Приказ Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 7 марта 2023 г. N 07-02-03/21 "Об утверждении проекта планировки территории в границах улиц Обухова, Бориса Рутковского, Николая Пахомова и проекта межевания территории по улице Обухова, в районе домов N 3 - 5 в Канавинском районе города Нижнего Новгорода"

В соответствии со статьями 8 ², 41 - 43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 2 ¹ Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", пунктом 3.1.10 Положения о министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 16 апреля 2020 г. N 308, на основании приказа министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 19 октября 2021 г. N 07-02-02/211 "О подготовке проекта планировки территории в границах улиц Обухова, Бориса Рутковского, Николая Пахомова и проекта межевания территории по улице Обухова, в районе домов N 3 - 5 в Канавинском районе города Нижнего Новгорода", с учетом протокола общественных обсуждений от 6 декабря 2022 г. и заключения о результатах общественных обсуждений от 6 декабря 2022 г.

приказываю:

1. Утвердить прилагаемые проект планировки территории в границах улиц Обухова, Бориса Рутковского, Николая Пахомова и проект межевания территории по улице Обухова, в районе домов N 3 - 5 в Канавинском районе города Нижнего Новгорода.

2. Направить в течение четырех дней со дня утверждения проект планировки территории в границах улиц Обухова, Бориса Рутковского, Николая Пахомова и проект межевания территории по улице Обухова, в районе домов N 3 - 5 в Канавинском районе города Нижнего Новгорода главе города Нижнего Новгорода.

3. Разместить настоящий приказ на официальном сайте министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Министр

М.В. Ракова

Включен в Реестр нормативных

актов органов исполнительной власти

Нижегородской области

27 марта 2023 года

N в реестре 22758-330-007-02-03/21

УТВЕРЖДЕН
приказом министерства
градостроительной деятельности
и развития агломераций
Нижегородской области
от 7 марта 2023 г. N 07-02-03/21

Проект
планировки территории в границах улиц Обухова, Бориса Рутковского, Николая Пахомова и проект межевания территории по улице Обухова, в районе домов N 3 - 5 в Канавинском районе города Нижнего Новгорода

I. Положения о характеристиках планируемого развития территории

1. Общие положения

Проект планировки территории в границах улиц Обухова, Бориса Рутковского, Николая Пахомова и проект межевания территории по улице Обухова, в районе домов N 3 - 5 в Канавинском районе города Нижнего Новгорода (далее - документация по планировке территории) выполнены на основании приказа министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 19 октября 2021 г. N 07-02-02/211 "О подготовке проекта планировки территории в границах улиц Обухова, Бориса Рутковского, Николая Пахомова и проекта межевания территории по улице Обухова, в районе домов N 3 - 5 в Канавинском районе города Нижнего Новгорода" на территорию 3,0036 га.

2. Цели и задачи

Документация по планировке территории подготовлена ООО "Квартал" по заказу ООО "МеталлИнвестСтрой-НН" в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе для обоснования возможности строительства центра охраны материнства и детства в соответствии с решением совета по земельным и имущественным отношениям при Правительстве Нижегородской области от 2 сентября 2021 г. N 17164-63-2848, установления границ земельных участков и территорий общего пользования, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

3. Характеристики планируемого развития территории

Площадь территории в границах разработки проекта планировки	3,0036 га
Площадь территории в границах разработки проекта межевания	0,5045 га
Площадь территории квартала в красных линиях	5045 м2
Общая площадь, занятая под проектируемыми зданиями, строениями и сооружениями:	1568 м2
Суммарная поэтажная площадь проектируемых зданий и сооружений	3136 м2
Коэффициент застройки	0,31
Коэффициент плотности застройки	0,62
Вместимость центра охраны материнства и детства	247 посещений в смену
Площадь озелененных территорий	1309 м2
Вместимость автостоянок	35 м/мест
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению:
Водоснабжение	0,77 м3/ч
Наружное пожаротушение	15 л/с
Внутреннее пожаротушение	2 струи по 2,6 л/с
Водоотведение	0,64 м3/ч
Электроснабжение	180 кВт
Теплоснабжение	0,3558 Гкал/ч
Телефонизация	15 номеров
Радиофикация	15 радиоточек
Ливневая канализация	24,01 л/с

4. Характеристики планируемых объектов капитального строительства

N по чертежу планировки	Наименование	Этажность	Площадь застройки кв. м.	Суммарная поэтажная площадь здания, кв. м.
1	Центр охраны материнства и детства	2	670	1340
2	Магазин	2	898	1796

II. Положения об очередности планируемого развития территории

Развитие территории, в том числе проектирование, строительство объектов капитального строительства и строительство (реконструкция) необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной и транспортной инфраструктур предусмотрено в 2 очереди.

1 очередь строительства: объекты, предусмотренные к строительству в первой очереди, возводятся в один этап с последовательным выполнением следующих мероприятий:

1) подготовка территории, в том числе подвод инженерных коммуникаций на территорию согласно полученным техническим условиям;

2) демонтаж существующих зданий и строений, сооружений;

3) размещение следующих объектов капитального строительства:

Объекты капитального строительства социального назначения:

N по чертежу планировки	Наименование
1	Центр охраны материнства и детства

4) строительство следующих объектов транспортной, инженерной инфраструктуры и благоустройства:

- строительство автомобильной дороги нового профиля по продолжению трассы улицы Зеленодольская на отрезке от улицы Бориса Рутковского до ул. Обухова (ширина 7 м, протяженность 200 м);

- реконструкция улицы Обухова на участке от улицы Зеленодольская до улицы Чкалова с доведением параметров до улицы магистрального значения (протяженность 98 м);

- формирование внутриквартальных проездов, тротуаров и велодорожек;

- благоустройство территории;

- устройство оборудование открытых стоянок автомобилей, хозяйственных площадок, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

2 очередь строительства: предусматривает последовательное выполнение следующих этапов:

1) определение механизма развития территории согласно действующему законодательству и выполнение мероприятий в соответствии с порядком, определенным постановлением Правительства Нижегородской области от 13 июля 2021 г. N 601.

2) размещение следующих объектов капитального строительства:

Объекты капитального строительства общественного назначения:

N по чертежу планировки	Наименование
2	Магазин

3) строительство следующих объектов транспортной, инженерной инфраструктуры и благоустройства:

- строительство автомобильной дороги нового профиля по улице Бориса Рутковского с присоединением к существующей улице Обухова;

- строительство автомобильной дороги нового профиля по улице Николая Пахомова с присоединением к улице Обухова;

- формирование внутриквартальных проездов, тротуаров и велодорожек;

- благоустройство территории;

- устройство оборудование открытых стоянок автомобилей, хозяйственных площадок, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

III. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков

Проектом предусматривается образование следующих земельных участков:

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Площадь образуемого земельного участка, кв. м.	Способ образования земельного участка
1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	1470	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
2	Магазины	3067	Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0030098:16, 52:18:0030098:17 и земель, государственная собственность на которые не разграничена*
3	Коммунальное обслуживание	149	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена

* Образование земельного участка с условным номером 2 осуществляется по итогу выбранного механизма освоения территории согласно действующему законодательству и выполнения мероприятий в соответствии с порядком, определенным постановлением Правительства Нижегородской области от 13 июля 2021 г. N 601.

IV. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных

Проектом не предусмотрено образование земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

V. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания (система координат - МСК-52):

Обозначение характерных точек	Координаты точки
	X	Y
1	529184,31	2212182,69
2	529241,50	2212143,36
3	529275,39	2212207,41
4	529283,42	2212264,73
5	529264,12	2212249,21

VI. Чертеж планировки территории

VII. Чертеж межевания территории

VIII. Чертеж межевания территории