Вопрос: Часть здания, состоящего на балансе организации, оказывающей образовательные услуги, оборудована под жилые помещения. Другая часть оборудована под аудитории для реализации образовательных услуг и под кабинеты административно-управленческого персонала. Облагаются ли налогом с продаж операции по реализации услуг по размещению и краткосрочному проживанию иногородних слушателей курсов повышения квалификации? ("Московский налоговый курьер", N 23, декабрь 2002 г.)

Часть здания, состоящего на балансе организации, оказывающей образовательные услуги, оборудована под жилые помещения. Другая часть оборудована под аудитории для реализации образовательных услуг и под кабинеты административно-управленческого персонала. Облагаются ли налогом с продаж операции по реализации услуг по размещению и краткосрочному проживанию иногородних слушателей курсов повышения квалификации?

С 1 января 2002 года порядок исчисления налога с продаж регулируется главой 27 части второй Налогового кодекса Российской Федерации "Налог с продаж" (в редакции Федерального закона от 27.11.2001 N 148-ФЗ).

В соответствии со ст. 350 главы 27 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) операции по реализации физическим лицам жилищно-коммунальных услуг, услуг по сдаче в наем населению жилых помещений, а также услуг по предоставлению жилья в общежитиях.

Статьей 7 Жилищного кодекса РСФСР установлено, что жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.92 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" жилищным фондом признается совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.08.99 N 887 "О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной защите населения" определено, что в структуру платежей граждан (кроме собственников частных домовладений), проживающих в домах, относящихся к жилищному фонду, независимо от формы собственности, включается плата:

за содержание и текущий ремонт жилищного фонда;

капитальный ремонт жилищного фонда;

наем жилья (для нанимателей жилья).

Кроме того, граждане, проживающие в домах, относящихся к жилищному фонду, независимо от формы собственности, оплачивают коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, вывоз бытовых отходов, обслуживание лифтового хозяйства и др.).

Таким образом, освобождаются от обложения налогом с продаж операции по реализации на территории Росси