Решение Земского собрания Городецкого муниципального округа Нижегородской области от 16 февраля 2023 г. N 40 "Об утверждении Положения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда Городецкого муниципального округа Нижегородской области по договору коммерческого найма" (с изменениями и дополнениями)

Решение Земского собрания Городецкого муниципального округа Нижегородской области от 16 февраля 2023 г. N 40
"Об утверждении Положения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда Городецкого муниципального округа Нижегородской области по договору коммерческого найма"

В соответствии со статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Нижегородской области от 07.09.2007 N 123-З "О жилищной политике в Нижегородской области", Уставом Городецкого муниципального округа Нижегородской области, Земское собрание решило:

1. Утвердить прилагаемое Положение о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда Городецкого муниципального округа Нижегородской области по договору коммерческого найма.

2. Признать утратившими силу:

- решение Земского собрания Городецкого муниципального района Нижегородской области от 24.01.2019 N 6 "Об утверждении Положения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда Городецкого муниципального района Нижегородской области по договору коммерческого найма";

- решение городской Думы города Городца Городецкого муниципального района Нижегородской области от 16.04.2019 N 24 "Об утверждении Положения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда города Городца по договору коммерческого найма".

3. Опубликовать настоящее решение в газете "Городецкий вестник" и разместить на официальном сайте Городецкого муниципального округа Нижегородской области.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Земского собрания Городецкого муниципального округа по законности и депутатской этике.

Глава местного самоуправления

А.Ю. Мудров

Председатель Земского собрания

Н.Ф. Поляков

Утверждено
решением Земского собрания
Городецкого муниципального округа
Нижегородской области
от 16.02.2023 N 40

Положение
о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда Городецкого муниципального округа Нижегородской области по договору коммерческого найма

1.1. Положение о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда Городецкого муниципального округа Нижегородской области по договору коммерческого найма разработано в соответствии с гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации и определяет порядок, условия предоставления таких жилых помещений, категории граждан, которым они могут быть предоставлены, а также методику расчета платы за коммерческий наем жилых помещений.

1.2. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное, возмездное пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности Городецкого муниципального округа Нижегородской области, для проживания граждан, в том числе в целях предоставления возможности и времени для улучшения гражданами своих жилищных условий самостоятельно в последующем.

1.3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя (администрация Городецкого муниципального округа Нижегородской области) с нанимателем (совершеннолетний гражданин), является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый на определенный срок, но не более чем на 5 лет, в письменной форме (Приложение 1), согласно которому собственник жилого помещения (далее - Наймодатель) передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение во владение и пользование за плату, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения (Приложение 2).

Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения.

Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения.

Передача Нанимателем по договору коммерческого найма жилого помещения такого жилого помещения или его части в поднаем либо по договору безвозмездного пользования и обмен такого жилого помещения не допускаются.

В случае выезда Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор коммерческого найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В случае смерти Нанимателя либо признания его недееспособным или его выбытия из жилого помещения, договор коммерческого найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем может стать один из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма.

Договор коммерческого найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего Нанимателя.

Наниматель обязан вносить плату за коммерческий наем жилого помещения в установленном размере (Приложение 3) и в установленные сроки, а также своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные и иные услуги. Платежи за коммерческий наем жилого помещения поступают в бюджет Городецкого муниципального округа Нижегородской области, учет поступления платежей за коммерческий наем осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области.

Иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма, а также порядок и условия изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения определяются договором коммерческого найма и действующим законодательством.

1.4. Жилые помещения муниципального жилищного фонда Городецкого муниципального округа Нижегородской области по договору коммерческого найма могут предоставляться следующим категориям граждан:

а) не имеющим постоянной регистрации на территории Городецкого муниципального округа Нижегородской области и не являющимся собственниками жилого помещения или членами семьи собственника жилого помещения, а также находящимся в трудной жизненной ситуации;

б) имеющим постоянную регистрацию на территории Городецкого муниципального округа Нижегородской области и являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственниками жилого помещения или членами семьи собственника жилого помещения, и обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления, а также находящимся в трудной жизненной ситуации, как состоящим, так и не состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

в) сотрудникам правоохранительных органов (в том числе органов полиции, следствия, дознания), федеральной службы безопасности Российской Федерации, прокуратуры и суда, военнослужащим, проходящим службу или осуществляющим свою трудовую деятельность в Городецком муниципальном округе Нижегородской области.

1.5. В целях рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда Городецкого муниципального округа Нижегородской области по договору коммерческого найма заявитель предоставляет в отдел жилищной политики и жилищного фонда администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области следующий пакет документов:

1) заявление о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда Городецкого муниципального округа Нижегородской области по договору коммерческого найма (в свободной форме);

2) документы, подтверждающие состав семьи заявителя (паспорт, иные документы, удостоверяющие личность и степень родства членов семьи: свидетельство о рождении (для несовершеннолетних), свидетельство о заключении (расторжении) брака, судебное решение о признании членом семьи);

3) справка о составе семьи или копия домовой книги по месту регистрации (при наличии регистрации);

4) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи - договор социального найма, ордер, решение о предоставлении жилого помещения и другие (при наличии регистрации);

5) справка органов государственной регистрации о наличии или отсутствии недвижимого имущества на праве собственности, представляемая заявителем и каждым членом его семьи (справка Казенного предприятия Нижегородской области "Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области");

6) документы, подтверждающие нахождение заявителя и (или) членов его семьи в трудной жизненной ситуации (в соответствии с принадлежностью к категории);

7) ходатайство от работодателя (в соответствии с принадлежностью к категории);

8) документы, подтверждающие прохождение службы или осуществление трудовой деятельности на территории Городецкого муниципального округа Нижегородской области (в соответствии с принадлежностью к категории).

1.6. Заявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма рассматривается на очередном заседании жилищной комиссии при администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области в течение 30 дней с момента его поступления в отдел жилищной политики и жилищного фонда администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области.

По результатам рассмотрения представленных документов члены жилищной комиссии принимают одно из следующих решений:

а) о предоставлении заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма;

б) об отказе в предоставлении заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма.

Основаниями для отказа в предоставлении заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма являются:

а) гражданин не относится к категориям граждан, указанным в пункте 1.4 настоящего Положения;

б) представлены не все документы, предусмотренные пунктом 1.5 настоящего Положения;

в) на дату рассмотрения жилищной комиссией заявления о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда Городецкого муниципального округа Нижегородской области по договору коммерческого найма отсутствует свободное жилое помещение;

г) поступил письменный отказ заявителя от предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма.

Решение о предоставлении или отказе в предоставлении гражданам по договору коммерческого найма жилого помещения оформляется в виде постановления администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области с учетом решения жилищной комиссии. В случае принятия решения о предоставлении жилого помещения одновременно с постановлением изготавливается договор коммерческого найма жилого помещения, который заключается в течение 7 рабочих дней с момента издания указанного постановления.

Предоставление осуществляется исходя из имеющихся свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда в пригодном для проживания состоянии, без учета нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма, установленной на территории Городецкого муниципального округа Нижегородской области, и без учета права на дополнительную жилую площадь.

1.7. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.

1.8. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма, ввиду того, что в рамках данного Положения постановка граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не производится.

Приложение 1
к Положению о предоставлении жилых
помещений муниципального жилищного
фонда Городецкого муниципального
округа по договору коммерческого найма

Типовой договор
коммерческого найма жилого помещения N ___

г. Городец

__________

Администрация Городецкого муниципального округа Нижегородской области, в лице главы местного самоуправления Городецкого муниципального округа Нижегородской области, действующего на основании ___________________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин РФ ___________________, 19__ года рождения, паспорт серия: _____ N _______ выдан ______________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании постановления администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области от ____________ года N ____ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

I. Предмет договора

1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает во временное владение и возмездное пользование жилое помещение в _______________ доме жилищного фонда Городецкого муниципального округа Нижегородской области коммерческого использования без права приватизации, расположенное по адресу: ________________________________________, состоящее из ___________________, общей площадью _________ кв. метров, в том числе жилой площадью _______ кв. метров, для использования в целях проживания.

2. Настоящий Договор заключен сроком на ______, с __________ года по __________ года.

3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

1) _______________________________________________;

2) _______________________________________________;

3) _______________________________________________;

4) _______________________________________________.

II. Обязанности сторон

Наймодатель обязан:

а) в течение 10 дней после подписания настоящего договора предоставить Нанимателю по акту приема-передачи свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, и обеспечить Нанимателю свободный доступ в жилое помещения;

б) в случае проведения капитального ремонта жилого помещения за 3 месяца уведомляет Нанимателя о предстоящем капитальном ремонте и по возможности предоставляет ему другое жилое помещение;

в) оплачивать капитальный ремонт жилого помещения, общего имущества в многоквартирном жилом доме;

г) содержать места общего пользования, инженерное оборудование дома, в состав которого входит нанимаемое жилое помещение, и обеспечивать предоставление Нанимателю необходимых жилищно-коммунальных услуг.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.2. Наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение только для проживания;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) в течение срока действия договора нести риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения;

г) поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии;

д) не осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя;

е) обеспечивать Наймодателю и управляющей организации беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра технического состояния;

ж) в установленные договором сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, а также своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке платежи за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам;

з) производить текущий ремонт жилого помещения;

и) при освобождении жилого помещения передать Наймодателю жилое помещение в надлежащем санитарном и техническом состоянии по акту приема-передачи с приложением акта обследования жилого помещения управляющей организацией;

к) нести ответственность перед Наймодателем за действия граждан, указанных в договоре в качестве постоянно проживающих совместно с ним, в случае нарушения ими условий договора;

л) в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры к ее устранению;

м) при досрочном прекращении настоящего договора безвозмездно передать Наймодателю нанимаемое жилое помещение с улучшениями, не отделимыми без вреда для жилого помещения.

III. Права сторон

3.1. Наниматель имеет право:

а) требовать от Наймодателя передачи жилого помещения в соответствии со статьей 676 Гражданского кодекса Российской Федерации;

б) вселять по взаимному согласию с Наймодателем и гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем, в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такое согласие не требуется.

3.2. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права пользования жилым помещением.

3.3. Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем по договору, пользуются также общим имуществом многоквартирного дома.

3.4. Наймодатель вправе потребовать Нанимателя выселения из занимаемого жилого помещения и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за все время просрочки, если Наниматель не сдал жилое помещение по окончании срока договора либо сдал его несвоевременно.

IV. Размер платы и расчеты по договору

4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения и включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

4.2. Размер платы за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в размере _________ рублей в месяц и может быть изменен Наймодателем в одностороннем порядке в связи с ежегодным установлением администрацией Городецкого муниципального округа Нижегородской области в соответствии с Законом Нижегородской области от 16.11.2005 N 181-З "О порядке признания граждан малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма" норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Городецкому муниципальному округу Нижегородской области.

4.3. Наниматель вносит плату за коммерческий наем жилого помещения ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца на указанные реквизиты Наймодателя.

4.4. Наниматель ежемесячно вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги не позднее 10-го числа текущего месяца в соответствии с выставленными управляющей или ресурсоснабжающей организацией счетами (платежными документами).

Размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

V. Ответственность сторон

5.1. При неуплате Нанимателем в срок платы за жилое помещение начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

5.2. Начисление пени, установленной настоящим договором, не освобождает Нанимателя от выполнения обязательств и устранения нарушений.

5.3. При нарушении Нанимателем правил пользования жилым помещением и придомовой территорией он обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законодательством порядке.

5.4. Споры, возникшие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

VI. Расторжение договора

6.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

6.2. Если Наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения.

6.3. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию Наймодателя в случаях:

а) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев;

б) разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематического нарушения прав и законных интересов соседей.

6.4. Наниматель обязан письменно не позднее чем за 1 месяц уведомить Наймодателя о предстоящем освобождении занимаемого жилого помещения при досрочном расторжении договора по желанию Нанимателя.

6.5. В случае расторжения договора Наниматель и граждане, указанные в договоре, другие граждане, проживающие с ним в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

VII. Прочие условия

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством.

7.3. Договор вступает в законную силу с момента его подписания Сторонами.

7.4. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя.

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

Приложение: акт передачи жилого помещения от _____________ г.

Реквизиты Наймодателя для перечисления платы за коммерческий наем	Реквизиты Нанимателя
Наймодатель __________________	Наниматель __________________

Приложение 2
к Положению о предоставлении жилых
помещений муниципального жилищного
фонда Городецкого муниципального
округа по договору коммерческого найма

Приложение
к типовому договору коммерческого
найма жилого помещения N _____

Типовой акт
передачи жилого помещения

____________

Администрация Городецкого муниципального округа Нижегородской области, в лице главы местного самоуправления Городецкого муниципального округа Нижегородской области, действующего на основании ___________________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин РФ ___________________, 19__ года рождения, паспорт серия: _____ N _______ выдан ______________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, составили настоящий акт о том, что Наймодатель передал, а Наниматель принял жилое помещение, расположенное по адресу: _________________________________________________.

_______________________, общей площадью _______ кв. м, в том числе жилой площадью _______ кв. м.

Жилое помещение пригодно для проживания, соответствует санитарно-техническим нормам, оснащено санитарно-техническим оборудованием и находится в рабочем состоянии.

Претензий к качественному и техническому состоянию жилого помещения Наниматель не имеет. Инженерные системы теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения находятся в исправном состоянии.

Одновременно с жилым помещением передается комплект ключей в количестве ____ штук, а также имущество (при наличии):

1) _______________________________________________;

2) _______________________________________________;

3) _______________________________________________;

4) _______________________________________________.

Акт передачи жилого помещения составлен в 2 экземплярах, из которых один хранится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.

Наймодатель:		Наниматель:

Приложение 3
к Положению о предоставлении жилых
помещений муниципального жилищного
фонда Городецкого муниципального
округа по договору коммерческого найма

Методика
расчета платы за коммерческий наем жилых помещений муниципального жилищного фонда Городецкого муниципального округа, предоставляемых по договору коммерческого найма

1.1. Настоящая Методика разработана с целью расчета платы за коммерческий наем жилых помещений муниципального жилищного фонда Городецкого муниципального округа, предоставляемых по договору коммерческого найма.

1.2. Величина платы за коммерческий наем жилых помещений устанавливается в зависимости от общей площади жилого помещения, места его размещения на территории Городецкого муниципального округа и степени благоустройства.

1.3. Месячная плата за коммерческий наем жилых помещений муниципального жилищного фонда рассчитывается по следующей формуле:

КН = Сквм x S x К1 x К2,

где:

Сквм - норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Городецкому муниципальному округу на текущий год, которая ежегодно устанавливается администрацией Городецкого муниципального округа в соответствии с Законом Нижегородской области от 16.11.2005 N 181-З "О порядке признания граждан малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма";

S - общая площадь жилого помещения;

К1 - коэффициент зонирования;

К2 - коэффициент благоустройства жилого помещения.

К1 - коэффициент зонирования

город Городец (мкрн. Центральный, мкрн. Невский, мкрн. Восточный и близлежащие к ним территории, ул. А. Крупинова, ул. Добрая, ул. Счастливая, ул. Озерная, ул. Шмагрина)	0,06
город Заволжье, город Городец (мкрн Чернышевский, мкрн Фурмановский, мкрн Северный, мкрн Слободской и близлежащие к ним территории)	0,04
р.п. Первомайский и сельские поселения	0,02

К2 - коэффициент благоустройства жилого помещения

Жилые помещения со всеми видами благоустройства (центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение)	0,06
Жилые помещения с частичными удобствами (отсутствует горячее водоснабжение и (или) газоснабжение)	0,04
Жилые помещения с местами общего пользования	0,03
Жилые помещения без центрального отопления и (или) водоснабжения (печное отопление)	0,02