Приказ Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 22 февраля 2023 г. N 07-02-03/14 "Об утверждении документации по внесению изменений в проект планировки территории микрорайона "Комсомольский" в городском округе город Дзержинск Нижегородской области"

В соответствии со статьями 8 ², 41, 41 ¹, 42, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 2 ¹ Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", пунктом 3.1.10 Положения о министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 16 апреля 2020 г. N 308, на основании приказа министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 11 ноября 2021 г. N 07-02-02/229 "О подготовке документации по внесению изменений в проект планировки территории микрорайона "Комсомольский" в городском округе город Дзержинск Нижегородской области", с учетом протокола публичных слушаний от 8 декабря 2022 г. и заключения о результатах публичных слушаний от 8 декабря 2022 г.

приказываю:

1. Утвердить прилагаемую документацию по внесению изменений в проект планировки территории микрорайона "Комсомольский" в городском округе город Дзержинск Нижегородской области, утвержденный постановлением администрации города Дзержинска Нижегородской области от 25 ноября 2008 г. N 4449 (с изменениями).

2. Направить в течение четырех дней со дня утверждения документацию по внесению изменений в проект планировки территории микрорайона "Комсомольский" в городском округе город Дзержинск Нижегородской области главе городского округа город Дзержинск.

3. Разместить настоящий приказ на официальном сайте министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Министр

М.В. Ракова

Включен в Реестр нормативных

актов органов исполнительной власти

Нижегородской области

21 марта 2023 года

N в реестре 22714-330-007-02-03/14

УТВЕРЖДЕНА
приказом министерства
градостроительной деятельности
и развития агломераций
Нижегородской области
от 22 февраля 2023 г. N 07-02-03/14

Документация
по внесению изменений в проект планировки территории микрорайона "Комсомольский" в городском округе город Дзержинск Нижегородской области

I. Положения о характеристиках планируемого развития территории

1. Общие положения

Документация по внесению изменений в проект планировки территории микрорайона "Комсомольский" в городском округе город Дзержинск Нижегородской области разработана на основании приказа министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 11 ноября 2021 г. N 07-02-02/229 "О подготовке документации по внесению изменений в проект планировки территории микрорайона "Комсомольский" в городском округе город Дзержинск Нижегородской области" на территорию площадью 33,6 га.

2. Цели и задачи

Документация по внесению изменений в проект планировки территории микрорайона "Комсомольский" в городском округе город Дзержинск Нижегородской области подготовлена ООО АПМ "АРТ проект" по заказу Носова Михаила Евгеньевича в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, изменения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, характеристик планируемого развития территории и определения очередности планируемого развития территории.

3. Характеристики планируемого развития территории

Площадь территории в границах разработки проекта	33,6 га
Площадь территории квартала в красных линиях: Квартал 1 Квартал 2 Квартал 3 Квартал 4	227591 м2 35016 м2 18950 м2 2136 м2
Общая площадь, занятая под проектируемыми зданиями, строениями и сооружениями: Квартал 1 Квартал 2 Квартал 3	19675 м2 650 м2 6557 м2
Суммарная поэтажная площадь проектируемых зданий, строений и сооружений: Квартал 1 Квартал 2 Квартал 3	197482 м2 1950 м2 25457 м2
Коэффициент застройки: Квартал 1 Квартал 2 Квартал 3 Квартал 4	0,20 0,25 0,35 0,29
Коэффициент плотности застройки: Квартал 1 Квартал 2 Квартал 3 Квартал 4	1,16 0,34 1,34 0,41
Площадь озелененных территорий: Квартал 1 Квартал 2 Квартал 3 Квартал 4	35801 м2 4601 м2 7315 м2 1029 м2
Вместимость автостоянок и парковок для постоянного хранения автомобилей Квартал 1 Квартал 2 Квартал 3	1146 машино-мест 392 машино-мест 796 машино-мест
Вместимость детского дошкольного образовательного учреждения	320 мест
Вместимость муниципального общеобразовательного учреждения	792 места
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению:
Водоснабжение	1336,8 м3/сут
Канализация	1336,8 м3/сут
Электроснабжение	3115,14 кВт
Газоснабжение	296,64 м3/ч
Теплоснабжение	3,456 Гкал/ч
Ливневая канализация	173,8 л/с
Телефонизация	3250 номеров
Радиофикация	3250 радиоточек

Схема расчетных кварталов

4. Характеристики планируемых объектов капитального строительства

N по чертежу планировки	Наименование	Этажность	Площадь застройки, кв. м	Суммарная поэтажная площадь здания, кв. м.	Примечание
1	Магазин	2	1483	2000
2	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	18	1108	12047,45	Строящийся
3	Многоквартирный дом	10	1176	9849,9	Строящийся
4	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	18	1108	13569
5	Многоквартирный дом	10	1176	11760
6	Многоквартирный дом	10	1176	11760
7	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	18	1108	13569
8	Многоквартирный дом	10	1176	11760
9	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	18	775	13950
10	Трансформаторная подстанция	1	60	60
11	Трансформаторная подстанция	1	60	60
12	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	18	775	13950
13	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	18	775	13950
14	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения	1/18	1150	13650
15	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	10/18	1900	23800
16	Многоквартирный дом	10/18	1900	23800
18	Магазин	2	1805	2000
20	Многоквартирный дом	10/18	1900	23800
21	МБОУ СШ N 2	3	9320,9	20538	Строящийся Вместимость - 792 места
22	Дошкольная образовательная организация	3	1348	4044	Вместимость - 320 мест
23	Региональный центр спортивной подготовки по адаптивным видам спорта в г. Дзержинске Нижегородской области	1/2	10578	14731	Строящийся
29	Центр бытового обслуживания	3	650	1950
31	Нежилое здание общественного назначения	1	257	257
32	Многоуровневая открытая стоянка	4	3150	12600	Вместимость - 340 м/мест
33	Многоуровневая открытая стоянка	4	3150	12600	Вместимость - 340 м/мест

5. Информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение объектов федерального, регионального и местного значения, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения

Документацией по планировке территории предусмотрено размещение объектов социальной инфраструктуры местного значения - дошкольной образовательной организации на 320 мест, муниципального общеобразовательного учреждения (МБОУ СШ N 2) на 792 места, регионального центра спортивной подготовки по адаптивным видам спорта необходимых для функционирования объектов капитального строительства, предусмотренных документацией по планировке территории и обеспечивающих жизнедеятельность граждан.

Муниципальное общеобразовательное учреждение (МБОУ СШ N 2) находится на стадии реализации. Строительство дошкольной образовательной организации на 320 мест предусмотрено Адресной инвестиционной программой города Дзержинска на 2023 год и плановый период 2024 и 2025 годов, утвержденной постановлением администрации города Дзержинска Нижегородской области от 9 ноября 2022 г. N 4743. Ожидаемый срок ввода объекта - 2026 г.

Строительство регионального центра спортивной подготовки по адаптивным видам спорта в г. Дзержинске находится на стадии реализации и предусмотрено решением инвестиционного совета при Губернаторе Нижегородской области от 07.02.2014 г. N 10438-155-6787.

Размещение объектов местного значения улучшает фактические показатели обеспеченности территории объектами социальной инфраструктуры и фактические показатели территориальной доступности таких объектов для населения.

II. Положения об очередности планируемого развития территории

Развитие территории, в том числе проектирование, строительство объектов капитального строительства и строительство (реконструкция) необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур предусмотрено в 15 очередей.

1 очередь: объекты, предусмотренные к строительству в первой очереди, возводятся поэтапно с последовательным выполнением следующих мероприятий:

Мероприятия первой очереди находятся на стадии реализации.

1) размещение следующих объектов капитального строительства:

Объекты капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения:

N по чертежу планировки	Наименование	Примечание
2	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	Находится на стадии реализации
3	Многоквартирный дом	Находится на стадии реализации
23	Региональный центр спортивной подготовки по адаптивным видам спорта в г. Дзержинске	Находится на стадии реализации

Объекты социальной инфраструктуры:

N по чертежу планировки	Наименование	Примечание
21	МБОУ СШ N 2	Находится на стадии реализации

Объекты коммунальной инфраструктуры:

N по чертежу планировки	Наименование
11	Трансформаторная подстанция

2) строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории вдоль ул. Буденного;

- формирование въезда на территорию с ул. Буденного;

- благоустройство территории школы;

- формирование проезда с проспекта Ленинского Комсомола до улицы Самохвалова;

- формирование въезда на территорию с ул. Буденного;

- формирование внутриквартальных проездов, тротуаров;

- устройство стоянок автомобилей;

- устройство наружного освещения;

- устройство дождевой канализации;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию.

2 очередь: объекты, предусмотренные к строительству во второй очереди, возводятся в один этап с последовательным выполнением следующих мероприятий:

1) подготовка территории, в том числе:

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию в первую очередь строительства.

2) размещение следующих объектов капитального строительства:

Объекты капитального строительства общественно-делового и иного назначения:

N по чертежу планировки	Наименование
1	Магазин

Объекты коммунальной инфраструктуры:

N по чертежу планировки	Наименование
10	Трансформаторная подстанция

3) строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории вдоль проспекта Ленинского Комсомола;

- формирование въезда на территорию с проспекта Ленинского Комсомола;

- формирование внутриквартальных проездов;

- формирование внутриквартальных проездов, тротуаров;

- устройство стоянок автомобилей;

- устройство наружного освещения;

- устройство дождевой канализации;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию.

3 очередь: объекты, предусмотренные к строительству в третьей очереди, возводятся в один этап с последовательным выполнением следующих мероприятий:

1) подготовка территории, в том числе:

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию в первую очередь строительства.

2) размещение следующих объектов капитального строительства:

Объекты капитального строительства жилого назначения:

N по чертежу планировки	Наименование
20	Многоквартирный дом

3) строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование части местного проезда в красных линиях от школы в сторону проспекта Ленинского Комсомола;

- формирование внутриквартальных проездов, тротуаров;

- устройство стоянок автомобилей;

- устройство и оборудование площадок различного назначения;

- устройство наружного освещения;

- устройство дождевой канализации;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию.

4 очередь: объекты, предусмотренные к строительству в четвертой очереди, возводятся в один этап с последовательным выполнением следующих мероприятий:

1) подготовка территории, в том числе:

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию в первую очередь строительства.

2) размещение следующих объектов капитального строительства:

Объекты капитального строительства жилого назначения:

N по чертежу планировки	Наименование
5	Многоквартирный дом

3) строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование внутриквартальных проездов, тротуаров;

- устройство стоянок автомобилей;

- устройство и оборудование площадок различного назначения;

- устройство наружного освещения;

- устройство дождевой канализации;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию.

5 очередь: объекты, предусмотренные к строительству в пятой очереди, возводятся поэтапно с последовательным выполнением следующих мероприятий:

1) подготовка территории, в том числе:

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию в первую очередь строительства.

2) размещение следующих объектов капитального строительства:

Объекты капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения:

N по чертежу планировки	Наименование
4	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения

Объекты социальной инфраструктуры:

N по чертежу планировки	Наименование
22	Дошкольная образовательная организация

3) строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование внутриквартальных проездов, тротуаров;

- устройство стоянок автомобилей;

- устройство и оборудование площадок различного назначения;

- устройство наружного освещения;

- устройство дождевой канализации;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию.

6 очередь: объекты, предусмотренные к строительству в шестой очереди, возводятся в один этап с последовательным выполнением следующих мероприятий:

1) подготовка территории, в том числе:

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию в первую очередь строительства.

2) размещение следующих объектов капитального строительства:

Объекты капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения:

N по чертежу планировки	Наименование
16	Многоквартирный дом
33	Многоуровневая открытая стоянка

3) строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование части местного проезда в красных линиях от школы в сторону проспекта Ленинского Комсомола;

- формирование внутриквартальных проездов, тротуаров;

- устройство стоянок автомобилей;

- устройство и оборудование площадок различного назначения;

- устройство наружного освещения;

- устройство дождевой канализации;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию.

7 очередь: объекты, предусмотренные к строительству в седьмой очереди, возводятся в один этап с последовательным выполнением следующих мероприятий:

1) подготовка территории, в том числе:

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию в первую очередь строительства.

2) размещение следующих объектов капитального строительства:

Объекты капитального строительства жилого назначения:

N по чертежу планировки	Наименование
6	Многоквартирный дом

3) строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование внутриквартальных проездов, тротуаров;

- устройство стоянок автомобилей;

- устройство и оборудование площадок различного назначения;

- устройство наружного освещения;

- устройство дождевой канализации;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию.

8 очередь: объекты, предусмотренные к строительству в восьмой очереди, возводятся в один этап с последовательным выполнением следующих мероприятий:

1) подготовка территории, в том числе:

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию в первую очередь строительства.

2) размещение следующих объектов капитального строительства:

Объекты капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения:

N по чертежу планировки	Наименование
8	Многоквартирный дом
31	Нежилое здание общественного назначения
32	Многоуровневая открытая стоянка

3) строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование внутриквартальных проездов, тротуаров;

- устройство стоянок автомобилей;

- устройство и оборудование площадок различного назначения;

- устройство наружного освещения;

- устройство дождевой канализации;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию.

9 очередь: объекты, предусмотренные к строительству в девятой очереди, возводятся в один этап с последовательным выполнением следующих мероприятий:

1) подготовка территории, в том числе:

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию в первую очередь строительства.

2) размещение следующих объектов капитального строительства:

Объекты капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения:

N по чертежу планировки	Наименование
7	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения

3) строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование внутриквартальных проездов, тротуаров;

- устройство стоянок автомобилей;

- устройство и оборудование площадок различного назначения;

- устройство наружного освещения;

- устройство дождевой канализации;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию.

10 очередь: объекты, предусмотренные к строительству в десятой очереди, возводятся поэтапно с последовательным выполнением следующих мероприятий:

1) подготовка территории, в том числе:

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию в первую очередь строительства.

2) размещение следующих объектов капитального строительства:

Объекты капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения:

N по чертежу планировки	Наименование
14	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения
15	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения

3) строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование части местного проезда в красных линиях от школы в сторону проспекта Ленинского Комсомола;

- формирование выезда на проспект Ленинского Комсомола;

- формирование внутриквартальных проездов, тротуаров;

- устройство стоянок автомобилей;

- устройство и оборудование площадок различного назначения;

- устройство наружного освещения;

- устройство дождевой канализации;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию.

11 очередь: объекты, предусмотренные к строительству в одиннадцатой очереди, возводятся в один этап с последовательным выполнением следующих мероприятий:

1) подготовка территории, в том числе:

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию в первую очередь строительства.

2) размещение следующих объектов капитального строительства:

Объекты капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения:

N по чертежу планировки	Наименование
9	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения

3) строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование внутриквартальных проездов, тротуаров;

- устройство стоянок автомобилей;

- устройство и оборудование площадок различного назначения;

- устройство наружного освещения;

- устройство дождевой канализации;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию.

12 очередь: объекты, предусмотренные к строительству в двенадцатой очереди, возводятся в один этап с последовательным выполнением следующих мероприятий:

1) подготовка территории, в том числе:

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию в первую очередь строительства.

2) размещение следующих объектов капитального строительства:

Объекты капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения:

N по чертежу планировки	Наименование
12	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения

3) строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование внутриквартальных проездов, тротуаров;

- устройство стоянок автомобилей;

- устройство и оборудование площадок различного назначения;

- устройство наружного освещения;

- устройство дождевой канализации;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию.

13 очередь: объекты, предусмотренные к строительству в тринадцатой очереди, возводятся в один этап с последовательным выполнением следующих мероприятий:

1) подготовка территории, в том числе:

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию в первую очередь строительства.

2) размещение следующих объектов капитального строительства:

Объекты капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения:

N по чертежу планировки	Наименование
13	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения

3) строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование внутриквартальных проездов, тротуаров;

- устройство стоянок автомобилей;

- устройство и оборудование площадок различного назначения;

- устройство наружного освещения;

- устройство дождевой канализации;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию.

14 очередь: объекты, предусмотренные к строительству в четырнадцатой очереди, возводятся в один этап с последовательным выполнением следующих мероприятий:

1) подготовка территории, в том числе:

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию в первую очередь строительства.

2) размещение следующих объектов капитального строительства:

Объекты капитального строительства общественно-делового и иного назначения:

N по чертежу планировки	Наименование
18	Магазин

3) строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование внутриквартальных проездов, тротуаров;

- устройство стоянок автомобилей;

- устройство наружного освещения;

- устройство дождевой канализации;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию.

15 очередь: объекты, предусмотренные к строительству в пятнадцатой очереди, возводятся поэтапно с последовательным выполнением следующих мероприятий:

1) подготовка территории, в том числе:

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию в первую очередь строительства.

2) размещение следующих объектов капитального строительства:

Объекты капитального строительства общественно-делового и иного назначения:

N по чертежу планировки	Наименование
29	Центр бытового обслуживания

3) строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование внутриквартальных проездов, тротуаров;

- устройство стоянок автомобилей;

- устройство наружного освещения;

- устройство дождевой канализации;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию.

III. Чертеж планировки территории