Приказ Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 21 февраля 2023 г. N 07-02-03/9 "Об утверждении проекта планировки территории в границах улиц Молитовская, Даргомыжского, площади Комсомольская и проекта межевания территории в районе дома N 17 по улице Даргомыжского в Ленинском районе города Нижнего Новгорода"

В соответствии со статьями 8 ², 41 - 43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 2 ¹ Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", пунктом 3.1.10 Положения о министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 16 апреля 2020 г. N 308, на основании приказа министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 25 ноября 2020 г. N 07-02-02/154 "О подготовке проекта планировки территории в границах улиц Молитовская, Даргомыжского, площади Комсомольская и проекта межевания территории в районе дома N 17 по улице Даргомыжского в Ленинском районе города Нижнего Новгорода", с учетом протокола общественных обсуждений от 8 июля 2022 г. и заключения о результатах общественных обсуждений от 8 июля 2022 г.

приказываю:

1. Утвердить прилагаемые проект планировки территории в границах улиц Молитовская, Даргомыжского, площади Комсомольская и проект межевания территории в районе дома N 17 по улице Даргомыжского в Ленинском районе города Нижнего Новгорода.

2. Направить в течение четырех дней со дня утверждения проект планировки территории в границах улиц Молитовская, Даргомыжского, площади Комсомольская и проект межевания территории в районе дома N 17 по улице Даргомыжского в Ленинском районе города Нижнего Новгорода главе города Нижнего Новгорода.

3. Разместить настоящий приказ на официальном сайте министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Министр

М.В. Ракова

Включен в Реестр нормативных

актов органов исполнительной власти

Нижегородской области

21 марта 2023 года

N в реестре 22713-330-007-02-03/9

УТВЕРЖДЕН
приказом министерства градостроительной
деятельности и развития агломераций
Нижегородской области
от 21 февраля 2023 г. N 07-02-03/9

Проект
планировки территории в границах улиц Молитовская, Даргомыжского, площади Комсомольская и проект межевания территории в районе дома N 17 по улице Даргомыжского в Ленинском районе города Нижнего Новгорода

I. Положения о характеристиках планируемого развития территории.

1. Общие положения.

Проект планировки территории в границах улиц Молитовская, Даргомыжского, площади Комсомольская и проект межевания территории в районе дома N 17 по улице Даргомыжского в Ленинском районе города Нижнего Новгорода (далее - документация по планировке территории), выполнены на основании приказа министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 25 ноября 2020 г. N 07-02-02/154 "О подготовке проекта планировки территории в границах улиц Молитовская, Даргомыжского, площади Комсомольская и проекта межевания территории в районе дома N 17 по улице Даргомыжского в Ленинском районе города Нижнего Новгорода" на территорию 46,8 га.

2. Цели и задачи.

Документация по планировке территории подготовлена ООО "Волговятпроектстрой" и ООО НПО "Архстрой" по заказу ООО "Специализированный застройщик "Андор" в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, установление границ земельных участков и территорий общего пользования, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

3. Характеристики планируемого развития территории.

Площадь территории в границах разработки проекта	48,6 га
Площадь территории квартала в красных линиях: - территориальные зоны ТЖсм и ТЖм-3 - территориальная зона ТО-2 - территориальная зона ТОсп-к - территориальная зона ТР-3с	152052 м 2 148780 м 2 9979 м 2 31824 м 2
Общая площадь, занятая под проектируемыми зданиями, строениями и сооружениями: - территориальные зоны ТЖсм и ТЖм-3	5977 м 2 2800 м 2
Суммарная поэтажная площадь проектируемых зданий и сооружений: - территориальные зоны ТЖсм и ТЖм-3	48027 м 2
Коэффициент застройки: - территориальные зоны ТЖсм и ТЖм-3	0,18
Коэффициент плотности застройки: - территориальные зоны ТЖсм и ТЖм-3	1,34
Вместимость общеобразовательной организации	840 мест
Вместимость дошкольной образовательной организации	120 мест
Площадь озелененных территорий	114607 м 2
Вместимость автостоянок	1117 м/мест
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению:
Водоснабжение	15,7 м 3/ч
Водоотведение	15,7 м 3/ч
Газоснабжение	293,6 м 3/ч
Электроснабжение	712,6 кВт
Теплоснабжение	2,531385 Гкал/ч
Телефонизация	476 номеров
Радиофикация	476 радиоточек
Ливневая канализация	1467,28 л/с

4. Характеристики планируемых объектов капитального строительства.

N по чертежу планировки	Наименование	Этажность	Площадь застройки кв. м.	Суммарная поэтажная площадь здания, кв. м.	Примечание
73	Детский сад	3	1100	3300	Вместимость 120 мест
78	Многоквартирный дом	24	2050	36300
79	Объект электроснабжения	1	27	27
80	Здание общеобразовательной организации	4	2800	8400	Вместимость 840 мест

5. Информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение объектов федерального, регионального и местного значения, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения.

Документацией по планировке территории предусмотрено размещение объектов социальной инфраструктуры местного значения - здания общеобразовательной организации вместимостью 840 мест (далее - школа) и здания детского сада на 120 мест, необходимых для функционирования объектов капитального строительства, предусмотренных документацией по планировке территории и обеспечивающих жизнедеятельность граждан. Размещение объектов местного значения улучшает фактические показатели обеспеченности территории объектами социальной инфраструктуры и фактические показатели территориальной доступности таких объектов для населения.

Финансирование строительства детского сада на 120 мест по ул. Молитовская предусмотрено в программе комплексного развития социальной инфраструктуры муниципального образования городской округ город Нижний Новгород на 2020 - 2030 годы, утвержденной решением Городской Думы г. Н.Новгорода от 26 февраля 2020 г. N 25 (далее - ПКР СИ). Данный объект находится на стадии строительства.

Администрацией города Нижнего Новгорода с ООО "Специализированный застройщик "Андор" заключено соглашение об участии в социально-экономическом развитии города (от 17 февраля 2023 г. N 4649), предусматривающее разработку проектно-сметной документации для строительства школы и образование земельного участка, необходимого для размещения данного объекта.

Школу, в соответствии с письмом департамента строительства и капитального ремонта администрации города Нижнего Новгорода (от 20 февраля 2023 г. N Сл-07-07-134702/23) планируется включить в ПКР СИ до конца 2023 года. Планируемые сроки строительства школы - 2025 - 2027 годы.

II. Положения об очередности планируемого развития территории.

Развитие территории, в том числе проектирование, строительство объектов капитального строительства и строительство (реконструкция) необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур предусмотрено в 3 очереди.

1 очередь строительства: объекты, предусмотренные к строительству в первой очереди, возводятся в один этап с последовательным выполнением следующих мероприятий:

1) Завершение строительства следующих объектов капитального строительства:

Объекты капитального строительства социального назначения:

N по чертежу планировки	Наименование	Примечание
73	Детский сад	Строящийся

2) строительство следующих объектов транспортной, инженерной инфраструктуры и благоустройства:

- формирование внутриквартальных проездов и тротуаров от строящегося детского сада (N 73 по чертежу планировки) до улицы Делегатская и улицы Молитовская;

- благоустройство территории;

- устройство оборудование открытых стоянок автомобилей, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

2 очередь строительства: объекты, предусмотренные к строительству во второй очереди, возводятся в один этап с последовательным выполнением следующих мероприятий:

1) подготовка территории, в том числе подвод инженерных коммуникаций на территорию согласно полученным техническим условиям.

2) демонтаж существующих зданий и строений, сооружений;

3) размещение следующих объектов капитального строительства:

Объекты капитального строительства жилого назначения:

N по чертежу планировки	Наименование
78	Многоквартирный дом

Объекты коммунальной инфраструктуры:

N по чертежу планировки территории	Наименование
79	Объект электроснабжения

4) строительство следующих объектов транспортной, инженерной инфраструктуры и благоустройства:

- формирование въездов на территорию с улицы Молитовская и переулка Мотальный;

- формирование внутриквартальных проездов и тротуаров к многоквартирному дому (N 78 по чертежу планировки), в том числе с улицы Молитовская и переулка Мотальный;

- благоустройство территории;

- устройство оборудование детских площадок, площадок для отдыха, площадок для занятия спортом, открытых стоянок автомобилей, хозяйственных площадок, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

3 очередь строительства: объекты, предусмотренные к строительству в третьей очереди, возводятся в один этап с последовательным выполнением следующих мероприятий:

1) подготовка территории, в том числе подвод инженерных коммуникаций на территорию согласно полученным техническим условиям.

2) демонтаж существующих зданий и строений, сооружений;

3) размещение следующих объектов капитального строительства:

Объекты капитального строительства социального назначения:

N по чертежу планировки	Наименование
80	Здание общеобразовательной организации

4) строительство следующих объектов транспортной, инженерной инфраструктуры и благоустройства:

- формирование двух въездов на территорию с улицы Даргомыжского;

- формирование внутриквартальных проездов и тротуаров;

- благоустройство территории;

- устройство оборудование открытых стоянок автомобилей, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

III. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков.

Проектом предусматривается образование земельных участков в два этапа:

1 этап:

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Площадь образуемого земельного участка, кв. м.	Способ образования земельного участка
1.11	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	12373	Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0050029:1099, 52:18:0050029:19, 52:18:0050029:18, 52:18:0050029:17, 52:18:0050029:1100 и земель, государственная собственность на которые не разграничена

2 этап:

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Площадь образуемого земельного участка, кв. м.	Способ образования земельного участка
1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	12656	Перераспределение земельного участка с условным номером 1.11, образованного в 1 этапе, земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0050029:16, 52:18:0050029:1120 и земель, государственная собственность на которые не разграничена

IV. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных

Проектом не предусматривается образование земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

V. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат.

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания (система координат - МСК-52):

Обозначение характерных точек	Координаты точки
	X	Y
1	526454,55	2212697,41
2	526572,51	2212701,59
3	526566,89	2212859,06
4	526445,24	2212849,69

VI. Чертеж планировки территории.

VII. Чертеж межевания территории (1 этап).

VIII. Чертеж межевания территории (1 этап).

IX. Чертеж межевания территории (2 этап).

X. Чертеж межевания территории (2 этап).