01.05.2004 сторонами не расторгнут, и продолжает действовать. Общество владеет спорным участком и использует его по назначению - для эксплуатации производственных зданий, сооружений, принадлежащих ему на праве собственности.

В кассационной жалобе общество просит отменить решение и постановление суда апелляционной инстанции и принять новый судебный акт, указывая, что в соответствии с Приказом департамента от 13.12.2006 N 1119 "Об условиях приватизации ГУП Краснодарского края "Адлерский хлебокомбинат"" (далее - приказ от 13.12.2006 N 1119) в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ГУП Краснодарского края "Адлерский хлебокомбинат" вошел земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Гастелло, 42, которым предприятие владело на праве бессрочного (постоянного) пользования в соответствии с государственным актом от 01.04.1993 N 248/4. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон N 178-ФЗ) в статье 11 определяет состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия, который указывается в передаточном акте. В статье 28 Закона N 178-ФЗ указано, что приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования. Приватизация имущественных комплексов унитарных предприятий осуществляется одновременно с отчуждением покупателю земельных участков, находящихся у унитарного предприятия на праве постоянного (бессрочного) пользования или аренды; занимаемых объектами недвижимости, указанными в пункте 1 данной статьи, входящими в состав приватизируемого имущественного комплекса унитарного предприятия, и необходимых для использования указанных объектов. Имущество (земельный участок) принято на баланс общества с отражением на бухгалтерском счете 01. Оплата налога на землю предприятием до настоящего времени осуществляется согласно государственному акту бессрочного (постоянного) пользования землей (серия КК-2 N 426000 312), постановления главы администрации г. Сочи от 01.04.1993 N 248/4 и в соответствии с передаточным актом имущественного комплекса ГУП Краснодарского края "Адлерский хлебокомбинат" в собственность созданному в процессе приватизации обществу (пункт 1 части 1 приложения N 1 к приказу от 13.12.2006 N 1119). Следовательно, общество не имело правовых оснований производить арендные платежи. Во исполнение пункта 6.4 приказа от 13.12.2006 N 1119 обществом департаменту переданы документы для внесения сведений в Реестр государственной собственности Краснодарского края. В апреле 2013 года проведена ревизионная проверка деятельности общества за 2012 год, по итогам которой указано на нарушение - неосуществление регистрации права собственности на 5 объектов, в том числе, на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402015:6, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Гастелло, 42 (пункт 3 акта от 26.04.2013).

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

В судебном заседании представитель общества поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, представитель департамента возражал против них.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и выслушав участвующих в деле лиц, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты надлежит оставить без изменения по следующим основаниям.

Из материалов дела видно и судами установлено, что на основании постановления главы администрации г. Сочи от 01.04.1993 N 284/4 ГУП Краснодарского края "Адлерский хлебокомбинат" (правопредшественник ответчика) на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлен земельный участок площадью 1,45 га. Земельный участок передан по государственному акту от 01.04.1993 серии КК-2 N 426000312 (т. 1, л. д. 79 - 84).

11 ноября 2003 года ГУП Краснодарского края "Адлерский хлебокомбинат" обратилось в администрацию Краснодарского края с заявлением о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды (т. 1, л. д. 134).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением номера 23:49:0402015:0006 (кадастровый план земельного участка от 07.05.2004;

т. 1, л. д. 19 - 20).

Приказом департамента от 02.04.2004 N 24-з право постоянного (бессрочного) пользования ГУП Краснодарского края "Адлерский хлебокомбинат" прекращено. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402015:0006 предоставлен в аренду предприятию сроком на 49 лет (т. 1, л. д. 137 - 138).

1 мая 2004 года департамент (арендодатель) и ГУП Краснодарского края "Адлерский хлебокомбинат" (арендатор) заключили договор N 0000000606 аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения (т. 1, л. д. 9 - 15), согласно которому арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 23:49:0402015:0006 площадью 14 500 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Гастелло, 42, для эксплуатации производственных зданий, сооружений. Указанный участок передан арендатору с 02.04.2004 без каких-либо иных документов по его передаче.

В соответствии с пунктом 7.2 срок договора - 49 лет до 01.05.2053. К договору приложен и подписан расчет арендной платы (т. 1, л. д. 16).

Договор зарегистрирован в установленном порядке 06.12.2004 за номером 23-01/22-26/20004-439 (выписка из ЕГРП; т. 1, л. д. 30).

В связи с неисполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей за период с 06.01.2005 по 11.01.2011, департамент обратился в арбитражный суд с иском. При новом рассмотрении истец уточнил период взыскания задолженности с 11.03.2008 по 31.03.2013.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2.3 договора от 01.05.2004 арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня его передачи, указанного в пункте 1.3 договора, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

Договор аренды земельного участка от 01.05.2004 сторонами не расторгнут, и продолжает действовать. Общество владеет спорным участком и использует его по назначению - для эксплуатации производственных зданий, сооружений. На участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие обществу на праве собственности. Следовательно, ответчик обязан исполнять условия договора и своевременно вносить арендную плату.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суды пришли к правильному выводу об обоснованности требований истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с 11.03.2008 по 31.03.2013 в сумме 2 445 155 рублей 66 копеек и пени за период с 12.03.2018 по 05.03.2008 в размере 326 724 рублей 45 копеек.

Суды проверили представленный в материалы дела расчет и признали его верным. Ходатайство о применении срока исковой давности и о несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчик не заявил.

Доводы общества о возникновении у него права собственности на земельный участок в силу закона о приватизации не принимаются, поскольку в ЕГРП зарегистрированы сведения о праве собственности на данный участок Краснодарского края, которое не оспорено. Кроме того, в материалах дела имеется приказ от 13.12.2006 N 1119, изданный после заключения договора аренды (т. 1, л. д. 45). Судом также установлено и не сторонами оспаривается отнесение спорного участка ко второй санитарной зоне. В удовлетворении иска общества о признании недействительными договора аренды от 01.05.2004 зарегистрированного права аренды отказано (постановление Федерального арбитражного суда Северо-кавказского округа от 04.02.2013 по делу N А32-5169/2011).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения судебных актов.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку обстоятельств, установленных судами.

В соответствии со статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции не имеет полномочий на исследование и установление новых обстоятельств дела, а также не вправе переоценивать доказательства, которые были предметом исследования в судах первой и апелляционной инстанций.

Нормы права при разрешении спора применены правильно, нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.07.2013 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2013 по делу N А32-5169/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

И.П. Назаренко

Судьи

В.А. Анциферов В.Е. Епифанов